asunnosta tarjoaminen

Välittäjä ei ilmoita että on tarjottu enemmän vaan sanoo; "On tullut toinen tarjous, pysytkö tarjouksessasi?". Siinä pitää tietenkin heti tajuta, että se toinen tarjous on korkeampi ja jos sen asunnon haluaa, vastata että; "en pysy vaan korotan..." niin paljon kun on sitten valmis maksamaan siitä. Aikamoista "huutokauppaa" asunnon ostaminen nykyään. Näin itselleni kävi, tosin en halunnut nostaa tarjoustani kun olin jo tarjonnut täyden pyyntihinnan. Hullu ei ole se joka pyytää vaan se joka maksaa:). Onnea asuntokauppoihin! Minun tarjoukseni hyväksyttiin eilen (eri asunnosta kuin tässä kyse):)

Ikävintä tässä on tietysti se, että myyjä luulee välittäjän toimivan toimeksiantajan edun mukaisesti. Tosiasia kuitenkin on, että välittäjä haluaa tehdä kaupat mahdollisimman nopeasti. Myyjälle vaikkapa 3000 euroa korkeampi kauppahinta parin vastatarjouksen aiheuttaman vaivan jälkeen on iso raha, mutta välittäjä kun saisi tuosta kolmesta tonnista 3% välityspalkkion, niin häntä ei kiinnosta, saako hän 90 euroa enemmän käteen vai ei. Siksipä neuvon aina kaikkia myymään asuntonsa itse ilman mitään välikäsiä.

Nyt vain odottamaan, että ensimmäinen kiinteistövälittäjä ennättää vastaamaan tähän, että välittäjää käyttämällä saa mukamas monta tonnia korkeamman hinnan (kun ostaja ei uskalla ostaa yksityiseltä). Tämä on sikäli mainio argumentti, että sitä ei pysty todistamaan tai kumoamaan, sillä jokainen asuntokauppa on uniikki. Itse voin kokemuksesta kertoa, että eräänkin asunnon annoin olla useamman kuukauden välittäjän myytävänä, ilman tulosta. Lopulta irtisanoin sopimuksen ja karenssiajan jälkeen laitoin kämpän myyntiin ottaen hintapyynnöstä pois välittäjän palkkion osuuden. Kaupat syntyivät nopeasti. Kyseessä oli varmasti osittain onnenkantamoinen, mutta niinhän se asuntokaupoissa aina on, että hyvällä tuurillakin on osuutensa asiassa. Joka tapauksessa: jos se "oikea" ostaja sattuu huomaamaan ilmoituksen, niin sillä ei ole väliä, onko asunto yksityisellä vai välittäjällä myynnissä.

Ostajan kannalta kiinteistömaiilman kauppa on mahdollisimman huono, onneksi harvempi myyjäkään on lähtenyt tarjouskauppaan eikä tarjouskaupasta tule menestyvää kauppamuotoa.

Ei nuo ylläkuvatutkaan vaikuttaneet ostajan kannalta kovin hyviltä. Jos saat vain tietää että joku on tarjonnut yli, mutta kuinka paljon et välttämättä saa tietää. Jos nyt sitten, välittäjän hamutessa nopeaa kauppaa vaikka sitten omalle tutulleen, saat edes tietää että yli tarjottu.

Tarjouskauppa on toimii aina hyvin koska ilmoitettu aloitushinta on aina n. 10-20% alle arvioidun markkinahinnan.

Miksi rehellinen kauppa jossa näkee kaikki tarjoukset olisi ostajalle huonompi?

kauppaa kirjoitti:

Ei nuo ylläkuvatutkaan vaikuttaneet ostajan kannalta kovin hyviltä. Jos saat vain tietää että joku on tarjonnut yli, mutta kuinka paljon et välttämättä saa tietää. Jos nyt sitten, välittäjän hamutessa nopeaa kauppaa vaikka sitten omalle tutulleen, saat edes tietää että yli tarjottu.

Tarjouskauppa on toimii aina hyvin koska ilmoitettu aloitushinta on aina n. 10-20% alle arvioidun markkinahinnan.

Miksi rehellinen kauppa jossa näkee kaikki tarjoukset olisi ostajalle huonompi?

Lue lisää

""Tarjouskauppa on toimii aina hyvin koska ilmoitettu aloitushinta on aina n. 10-20% alle arvioidun markkinahinnan.""

Tuosta en ole samaa mieltä. Talven aikan oli hieman eron poikasta vireillä vaimoni kanssa ja tutustuin pidemmän aikaan tarjolla oleviin kaksiohin. Myös näitä tarjouskohteita seuraten. Osa olis tosiaan lähtöhinnaltaan hieman haalvempia kuin alueen maksimaalinen hintapyynti mutta puhutaan muutamista % ja korkeintaan 5-7%. Useimmat tarjouskauppa kohteet päätyivät kuitenkin kaksintaisteluun kahden hurmiosta sokaistun tarjoaajan kesken ja loppuhinta usein huomattavasti korkeampi kuin alueen kovimmatkin hintapyynnit.

Osa minuakin kiinnostavat kohteen varsinkin vanhemmissa taloissa missä remppoja tulossa ja huonokuntoisia olivat lätkäisty aloitushinnoilla jotka jo valmiiksi edustivat alueen korkeinta tasoa. Tarjouskilpailun sääntöjen takia ei edes päässyt keskustelemaan myyjän kanssa oikeasta hintatasosta mikä ei ehkä ollut sama kuin toiveikkaan kokemattoman myyjän tiedossa. No näistä ei kuitenkaan kukaan tehnyt mitään tarjouksia myyjille kun tonninkaan halvempaa tarjousta ei hyväksytty ja myyjä sai ihmetellä kun asunto ei mene kaupaksi.