Taloyhtiössämme päädyttiin isännöitsijän suosiollisella edistyneisyydellä noudattamaan uutta asunto-osakeyhtiölakia. Sijoittaja osakkaat voivat siten varata autopaikkaa vuokralaisilleen. Uudet vuokralaiset joutuvat kuitenkin jonon hännille.
Nyt kuitenkin unohdetaan oikeusministeriön ohjeessa: "UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAINSÄÄDÄNTÖ JA SEN PERUSTELUT" mainittuja asioita, joista seuraavaksi.
"Yhdenvertaisuusperiaatteen kannalta on keskeistä kiinnittää huomiota osakeomistuksen arvon säilymiseen." Eli uusi tulkinta pudottaa merkittävästi osakehuoneiston arvoa. Se pudottaa vielä epätasa-arvoisesti isojen perheasuntojen arvoa, suhteessa yksiöihin, joissa asuvat eivät monesti omista autoa.
Eli jatkossakin tarvitaan lain ja sen perustelujen tulkintaa. "Yhdenvertaisuusperiaatteesta ei kuitenkaan johdu kieltoa tehdä osakkeenomistajan kanssa tämän kannalta edullisia toimia, jos toimet ovat myös yhtiön edun mukaisia." Yhtiön edunmukaista on että osakkeenomistaja saa alueen muihin vastaaviin taloyhtiöihin nähden vastaavan kauppahinnan asunnostaan. Muutoin yhtiön osakkeiden arvo muodostuu alueellaan muita vastaavia alemmaksi.
Nyt kuitenkin unohdetaan oikeusministeriön ohjeessa: "UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAINSÄÄDÄNTÖ JA SEN PERUSTELUT" mainittuja asioita, joista seuraavaksi.
"Yhdenvertaisuusperiaatteen kannalta on keskeistä kiinnittää huomiota osakeomistuksen arvon säilymiseen." Eli uusi tulkinta pudottaa merkittävästi osakehuoneiston arvoa. Se pudottaa vielä epätasa-arvoisesti isojen perheasuntojen arvoa, suhteessa yksiöihin, joissa asuvat eivät monesti omista autoa.
Eli jatkossakin tarvitaan lain ja sen perustelujen tulkintaa. "Yhdenvertaisuusperiaatteesta ei kuitenkaan johdu kieltoa tehdä osakkeenomistajan kanssa tämän kannalta edullisia toimia, jos toimet ovat myös yhtiön edun mukaisia." Yhtiön edunmukaista on että osakkeenomistaja saa alueen muihin vastaaviin taloyhtiöihin nähden vastaavan kauppahinnan asunnostaan. Muutoin yhtiön osakkeiden arvo muodostuu alueellaan muita vastaavia alemmaksi.
Vastaukset 3
Vanhimmat
En oikeasti pysty ymmärtämään esittämääsi asiaa.
Tasavertauisuus takoittaa että jokaisella osakkaalla on yhtäläiset oikeudet, asunnon vuokraaminen ei sitä muuta.
Oikein hoidetussa asunto-osakeyhtiössä autopaikat on aina jaettu jonotusperiaatteella (ellei huoneistolle yhtiöjärjestyksen mukaan kuulu autopaikkaa), ja kaikki ovat samalla viivalla. Kun myyt huoneistosi, niin autopaikkasi menee/menevät ensimmäisenä jonossa olevalle/oleville, ja ostaja menee jonon hännille.
Lisäksi ajatuksesi siitä, että vuokratun huoneiston omistaja ei saisi autopaikkaa vuokralaiselleen laskee hänen asuntonsa arvoa, mikä rikkoo tasavertaisuusperiaatetta.
Varsin provokatiivinen kirjoitus, tämä lkv:n. On päivän selvää että uusi perustelu aiheuttaa paljon ongelmia osakkeenomistajille, mutta myös vuokralaisille. Taloyhtiössämme se aiheutti jonon kasvamisen 10 jonottajalla. Se heikentää koko taloyhtiön kiinnostavuutta. Kun puhutaan suuren kaupungin keskustassa yksiössä asuvista yksittäisestä ihmisestä, niin hyvin harvalla on tarvetta autoon. Ehkä kuitenkin nämä käytännön mahdollistamana ilmoittautuvat jonoon. Tässä kohtaa isännöitsijä voi tietenkin ottaa heiltä suoraan ilmoitukset, vaikka ehkä pitäisi ottaa vain asunnon omistajan yhteydenotoista. Uusi perustelu ei palvele yllä kuvatussa tilanteessa ketään.
Asiantuntematonta on väittää että oikein hoidetussa taloyhtiössä on aina jaettu jonotusperiaatteella, tämä ei todellakaan pidä paikkaansa. Ensimmäisessä kirjoituksessa on nimenomaan kuitattu jo lkv:n yritykset vähätellä kirjoitusta.
Ongelmat korostuvat isojen kaupunkien keskustoissa, joissa on pieni sisäpiha. Taloista löytyy tyypillisesti pieni määrä isoja perheasuntoja, joista ovat kiinnostuneita vain keskivertaista varakkaammat tai perheelliset. On käsittämätöntä miten uusi perustelu on saatu vaivihkaa otettua käytäntöön.
Jos perustelua noudetetaan kirjaimellisesti, se aiheuttaa ylitsepääsemättömän ongelman, jossa muutamien vuosien kuluttua pienellä sisäpihalla autoa pitävät vain vuokralaiset. Eli jos sijoittajaosakkaat saisivat antaa autopaikkansa aina seuraaville, niin asuvat osakkaat jäisivät lopulta ilman paikkoja, olettaen että isosta taloyhtiöstä löytyy helposti hyvin pitkäaikaisia sijoittajia.
Toisaalta, miksi ihmeessä kuvailemasi kaltaisessa yhtiössä olisi edes vuokrattavia autopaikkoja? Autopaikat osakkeiksi ja lunastuslauseke yhtiöjärjestykseen niiden osalta. Se saa autopaikan jolla on varaa ostaa se, muut pysäköivät kadunvarteen, ei mikään suuri ongelma..
Enkä pysty näkemään kuvittelemaasi arvonlaskua vaikka autopaikkaa ei saisi, ainakin Helsingin ydinkeskustassa saa ostettua autohallipaikan muutaman sadan metrin säteellä kutakuinkin talosta kuin talosta. Ja ostaja jolle se autopaikka on ykköskriteerinä, ei osta sellaisesta talosta jossa on muutama kuppainen pihapaikka, vaan uudesta talosta jossa on oma autohalli (ja niitähän riittää nykyisin).