Mieheni äiti kuoli 5 vuotta sitten. Tuohon aikaan he olivat rakentamassa omakotitaloa, mikä ei ehtinyt valmistua ennen anoppini kuolemaa. Perillisiä lesken lisäksi on neljä. Nyt appiukko on asunut talossa yli kaksi vuotta ja haluaa myydä talon, koska hänellä ei ole varaa yksin asua siinä. Asunnosta on velkaa n. 100 000 euroa. Me olisimme kiinnostuneita asunnon ostosta ja appiukko myisi sen meille mielellään. Kuolinpesää ei ole jaettu. Miten asunnon ostaminen käytännössä kannattaisi tehdä? Saammeko osan talosta perintönä? Mitä veroja meille tulee talon hinnan lisäksi maksettavaksi? Perintövero, myyntivoittovero, lahjavero vai mitä? Jos talo myydään jollekin ulkopuoliselle, joudummeko maksamaan myyntivoittoveroa vainajan osuudesta?
vainajan asunnon ostaminen?
miiri
11308
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Miehesi äidin kuolinpesästä on aikoinaan maksettu perintöverot.
Oletan, että kuolinpesässä ei ole muuta omaisuutta kuin omakotitalo ja että miehesi vanhemmat omistivat puoliksi sen ja että heillä ei ollut avioehtoa.
Tällöin miehesi isälle 1/2 kiinteistöstä avio-oikeuden perusteella ja toinen puolikas jakaantuu perintönä miehesi ja kolmen muun perillisen kesken, kullekin 1/8. Ositus kannattaa tehdä ennen myyntiä, koska tällöin miehesi isän luovutusvoitto on verovapaa.
Teille myydessään kolme muuta perillistä maksaa luovutusvoiton veroa perintöverotusarvon ja myyntihinnan erotuksesta 28 %, kun jokainen myy perinnönjaossa saamansa 1/8 kiinteistöstä. Jos myytty ulkopuoliselle, jokainen neljästä perijästä maksaa ko. luovutusvoittoveron.
Ostajana maksatte 4 % varainsiirtoveroa 1/2 osuudesta, jonka ostatte miehesi isältä ja 3 x 1/8 osuuksista, jotka ostatte kolmelta muulta perilliseltä. Ja miehesi saa perinnönjaossa suoraan sen 1/8, josta ei mene mitään veroa.
Appiukkosi osalta myyntti on verovapaa oman osuutensa
>>Tällöin miehesi isälle 1/2 kiinteistöstä avio-oikeuden perusteella>Ositus kannattaa tehdä ennen myyntiä, koska tällöin miehesi isän luovutusvoitto on verovapaa.>Ostajana maksatte 4 % varainsiirtoveroa 1/2 osuudesta, jonka ostatte miehesi isältä ja 3 x 1/8 osuuksista, jotka ostatte kolmelta muulta perilliseltä.
>>>Tällöin miehesi isälle 1/2 kiinteistöstä avio-oikeuden perusteellaEi avio-oikeuden, vaan omistusoikeuden perusteella
Avioliiton aikana kaikki omaisuus on yksityistä. Mikäli avioehtoa ei ole, aviopuolison kuoleman jälkeen kaikki avio-oikeuden alainen omaisuus kuuluu jakamattomalle pesälle, kunnes ositus toimitetaan. Joten en näe, miten väitteeni olisi ollut väärin.
>Miehen isän luovutusvoitto on verosta vapaa tehtiinpä ositus tai ei - koska mies omistaa puolet.
Tässä olet oikeassa.
Kyllä minä olen kaikessa kirjoittamassani oikeassa.
Sinä sen sijaan olet väärässä, kun luulet, että "jakamattomalle pesälle" kuuluisi kaikki avio-oikeuden alainen omaisuus, myös lesken omaisuus. Näin ei ole. Kuolinpesän omaisuus käsittää vain vainajan omaisuuden, lesken omaisuus on siitä erillään.
Kun leski siis omaisuuden osituksessa PITÄÄ omaisuutensa, hän ei sitä SAA kuolinpesältä. Leski OMISTAA omaisuutensa yhtä hyvin puolisonsa eläessä kuin puolisonsa kuoltua. Leski voi ennen ositustakin myös määrätä kaikesta omaisuudestaan, vaikkapa myydä sitä, samoin edellytyksin kuin puolisonsa eläessä.
Näinhän se tosiaan on, leski omistaa omaisuutensa myös puolison kuoltua.
Eli ihan oikeita lukuja pyöritellään mutta huomioon pitää ottaa myös velat.
Jos talo oli rakenteilla oleva niin eiköhän siinä ollut suurin osa velkaa, ehkä oman rahoituksen osa oli velatonta osuutta.
Mikä oli sitten perukirjassa arvioitu keskeneräisen talon arvoksi?
Nyt appiukko on ilmeisesti maksellut parin vuoden ajan lainoja joten hänellä on saatavia kuolinpesältä, miten nuo saatavat kuitataan (anopin velkaosuus)?
Mitenkä sitten on mennyt talon omistussuhteet?
Omalla kohdalla asia ratkaistiin siten että kun minulla oli lainhuudot tontille jolla "yhteinen" talo sijaitsi, talo katsottiin yksin minun omaksi.
Velat taasen olivat kummankin nimissä joten kuolinpesälle tuli puolet veloista mutta ei omistusta taloon.
Hoidin loppulainat pois jolloin minulle syntyi saatavia kuolinpesältä.
Eli nämä asiat eivät ole ihan simppeliä ja patenttiratkaisuja ei voi noin vain antaa.
Ps. tarkoitus ei ollut sutkata rintaperillisiä vaan säästää heidät veroilta jotka olisivat langenneet jos pesä olisi omistanut ½ talosta johon minulla olisi ollut elinikäinen hallintaoikeus.
Kiitos kaikille vastanneille! Ymmärsinköhän nyt ihan oikein...eli jos me ostamme talon, emme joudu maksamaan myyntivoittoveroa, emmekä perintöveroa? Varainsiirtovero 4% menee muusta kuin omasta perintöosuudesta. Muuta omaisuutta ei ollut, joten ositusten suhteen ei ole pelivaraa. Meidän pitäisi myös vielä selvittää mitä perunkirjassa on arvioitu keskeneräisen asunnon arvoksi. Mikäli emme päädy talon ostoon niin asia on monimutkaisempi. Joudummeko silloin maksamaan myyntivoittoveroa edesmenneen anopin osuudesta, vaikka kuolinpesää ei ole jaettu ja appiukko, vain vaihtaa asuntoa edullisempaan/pienempään? Perilliset eivät siis ole myymässä omaa osuuttaan pois tässä vaiheessa...
Luovutusvoittoveron (=myyntivoittoveron) maksaa aina myyjä, ei ostaja.
Teidän tosiaan pitää selvittää luovutusvoittoveron laskemiseksi, mikä perintöverotusarvo on ollut. Jos perintöverolippuja ei ole enää jäljellä, tiedon saa varmastikin verotoimistosta.
Asuntohan on nyt jakamattoman kuolinpesän hallussa johon kuuluu appiukko ja neljä rintaperillistään. Asunnon voi myydä vain kuolinpesän yhteisellä päätöksellä (eli appiukko ei voi yksin tehdä myyntipäätöstä kaikkien puolesta), ja tällöin luovutusvoiton verotus tulee kaikille muille paitsi appiukolle.
>>Asuntohan on nyt jakamattoman kuolinpesän hallussa johon kuuluu appiukko ja neljä rintaperillistään.
Oli epäselvä siltä osin että ei tiedetty mikä on omistussuhde tuossa talossa.
Lähtökohta 50/50 on pelkkä oletus jota ei oikeastaan pitäisi tässätapauksessa edes puhua.
Omistussuhde voi ihan hyvin olla100/0 jolloin kuolinpesä ei ole mitenkään osallinen taloon.
Kerroin jo aiemmin oman tilanteeni missä "yhteinen talo" muuttui perunkirjoituksessa minun omaksi 100%.
Kun aloittajalle selviää todellinen omistussuhde (perukirjasta) niin senjälkeen voidaan sanoa varmoja asioita, siihen saakka nämä vastaukset ovat arvailuja jotka saattavat sattua oikeaan tai sitten ei.
>>Lähtökohta 50/50 on pelkkä oletus jota ei oikeastaan pitäisi tässätapauksessa edes puhua.>Kun aloittajalle selviää todellinen omistussuhde (perukirjasta)>nämä vastaukset ovat arvailuja jotka saattavat sattua oikeaan tai sitten ei.