Omakotitalojen laatu ja hinta ei kohtaa

Juuri se minuakin askarruttaa näissä uusissa energiansäästöstandardien mukaisissa asunnoissa kun ne tehdään entistä tiiviimmiksi. Sitä enemmän sitten vaan pitää tuulettaa ja ikkunoita auki pitää kun asunto on muuten tiivis. Jos näin ei tee niin ilma käy tunkkaiseksi ja niitä homeitakin sitten voi tulla varsinkin jos vielä lämmityksessä pihistelee niin että ei kosteus pysy loitolla.

Minulla oli kerran muutaman vuoden asuntona 70-luvun allussa rakennettu o.k. talo, tai itse asiassa muutaman hehtaarin maatilaksi lohkottu kiinteistö jossa iso pihapiiri peltosarka ja pieni metsäpalsta ympärillä.
Ilmanvaihto oli tosihuono ja oli siihen sellainen vähän tunkkainen hajukin tullut ilmeisesti siksi kun se oli ollut jossain vaiheessa kylmillään. Siinä oikein tulin näkemään mitä se on kun ilmanvaihto on ihan surkea. Sitä olisi pitänyt lämmittää ja tuulettaa aivan jumalattomasti jotta olisi kosteus pysynyt poissa.
Autotallikin oli vielä rakennuksen toisessa päädyssä. Kun ensimmäisenä syksynä en sitä pitänyt muuta kuin plussan puolella niin toisen autoni siellä seisottua jotain pari kk. oli kytkin ruostunut niin kiinni että piti se purkaa. En tiedä että ikinä taivasalla kosteus voisi mennä sillä tavalla tällaisiin paikkoihin että näinkin voisi käydä.

Kyllä minä sitä taloa pari talvea paljon lämmittelinkin kun siitä omasta lähimetsästä hakkuujätteitä polttelin, mutta sitten sain tarpeekseni kun oli siinä muutenkin ainaista korjaamista.

Tietenkin ne joilla on uusi tiivis pientalo sanovat että se on nämä ilmanvaihdot hoidettu heidän uusissa taloissaan, mutta silti ne eivät tarvitse paljon lämmitystä ja kosteus ei rakenteisiin pääse tunkeutumaan. Se kuitenkin askarruttaa mina että miten tämä tällainen oikeasti on mahdollista.
Olen sitä mieltä että jos esim. jollain tiivistyksillä kosteutta yritetään pitää loitolla niin jossain vaiheessa sellaiset pettävät aina ja kosteushöyryt tunkeutuvat läpi rakenteisiin, ja sinne ne jääävätkin jos lämpöä puuttuu.

No en minä tasakattoista olisi sentään ostanut, eikä se ollut myöskään mikään L-muotoinen rakennus. Kyllä minä aika paljon tiesinkin ostaessani ne ongelmat jotka tällaisiin taloihin liittyvät. Tuo talo oli kuitenkin todella halpa, vain murto-osa niistä hinnoista mitä uusista ykkösluokan o.k. taloista maksetaan isoilla kasvupaikkakunnilla. Se iso hehtaarien tontti metsäpaloineen oli tuon kiinteistön arvosta jotain puolet. Talossa oli kuitenkin toimivat vesi/viemäri-jutut niinkuin tuon ajan taloihin jo tehtiin. Myös kauniit tiilestä tehdyt muurit oli lämmitykseen ja keittiö leivinuuneineen. Siinä oli paljon vahan-ajan tyyliin tehtyä, ikkunatkaan eivät olleet ihan isot ja puulämmitteinen sauna oli mukaan tehty. Se vaan että levyjä(lastulevyäkin) oli paljon käytetty ja ulkoseinässsä oli se insuliitti-pahvi vinolaudoituksen sisäpuolella ja mineriittilevyt ulkopuolella. Tuo talo siis oli virallisesti pieneksi maatilaksi lohkottu.
Päädyin ostamaan tuon talon siksi kun menetin siinä pitkäaikaisen työpaikkani Helsingin seudulla. Tarkoitus oli kunnostaa ja laittaa k.o. kiinteistöstä lähinnä vapaa-ajan kohde ja myydä se edelleen hyvällä voitolla. Talon sijainti(ei yksin maantieteellinen) ja vähän muutkin tekijät vaan osoittautuivat sellaisiksi, että ei siitä olisi voinut mitään arvokasta kiinteistöä millään saada ja siksi möin sen pois muutaman vuoden päästä. Vain muutaman tonnin enemmän siitä sain mitä maksoin. Mitään en kuitenkaan saanut niistä kunnostustöistä joita paljon tuon kiinteistön hyväksi tein, paitsi siinä mielessä että ne päätyivät olemaan halpaa harrastusta.

Joo, eikä kannata antaa vedättää itseään millään rintamamiestalo-imagollakaan.
Vanhan kerrostalohuneiston ostaminen on sentään paljon vähemmän riskialtis juttu. Sen vaan selvittää että ei ihan lähiaikoina ole tulossa niin isoja remontteja että niiden vuoksi joutuu asunnosta muuttamaan tai että ne budjetin romuttavat niin aiankin siinä silloin on toimiva asunto jossa pärjäilee.

"Asnnoissa on tällä hetkellä ylihintaa. Yksi syys grynderit, päättäjät, alhaiset korot, lainarahan helppo saanti, välittäjät..."

No ainakin välittäjät tuosta listasta pitää pudottaa pois, sillä välittäjät nimenomaan pyrkivät ottamaan asunnon myyntiin mahdollisimman halvalla. Välittäjien intresseissä on yleensäkin saada varsinkin vanhojen asuntojen hinnat alas, niin että niiden vaihtuvuus kasvaisi ja heidän bisneksensä sen myötä. Välittäjien palkkiot ALV-veroineen kylläkin voivat vähän nostaa hintatasoa.
Myös pankitkin ovat nihkeitä antamaan lainaa ylihintaisiksi katsomilleen asunnoille ja vakuudeksikaan eivät kelpuuta kuin määrittelemäänsä hintatasoon.

Kokonaan jätit pois sen että rakentamis/remonttikustannukset nostavat yhtä lailla kunnossa olevien vanhojen rakennusten hintatasoa.