Mikä on pienin tontti koko jonka voin ostaa?
Voinko ostaa vaikka 200neliön tontin?
Eli takoitus olis saada sellainen tontti mihin saisin vaikka asuntoauton tai siirrettävän parakki saunan tms.?
Mitä sanoo laki?
Pienin tontti koko?
Kipe...
9
4307
Vastaukset
No, tonttihan on asemakaavaalueella sijaitseva (joko rajoiltaan kaavassa määritelty, tai määrittämätön) kiinteistö.
Sen sijaan voit ostaa määräosan joka on vaikka 0,1 m2, mikään laki ei sitä kiellä. Määräosakaupassa joudut toki laatimaan myyjän kanssa hallinnanjakosopimuksen joka rekisteröidään maanmittaustoimistossa korkeimmalle sijalle rasituksissa (vaatii pantinhaltijoiden suostumuksen mikäli myyjällä on velkaa).- Partnevia
Itse tekisin kyseisessä tapauksessa esim. 100 vuoden vuokrasopimuksen erottamattomasta määräalasta. Vuokran voisi maksaa maanomistajalle vaikka kokonaan etukäteen. Tällöin ei tulisi kaupanvahvistajan maksua, joka on nykyisin 105 €. Tällaista maanvuokrasopimusta ei ole pakko myöskään rekisteröidä, joten lainhuudatus- tai vuokraoikeudenhakukuluiltakin välttyisi.
Yksi tapaus on tiedossani vastaavasta tilanteesta. Metsähallitus omisti kaukaisessa Perämeren saaressa autiotuvan, jonka käyttöaste oli varsin matala. Käytännössä sitä käyttivät vain muutamat kalastajat. Kämpän ylläpito maksoi Metsähallitukselle varsin paljon käyttöön nähden, joten he päättivät luopua siitä. Kyseiset kalastajat vuokrasivat metsähallitukselta 12 m² maa-alueen tuosta saaresta, juuri siitä kohtaa, missä kämppä sijaitsi. Kämppä siirtyi luonnollisesti vuokraajille sopimuksen mukana.Ihan tuollaista en rehellisyyden nimissä ole koskaan tehnyt. Miten se erottamaton määräala käytännössä määritellään, määräalahan edellyttää lohkomismahdollisuutta. Ja mikä on rekisteröimättömän vuokrasopimuksen pitävyys jos kiinteistö vaihtaa omistajaa?
Jos tuollainen järjestely oikeasti toimii, niin mikä ettei. Toisaalta onko sitten ne kustannukset esittämässäni mallissa jotenkin kohtuuttomat verrattuna vuokraamiseen? Kaupanvahvistaja 105 € mahdollinen kilometrikorvaus, lainhuudatus maksaa (muistaakseni) 120 €, ja hallinnanjakosopimuksen kirjaaminen about saman verran (harvemmin on tullut hoidettua noita asiakkaiden puolesta, vaikeaa se ei kuitenkaan ole), joten kulut 350-400 € määräosan kauppahinta.- Partnevia
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Ihan tuollaista en rehellisyyden nimissä ole koskaan tehnyt. Miten se erottamaton määräala käytännössä määritellään, määräalahan edellyttää lohkomismahdollisuutta. Ja mikä on rekisteröimättömän vuokrasopimuksen pitävyys jos kiinteistö vaihtaa omistajaa?
Jos tuollainen järjestely oikeasti toimii, niin mikä ettei. Toisaalta onko sitten ne kustannukset esittämässäni mallissa jotenkin kohtuuttomat verrattuna vuokraamiseen? Kaupanvahvistaja 105 € mahdollinen kilometrikorvaus, lainhuudatus maksaa (muistaakseni) 120 €, ja hallinnanjakosopimuksen kirjaaminen about saman verran (harvemmin on tullut hoidettua noita asiakkaiden puolesta, vaikeaa se ei kuitenkaan ole), joten kulut 350-400 € määräosan kauppahinta.Määräala on rekisteriyksiköllä sijaitseva rajoiltaan määrätty alue. KML:n mukaan määräala VOIDAAN erottaa omaksi rekisteriyksikökseen lohkomalla. Eräässä kunnassa on esim. yleinen käytäntö vuokrata tontteja lohkomattomina määräaloina. Vuokraoikeustunnukset ovat -L1, -L2,...jopa -L120:een saakka. Kiinteistön koko pinta-ala saattaa olla toista sataa hehtaaria. Voit arvata, millainen soppa on rasitustodistus!
Kiinteistön vuokrasopimus on MK:n mukaan kirjaamiskelpoinen, eli vuokraoikeus voidaan myös kirjata erityisenä oikeutena (MK 14 luku 1 §), joka sitoo näin myös myöhempiä omistajia. Toki tästä tulee se kulu erityisen oikeuden kirjaamisesta.
Tämän toin esille, koska aloittajan kirjoituksesta päättelin, että hän etsii edullisinta vaihtoehtoa. Onhan se omistaminen tietysti vähän "hienompaa"... Partnevia kirjoitti:
Määräala on rekisteriyksiköllä sijaitseva rajoiltaan määrätty alue. KML:n mukaan määräala VOIDAAN erottaa omaksi rekisteriyksikökseen lohkomalla. Eräässä kunnassa on esim. yleinen käytäntö vuokrata tontteja lohkomattomina määräaloina. Vuokraoikeustunnukset ovat -L1, -L2,...jopa -L120:een saakka. Kiinteistön koko pinta-ala saattaa olla toista sataa hehtaaria. Voit arvata, millainen soppa on rasitustodistus!
Kiinteistön vuokrasopimus on MK:n mukaan kirjaamiskelpoinen, eli vuokraoikeus voidaan myös kirjata erityisenä oikeutena (MK 14 luku 1 §), joka sitoo näin myös myöhempiä omistajia. Toki tästä tulee se kulu erityisen oikeuden kirjaamisesta.
Tämän toin esille, koska aloittajan kirjoituksesta päättelin, että hän etsii edullisinta vaihtoehtoa. Onhan se omistaminen tietysti vähän "hienompaa"...Kiitos asiallisesta vastauksesta.
Kirjattu vuokraoikeus on toki huomattavan tuttu asia, mutta tuo määrä-ala alkoi ihmetyttämään.
Ja on kyllä kokemusta noiden "isojen toimijoiden" rassareista. Juuri tuli myyntiin vuosi sitten erotettu määräala (3000 m2), ja rassarissa oli 15 sivua siirrettäviä vuokraoikeuksia. Tällä kertaa kyse oli Lapissa sijaitsevasta kiinteistöstä jonka toimeksiantaja on ostanut Metsähallitukselta, kauppakirja oli oikein tehty mutta maanmitaustoimisto oli unohtanut vapauttaa myydyn määräalan emäkiinteistön rasituksista. Asia onneksi selvisi yhdellä puhelinsoitolla ja kahden vuorokauden odotuksella :)
Itse tosin tulkitsin aloittajan viestin tiedusteluksi siitä miten pienen maa-alueen voi ostaa..
- Pieni on kaunista
Nurmijärven Röykässä on omakotitalo 200 neliön tontilla.
Hintataso on menossa sille tasolle, että kohta on ihan pakko pilkkoa kaikki uudet tontin 200-neliöisiksi. - oyxb1
Kuinkai ison alan voi merkitä tontiksi ?
Tontteja ei edelleenkään ole olemassa muualla kuin asemakaava-alueilla, jolloin kaavatontin koko yleensä on 400-2000 m2.
Asemakaava-alueen ulkopuolella sijatsevat tilat voivat olla kuinka suuria tahansa. sitä ei mikää laki rajoita.
- Dlmdmd
Jos on kyseessä tilanne jossa omistaa vaikka 1500m2 tontin asemakaava-alueelta ja haluaa siitä lohkottavaksi erillisen tontin. Tontin minimikoko selviää kunnasta kaavoitusosastolta tai vastaavalta. Joten haet sieltä vain päätöstä/selvitystä olemassaolevan tontin lohkomisedellytksistä, siinä selvityksessä sitten kyllä kerrotaan mikä on minimi koko uudelle tontille. Minimikoot vaihtelee kunnittain, kunnan sisällä alueittain, ja vielä kortteleittain. Esimerkiksi omassa korttelissani minimi on tällä hetkellä 800m2 kun pai vuotta sitten se oli vielä 1000m2. Kirkonkylällä taitaa olla 900m2 ja uusilla kunnan uudiskohdealueilla 700m2.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hallitus pyrkii rajoittamaan kaupan omien halpamerkkien myyntiä
Helsingin Sanomien mukaan hallitus valmistelee lakihanketta, joka suitsii kaupan valtaa ja rajoittaa omien halpamerkkien2523854- 603751
Björn Wahlroos, maataloustuet lakkautettava
Sanoo pankkimies. Mitäs persut ja muut tukinulliem perskärpäset tähän? "Wahlroos listaa kansallisen maataloustuen. – I1143048Persut päättivät hiilivoiman kieltämisestä Suomessa
Moni on jo unohanut kuka hyväksyi hiilivoimaloiden kieltämisen Suomessa: persut Sukupuolineutraalit liikennemerkitk572748Työvoimatoimisto
Nyt kysyisin miksi pitää käydä työvoimatoimistossa paikanpäällä, kun he eivät muuta tee kuin laittavat koneelle uudet ve1302595Nalle Wahlroos ei ulise kuten Teemu Selänne sähkölaskuista
Nalle "hah hah" nauroi saamistaan sähkötuista, kun taas Teemu-poika itkeä tirautti kovasta sähkön hinnasta. Nalle nauro352142Muistattekos kuinka kokoomus ja persut vinkuivat sähkön hinnasta?
Oppositiossa vuonna 2022, kun sähkön hinta uhkasi nousta 20 senttiin kilowattitunnilta? Nyt ovat hiiren hiljaa, kun pitä1012061Vain persut vastustivat hiilivoimaloiden alasajoa
Persut vastusti jyrkästi hiilen kieltolakia ja on myöhemmin vaatinut hiilivoimaloiden pitämistä käytössä. He perusteliva441921Mikä aate kaiken pahan takana?
Se laiskistuttaa kansat, opettaa vaatimaan etuisuuksia, syleilee maailmoja eikä omaa kansaa.1241896Mietin sua liikaa
Mietin nytkin sitä, että millaista se olisi tulla kotiin, kun sinä olisit täällä vastassa. Tai niin päin, että sinä tuli711269