Pienin tontti koko?

Kipe...

Mikä on pienin tontti koko jonka voin ostaa?
Voinko ostaa vaikka 200neliön tontin?
Eli takoitus olis saada sellainen tontti mihin saisin vaikka asuntoauton tai siirrettävän parakki saunan tms.?
Mitä sanoo laki?

9

3930

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Välittäjä_LKV

      No, tonttihan on asemakaavaalueella sijaitseva (joko rajoiltaan kaavassa määritelty, tai määrittämätön) kiinteistö.

      Sen sijaan voit ostaa määräosan joka on vaikka 0,1 m2, mikään laki ei sitä kiellä. Määräosakaupassa joudut toki laatimaan myyjän kanssa hallinnanjakosopimuksen joka rekisteröidään maanmittaustoimistossa korkeimmalle sijalle rasituksissa (vaatii pantinhaltijoiden suostumuksen mikäli myyjällä on velkaa).

    • Partnevia

      Itse tekisin kyseisessä tapauksessa esim. 100 vuoden vuokrasopimuksen erottamattomasta määräalasta. Vuokran voisi maksaa maanomistajalle vaikka kokonaan etukäteen. Tällöin ei tulisi kaupanvahvistajan maksua, joka on nykyisin 105 €. Tällaista maanvuokrasopimusta ei ole pakko myöskään rekisteröidä, joten lainhuudatus- tai vuokraoikeudenhakukuluiltakin välttyisi.

      Yksi tapaus on tiedossani vastaavasta tilanteesta. Metsähallitus omisti kaukaisessa Perämeren saaressa autiotuvan, jonka käyttöaste oli varsin matala. Käytännössä sitä käyttivät vain muutamat kalastajat. Kämpän ylläpito maksoi Metsähallitukselle varsin paljon käyttöön nähden, joten he päättivät luopua siitä. Kyseiset kalastajat vuokrasivat metsähallitukselta 12 m² maa-alueen tuosta saaresta, juuri siitä kohtaa, missä kämppä sijaitsi. Kämppä siirtyi luonnollisesti vuokraajille sopimuksen mukana.

      • Välittäjä_LKV

        Ihan tuollaista en rehellisyyden nimissä ole koskaan tehnyt. Miten se erottamaton määräala käytännössä määritellään, määräalahan edellyttää lohkomismahdollisuutta. Ja mikä on rekisteröimättömän vuokrasopimuksen pitävyys jos kiinteistö vaihtaa omistajaa?

        Jos tuollainen järjestely oikeasti toimii, niin mikä ettei. Toisaalta onko sitten ne kustannukset esittämässäni mallissa jotenkin kohtuuttomat verrattuna vuokraamiseen? Kaupanvahvistaja 105 € mahdollinen kilometrikorvaus, lainhuudatus maksaa (muistaakseni) 120 €, ja hallinnanjakosopimuksen kirjaaminen about saman verran (harvemmin on tullut hoidettua noita asiakkaiden puolesta, vaikeaa se ei kuitenkaan ole), joten kulut 350-400 € määräosan kauppahinta.

      • Partnevia
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Ihan tuollaista en rehellisyyden nimissä ole koskaan tehnyt. Miten se erottamaton määräala käytännössä määritellään, määräalahan edellyttää lohkomismahdollisuutta. Ja mikä on rekisteröimättömän vuokrasopimuksen pitävyys jos kiinteistö vaihtaa omistajaa?

        Jos tuollainen järjestely oikeasti toimii, niin mikä ettei. Toisaalta onko sitten ne kustannukset esittämässäni mallissa jotenkin kohtuuttomat verrattuna vuokraamiseen? Kaupanvahvistaja 105 € mahdollinen kilometrikorvaus, lainhuudatus maksaa (muistaakseni) 120 €, ja hallinnanjakosopimuksen kirjaaminen about saman verran (harvemmin on tullut hoidettua noita asiakkaiden puolesta, vaikeaa se ei kuitenkaan ole), joten kulut 350-400 € määräosan kauppahinta.

        Määräala on rekisteriyksiköllä sijaitseva rajoiltaan määrätty alue. KML:n mukaan määräala VOIDAAN erottaa omaksi rekisteriyksikökseen lohkomalla. Eräässä kunnassa on esim. yleinen käytäntö vuokrata tontteja lohkomattomina määräaloina. Vuokraoikeustunnukset ovat -L1, -L2,...jopa -L120:een saakka. Kiinteistön koko pinta-ala saattaa olla toista sataa hehtaaria. Voit arvata, millainen soppa on rasitustodistus!

        Kiinteistön vuokrasopimus on MK:n mukaan kirjaamiskelpoinen, eli vuokraoikeus voidaan myös kirjata erityisenä oikeutena (MK 14 luku 1 §), joka sitoo näin myös myöhempiä omistajia. Toki tästä tulee se kulu erityisen oikeuden kirjaamisesta.

        Tämän toin esille, koska aloittajan kirjoituksesta päättelin, että hän etsii edullisinta vaihtoehtoa. Onhan se omistaminen tietysti vähän "hienompaa"...

      • Välittäjä_LKV
        Partnevia kirjoitti:

        Määräala on rekisteriyksiköllä sijaitseva rajoiltaan määrätty alue. KML:n mukaan määräala VOIDAAN erottaa omaksi rekisteriyksikökseen lohkomalla. Eräässä kunnassa on esim. yleinen käytäntö vuokrata tontteja lohkomattomina määräaloina. Vuokraoikeustunnukset ovat -L1, -L2,...jopa -L120:een saakka. Kiinteistön koko pinta-ala saattaa olla toista sataa hehtaaria. Voit arvata, millainen soppa on rasitustodistus!

        Kiinteistön vuokrasopimus on MK:n mukaan kirjaamiskelpoinen, eli vuokraoikeus voidaan myös kirjata erityisenä oikeutena (MK 14 luku 1 §), joka sitoo näin myös myöhempiä omistajia. Toki tästä tulee se kulu erityisen oikeuden kirjaamisesta.

        Tämän toin esille, koska aloittajan kirjoituksesta päättelin, että hän etsii edullisinta vaihtoehtoa. Onhan se omistaminen tietysti vähän "hienompaa"...

        Kiitos asiallisesta vastauksesta.

        Kirjattu vuokraoikeus on toki huomattavan tuttu asia, mutta tuo määrä-ala alkoi ihmetyttämään.

        Ja on kyllä kokemusta noiden "isojen toimijoiden" rassareista. Juuri tuli myyntiin vuosi sitten erotettu määräala (3000 m2), ja rassarissa oli 15 sivua siirrettäviä vuokraoikeuksia. Tällä kertaa kyse oli Lapissa sijaitsevasta kiinteistöstä jonka toimeksiantaja on ostanut Metsähallitukselta, kauppakirja oli oikein tehty mutta maanmitaustoimisto oli unohtanut vapauttaa myydyn määräalan emäkiinteistön rasituksista. Asia onneksi selvisi yhdellä puhelinsoitolla ja kahden vuorokauden odotuksella :)

        Itse tosin tulkitsin aloittajan viestin tiedusteluksi siitä miten pienen maa-alueen voi ostaa..

    • Pieni on kaunista

      Nurmijärven Röykässä on omakotitalo 200 neliön tontilla.

      Hintataso on menossa sille tasolle, että kohta on ihan pakko pilkkoa kaikki uudet tontin 200-neliöisiksi.

    • oyxb1

      Kuinkai ison alan voi merkitä tontiksi ?

      • Välittäjä_LKV

        Tontteja ei edelleenkään ole olemassa muualla kuin asemakaava-alueilla, jolloin kaavatontin koko yleensä on 400-2000 m2.

        Asemakaava-alueen ulkopuolella sijatsevat tilat voivat olla kuinka suuria tahansa. sitä ei mikää laki rajoita.

    • Dlmdmd

      Jos on kyseessä tilanne jossa omistaa vaikka 1500m2 tontin asemakaava-alueelta ja haluaa siitä lohkottavaksi erillisen tontin. Tontin minimikoko selviää kunnasta kaavoitusosastolta tai vastaavalta. Joten haet sieltä vain päätöstä/selvitystä olemassaolevan tontin lohkomisedellytksistä, siinä selvityksessä sitten kyllä kerrotaan mikä on minimi koko uudelle tontille. Minimikoot vaihtelee kunnittain, kunnan sisällä alueittain, ja vielä kortteleittain. Esimerkiksi omassa korttelissani minimi on tällä hetkellä 800m2 kun pai vuotta sitten se oli vielä 1000m2. Kirkonkylällä taitaa olla 900m2 ja uusilla kunnan uudiskohdealueilla 700m2.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ja taas ammuttu kokkolassa

      Kokkolaisilta pitäisi kerätä pois kaikki ampumaset, keittiöveitset ja kaikki mikä vähänkään paukku ja on terävä.
      Kokkola
      59
      5668

    2. Mitä siellä ABC on tapahtunut

      Tavallista isompi operaatio näkyy olevan kyseessä.
      Alajärvi
      102
      4770

    3. Helena Koivu on äiti

      Mitä hyötyä on Mikko Koivulla kohdella LASTENSA äitiä huonosti . Vie lapset tutuista ympyröistä pois . Lasten kodista.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      390
      2832

    4. Ovatko naiset lopettaneet sen vähäisenkin vaivannäön Tinderissa?

      Meinaan vaan profiileja selatessa nykyään valtaosalla ei ole minkäänlaista kirjoitettua tekstiä siellä. Juuri ja juuri s
      Nettideittailu
      87
      1334

    5. Suomi vietiin Natoon väärin perustein. Viides artikla on hölynpölyä. Yksin jäämme.

      Kuka vielä uskoo, että viides artikla takaa Suomelle avun, jos Suomeen hyökätään. Liikuttavasti täällä on uskottu ja ved
      Maailman menoa
      339
      1110

    6. Et ilmeisesti aio enää ikinä olla tekemisissä

      Että näinkö se menee
      Ikävä
      65
      941

    7. Kuvaile elämäsi naista

      Millainen hän on? Mikä tekee hänestä sinulle erityisen?
      Ikävä
      28
      903

    8. Sydämeni on sinun luona

      Koko ajan. Oli ympärilläni ketä oli niin sinä olet vain ajatuksissa ja tunteissa. En halua muiden kosketusta kuin sinun
      Ikävä
      46
      866

    9. Trump ja Venäjä

      Huomasitteko muuten... Käytännössä ainoat valtiot, joille Trump EI eilen asettanut typeriä tariffejaan, olivat Venäjä ja
      Maailman menoa
      108
      856

    10. Jatkuva stressitila

      On sinun vuoksesi kun en tiedä missä mennään mutta tunteeni tiedän ainoastaan
      Ikävä
      52
      829
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt