Olen asunut 50-luvun krstalossa 4 vuotta. Taloyhtiö on huonossa kunnossa, mitään ei haluta tehdä, kun se maksaa. Yhtiökokouksessa on vaikea vaikuttaa, kun osakkaita on 15, yhtiökokouksessa usein paikalla vain itse itsensä valinnut hallitus ja isännöitsijä. Olen tehnyt kolme kirjallista kyselyä liittyen putkiremonttiin ( useita kosteusvahinkoja on korjattu ja maksettu), ikkunat ovat todella huonossa kunnossa. Talvella makuuhuoneen patteri oli lähes kylmä, isännöitsijä ei lotkauttanut korvaansa, vaan vetosi säädettyihin mittausmenetelmiin, mitkä sitten lopulta osoittivat alle normilukeman, Jouduin olemaan evakossa viikkoja. Olen lähettänyt isännöitsijä/hallitus kiinteistöliiton vastuujakotaulukon koskien ikkunoita. Normaali-ikkunat uloin kolmas asennettu -87. Isännöitsijä/hallitus ei halua ottaa vastuulleen ulointa alkuperäistä ikkunaa ja kevään yhtiökokous esityslistalla on uusi vastuujakotaulukko ja mahdolliset muutokset! Miten tuo asia täytyy käsitellä yhtiökokouksessa, että vastuulinjaus on virallinen, niin että voin ottaa osakkaana vastuu ja toimia niin, että asuminen on mahdollista myös talvipakkasilla.
Asuminen pienkrstalossa on kauheaa, kun on hallitus, joka ei halua tehdä yhtään mitään kiinteistön arvon ylläpitämiseksi! En suosittele kenellekään!
Asuminen pienkrstalossa on kauheaa, kun on hallitus, joka ei halua tehdä yhtään mitään kiinteistön arvon ylläpitämiseksi! En suosittele kenellekään!
Vastaukset 14
Vanhimmat
"Uusi vastuunjakotauluko" = mitä? Ei taloyhtiö tee mitään vastuunjakotaulukkoja ja jos yrittää muuttaa yhtiöjärjestykseen lisää vastuita, vaatii 100 % kannatuksen. Vastuunjakotaulukko on muuten kaikille sama ellei ole hallinnanjakosopimusta kirjattuna yhtiöjärjestykseen.
Tarkennan, että esityslistalla on ....esitellään uusi vastuujakotaulukko ja siihen mahdolliset muutokset. Miten tuo mahdollinen muutos on kirjattava, kun isännöitsijä/hallitus haluaa vetäytyä kiinteistöliiton mukaisen vastuulinjauksen uloimman alkuperäisen puuikkunan huoltotoimet osakkaan vastuulle. Minä voin hyvin huoltaa uloimman alkuperäisen puuikkunan itse, kun vain isännöitsijä/hallitus edes vaivautuisi vastaamaan taloyhtiön linjavastuusta. kahteen kertaan kun en haluaisi maksaa. Olen tehnyt kolme kirjallista kyselyä, yhteenkään en ole saanut vastausta, en suullista enkä kirjallista. Se tässä tilanteen tekee turhauttavaksi
Täytyy tehdä yhtiöjärjestyksen muutos joka vaatii jokaisen osakkaan hyväksynnän !!! Mikäli kiinteistönpitoa laimilyödään jatkuvasti niin kanne vain käräjäoikeuteen. Uuden lain myös hallituksella ja Isännöitsijällä on käännetty todistustaakka että on toimittu laina mukaisesti !!!! Luultavasti hallitus täynnä vastuuntunnottmia laiskoja paskiaisia täynnä niin tilanne on silloin tämä.
Tulee huomioida, että uloin ikkuna on asennettu rakennuksen valmistumisen jälkeen, joten on täysin mahdollista ja jopa todennäköistä, että se on osakkeenomistajan vastuualueella.
Uloin jälkikäteen asennettu, vai? Siis yhden sijoittaja-asunnon omistaja/hallitusjäsenen heiton mukaan uloin, jälkikäteen asennettu on yhtiön vastuulla, mikä asennus on siirtänyt vastuun alkuperäisistä, siis uloin ja sisin osakkaan vastuulle. kiinteistöliiton vastuujakotaulukon mukaan vastuulinjaus menee uloimman alkuperäisen ja sisäikkunan välissä. Kun vain tietäisi, ketä uskoa, niin kunnostaisin omat vastuualueeni.
Isännöitsijä/hallitus en luota, kun mistään ei oteta vastuuta.
Kyllä ns. etuikkuna kuuluu taloyhtiön vastuualueeseen samoin se varsinaisen ikkunan ulkopuite.
Eihän etuikkunaa pääse itse edes kunnolla pesemään.
Joopajoo.
No, vastuunjakotaulukko kaikilla sama. Poikkeuksiakin voi tehdä, jos saa täyden kannatuksen. Ikkunat ovat taloyhtiön vastuulla. Jos sulla on ominluvin laitettu kolmaslasi, se on laiton. Tuollaiseen pitää olla mun käsittääkseni ihan julkisivulautakunnan hyväksyntä ja rakennuslupakin.
Paskoja hallituksia maassa riittää, asunto-oskeyhtiöitä 80 000. Hallituksiin ja isänöitsijöiksi mahtuu monenlaista ihmistä. Ja se pitää aina muistaa, isännöitsijä on vain renki. Sen palkkaa hallitus, osakkaitten valtuuttamana. Ei isännöitsijä voi tehdä oikein mitään, jos hallitus kieltää.
Se taas, että hallitus on valinnut itseitsensä, johtuu vain osakkaitten passiivisuudesta. Jos ihmisiä ei ole kokouksissa, oma vikansa.
Sun pitää aktivoida yhteisö ja hommata hallitukseen uudet jäsenet. Keräät muutaman osakkaan kasaan ja vaadit kokouslistalle hallituksen erottamisen ja uuden valitsemisen. Sitten varsinaisessa yhtiökokouksessa valitsette uuden hallituksen. Voi olla parempi tai huononpi, sehän riippuu, ketä osakkaat hallitukseen valitsevat.
Kuulostaa nyt vähän siltä, että et oikein ymmärrä as oy:n päätöksentekoa.
Pari lausetta:
"Taloyhtiö on huonossa kunnossa, mitään ei haluta tehdä, kun se maksaa."
Eihän tuo ole hallituksen päätettävissä, korjataanko vai ei. Isommat korjaukset päätetään käytännössä aina yhtiökokouksessa. Ja jos hallitus ei korjauksia esitä, niin esityksen voi tehdä kuka tahansa vaatimalla korjauspäätöksen yhtiökokouksen esityslistalle. Ja jos hallitus ei mielestänne toimi aktiivisesti, niin yhtiökokouksessa voi vaihtaa hallituksen jäsenet.
"yhtiökokouksessa usein paikalla vain itse itsensä valinnut hallitus ja isännöitsijä"
Eihän tuokaan ole hallituksen tai isännöitsijän vika, vaan osoittaa, ettei osakkaat välitä taloyhtiön asioista. Jos osakkaita ei ole muita paikalla, niin hallituksen on pakko valita "itse itsensä", koska ilman hallitusta yhtiö menee selvitystilaan.
Noista ikkunoista en sen enempää osaa sanoa muuta kuin sen, että jos ne tällä hetkellä ovat yhtiön vastuulla, ja ne haluttaisiin siirtää osakkaiden vastuulle, niin se vaatii yhtiöjärjestyksen muutoksen vähintään 2/3 enemmistöllä. Luultavasti kuitenkin, että se vaatii kaikkien osakkaiden hyväksynnän, koska osakkaiden vastuut lisääntyvät. Siis myös niiden, jotka eivät yhtiökokouksessa ole läsnä.
Ei ole hallituksen päätettävissä, vaan yhtiökokouksen, aivan. Osakkaat ovat passiivisia ja/joten hallitus on itse itsensä valinnut eikä siis ole motivoitunut/kiinnostunut hoitamaan taloyhtiötä ( mm putket tukossa, kun putkien putsausta ei ollut koskaan tehty 50-luvulla rakennettuun taloon, kiuas päästettiin niin huonoon kuntoon, että lopulta syttyi palamaan, kosteusvahinkoja on korjattu useita). Että huoltotoimet siinä vaiheessa, kun on viimeinen pakko eikä oikein silloinkaan. En minä ainakaan ymmärrä sellaista taloyhtiön hoitamista.
Eikö esitykseen yhtiökokouksen käsiteltäväksi tarvita kuitenkin enemmän kuin yksi osakas, ja kun en kirjalliseen isännöitsijä/hallitus, kolme kpl, ole saanut vastausta, en kovin toiveikas rohkene olla. Ehkä muut osakkaat ovat jo luovuttaneet, kun taitaa 15 osakkaan pienkrstalossa puolessa olla vuokralainen. Sikälikin tilanteeni on puun ja kuoren välissä.
kiitos ikkunavastuu osiosta.
Onko varsinainen yhtiökokous 2011 jo pidetty? Oliko siellä esillä hallituksen tekemä 5-vuotis korjaussuunnitelma ja mitä se piti sisällään?
Jos yhtiö ei suostu korjaamaan vikaa, jonka korjaus on yhtiön vastuulla:
>>
Asunto-osakeyhtiölaki
KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖT
4 §
Lisäksi osakkeenomistaja voi teettää kunnossapitotyön, jonka tekemättä jättämisestä aiheutuu osakkeenomistajalle vähäistä suurempaa haittaa ja jonka suhteen yhtiö ei ole kirjallisen huomautuksen saatuaan viivytyksettä ryhtynyt riittäviin toimiin. Riittävyyttä arvioitaessa otetaan huomioon työn laatu, osakkaalle aiheutuva haitta ja muut olosuhteet. Kunnossapitotyöstä vastuussa olevan yhtiön tai osakkeenomistajan on korvattava työn teettämisestä aiheutuneet tarpeelliset ja kohtuulliset kulut.
>>
Vastuunjakotaulukko: http://kaupunginosat.net/oulunkyla/palvelut/as/kotisivupohja 2/vastuutaulukko.html
Teetät remontin itse ja pyydät tekijältä yksilöidyn erittelyn töistä, jonka mukaan kustannukset voidaan jakaa osakkaan ja yhtiön kesken. Lähetät laskun isännöitsijälle yhtiön osuudesta ja laitat liitteeksi kopion alkuperäisestä laskusta.
Kun vika on havaittu, vastuunjako menee sen hetkisen vastuunjakotaulukon mukaan tai sen mukaan mitä lukee yhtöjärjestyksessä. Tulevasta vastuunjaosta yhtiökokous voi sopia kohtalaisen vapaasti ja se koskee ainoastaan tulevia korjauksia ym. Tässäkin toki pitää huomioida osakkaiden yhdenvertaisuus.
Esimerkkinä, jos asuntojen märkätiloista valtaosa on saneerattu yhtiön kustannuksella uuden veroiseen kuntoon, olisi kohtuutonta niitä kohtaan, joilla märkätilat ovat alkuperäiset, sopia vastuun siirtymisestä yhtiöltä osakkaalle.
Taitaa olla tuo linkki vastuujakotulukko olla kylläkin vanhan lain mukainen?
5-vuotissuunnitelmassa ei ikkunoista ole mitään, jostain kumman syystä kaikilla hallituksen jäsenillä, riippumatta asuuko taloyhtiössä, tai asunto vuokra-asuntona, kaikilla ikkunat ovat kunnossa. Onko mahdollista, että ovat tehneet työn taloyhtiön piikkiin ja jos, niin miten voin selvittää asian tulevassa yhtiökokouksessa, niin että olemme yhdenvertaisessa asemassa. Kysymällä suoraan, niinpä kai!!!
Tuo märkätila esimerkkisi kyllä jo selkiytti asiaa. Voi voi, hallituksen pitäisi hoitaa koko taloyhtiö, eikä vain ajaa omaa etuaan, niinkuin nyt yhtiössä monen asian suhteen on toimittu.
Kuulostaa, että huono taloyhtiö on kyseessä, eikä osakkeenomistajia jaksa kiinnostaa. Tuollaiseen on vaikea löytyää isännöitsijöitä.
Kysy asiaa veloituksetta lakimieheltä:
http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/alueet/5285.htm