Isännöinti sopimuksen irtisanominen

Kyllä on.

Vaikka isännöitsijällä on oikeus olla läsnä kokouksissa, ei se tee hallituksen päätöstä laittomaksi vaikkei olisi isännöitsijää kutsuttu. Minusta myös hankalat asiat pitää pystyä hoitamaan fiksusti ja tuollainen tapa on oikeastaan vain hallituksen pelkuruutta, tai sitten ei olisi mitään järkevää syytä irtisanomiseen. Joka tapauksessa ammatti-isännöitsijät ovat tottuneet että asiakkaita tulee, asiakkaita menee ja joskus niitä myös lähetetään. OTO-isännöitsijä on sitten asia erikseen mutta toisaalta sellaisen palkkaamalla voi saada mitä sattuu.

Hallitus voi koska tahansa irtisanoa isännöitsijän. Ei siihen tarvita mitään muuta kuin hallituksen päätös. Isännöitsijälle ei tarvitse ede selittää mitään syitä, jos ei halua. Isännöitsijän ei ole tarvetta olla hallituksen kokouksessa, jossa päätös tehdään. Isännöitsijällä on oikeus olla hallituksen kokouksissa, mutta ei velvollisuutta. Isännöitsijälle ei ole kokouksissa päätösvaltaa, eli hän ei voi osallistua esim. äänestyksiin.
Jos on huono isännöitsijä, niin kannattaa vaihtaa - kokemusta on.

Harvemmin kait hallituksen kokoukseen isännöitsijää kutsutaan, jos tarkoitus on päättää isännöintisopparin irtisanomisesta. Yleensä keskustelut on jo sitä ennen käyty ja kokouksessa jo tehty päätös ainoastaan virallistetaan.

Tuossa aikoinaan eräässä taloyhtiössä hallitukseen valittiin kovan luokan ponssari, joka julistautui samalla hallituksen pj:ksi. Ensimmäisen vuoden aikana kyytiä sai asukkaiden arvoistama pitkäaikainen isännöitsijä ja kohta perään kyytiä sai myös hyvin toiminut huoltoyhtiö. Syynä hallituksen muiden jäsenten mukaan olivat erimielisyydet pj:n ja em:n välillä. Itse hieman kyseenalaistankin se, että hallituksella on valta tehdä tämän tasoisia päätöksiä ilman, että osakkailla on minkäänlaista sanan sijaa asiaan.

Sopivalla hallituksen kokoonpanolla yksikin ihminen saattaa saada nopeassa ajassa paljon pahaa aikaan ja sopuisan, hyvin toimivan yhtiön sekasortoiseen tilaan.

Kyllä niitä irtisanomisia on joskus peruttukin, mutta harvemmin koska ei kunnia anna myöten...

Aika usein perusteena on hinta. Muutamia tulleet takaisin, koska tämä valittu halvempi isännöitsijä on osottautunut epäpäteväksi ja onnistunut sekoittamaan yhtiön asiat. Takaisin totta kai otetaan mutta hinnassa tietysti tullainen aina näkyy.

Sitäpä juuri ja tilanne on tällä hetkellä se, että saa valita millaisia isännöintikohteita hoidettavaksi ottaa. Tällöin ei riitaisat tai hankalat yhtiöt herätä kiinnostusta muuta kuin korkealla hinnalla. Jos nyt pelkän hinnan vuoksi on tiet aikoinaan erkaantunut niin sellaiset taloyhtiöt totta kai ottaa mielellään takaisin. Noin 1-2% luokkaa ollut vaihtuvuus asiakkaissa kymmenen vuoden ajanjaksolla.

Monella paikkakunnalla tilanne vaan on sellainen että kyselyjä tulee enemmän kuin pystyy tai haluaa uusia asiakkaita ottaa. Toki asiakkaista parhaat (suuri kiinteistö ja fiksu hallitus) otetaan ja sitten irtisanotaan muutama pienempi ja hankalampi asiakas, näin se vaan menee.

Jatkossa pienet taloyhtiöt joutuvat enenevässä määrin tilitoimistotyyppisen palvelun piiriin ja monet asiat jäävät hallituksen tehtäväksi. Samalla hallitukseen tulijoiden määrä laskee kun lehmän häntä, vastuu ja palkaton työ ei kiinnosta.

Ns. kiertopalkintojen tilanne on hankala ja pienellä paikkakunnalla mainetta ei niin vaan puhdisteta.

Täälläkin pari konkaria lopetti eikä uusia alalle ole tulossa. Vaativa ammatti mutta arvostus ja käsittääkseni työsuhde ehdot ainakin pienissä toimistoissa kehnot, joten onko se ihme että ei jaksa nuorempaa sukupolvea kiinnostaa. Parempaakin tekemistä varmasti löytyy kun kuunnella itkua näin keväisin ilta myöhään kokouksissa muutaman kympin korvaushintaan. Mitä itse tässä asiakkaan roolissa olen hommaa katsonut niin empä tekisi tätä meidän 8 huoneiston isännöintiä 200 euron kuukausi hintaan. Sen verran vaikeaa väkeä.

Olkaapa nyt hallituksen jäsenet ja osakkaat kilttejä ja kuuliaisia, älkääkä turhilla yhteydenotoilla isännöitsijää vaivatko. Voi pian käydä niin, että isännöitsijä sanoo sopimuksen irti. Jos menette kilpailuttamaan isännöitsijöitä, tehkää se salaa ja niin anonyymisti kuin mahdollista, ettei moinen epälojaalisuus kantaudu isännöitsijän korviin.

Pitäisiköhän tässä jo hiukan huolestua?

Kaikista paras on kun asian tekee rehdisti ja suorasti eikä niin kuin pahaiset kakarat lymyten nurkissa. Suorasti kun asioista puhutaan niin yleensä näin kaikista parhaimpaan lopputulokseen päästää. Yhtäläinen oikeus sillä isännännöitsijällä on päästä eroon huonoista kohteista kuin kohteilla päästä eroon huonoista isännöitsijöistä. Jos se pelkkä hintaa on määrävänä kriteerinä isännöitsijätoimistolle niin ei voi kyllä liikojakaan palvelulta odottaa. Asiantuntemus, kokemus, organisaatio eli näistä kolmesta kriteeristä kun suhteuttaa keskiarvon niin ollaan jo aika pitkällä. Hinta on vasta toisarvoinen seikka joka neuvotellaan taloyhtiölle kohtuulliseksi.

Kyllä on. Me sanomme irti kartelli sotkuihin ajautuneen isännöintifirman. Vuodessa monta tonnia 'erilliskorvauksia' vaikka mitää ei ole taloyhtiössä tapahtunut. Eikä erilliskorvaushinnastoa edes ole.
Vaihtoon