Kun olette itse vuokranneet,niin millaisia toimintatapoja teillä on?
Itse olen nyt toiminut näin:
-Ilmoitus vuokraoveen
-Halukkaiden karsiminen näytölle
-Ensimmäinen sopiva saa asunnon, tai useammasta valinta.
-Luottotietojen tarkistus
-vuokrasopimuksen allekirjoitus
-Sen jälkeen olen vasta poistanut ilmoituksen netistä
-1-2kk päästä vuokralainen saa asunnon hallintaansa
Kiinnostaa vaan et miten muut toimii. Esim. itse haluan että sopimus tehdään mahdollisimman pian,koska muutenhan vuokralainen voi muuttaa mieltään ja sitten on itse pulassa. Olen ottanut sen jälkeen vasta ilmoituksen pois netistä. En tiedä saako esim.Oikotiellä otettua ilmoitusta piiloon,mutta Vuokraovella se ei ainakaan onnistu. Jos ottaa ilmoituksen heti pois ja vuokraehdokas ei kirjoitakkaan sopimusta,niin joutuu maksaa uudesta ilmoituksesta.
Miten aikaisin olette vuokrasopimuksia allekirjoittaneet? Onko kukaan vuokrannut uudiskohdetta?
Entä onko kukaan mainostanut etukäteen kohdetta josta on vielä kaupat kesken? Saako näin tehdä? Ei tietenkään pysty järjestää näyttöä ennen kuin saa kaupat selväks,eikä tietenkään mitään vuokrasopimuksia tehdä.
Mutta näin saisi potentiaalisia vuokraehdokkaita valmiiksi,ja järjestää näytön heti kun saa asunnon omistukseensa. Miten sitä muutenkaan pystyy välttämään tyhjää kuukautta tälläisissä tapauksissa. Kokemuksia?
Itse olen nyt toiminut näin:
-Ilmoitus vuokraoveen
-Halukkaiden karsiminen näytölle
-Ensimmäinen sopiva saa asunnon, tai useammasta valinta.
-Luottotietojen tarkistus
-vuokrasopimuksen allekirjoitus
-Sen jälkeen olen vasta poistanut ilmoituksen netistä
-1-2kk päästä vuokralainen saa asunnon hallintaansa
Kiinnostaa vaan et miten muut toimii. Esim. itse haluan että sopimus tehdään mahdollisimman pian,koska muutenhan vuokralainen voi muuttaa mieltään ja sitten on itse pulassa. Olen ottanut sen jälkeen vasta ilmoituksen pois netistä. En tiedä saako esim.Oikotiellä otettua ilmoitusta piiloon,mutta Vuokraovella se ei ainakaan onnistu. Jos ottaa ilmoituksen heti pois ja vuokraehdokas ei kirjoitakkaan sopimusta,niin joutuu maksaa uudesta ilmoituksesta.
Miten aikaisin olette vuokrasopimuksia allekirjoittaneet? Onko kukaan vuokrannut uudiskohdetta?
Entä onko kukaan mainostanut etukäteen kohdetta josta on vielä kaupat kesken? Saako näin tehdä? Ei tietenkään pysty järjestää näyttöä ennen kuin saa kaupat selväks,eikä tietenkään mitään vuokrasopimuksia tehdä.
Mutta näin saisi potentiaalisia vuokraehdokkaita valmiiksi,ja järjestää näytön heti kun saa asunnon omistukseensa. Miten sitä muutenkaan pystyy välttämään tyhjää kuukautta tälläisissä tapauksissa. Kokemuksia?
Vastaukset 19
Vanhimmat
Vuokranantajahan on aina silloin tällöin "pulassa" tyhjiä kuukausia välillä tulee yms.Paikkallislehti on ainakin täällä paljon parempi ilmoituspaikka kuin oikotie ja etuovi.Paikallislehdessä ilmoitus kysyn entiseltä vuokranantajalta Moskovassa asuu nyk vuokralaiseni ent vuokranantaja ei tullut kysyttyä häneltä kuitenkaan luotan liikaa vuokralaiseen mikä on virhe. 1 asuntoni on hajotettu vuokrailsten toimesta.Nyt tuli 1 kk tyhjä kuukausi vuokra asunnolleni homma ei vaan pelaa aina niin kuin toivois.
Oma tapani:
Heti kun vuokralainen irtisanoo kirjallisesti, niin ilmoitus oikotielle. Mielestäni oikotie on suositumpi kuin vuokraovi ja kuitenkin saman hintainen. Haastattelen puhelimessa 5-30min tapauksesta riippuen. Haastattelulla varmistetaan puolin ja toisin, että meillä on molemmin puolin kysyntää diiliä ajatellen. Joskus kun selviää joku yksityiskohta haastattelussa jommankumman osalta, joka kaataa diilin ja turhaa vaivaa siis tulee tehtyä näytön suhteen.
Järjestän VAIN hyville ehdokkaille yksityisen näytön eli huonoille tapauksille sanon kohteliaasti jo puhelimessa, että parempi hakija on jo jonossa, joka on mielestäni reilumpaa. Jos näytön jälkeen ehdokas haluaa kämpän, niin täytetään heti vielä kirjallinen hakemus, joka ei sido mihinkään. Yleensä mietin yön yli, että vieläkö ehdokas tuntuu hyvältä, ettei tule hätiköidysti valittua vuokralaista, sillä hki tulijoita pieneen kaksiooni kyllä on. Hyvin usein ilmoitan 2 päivän sisällä saako kämpän ja tähän mennessä aika harvan tapauksessa olen kuitenkin kieltäytynyt vuokraamasta jos ollut näytöllä.
Omat raamit hakijan suhteen ovat että käy töissä, maksaa vähintään 2kk vuokravakuuden OMISTA RAHOISTAAN ja luottotiedot ovat kunnossa. Sossutapauksia en ota, koska nostavat vuokrasuhteen riskiä, koska monella on elämä hieman hakusessa ja vaikeata sitä on nähdä pikaisen tutustumisen perusteella.
Yleensä minulle tulee 10-15 soittoa viikossa, joista ehkä 3-5 hakijalle järjestän näytön. Tähän mennessä lähes kaikki ovat halunneet vuokrata näytön perusteella.
Suurin riski mielestäni on jos valitsee HUONON vuokralaisen, jonka kanssa tulee sitten kaikenlaista ongelmaa myöhemmin. Koskaan ei voi kuitenkaan tietää etukäteen tuliko tehtyä hyvä valinta, sillä hyvä tapaus voi vaikka vuoden päästä ratketa ryyppäämään...
Siis jos olet ostamassa kämppää ja välittäjä hyväksynyt tarjouksen, niin se ei ole vielä silloinkaan SINUN kämppäsi. VASTA sitten kun kaupat on (pankissa) tehty todistettavasti. Suosittelen, että kyselet vastapuolelta ensin ennenkuin "etukäteen" alat markkinoida. Ja selusta kannattaa turvata, ettei allekirjoita itse vuokrasopimusta vuokraisäntänä hakijan kanssa ennenkuin sinulla on kämppään avaimet ja ylipäätänsä kauppa varmasti selvä. Kuitenkin hieman riskiä vuokrata kauheella kiireellä...
En tietenkään ajattele että asunto on vielä minun.Mutta ajattelin että jos olisin laittanut ilmoituksen viikkoa ennen kauppoja.Esittely heti kaupan teon jälkeen,kun avaimet ja paperit on kourassa. Viikossa ehtii tulemaan sopivasti yhteydenottoja ja olisi mahiksia että saisi jo seuraavaksi kuuksi vuokralaisen.Ei tietenkään mitään vuokrasopimuksia ennenkuin asuntokaupat on selvät.Kysyn luvan myyjältä,mutta kiinnosti onko joku muu tehnyt näin.
Olenkin miettinyt että kuinka paljon muille tulee yhteydenottoja ilmoituksen perusteella.Mutta tottakai tämä riippuu niin paljon kaupungista ja itse asunnosta. Juuri laitoin vuokralle yhden yksiön kaupungin keskustan lähistöltä( ei helsingissä) ,niin kahden viikon aikana tuli (vain) 7 yhteydenottoa. Ilmoitusta oli katsonut n.1000 ihmistä. Asunto oli remontoitu.Onneksi kuitenkin yhteydenotoissa oli ihan vuokrakelpoisia ihmisiä,joista löytyi sopiva vuokralainen. Meillä pelkästään yksiötä,joita opiskelijat vuokraa.Valitsen aina sellaisen jolla on myös työpaikka.
On tietysti tärkeää valita hyvä vuokralainen mutta tuo 5- 30 minutin haastattelu alkaa ehkä tuntua jo kuulustelulta ja joltain kunnolliselta hakijalta loppuu kiinnostus jo tästä syystä.
Jotenkin sitä pitäisi pystyä arvioimaan, että kykyneekö toinen osapuoli hoitamaan vuokrasuhteen kunnialla. Väitän että ammattilainenkin voi mennä vipuun valinnassa, sillä aikuiset osaavat kyllä tarvittaessa valehdella hyvin jos ovat valmistautuneet mitä kysytään. Pidemmän haastattelun avulla on suuremmat mahdollisuudet arvioida luotettavammin kuin lyhyemmällä, koska saa enemmän vihjeitä taustoista.
Haastattelun ideana ei ole tiukasti kysellä kaikkea "raskauttavaa" vaan jutustella kevyellä ilmapiirillä yleisesti asumisesta. Tärkeää on siis pitää hyvää mieltä yllä kuin vuokranantajana tiukasti varjella vain omaa etuaan poliisikuulustelun merkeissä. Hyvin monet innostuvat puhumaan "ummet ja lammet" kunhan vain on itse pitkäpinnainen, ei sano selkeästi poikittain jonkun merkityksettömän yksityiskohdan takia ja muutenkin antaa vuokralaista arvostavan kuvan. Pitää siis muistaa, että on ikäänkuin asiakaspalvelussa ja yleisesti kohtelias. Koskaan ei ole vielä puhelu loppunut n.15min kohdalta kun ei olla jaksettu jutella asumisesta HAKIJAN TOIMESTA, mutta minun kylläkin esim. sossu tapausten takia. Hakija saa siis itsekkin PALJON tietoa vastavuoroisesti ja voi puntaroida tuleeko vuokraisännän kanssa toimeen. Se 30min tulee helposti täyteen jos langan päässä sattuu olemaan sellainen "tykkää puhumisesta" tapaus.
Kokemusta on myös mahdollisesti venäläisestä hakijasta, joka haki pomonsa avustuksella itselleen asuntoa. Tuntui ymmärtävän hyvin suomea, mutta vastasi lähinnä vain kyllä/ei tyylillä kysymyksiin aika negatiivisella äänensävyllä ja SYVÄÄ hiljaisuutta. Oli sen verran vastenmielisen tuntuinen tapaus jo puhelimessa, että jätin väliin. Pelkäsin, että tulee vain ongelmia jos ei yhtään kommunikointiin edes yritetä panostaa ja en voinut varmasti tietää, että ymmärsikö mihin diiliin hän oli oikeasti sitoutumassa. Ensivaikutelmalla on siis merkitystä puolin ja toisin diiliä hieroessa.
Ne, jotka eivät mielellään halua että heitä haastatellaan, niin antavat helposti itsestään "toi salailee jotakin" kuvan ja tulee helposti tunne "tuossa hakijassa on jotain mätää ja varmaan riskiä", jolloin kämppä saattaa mennä "varjelen yksityisyyttäni" periaatteen vuoksi toiselle hakijalle. Puhun nyt siis edelleen VUOKRASUHTEESEEN liittyvistä kysymyksistä enkä kuinka paljon käyttää alkoholia tai onko tyttö/poikaystävää jne. Omat kokemukset ovat olleet, että KUNNOLLISET rehelliset hakijat jaksavat panostaa "mä haluan ton kämpän" ajatuksella ja kyselevät itsekkin paljon asioita...
Vuokranantajana minulla on kuitenkin isot pääomat kyseessä sellaiset vuokralaiset karsiutuu välittömästi ketkä eivät kestä 5 min haastattelua se on ehdottomasti liian vähän.Lähtökohtaisesti luottotietojen tarkistus entisen vuokranantajan haastattelu työpaikka,opiskelu,huumeidenkäyttö,alkoholinkäyttö.Perhesuhteet jos vuokralainen ei näistä sano ei tarvitse minulle vuokralle tulla.
Kysyn käyttääkö huumeita tai ryyppääkö kovastikin, varmaan kertovat rehellisesti vaikka olisivat narkkeja/holisteja. Eikä sitä todellakaan näe päältäpäin!
Niinkö ? kyllä varsinkin pitempiaikaisen huumeidenkäytön ja alkoholinkäytön näkee jo päällekkin päin, kuin siitä kysyy paha paikka narkkarille valehdella kuin kädet vapisee ja silmät pyörii päässä. Vaikka ei päivittäin dokaiskaan pystyy kyllä kokemuksesta paljon päättelemään.
Täytyy kyllä sanoa että en ole kyllä noin yksityiskohtaisesti tentannut. Siis että kyselisin 20min.Kysyn vain opiskelut/työpaikat,lemmikkieläimet,minkä vuoksi on etsimässä kämppää ja muuttaako yksin.Perheestä tai aineiden käytöstä tuntuu hullulta kysyä. Varsinkin viimeisestä....?Jos joku niitä käyttää niin tuskin myöntää.
Tietenkin näytöllä näkee ihmisen ja näin muodostuu jonkinlainen kuva ihmisestä.Ilman vuokralaisen näkemistä en lupautuisi vuokraamaan kenellekkään.
Vuokraneitihän on melkeen prosessionaali. taktiikka lähes ammattimaista.
Ammattilainen ei kysy kuin muutamaa asiaa ja amatööri ei saa samaa/tarvittavaa tietoa 30 minutinkaan kuulustelulla. Kuten muissakin asioissa harjoitus tekee mestarin.
Meinaat että periaatteessa sinäkin vuokraisit lähes kelle vaan kunhan kertoo sinulle sanallisesti että kykenee maksamaan vuokransa ja luottotiedot ovat kunnossa? Et siis kyselisi juuri mitään vaan luottaisit asuntosi tuntemattoman käsiin kun hän parilla lauseella sinut vakuuttaa? :o)
Tästä juuri olen eri mieltä. Jos vuokralaista "kuulustellaan" niin hän myös "puolustautuu" ja antaa kysymyksiin sellaiset vastaukset jotka olettaa sinun haluavankin kuulla. Esimerkiksi mitäköhän vuokralainen vastaisi kysymykseen hoidatko huoneistoa hyvin tai häiritsetkö naapureita? Mielestäni on paljon tehokkaampaa kysyä vähän mutta tehokkaasti. Erittäin tärkeää on myös ulkoinen olemus ja muutaman asian tarkastaminen. Mutta kuten jo aikaisemmin sanoin harjoitus tekee mestarin. Jos on aivan aloittelija asunnon vuokrauksessa niin voi kysellä vaikka sen 30 minuuttia ja tehdä sen jälkeen huonon päätöksen.
Näin lopuksi vielä pienin neuvo: jos tarvitset 30 minuuttia vakuuttuaksesi vuokralaisesta, älä vuokraa hänelle.
Häiritsijä ei kyllä kauan asunnossani asuisi asunnonomistaja laitetaan jo taloyhtiön puoletakin koville pakko loppua häiriköinnin.
Mitenkäs se 3min tehokas vuokralaishaastattelusi meni, tälläinen asunto tämä käydään katsomassa kanihäkki milloin tehdään sopimus siinä se ?Parempi pitempi mahd asuntoon tutustuminen ja haastattelu kuin 3min pikavalinta kukin tyylillään entiseltä vuokranantajalta kysyminen on varsin tehokas keino.
Eihän sitä lopullista vuokrauspäätöstä 3 minuutissa joudu tekemään. Meneehän asunnon näyttöönkin jo enemmän aikaa. Tietysti on tärkeää kysyä vuokrlaiselta sen verran kysymyksiä että saa riittävät vastaukset mutta ainakin yhtä tärkeää on se miten hän vastaa. Ihmisen ulkoisesta olemuksesta, puhetavasta ja käytöksestä voi päätellä hyvin paljon ja näitä hänen on paljon vaikeampi "valehdella" kuin sanallisia vastauksia. Ja siltä varalta että oma arvio jostain syystä menisikin pieleen asia on vielä hyvä varmistaa tarkastamalla luottotiedot.
Suosin itse tälläisiä hakijoita:
opiskelee ja on töissä
tai on vakkari töissä
nuorilla hakijoilla vanhempien "yhteydenotto" plussaa
varsinkin jos vanhemmat maksaa vuokran esim.opiskelijoilla
mieluummin tyttö kuin poika
En vuokraa henkilöille:
-kulttuuri ja kieli ongelmien takia karsin maahanmuuttajat pois
(yksi hankala tapaus tuli asunnon mukana ja se riitti)
-ne jotka eivät pääse katsomaan asuntoa,vaan haluisivat sen ottaa katsomatta
-joilla on luottotiedot menneet,vaikka vakuuttaisivat maksukykyään.
-Sossun tapauksia ei ole tullut kohdalle,mutta en vuokraisi heille.
-Jos on työtön,eikä opiskele.
Tuossa nyt jotain mitä tuli mieleen omista kriteereistä.
Miten tiukkoja olette lemmikkieläinten kanssa? Omat kämppäni on suht hyvässä kunnossa ja olen aina ilmoitukseen laittanut ettei lemmikkieläimiä. Tähän mennessä yhdellä on ollut koira,josta sovittiin tietenkin etukäteen.
Entä onko mennyt vuokralais valinnat kovinkin pieleen jollain? Ollut siisti hakija ja kaikki tuntunut olevan kunnossa,mutta vuokrat jättääkin maksamatta ja kämppä kamalassa kunnossa.Onko tälläisiä tapauksia sattunut kohdalle?
Itse kävin tässä hiljattain katsomassa yksiötä,jossa oli vuokralainen jollaista ei itse kyllä haluaisi. Kämppä oli itsessään kunnossa,mutta ihana kissan pissan lemu oli todella hallitseva. Tässä asunnossa ei välittäjän mukaan saanut olla eläimiä.
Lisäksi välittäjä kovin pahoitteli kämpän sotkuisuutta ja oli hieman nolossa tilanteessa. Pienessä kämpässä piti joka askeleella katsoa mihin astui,kun joka puolella oli tavaraa. Kämppä oli sen verran sotkuinen,ilmeisesti bile illan jälkeen että en olisi yhtään ihmetellyt jos asukas olisi ollut sängyssä sammuneena.
Tämän jälkeen hieman pelkäsin ensimmäistä vierailuani yhteen omaan vuokrakämppään,kun olin menossa pitämään sinne näyttöä. Ennen tätä vuokralaiseni pahoitteli ettei ollut kerinnyt siivoamaan ja hieman jännitti mennä asuntoon sisään. Onneksi sain huokaista helpotuksesta,koska kämppä oli mielestäni erittäin siisti.
Hiljaista on tällä palstalla.Mutta kokeillaan vielä,jos saisi ihmisiä uudelleen mukaan keskusteluun.
Tulipa yhtäkkiä tälläinen mieleen,että onkohan oikotiellä ja vuokraovella mahdollista mainostaa kahta asuntoa samalla 1kk hinnalla.
Eli tarkoitan että jos olen maksanut kuukaudesta hinnan,mutta asunto menee vuokralle parissa viikossa. Jos mulla oliskin sattumalta juuri samaan aikaan toinen asunto tulossa kanssa vuokralle,niin voisinko vaan vaihtaa toisen asunnon tiedot tämän asunnon paikalle?Ja näin loput 2vk saataisiin hyödynnettyä.
Koskeeko siis ilmoitusmaksu yhtä asuntoa,vai yhtä kuukautta? Tämä ei selvinnyt mistään. Tarvii soitella asiakaspalveluun,jos ei tätä kautta nyt selviä.
Entä onko Oikotiellä mahdollista ottaa asuntoilmoitus "piiloon", ja jos tarvii niin laittaa se takaisin esille jos julkaisuaikaa vielä on jäljellä?Siis että ei tarvitse maksaa uudelleen,jos aikaa on vielä. Kun olen Vuokraovea käyttänyt,niin siellä tätä ei ole onnistunut.
Kokemuksia???
Tarkennan nyt vielä että olen vain vuokraovea käyttänyt ja siellä lukee 4vk/ilmoitus. Olen käsittänyt sen niin että 1 maksukerta yhdelle asunnolle,vaikka olisi vain viikon ilmoitus.
En ole ikinä näin tehnyt,eikä ole ollut tarvetta. Tuli vaan mieleen että onkohan tälläinen mahdollisuus jommalla kummalla sivustolla. Että onko sellainen siis sallittua,jos näin joskus tekisi?
Olen laittanut toisten ilmoittajien esimerkkiä noudattaen samaan ilmoitukseen Oikotiellä kaksikin asuntoa, ja hyvin on toiminut. Vain yhdestä kämpästä saa tiedot ladattua, mutta kun vapaaseen esittelytekstiin laittaa maininnan toisestakin kohteesta, saan molemmat yleensä vuokralle.
Minä laitan ilmoituksen maksuttomiin esim. Asunto ilmoitukset ja Tori.fi.Tähän mennessä olen onnistunut saamaan vain hyviä vuokralaisia,johtunee ns.hyvästä ihmistuntemuksesta.Kysyn ensin,miksi muuttaa edellisestä ja sitten ihan normi juttuja,olen itse avoin ja ystävällinen ja aina on toiminut sama toisinpäin.En pidä liian korkeita vuokria.yhden kuun vuokratakuu riittää.On ollut tyttöjä sekä poikia,mielellään opiskelijoita.Ilmoituksiin laitan kuvia asunnosta ja kysyntä yllättää joka kerta,kutsun näytölle mutu tuntumalla ne jotka ovat kertoneet jo sähköpostissa itsestään kaiken oleellisen.Joskus joku on kirjoittanut vain:tulisin kattoo sun kämppää huomenna kello 14,15.Hänellekin vastaan ystävällisesti,että näytöt alkavat myöhemmin ja silloinkin silloin kun nyk.as.sopii.