Yleensä varsinaisessa yhtiökokouksessa valtuutetaan hallitus kerämään 1-2 kk ylimääräinen vastike tarvittaessa. Mutta voiko määrä olla suurempi, esim. valtuutenaan keräämään 3-4 kk vastike? Näin voisi varautua jos tiedossa jotain korjattavaa ja ei tarvitsisi esim. kutsua ylimääräistä yhtiökokousta sitä varten. Luonnollisesti yhtiökokouksen pitää asia hyväksyä, mutta onko laillisia esteitä?
Ylimääräisten vastikkeiden määrät
vastikkeita tilille
6693
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kyllä yhtiö voi sopia lähes mistä vaan, ellei se ei ole laitonta ja laittomiakin päätöksiä on tehty. Homma pelaa, ellei jää kiinni tai joku osakkaista nosta meteliä.
Mielestäni rahoituksesta päättäminen on täysin osakeyhtiön omassa harkinnassa joskin yhtiöjärjestystä kannattaa ennen esitystä vilkaista. Oli niin tai näin, itse en tuollaista päätöstä lähtisi ainakaan äänestyksen kautta läpi painamaan.
4 kk vastike saattaa olla jollekin osakkaalle yllättävänä kertasuorituksena ylitsepääsemätön menoerä, joten tuon suuruisen summan varaamisesta päättäminen on kohtuutonta. Asia on toinen jos kaikki yhtiön osakkaat sen hyväksyvät.
Yhtiökokous voi yhtä hyvin päättää antaa hallitukselle valtuudet ottaa lainaa johonkin rajaan asti, AKUUTTIIN JA PAKOLLISEEN tarpeeseen.
Joskus yhtiö paikkaa pieleen mennyttä budjettia, budjetista poikkeavaa rahojen käyttöä ja heikkoa maksuvalmiutta perimällä ylimääräisiä vastikkeita ilman, että vajaus johtuisi mistään akuutista. Siihen ei pidä antaa lupaa. Se on hyvin äkkiä ikuinen kierre valmis. Kokemusta on.
"Joskus yhtiö paikkaa pieleen mennyttä budjettia, budjetista poikkeavaa rahojen käyttöä ja heikkoa maksuvalmiutta perimällä ylimääräisiä vastikkeita ilman, että vajaus johtuisi mistään akuutista. Siihen ei pidä antaa lupaa. Se on hyvin äkkiä ikuinen kierre valmis. Kokemusta on. "
Mistä se raha taloyhtiölle sitten tulee, taivaasta vai? Jos ei ole rahaa normaaleihin kuluihin niin osakkaat ovat ainoa taho jolta sitä haetaan.
Talousarvion vahvistaa yhtiökokous ja ainakin 2010-2011 osalta monessa taloyhtiössä maksuvalmius on kovan talven ja energiahintojen nousun jälkeen todella heikko.
Joskus tuntuu, että isännöitsijät ja hallitusherrat kuvittelevat, että osakkeenomistajille tulee rahaa taivaasta. Rahankäyttö on holtitonta ja kun budjetti ylittyy, niin pyydetään vaan osakkeenomistajilta lisää. Toiminnassa ei ole mitään ryhtiä - pelkkää huiolimattomuutta ja tuhlaamista.
Pitäkkää hallitus ja isönnöitsijä kurissa ja katsokaa, että tarvittavat korjaukset päätetään ajoissa yhtiökokouksessa.
Budjetointi on yksi taloyhtiön hallinnon tärkeimpiä tehtäviä. Se edellyttää hyvää ammattitaitoa ja yhtiön sekä yleisen tilanteen tuntemusta.
Jos yhtiökokous hyväksyy budjetista lipsumisen eli rajoittamattoman rahan käytön ilman sen kummempia reunaehtoja, siitä vaan. Siinä saa yhtiön hallinto mällätä mielensä mukaan jos osakkaat luopuvat merkittävimmästä päätäntävaltansa osa-alueesta. Eikä tarvitse isännöitsijän ja hallituksen turhaa aikaa haaskata joutavaan numeroiden pyörittelyyn.
Toinen tapa on asiallisen tiukka linja ja tiukat reunaehdot budjetin ylittävien kustannusten kattamiselle. Jos yhtiöltä loppuvat rahat ainoastaan sen vuoksi, että käyttökulut ovat ennakoitua suuremmat, eikä esim. 1kk ylimääräisen vastikkeen periminen riitä paikkaamaan tilannetta, silloin on parempi kutsua yhtiökokous koolle. On hyvä pohtia vähän isommalla porukalla yhtiön taloudellista tilannetta ja syitä siihen, miksi rahat eivät ole riittäneet. Vasta kun syyt ovat selvillä, kannattaa päättää lisärahoituksesta.
BTW: Onko nimim: ITS:lle tullut monta kertaa vastaan tilanne, jossa hallitus ehottaa ja varsinainen yhtiökokous hyväksyy avoimen valtakirjan 3-4 kk ylimääräisten vastikkeiden perinnälle?
Harvemmin.
On hallituksen ja osakkeenomistajien pettämistä, jos budjetti tehdään niin tiukaksi, että heti varaudutaan 3-4 kk vastikkeen perimiseen. Sehän tarkoittaa noin kolmanneksen vuosituoton keräämistä ylimääräisillä vastikkeilla. Mieluummin sitten korottaa hoitovastiketta niin, että että tulee hikan ylijäämää. Pienempien ylimääräisten korjausten varalle olisi hyvä olla noin kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa hoitopuolen ylijäämää, vaikka sekään ei ole paljoa. Budjetin laatiminen on taitolaji - jo tehdessä tiukka budjetti ylitetään aina.