isäni kuoli ja äitini jäi asumaan heidän yhteiseen asuntoonsa. nyt äitini joutui muuttamaan palvelutaloon ja minulla olis tarkoitus ostaa heidän entinen asuntonsa. pesää ei ole jaettu ja meitä on 2 siskosta eli asunnosta omistaa äitini 50 %, minä 25 ja siskoni 25. Miten kauppa olisi paras toteuttaa? Hommasta on sovittu periaatteessa että muutan asuntoon joka tapauksessa jossain vaiheessa
asunnon osto kuolinpesältä
annijushka
1423
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Siitä vaan kauppakirjan tekoon, myyjinä äiti ja sisaresi ja sinä saat osuutesi perintönä. Olisi varminta teettää paperi asiantuntijalla, niin voitte ehkä tehdä samalla ainakin osituksen ja osittaisen perinnönjaon kauppahinnan osalta. Pankkisi notariaattiosasto tai muu lakimies osaa homman. Jos kerrostalo-osake, niin julkista kaupanvahvistajaa ei tarvita.
Kun äiti oikeasti omistaa (ei siis avio-oikeuden tasinkona), niin hän ei maksa myyntivoitosta luovutusvoittoveroakaan, vaikka kauppa tehdään ennen ositusta.
Kauppahinta on teidän sopimanne, mutta perintöveroarvon ylittävä osuus on sisarellesi myyntivoittoa jos hän ei ole omistajana asunut siinä kahta vuotta.
Sinä maksat varaisiirtoveron joko talosta 4% tai osakkeista 1,6% pesän ulkopuolisesta rahoituksestasi.
Leskellähän on lain mukainen elinikäinen hallintaoikeus puolisoiden kotiin. Tämä on alentanut perintöveroanne, joten oikeastaan kaupassa lesken luopuessa hallinnastaan, niin se on perillisille veronalainen lahja.
Jos isän perunkirjoituksesta/perintöverotuksestanne on kulunut alle pari vuotta, niin kysy verottajalta saatteko vielä korjattua perintöveroarvon, ettei tule myyntivoittoa. Perintöveronne on noin kolmannes 28% luovutusvoittoverosta.