Elikkä onko älvsbytalo ainut jonka talo maksetaan vasta toimituksen jälkeen ja näin ollen käy suoraan lainan vakuudeksi?Miten on valmis vaajalla, oravaistalolla tai desingn talolla!?Meillä meinaan ei ole pohja rahaa vanhasta asunnosta kun ollaan ensiasunnon "ostajia". Henkilö takaajia kyllä löytyy mutta mitään 100t e panttauksia ei ole mahdollista tehdä...
Millaset maksuehdot on valmistaloissa?
pantiton
133053
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Ostimme Desing talon ja siinä on maksusuunitelma eli pikkuhiljaa maksetaan talon valmistuttua. Kyllähän kun lähtee rakentamaan ok-taloa pitää olla pohjakassaa ei kannata edes lähteä rakentamaan jos joka asiaa pitää ns.tingata silloin ei tule ikinä hyvää mikä olisi tarkoitus kun itse toteuttaa taloa.Pankit antavat hyviä neuvoja.
pikkuhiljaa sen valmistuttua, keneltäs te sen olette hankkinut ? Ette ainakaan kyseiseltä firmalta.
Makseltiin talon valmistumisen mukaan. Periaatteessa niin että kun joku vaihe oli tehty se maksettiin.
eikä pikku-hiljaa kun on valmis - kuten yllä asia ilmaistiin.
jos älväris maksetaa kerralla,ni vaikuttako laina asiaan miten?
Kahella kerral ja lainaan vaikuttaa siten ku ostasit valmiin kämpän. Tosin Älväris saat lastulevylaatikon.
-----------------------------
Vaadi aina ennakkomaksuvakuus (pankkitakaus) vastiikkeettomalle ennakkomaksulle. Jos talotehdas ei ole valmis antamaan k.o. vakuutta on syytä välittömästi vaihtaa talotehdasta.
Täälläkin palstalla esiintyy aika tiuhaan juttuja sellaisista talotehtaista (taitaapi olla omat myyjät innokkaina kirjoittelemassa), jotka ovat viime vuosina vaihdelleet nimiä ja ennakkomaksun maksaneet asiakkaat ovet jääneet nuolemaan näppejään.
Moni talotehdas vaatii ennakkoon 10-30% paketin hinnasta mikä on täysin ymmärrettävää, sillä yksilöllisesti räätälöityä suurelementtiä ei juurikaan muualle pysty käyttämään jos asiakkaalta jostain syystä uupuu rahat maksun koittaessa.
Jos talotehtaalla on asiat kunnossa, sillä ei ole mitään syytä olla antamatta vakuutta k.o. erälle tai ainakin erän vastikkeettomalle osalle (jos erään sisältyy esim. lupakuvat niin niiden hinta pitää vähentää ennakkomaksusta, koska lupakuvien hinta ei ole vastikkeeton erä).
Tehtaan antama pankkitakaushan kelpaa omalle lainoittajalle 100% vakuudeksi, joten ennakkomaksu ei ole ongelma edes täydellä lainalla ostaessa.
Joo nää asiat on kyllä hirveen monimutkaisia ihmiselle joka ei vastaavien kanssa ole ollut tekemisissä!Toi talotehtaiden vakuus juttu on mulle kyllä terminä tuttu mutta käytännössä se miten se toimii on vierasta!Olikohan meillä pankissa sellainen virkailia joka ei tiennyt juuri mitään "rakentamis"lainoista?!No joka tapuksessa kierrämme vielä muitakin pankkeja, mutta toi n. 100e pantti tuntui äkkiseltään aika hurjalta kun olimme asennoituneet pelkkiin hekilötakauksiin!Ei olis kiva pantata vanhempien tölliä kun he itsekkin suunnittelevat uuden rakentamista!=)
Eli summan, jonka maksatte ennakkoon (eli ette saa k.o. summan katteeksi vielä valmiusastetodistusta) vakuudeksi tulee talotehtaalta pantti.
Siis teidän ei suinkaan tarvitse pantata vanhempien mökkiä vaan valitsemanne talotehdas antaa pankkivakuuden lainoittajapankillenne.
Kyllähän homma taitaa kuitenkin mennä niin päin että asiakas antaa pankkivakuuden kauppasummasta, joka maksetaan sopimuksen mukaan erääntyvänä, talon valmistuttua tai valmistumisen myötä. Mitä järkeä olisi pyörittää rahaa ja vakuuksia edes takaisin, joista ainoastaan kerää proviisiot ?
Kyse oli nimenomaan tilanteesta, jossa asiakas maksaa osan kauppahintaa etukäteen.
Kun kyseessä on ns. vastikkeeton suoritus (eli on maksettu jostain mitä ei ole vielä saatu )on aivan yleistä että talotehdas takaa k.o. summan antamalla pantin. Tämä pantti taasen kelpaa asiakkaan rahoittajapankille vakuudeksi, jotta lainaa pystyy nostamaan.