Vähän alle 60 % suomen väestöstä asuu omistusasunnossa (suurin osa velalla) ja pikkasen yli 40 % vuokralla. Vanhojen omistusasuntojen myyntineliöhinta 2000 euroa. Älkää maksako enempää. Aina kannattaa ehdottaa oma vuokra jonka pystyy maksamaa. Kohtuuttomia neliövuokrahintoja ei kannat maksaa jos neliöt ei siihen anna aihetta. Vuokran neliöhinta max 10 euroa.
Todellisuutta Suomessa
Tinkiä saa
6110
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Päätit sitten pistää hintakaton asuntojen hinnoille ja vuokran määrälle. Tiedätkö, että tuo malli ei toiminut aikoinaan itänaapurissamme, joten mitäpä jos hautaisimme koko ajatuksen.
Tietysti jos olet vakaasti sitä mieltä, että et halua asua maassa, jossa vallitsee vapaa markkinatalous, niin kyllä muunkinlaisia valtioita vielä maailmasta löytyy, jotka ottavat avosylin vastaan uutteria työntekijöitä.
Aika vähissä taitaa olla ne maat joissa mitään uutteria duunareita kaivataan. Lähes kaikissa maissa nykyään on ongelmana se että omiakin duunareita on paljon työttömänä. Maailma on muutenkin jo niin täynnä ihmisiä että ahdasta alkaa olla jo joka paikassa, eikä lisää muukalaisia kaivata juuri missään, paitsi tietenkin rahakkaita turisteja rahojaan törsäämään.
Ihan vaan kyselen että missäs asut, sillan alla? Vai kenties äetsässä?
tinkiä nimittäin, mutta eipä siihen ole mikään pakko suostua. Sovitaan vaikka näillä puheilla että saat ostaa meidän sijoituskaksion heti. Vuokraamiseen en suostu noilla hinnoilla, mutta myydä voin. Nykyinen vuokralainen maksaa yli 12€/m2 vuokraa, mutta asunnon arvo nykyään on n. 1600€/m2. Mutta jos tosissaan maksat sen 2000€/m2 niin mikä ettei. Kyseinen asunto on porvoon seudulla. Ja mitä tuohon tinkimiseen tulee, niin kyllä viimeksi kävi niin että mulle tarjottiin vuokrasta enemmän kuin pyysin.
Mulla on pari 20 neliön kopperoa Punavuoressa, en todellakaan ajatellut antaa niitä 200€/kk. Toisaalta kun noin vakuuttavasti asiasi esitit niin menköön, ilmoitan oitis vuokralaisille vuokran putoavan 420 euroa per kämppä.
Vaikea kuvitella että 10€ neliö vuokralla vuokranantaja ainakaan mitään paljon hyötyy vuokraamisestaan, alle 10€ neliö tulee kyllä melko varmasti jo tappiota.
Otetaan velaksi ostettu 120000€ sijoitusasunto, joku pieni kaksio tai uudempi yksiö. Ajatellaan yksinkertaistamisen vuoksi niin, että että koko laina on tehty 5 vuodeksi jonka jälkeen se maksetaan kerralla pois, ja että asunto ei tarvitse isompia remontteja tuona 5 vuoden aikana. Koroksi otetaan joku Nordea prime+1,5% ja se tekee nyt 330€kk ja yhtiövastike on jotain 170€kk kuitenkin. Tästä tulee jo 500€, eli 50 neliön pieneen kaksioon se 10e neliö. Niin ja korot ovat nyt alimmillaan ja nousua niihin luvassa.
Voitoksi jäisi tästä nykyisellä alhaisella korolla myyntihinnan ja ostohinnan numeraalinen erotus sen mukaan mikä arvo rahalla on 5 vuoden päästä. Tästä kuitenkin pitää vähentää vuokralaisen hankkimiskulut joita ainakin se 1tulisi, ja se tekee 1kk vuokran + ALV, lisäksi jotain pientä melko varmasti joutuisi myös laittamaan. Hyvällä tuurilla voisi näistä selvitä 2000€:lla. Asunnon myyjälle menisi 3,9% myyntihinnasta +ALV, ja ostaessa menisi varainsiirtovero. En minä tuollaiseen bisnekseen lähtisi, kun olisi siinä kuitenkin melkoinen riski hävitä ja voittaa voisi parhaassa tapauksessakin vain vähän. Ainoastaan siinä tapuksessa voisin sijoittaa jos saisin ostettua tuolla 120000€:lla asunnon todella hyvältä paikalta, niin että voisin luottaa sen arvon kestävän riittävän hyvin inflaatiota vastaan.