Eli tarkoitukseni olisi ostaa kuolinpesän nimissä (osuus veroilmoituksessa 1/1) oleva talo itselleni.
Lähtötilanne: isäni kuoleman jälkeen (-77) tehtiin perunkirja, jossa minun ja sisareni osuudesta 25% 25% maksettiin perintövero oletetavasti äitini hallintaoikeuden mukaisesti alennettuna. Avioehtoja tai testamenttia ei ollut.
Vanha talo oli remonttivaiheessa, joten hinta-arvio oli alhainen n. 20 000,-
sopimukset ja kauppakirja olivat isäni nimissä.
Nyt lesken verotukseen on tullut muutoksia 2005 verovapauden osalta.
Äitini kuitenkin maksoi itse kaikki taloon liittyvät lainat pois.
Tästä tapauksesta on olemassa päätös lesken verovapauden palauttamisen osalta?
Pitäsikö pesä jakaa ainakin talon osalta vai mikä olisi järkevä tapa edetä?
Miten veroseuraamikset eroavat verrattuna jakamattomaan pesään?
Oletetaan talon hinnaksi 200 000,-
Äitini on 78 ja hoitokodissa, joten hänen osuudestaan kaupassa ei tekisi mieli maksaa uudelleen veroja kun sen aika koittaa tulevaisuudessa.
Mitään riitaa näistä perintöasioista ei ole vaan tässä pyritään minimoimaan valtion saama varsin epäreilu osuus verojen muodossa.
Kiitoksia vastauksista.
Lähtötilanne: isäni kuoleman jälkeen (-77) tehtiin perunkirja, jossa minun ja sisareni osuudesta 25% 25% maksettiin perintövero oletetavasti äitini hallintaoikeuden mukaisesti alennettuna. Avioehtoja tai testamenttia ei ollut.
Vanha talo oli remonttivaiheessa, joten hinta-arvio oli alhainen n. 20 000,-
sopimukset ja kauppakirja olivat isäni nimissä.
Nyt lesken verotukseen on tullut muutoksia 2005 verovapauden osalta.
Äitini kuitenkin maksoi itse kaikki taloon liittyvät lainat pois.
Tästä tapauksesta on olemassa päätös lesken verovapauden palauttamisen osalta?
Pitäsikö pesä jakaa ainakin talon osalta vai mikä olisi järkevä tapa edetä?
Miten veroseuraamikset eroavat verrattuna jakamattomaan pesään?
Oletetaan talon hinnaksi 200 000,-
Äitini on 78 ja hoitokodissa, joten hänen osuudestaan kaupassa ei tekisi mieli maksaa uudelleen veroja kun sen aika koittaa tulevaisuudessa.
Mitään riitaa näistä perintöasioista ei ole vaan tässä pyritään minimoimaan valtion saama varsin epäreilu osuus verojen muodossa.
Kiitoksia vastauksista.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Tässä on Verohallinnon ohje:
http://www.vero.fi/?article=4039&domain=VERO_MAIN&path=5,40,87&language=FIN
- pesässä on ennen asunnon myyntiä toimitettu avioliittolain 98 §:n mukainen määrämuotoinen ositus , jossa asunto tai osa siitä on jaettu leskelle. Leskelle jaetun omaisuuden luovutuksesta saatu voitto verotetaan tällöin lesken tulona. Asunnon luovutusvoitto on verovapaa, jos tuloverolain 48 § 1 momentissa säädetyt omistusaikaa ja asumisaikaa koskevat edellytykset täyttyvät. Verotuksessa on lisäksi otettava huomioon tuloverolain 48 §:n 3 momentin erityissäännös, jonka mukaan lesken omistusaika lasketaan ositussaantoa edeltäneestä saannosta (yleensä siitä ajankohdasta, jolloin vainaja oli hankkinut asunnon) ja asumisaika siitä, kun leski alkoi käyttää asuntoa vakituisena asuntonaan;
Ositus (ja peinnönjako samalla) kannattaa siis ilman muuta tehdä ennen kuin äitisi myy osuutensa asunnosta sinulle. Tällöin hänen luovutusvoittonsa on verovapaa.
Kiitoksia vastauksesta. Perukirjassa on maininta, että lainhuuto oli/on sekä äitini että isäni nimissä. Pitäisikö tilata uusi lainhuuto, josta asian näkee?
Osituksen kaiketi voi tehdä vain kiinteistön osalta joka tosin on kuolinpesän ainoa omaisuus. Äitini kaupassa saamasta osuudesta joudumme maksamaan myöhemmin taas perintöveron.
Jos ositusta ei tehdä voiko silti merkitä kauppakirjaan 25% pienemmän kauppahinnan eli oman osuuteni pois?
Käsitin alkuperäisestä kysymyksestäsi ("kauppakirja oli isäni nimissä"), että talo oli pelkästään isäsi nimissä. Jos se oli jo valmiiksi äitisi nimissä puoliksi, ei osituksen ja perinnönjaon tekemisellä ole vaikutusta, vaan äitisi luovutusvoitto on tällöin joka tapauksessa verovapaa.
Tuota äitisi osuuden perintöveron maksamista koskevaa kommenttia en ymmärrä. Perintöveron kannalta on sama, onko äidilläsi 100.000 euroa rahaa vai 100.000 euron arvoinen osuus kiinteistöstä Tästä osuudestahan ei ole maksettu perintöveroa myöskään isäsi kuollessa, vaan pelkästään hänen puolikkaastaan.
Selkeintä lienee, että teette sen osituksen ja perinnönjaon, jossa itse saat 25 % talosta. Sitten ostat 50 % äidiltäsi ja 25 % sisarukseltasi. Maksat joka tapauksessa 4 % varainsiirtoveroa noista ostetuista osuuksista ja sisaruksesi maksaa luovutusvoiton veron 28 % luovutusvoitosta (25 % * (200.000 - hankintameno-olettama 40 %).