Paljon odotellaan dramaattista hintojen laskua. Sitä perustellaan sillä, että markkinoille tulisi suuri joukko ihmisiä, joiden olisi pakko myydä kämppänsä. Mutta, missä nämä ihmiset sitten aikovat asua? Jos viisi prosenttia porukasta myisi asuntonsa, olisi se valtava määrä vuokra-asunnon kysyjiä.
Jonkun pitäisi ostaa heitä varten vuokrattavaksi sijoitusasuntoja sitä mukaa lisää, kun he myyvät omiaan, tyhjiä kämppiä ei ainakaan ruuhkasuomessa paljon ole.
Eli samaan aikaan, kun ihmiset lähtisivät myymään asuntojaan, tulisivat sijoitusasunnon ostajat markkinoille ostamaan vuokrattavia asuntoja -> kysynnän kasvun lisäys...
Jonkun pitäisi ostaa heitä varten vuokrattavaksi sijoitusasuntoja sitä mukaa lisää, kun he myyvät omiaan, tyhjiä kämppiä ei ainakaan ruuhkasuomessa paljon ole.
Eli samaan aikaan, kun ihmiset lähtisivät myymään asuntojaan, tulisivat sijoitusasunnon ostajat markkinoille ostamaan vuokrattavia asuntoja -> kysynnän kasvun lisäys...
Vastaukset 13
Vanhimmat
Asuntonsa myyvät lisäävät vuokra-asuntokysyntää = vuokrat nousevat. Tämä tekee vuokralla asumisen kannattamattomammaksi, tulee lisää asunnon ostajia niistä vuokralla asujista, joilla on siihen mahdollisuus -> asuntojen kysyntä kasvaa, hinnat eivät laskekaan.
Lisäksi sijoitusvuokra-asuntojen ostajat lähtevät liikkeelle, kun potentiaalisia vuokralaisia asunnon myyjistä tulee.
Asuntojen hinnat eivät siis voi paljoa laskea, jollei tule lisää asuntoja. Muuttovoittioisilla alueilla hinnat nousevat, -tappioisilla laskevat. Uudellamaalla on liian vähän asuntoja siihen nähden, että tänne pakkaavat "kaikki". Varsinkin pks:n kehyskuntiin. Lohja, vihti, karkkila, nurmijärvi...ostakaa kämppänne sieltä nyt, niihin ei rakenneta niin paljoa tällä hetkellä, mitä tulee uusia ihmisiä. Tämä näkyy hyvin esim. siinä, että nuoret eivät enää saa juuri millään vuokra-asuntoa ja jo karkkilassa joutuu maksamaan pikku kämpästä vuokraa 350-500 euroa (yksiö-pikku kaksio)..
muuttotappioisilla hinnat laskevat.. eli helsingissä pitäisi käyrän olla alaspäin, viime vuonna oli muuttovirta jo tappiolla. eikä ihme.
kehyskuntiin eivät pakkaa kaikki, sinne lähtee enimmäkseen hki-vantaa-espoo asumisen ahtauteen/kalleuteen kyllästyneitä.
muualta tullaan kun pakko (työt tai opiskelu). kun pystytään, moni muualta tullut myös lähtee.
näistähän on ollut juttuja vaikka missä medioissa. eikö kukaan seuraa mitä maailmassa oikeasti tapahtuu?
" muuttotappioisilla hinnat laskevat.. eli helsingissä pitäisi käyrän olla alaspäin, viime vuonna oli muuttovirta jo tappiolla. eikä ihme. "
Noin se on. Karkkila, Nurmijärvi, Lohja jne. ovat muuttovoittoisia ja niissä hinnat nousevat lähemmäs pääkaupunkiseudun tasoa, kun helsingissä hinnat varmaan laskee kymmenisen prosenttia. Tätä kehitystä tukee se, että kehyskuntien oma työpaikkakehitys on myönteinen, teollisuutta tulee lisää, samoin palveluita. Esim. Karkkilaan rakennetaan koko ajan uutta teollisuutta ja vanhat keskittävät toimintojaan, jopa componenta siirsi valimonsa ruotsista sinne ja muitakin paljon työllistäviä on tulossa, Helvarin pääkonttori yms...
eino kirjoitti: "kehyskuntiin eivät pakkaa kaikki, sinne lähtee enimmäkseen hki-vantaa-espoo asumisen ahtauteen/kalleuteen kyllästyneitä".
Vaan eivät ne hinnat siellä Vihti-Nurmijärvi-Tuusula-Sipoo-akselillakaan todellakaan enää mitään halpoja ole. IMHO eivät ainakaan niin halpoja että viitsisin ajaa töihin 50 km yhteen suuntaan. 1995 olisin vielä voinut harkita muuttoa kehyskuntiin, en enää.
Sitä paitsi valitettavan usein näkee keskelle peltoa kaavoitettuja asuntoalueita, joissa tontit ovat postimerkin kokoisia ja miljöö kuin maisema-arkkitehdin painajaisesta. Kaikki talot ovat aivan eri tyylisiä (vähän sen mukaan mitä kukin on omasta talopakettikuvastostaan löytänyt) ja vieri viereen rakennettuja => näyttää koiran oksennukselta.
Ei sitä hintaromahdus miksikään muuta.
>missä nämä ihmiset sitten aikovat asua?
pienemmässä vuokrakämpässä, jos velanmaksukyky loppuu
>tulisivat sijoitusasunnon ostajat markkinoille
>ostamaan vuokrattavia asuntoja
tulevat vasta sitten, kun hinnat laskevat riittävästi, jotta tuleva tuotto on taattu
kun odottavat oikeaa hintaa, myyntiajat venyvät, hinnat laskevat jne
katsos, sijoittajilla ei ole kiire ostaa asuntoja (kalliilla), rahoja voi lepuuttaa toisaalla. maksukykynsä menettäneillä taas on kiire, pitäisi saada vanhasta sikakalliista kopista mahdollisimman kova hinta, jotta edes osa lainasta kuittaantuisi = myyntirynnäkkö
varmaan olet kuullut puhuttavan myyjän markkinoista (hinnat kalliit, mutta "kaikki" tahtoo ostaa) ja ostajan markkinoista (hinnat laskeneet, "myyjillä pakko" myydä). milloinka sijoittana ostaisit, milloin myisit?
" pienemmässä vuokrakämpässä, jos velanmaksukyky loppuu "
Mistä pienempi vuokrakämppä?? Niistä on ainakin uudellamaalla hirmuinen pula jo nyt.
" tulevat vasta sitten, kun hinnat laskevat riittävästi, jotta tuleva tuotto on taattu "
Kun spekuloit, että ihmiset lähtevät myymään asuntoja ja muuttavat "pienempiin vuokrakämppiin" (joita ei ole vapaana???), synnyttää se samalla lisää pulaa vuokra-asunnoista ja nostaa näiden vuokrakämppien vuokria, joka saa aikaan sen, että nyt vuokralla asuvat maksukykyiset esim. nuoret parit lähtevät ostamaan kämppiä vuokrien noustessa = lisää ostajia=hinnanlasku hiipuu tai ei tule.
" varmaan olet kuullut puhuttavan myyjän markkinoista (hinnat kalliit, mutta "kaikki" tahtoo ostaa) ja ostajan markkinoista (hinnat laskeneet, "myyjillä pakko" myydä). milloinka sijoittana ostaisit, milloin myisit? "
Asuntomarkkinoilla kasvualueilla ei asia ole noin yksinkertainen. Uudenmaan maaseutualueet esim. ovat vahvasti muuttovoittoisia ja asuntoja yksinkertaisesti tarvitaan enemmän kuin niitä nyt on! Ihmisten on pakko joko asua vuokralla tai omassa. Aivan kuten osakemarkkinoillakin, voidaan asuntomarkkinoillakin nähdä kahdensuuntaista hintakehitystä, alueellisesti jopa trendin vastaista.
Suomessa tulee keski- ja pohjoissuomen maaseutuasuntojen hinnat laskemaan. Sen sijaan kasvukeskuksissa, kuten uudellamaalla, tulee esim. ok-talojen hinnat nousemaan kymmenessä vuodessa melkoisesti, koska nyt on vielä alueita, joista saa taloja aika paljon alle rakennuskustannusten, mutta muuttajia on paljon..
tutki vaikka 4kk hesarit sieltä löytyy faktaa hinnoista.
eihän kukaan nyt osta, kämppiä pilvin pimein myynnissä,vaikka hintoja alennettu,kaikki odottaa romahdusta, usko pois.
Parahin Lasse,
Analogiassasi on paha virhe. Olen iäkkäämpi ihminen ja menetin paljon rahaa lama-aikana kun olin uskotellut itselleni että asuntojen hinnat eivät voi romahtaa, kun ihmisiäkin tulee kokoajan vain lisää.
Valitettavasti asuntomarkkinat eivät ole noin suoraoikoisesti sidoksissa reaalimaailmaan.
Pyydän omaan asuntoon muuttavia harkitsemaan vakaasti nyt. Asuntojen hinnoissa on ilmaa todella paljon, ja asuntosijoittajat myyvät nyt kaikki 'ylimääräiset' asuntonsa halvan koron perässä juokseville. Tässä piilee loukun vaara.
Tosin löytöjä voi tulla vastaan, mutta trendi ei näytä hyvältä.
hyvä pointti,kuinka suuri ale alkaa.
Näyttää siltä, että ammattilaiset ovat tosiaan myyntilaidalla. Eivätpä halua menettää rahojaan.
Eihän pörssikään romahtanut pari vuotta sitten, eihän. "myyn sonerat heti kun 90 rikkoutuu, nokiat 65:een..." Mitähän maksavat nuo ikinousijat nytten, paljonko on potista jäljellä?
"Ostanpa asunnon nyt, kun ovat kalliimpia kuin koskaan, ja koroilla voi olla vain yksi suunta, ylöspäin." Just niinkuin ammattilaiset suosittelevat...
Täällä mesoavien olisi syytä hetkeksi hiljentyä Konttoritantan kommentin ääreen.
Tarvittaisiin myös raakaa faktaa siitä, kuka myy ja millä hintaa - voisivat kaikki tajuta tilanteen itsekin. Mistäs nuo faktaluvut saataisiin, täällä on pelkkää spekulaa?
Ja pikkuvinkki - lehdissä näkyy _P_yyntihinnat, ei _M_yyntihinnat.
Minua on mietityttänyt, että jos olisi odotettavissa hurjat hinnanalnnukset, miksi ihmiset sitten rakentavata parin sadan tuhannen euron taloja ja tontti päälle, jos kohta saa uudehkoja taloja kymmeniä tuhansia euroja rakennuskustannusten alle???