AVULLA?
Uusimaa/Espoo/Merenkulkijankatu 7 Kerrostalo
Kosteusongelmija, hometta, rapeutuneet rakenteet. mahdollisesti kerrostalon purku ja uusi tilalle.
Onko näin?
No ainaskin rähisevä naapuri ja asunnon haltuunotto.
Kyseisessä asuntoyhtiössä on useita asuntoja myynissä. Kiinteistövälittäjät eikä taloyhtiön isännöitsijä suostu antamaan lakisääteistä PTS:sää. Herää kysymys olisiko koko taloyhtiö läpimätä kun eivät suostu kertoo tulevista remonteista. Hometta ehkä? Meinaan toisessa asunnossa oli tuore maalin tuoksu ja toisessa tuoreen pullan ja kahvin tuoksu. Eivätkä antanut edes viimeistä pöytäkirjaa yhtiökokouksesta. Onko tämä edes lailista??
Ainaskin taloyhtiö leväperäisesti hoidettu mielestäni jos ei muuta
Uusimaa/Espoo/Merenkulkijankatu 7 Kerrostalo
Kosteusongelmija, hometta, rapeutuneet rakenteet. mahdollisesti kerrostalon purku ja uusi tilalle.
Onko näin?
No ainaskin rähisevä naapuri ja asunnon haltuunotto.
Kyseisessä asuntoyhtiössä on useita asuntoja myynissä. Kiinteistövälittäjät eikä taloyhtiön isännöitsijä suostu antamaan lakisääteistä PTS:sää. Herää kysymys olisiko koko taloyhtiö läpimätä kun eivät suostu kertoo tulevista remonteista. Hometta ehkä? Meinaan toisessa asunnossa oli tuore maalin tuoksu ja toisessa tuoreen pullan ja kahvin tuoksu. Eivätkä antanut edes viimeistä pöytäkirjaa yhtiökokouksesta. Onko tämä edes lailista??
Ainaskin taloyhtiö leväperäisesti hoidettu mielestäni jos ei muuta
Vastaukset 2
Vanhimmat
Sehän menee näin että kun kysyt kiinteistövälittäjältä niin hän sanoo näin: Olen pyytänyt isännöitsijältä kaikki tiedot ja hän on antanut minulle nämä tiedot mitään muita minulla ei ole. Katsot paperikasaa ja huomaat että siitä puuttuu PTS ja se viimeinen pöytäkirja yhtiökokouksesta. Myyjällä on ehkä tieto laajemasta tulevasta remotista ja sen takia antanut kohteen välittäjälle. Tässä tilanteessa jos ostat huoneiston välittäjä HUOM! siis välittäjä ei kanna yhtään mitään vastuuta tulevista remonteista. Jos myyjä olisi itse myymässä eikä ilmoittaisi tulevista remonteista vaikka hänellä olisi ne tiedossa niin silloin hän joutuisi kantamaan vastuun niistä jälkikäteen toisin kuin välittäjä. Mutta kuitenkin jälkikäteen näiden selvittelyihin ja todisteluihin menee hirveesti aikaa ja tolkuttomasti rahaa. Parempi tutkia kunnolla kuin katua.
Hieno "lailinen" tapa pantata tietoa ongelma kämpästä.
Itse jättäisin ostamatta jos välittäjä ei antaisi olennaista tietoa siis siitä että mitä on remontteja on tulossa.
Suosittelenkin että kerätään lista näistä ahneista ilkimyksistä. Muistakaa laittaa perustelu eikä pelkästään firman nimi.
Pari kommenttia:
Yhtiökokouksen pöytäkirja ei sinänsä ole julkinen, eli as oy lain mukaan sitä ei tarvitse luovuttaa muille, kuin osakkaille ja asukkaille. Ei edes kiinteistövälittäjälle.
Kaikki tulevat remontit, siis ne, joista on olemassa päätös, näkyvät isännöitsijätodistuksesata. Eli ei sitä pöytäkirjaa ole tarkoituskaan jaella kaikille kyselijöille.
Asiakirjat myynnnissä ovat:
Isännöitsijätodistus, Yhtiöjärjestys, Tuloslaskelma, Toimintakertomus, Tase ja Pohjapiirros.
PTS:ää ei mahdollisesti ole edes tehty, koska laki ei sitä vaadi. Laki vaatii ainoastaan, että yhtökokouksessa hallitus esittää korjaussuunnitelman seuraavaksi viideksi vuodeksi. Eikä sitä korjaussuunnitelmaa myöskään kaikille kyselijöille tarvitse antaa, koska ne päätetyt korjaukset edelleen näkyy siitä isännöitsijätodistuksesta.
yväksi todettu tapa on jututtaa naapureita, onko ollut puhetta joistain korjauksista. Mutta edelleen, jos mitään korjauksia ei ole päätetty, niin ei niitä myöskään lain mukaan tarvitse kertoa.
Tietysti hyvään myyntitapaan kuuluu se, että kerrotaan kaikki mitä tiedetään, mutta jos varmasti ei tiedetä, niin miksi kertoa.