Pienin tontti koko?

Kipe...

Mikä on pienin tontti koko jonka voin ostaa?
Voinko ostaa vaikka 200neliön tontin?
Eli takoitus olis saada sellainen tontti mihin saisin vaikka asuntoauton tai siirrettävän parakki saunan tms.?
Mitä sanoo laki?

9

4392

Äänestä

    Vastaukset 9

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Välittäjä_LKV

      No, tonttihan on asemakaavaalueella sijaitseva (joko rajoiltaan kaavassa määritelty, tai määrittämätön) kiinteistö.

      Sen sijaan voit ostaa määräosan joka on vaikka 0,1 m2, mikään laki ei sitä kiellä. Määräosakaupassa joudut toki laatimaan myyjän kanssa hallinnanjakosopimuksen joka rekisteröidään maanmittaustoimistossa korkeimmalle sijalle rasituksissa (vaatii pantinhaltijoiden suostumuksen mikäli myyjällä on velkaa).

    • Partnevia

      Itse tekisin kyseisessä tapauksessa esim. 100 vuoden vuokrasopimuksen erottamattomasta määräalasta. Vuokran voisi maksaa maanomistajalle vaikka kokonaan etukäteen. Tällöin ei tulisi kaupanvahvistajan maksua, joka on nykyisin 105 €. Tällaista maanvuokrasopimusta ei ole pakko myöskään rekisteröidä, joten lainhuudatus- tai vuokraoikeudenhakukuluiltakin välttyisi.

      Yksi tapaus on tiedossani vastaavasta tilanteesta. Metsähallitus omisti kaukaisessa Perämeren saaressa autiotuvan, jonka käyttöaste oli varsin matala. Käytännössä sitä käyttivät vain muutamat kalastajat. Kämpän ylläpito maksoi Metsähallitukselle varsin paljon käyttöön nähden, joten he päättivät luopua siitä. Kyseiset kalastajat vuokrasivat metsähallitukselta 12 m² maa-alueen tuosta saaresta, juuri siitä kohtaa, missä kämppä sijaitsi. Kämppä siirtyi luonnollisesti vuokraajille sopimuksen mukana.

      • Välittäjä_LKV

        Ihan tuollaista en rehellisyyden nimissä ole koskaan tehnyt. Miten se erottamaton määräala käytännössä määritellään, määräalahan edellyttää lohkomismahdollisuutta. Ja mikä on rekisteröimättömän vuokrasopimuksen pitävyys jos kiinteistö vaihtaa omistajaa?

        Jos tuollainen järjestely oikeasti toimii, niin mikä ettei. Toisaalta onko sitten ne kustannukset esittämässäni mallissa jotenkin kohtuuttomat verrattuna vuokraamiseen? Kaupanvahvistaja 105 € mahdollinen kilometrikorvaus, lainhuudatus maksaa (muistaakseni) 120 €, ja hallinnanjakosopimuksen kirjaaminen about saman verran (harvemmin on tullut hoidettua noita asiakkaiden puolesta, vaikeaa se ei kuitenkaan ole), joten kulut 350-400 € määräosan kauppahinta.

      • Partnevia
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Ihan tuollaista en rehellisyyden nimissä ole koskaan tehnyt. Miten se erottamaton määräala käytännössä määritellään, määräalahan edellyttää lohkomismahdollisuutta. Ja mikä on rekisteröimättömän vuokrasopimuksen pitävyys jos kiinteistö vaihtaa omistajaa?

        Jos tuollainen järjestely oikeasti toimii, niin mikä ettei. Toisaalta onko sitten ne kustannukset esittämässäni mallissa jotenkin kohtuuttomat verrattuna vuokraamiseen? Kaupanvahvistaja 105 € mahdollinen kilometrikorvaus, lainhuudatus maksaa (muistaakseni) 120 €, ja hallinnanjakosopimuksen kirjaaminen about saman verran (harvemmin on tullut hoidettua noita asiakkaiden puolesta, vaikeaa se ei kuitenkaan ole), joten kulut 350-400 € määräosan kauppahinta.

        Määräala on rekisteriyksiköllä sijaitseva rajoiltaan määrätty alue. KML:n mukaan määräala VOIDAAN erottaa omaksi rekisteriyksikökseen lohkomalla. Eräässä kunnassa on esim. yleinen käytäntö vuokrata tontteja lohkomattomina määräaloina. Vuokraoikeustunnukset ovat -L1, -L2,...jopa -L120:een saakka. Kiinteistön koko pinta-ala saattaa olla toista sataa hehtaaria. Voit arvata, millainen soppa on rasitustodistus!

        Kiinteistön vuokrasopimus on MK:n mukaan kirjaamiskelpoinen, eli vuokraoikeus voidaan myös kirjata erityisenä oikeutena (MK 14 luku 1 §), joka sitoo näin myös myöhempiä omistajia. Toki tästä tulee se kulu erityisen oikeuden kirjaamisesta.

        Tämän toin esille, koska aloittajan kirjoituksesta päättelin, että hän etsii edullisinta vaihtoehtoa. Onhan se omistaminen tietysti vähän "hienompaa"...

      • Välittäjä_LKV
        Partnevia kirjoitti:

        Määräala on rekisteriyksiköllä sijaitseva rajoiltaan määrätty alue. KML:n mukaan määräala VOIDAAN erottaa omaksi rekisteriyksikökseen lohkomalla. Eräässä kunnassa on esim. yleinen käytäntö vuokrata tontteja lohkomattomina määräaloina. Vuokraoikeustunnukset ovat -L1, -L2,...jopa -L120:een saakka. Kiinteistön koko pinta-ala saattaa olla toista sataa hehtaaria. Voit arvata, millainen soppa on rasitustodistus!

        Kiinteistön vuokrasopimus on MK:n mukaan kirjaamiskelpoinen, eli vuokraoikeus voidaan myös kirjata erityisenä oikeutena (MK 14 luku 1 §), joka sitoo näin myös myöhempiä omistajia. Toki tästä tulee se kulu erityisen oikeuden kirjaamisesta.

        Tämän toin esille, koska aloittajan kirjoituksesta päättelin, että hän etsii edullisinta vaihtoehtoa. Onhan se omistaminen tietysti vähän "hienompaa"...

        Kiitos asiallisesta vastauksesta.

        Kirjattu vuokraoikeus on toki huomattavan tuttu asia, mutta tuo määrä-ala alkoi ihmetyttämään.

        Ja on kyllä kokemusta noiden "isojen toimijoiden" rassareista. Juuri tuli myyntiin vuosi sitten erotettu määräala (3000 m2), ja rassarissa oli 15 sivua siirrettäviä vuokraoikeuksia. Tällä kertaa kyse oli Lapissa sijaitsevasta kiinteistöstä jonka toimeksiantaja on ostanut Metsähallitukselta, kauppakirja oli oikein tehty mutta maanmitaustoimisto oli unohtanut vapauttaa myydyn määräalan emäkiinteistön rasituksista. Asia onneksi selvisi yhdellä puhelinsoitolla ja kahden vuorokauden odotuksella :)

        Itse tosin tulkitsin aloittajan viestin tiedusteluksi siitä miten pienen maa-alueen voi ostaa..

    • Pieni on kaunista

      Nurmijärven Röykässä on omakotitalo 200 neliön tontilla.

      Hintataso on menossa sille tasolle, että kohta on ihan pakko pilkkoa kaikki uudet tontin 200-neliöisiksi.

    • oyxb1

      Kuinkai ison alan voi merkitä tontiksi ?

      • Välittäjä_LKV

        Tontteja ei edelleenkään ole olemassa muualla kuin asemakaava-alueilla, jolloin kaavatontin koko yleensä on 400-2000 m2.

        Asemakaava-alueen ulkopuolella sijatsevat tilat voivat olla kuinka suuria tahansa. sitä ei mikää laki rajoita.

    • Dlmdmd

      Jos on kyseessä tilanne jossa omistaa vaikka 1500m2 tontin asemakaava-alueelta ja haluaa siitä lohkottavaksi erillisen tontin. Tontin minimikoko selviää kunnasta kaavoitusosastolta tai vastaavalta. Joten haet sieltä vain päätöstä/selvitystä olemassaolevan tontin lohkomisedellytksistä, siinä selvityksessä sitten kyllä kerrotaan mikä on minimi koko uudelle tontille. Minimikoot vaihtelee kunnittain, kunnan sisällä alueittain, ja vielä kortteleittain. Esimerkiksi omassa korttelissani minimi on tällä hetkellä 800m2 kun pai vuotta sitten se oli vielä 1000m2. Kirkonkylällä taitaa olla 900m2 ja uusilla kunnan uudiskohdealueilla 700m2.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mikä kaivatussasi

      on parasta?
      Ikävä
      90
      1399

    2. Koska muru nähdään

      Kaksin?
      Ikävä
      47
      821

    3. Olivia Oras

      "Yle MOT:n tietojen mukaan Oras oli joutunut sairaalahoitoon helsinkiläisellä kauneusklinikalla tehdyn rasvaimun yhteyde
      Kotimaiset julkkisjuorut
      69
      746

    4. Sinisilmäiselle tutulle miehelle

      Iltaisin ikävä pahenee ja olet usein mielessä. Toivon merkitseväni sinulle paljon. On ihan hirveän vaikeaa miettiä, mit
      Ikävä
      66
      745

    5. Sanoppa ihan rohkeasti

      Mun huonot puolet! En suutu…
      Ikävä
      92
      745

    6. Et vaan tajua

      Että rakastan sua
      Ikävä
      20
      679

    7. Nainen ... ala olemaan miehille täysin hyödytön

      Otsikossa on paras neuvo jokaiselle naiselle, jonka hän voi koskaan saada. Moni mieshän ajattelee jo nyt, että naiset o
      Sinkut
      148
      670

    8. Olen jo oppinut tuntemaan

      sinun kirjoitustyylisi
      Ikävä
      53
      618

    9. Mikä herkku

      Kaivattusi On? 😁
      Ikävä
      51
      612

    10. Mikä kaivatussasi

      on pahinta?
      Tunteet
      47
      611
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt