Tarvitsisin hiukan neuvoa kuinka ratkaista tällainen tilanne. Olen ostamassa asuntoa kumppanini kanssa (emme ole naimisissa). Hänellä ei ole säästöjä ja on ensiasunnon ostaja. Itsellä nyt omistusasunto sekä siten jo kertynyt siitä säästöä. Ostaisimme asunnon niin, että molemmilla eri lainat omiin nimiin ja omistussuhde esimerkiksi niin, että mies ottaa maksaa asunnosta 60 000 ja minä maksaisin asunnosta 120 000. Minun osuudesta vähennetään sitten säästöt ja lainaa otan lopulle summalle. Onko asia näin yksinkertainen vai tarviiko ottaa jotakin huomioon vielä?
asunnon omistussuhde
pappukaija
1224
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Mikäli kumppanisi haluaa käyttää ensiasunnon verovapauden kyseisessä asunnossa, niin hänen tulisi omistaa siitä vähintään 50%. Pienempi omistusosuus johtaa varainsiirtoveron maksuun. Mikäli rahoitussuhteenne menee 1/3 ja 2/3, en suosittele erilaista omistussuhdettakaan. Ensiksikin vaarana on mahdollinen lahjavero ja toiseksi mahdollisessa erotapauksessa voi tulla vaikea tapaus myyntihinnan jakamisessa.
Mikäli haluatte, että toinen puoli asunnosta saadaan varainsiirtoverosta vapaaksi, suosittelen, että sijoitat säästösi ja maksatte asunnon puoliksi ja laitatte omistusosuuden puoliksi molemmille.
Jos varainsiirtoverovapaus ei ole kynnyskysymys, voitte ottaa lainat mainitsemallasi tavalla ja omistusosuudet siinä suhteessa, kuin asunnosta tosiasiassa kumpainenkin maksaa. Mikäli kumppanisi ostaa 1/3, hänellä säilyy varainsiirtoverovapaus 40:een ikävuoteen saakka.
Ohessa verottajan ohje: http://www.vero.fi/download.asp?id=226;50073