Näin vinkkien jakopäivänä:
Ostakaa heti kerralla kunnollinen ja tarpeeksi iso asunto.
Vähintään 4 makuuhuonetta, haluamaltanne paikalta, saunalla...
Kun kerralla ostaa sen oikean ja tarpeeksi ison, ei tarvitse sitten olla vaihtelemassa lasten tullessa isompaan ja isompaan. Siinä häviää aina.
Jos esim hinnat ennen ensimmäistä vaihtoa nousevat 30%, nousee se välirahakin 30%. Miksi siis maksaa siitä extraa, mikä kuitenkin on edessä.
Kerralla oikeaan
21
130
Vastaukset
- totuus-
Kannattaa ostaa heti kerralla se yksiö johon muuttaa lopulta kun lapset on aikuisia ja ero tullut. Näin vältytään jatkuvalta muuttamiselta.
- sdfg
Pienempään ja helvempaan muuttaessa sitten joskus, kun lapset ovat lähteneet, voittaa aina.
Siinä tulee sitten pikkaisen elämiseenkin rahaa. - kusipaljumies
sdfg kirjoitti:
Pienempään ja helvempaan muuttaessa sitten joskus, kun lapset ovat lähteneet, voittaa aina.
Siinä tulee sitten pikkaisen elämiseenkin rahaa.Yksiö kannattaa ostaa heti. Odottelu maksaa.
- Eijeijei...
Minä neuvon nousemaan tyvestä puuhun. Pointtina on se, ettei lainamäärä saa olla niin suuri, että sen kanssa joutuu vaikeuksiin. Pk-seudulla tuollainen mainitsemasi talo maksaa n. 400 000 euroa, eikä silläkään mitään kummoista taloa saa, vaan ihan perusvarusteilla olevan tönön. Vaikka säästöjä olisi 100 000 euroa, niin 300 000 euro on aivan liian suuri laina, sillä pitää muistaa, että korot nousevat ja kun lapset ovat pieniä, niin pitää käytännössä tulla toimeen useampi vuosi pelkästään toisen tuloilla.
Suurimmalla osalla kun ei edes ole tuota 100 000 säästöjä, niin silloin ehdottomaksi maksihinnaksi asunnolle tulisi noin 200 000 euroa, mikäli kumpikin ovat töissä ja nauttivat keskipalkkaa. Ja senhän nyt tietää kaikki, että 200 000 eurolla ei omakotitaloa osteta kuin jostain metsän keskeltä, joka taas tarkoittaa sitä, että perheestä pitää löytyä kaksi autoa - ja sehän taas maksaa...
Summa summarum: ensiasunnoksi joku alle 200 000 euron kerrostaloasunto hyvien kulkuyhteyksien ääreltä ja siitä sitten joskus omakotitaloon, kun rahkeet riittävät.- Isompaan siirtynyt
Töitä ensisijaisesti jostain muualta kuin pääkaupunkiseudulta pääsee asumiskustannuksissa kohtuullisempaan tasoon. 4 makuuhuonetta on myös kallis ylläpidettävä ajatellen esim aluksi 1 lapsen kanssa pienempikin riittää varmasti alkuun.
- OStahetioikea.
Raha palaa.
Ei se 4 makkarin kämppä paljoa kalliimpi ole ylläpitää, eikä sitä rahaa tilille jää kuitenkaan sen enempää.
Mutta mitippäs jos vaihdat esim 3 kertaa kunnes olet isossa.
Aloitetaan vaikka malliesimerkistä:
Kaksio 120.000, samana vuonna 4 makkaria 240.000
5 vuoden kuluttua myydään kaksio ja ostetaan kolmio. Myyntihinta 155.000 kolmion ostohinta 200.000. Väliraha 45.000.
3 vuotta tästä myydään kolmio ja ostetaan neliö. Myyntihinta 220.000 ostohinta 275.000 väliraha 55.000.
4 vuotta tästä myydään neliö ja ostetaan se omakotitalo jossa ne 4 makuuhuonetta jne. Myyntihinta 300.000, ostohinta 380.000 väliraha 80.000
Nonni. Nyt ollaan lopulta siinä talossa joka ois kannattanut ostaa het alkuun hintaan 240.000 12 vuotta sitten.
Nyt sen hinnaksi on tullut 120 45 55 80 = 300.000.- Ei noin
Ollessasi sinkkuna, et tiedä tuletko ikinä saamaan lapsia tai menetkö edes naimisiin (monet ovat ikuisesti sinkkuja, halusivat tai eivät). Kun sitten taas olet naimisissa, et tiedä päättyykö se pian eroon (35% avioliitoista päättyy tällä hetkellä eroon). Ja jos olet naimisissa, et välttämättä saa yhtäkään lasta, vaikka kuinka yrittäisit (lapset eivät vain tule itsestään). Ja toisinaan lasten määrä jää vain yhteen. Erittäin suurella todennäköisyydellä ostaisit suuren asunnon, jonka tilaa et ikinä elämässäsi tule tarvitsemaan. Oikeastaan, todennäköisyys että et tilaa ikinä niin paljon tarvitse on suurempi kuin että tarvitset. Tarve on yleensä muutenkin kuvitteellinen, normaali nelihenkinen perhe pystyy helposti elää kolmiossakin ja täysin normaalisti jopa lasten aikuistumiseen saakka.
Itse asiassa valtaosalle aikuisista nykyisin riittää helposti kaksio ja jopa yksiö, koska sinkut ja lapsettomat pariskunnat kattaa noin 74% nykyisistä kotitalouksista (ainakin vuonna 2008 osuus oli 73,6% ja tuskin se on tästä pienentynyt). Perheet ovat enää vain pieni vähemmistö.
Lisäksi, laskelmassa on ongelmia muutenkin. Pienempää asuntoa maksettaessa voi laittaa enemmän rahaa säästöön ja sijoituksiin, kun kallista lainaa maksettaessa tekee tiukkaa saada edes lainaa maksetuksi. 12 vuodessa voi halvemmissa asunnoissa asuva saada säästöön kymmeniä tuhansia, kun kalliimman asunnon ostanut ei ole säästänyt kuin muutaman tonnin. - Ja vielä
"Ei se 4 makkarin kämppä paljoa kalliimpi ole ylläpitää, eikä sitä rahaa tilille jää kuitenkaan sen enempää."
Tässä nyt ei ole mitään järkeä. Sen 4 makkarin kämppä maksaa helposti 500-600 euroa pienempää asuntoa enemmän kuukaudessa lainakuluina (ero voi olla suurempikin joillain paikkakunnilla), joten kyllä erotuksesta pitäisi vähintään puolet pystyä sijoittamaan/säästämään. Ei kaikkia rahoja ole aina pakko tuhlata typeryyksiin, vaan osan voi jättää käyttämättäkin. Itse asiassa järkevä ihminen laittaa joka kuukausi säästöön osan tilistä ja suuremman tilin kohdalla vielä normaalia enemmän. - Omakotiasuja...-.-..
Ja vielä kirjoitti:
"Ei se 4 makkarin kämppä paljoa kalliimpi ole ylläpitää, eikä sitä rahaa tilille jää kuitenkaan sen enempää."
Tässä nyt ei ole mitään järkeä. Sen 4 makkarin kämppä maksaa helposti 500-600 euroa pienempää asuntoa enemmän kuukaudessa lainakuluina (ero voi olla suurempikin joillain paikkakunnilla), joten kyllä erotuksesta pitäisi vähintään puolet pystyä sijoittamaan/säästämään. Ei kaikkia rahoja ole aina pakko tuhlata typeryyksiin, vaan osan voi jättää käyttämättäkin. Itse asiassa järkevä ihminen laittaa joka kuukausi säästöön osan tilistä ja suuremman tilin kohdalla vielä normaalia enemmän.Koitahan verrata.
Kolmio keskustassa.
Omakotitalo omakotialueelta, jota ei ihan keskustassa löydy.
Eipä ole juuri hinnassa eroa. - puolet eroaa...
Ei noin kirjoitti:
Ollessasi sinkkuna, et tiedä tuletko ikinä saamaan lapsia tai menetkö edes naimisiin (monet ovat ikuisesti sinkkuja, halusivat tai eivät). Kun sitten taas olet naimisissa, et tiedä päättyykö se pian eroon (35% avioliitoista päättyy tällä hetkellä eroon). Ja jos olet naimisissa, et välttämättä saa yhtäkään lasta, vaikka kuinka yrittäisit (lapset eivät vain tule itsestään). Ja toisinaan lasten määrä jää vain yhteen. Erittäin suurella todennäköisyydellä ostaisit suuren asunnon, jonka tilaa et ikinä elämässäsi tule tarvitsemaan. Oikeastaan, todennäköisyys että et tilaa ikinä niin paljon tarvitse on suurempi kuin että tarvitset. Tarve on yleensä muutenkin kuvitteellinen, normaali nelihenkinen perhe pystyy helposti elää kolmiossakin ja täysin normaalisti jopa lasten aikuistumiseen saakka.
Itse asiassa valtaosalle aikuisista nykyisin riittää helposti kaksio ja jopa yksiö, koska sinkut ja lapsettomat pariskunnat kattaa noin 74% nykyisistä kotitalouksista (ainakin vuonna 2008 osuus oli 73,6% ja tuskin se on tästä pienentynyt). Perheet ovat enää vain pieni vähemmistö.
Lisäksi, laskelmassa on ongelmia muutenkin. Pienempää asuntoa maksettaessa voi laittaa enemmän rahaa säästöön ja sijoituksiin, kun kallista lainaa maksettaessa tekee tiukkaa saada edes lainaa maksetuksi. 12 vuodessa voi halvemmissa asunnoissa asuva saada säästöön kymmeniä tuhansia, kun kalliimman asunnon ostanut ei ole säästänyt kuin muutaman tonnin.""35% avioliitoista päättyy tällä hetkellä eroon).""
Toive ajattelua. Pitkät ajat on jo se eroprosentti ollut 50% kaikista avioliitoista. - Korot ja menot
Unohdit korkokulut ja asumiskulut, mutta toisaalta myös varainsiirtoverot. Pienemmästä aloittava säästää esim. ekana vuonna (20v laina-aika, 4% korko) korkokuluissa noin 4800e (3360e korkovähennyksen kanssa). Jos asumiskulut ovat pienemmässä 200e/kk pienemmät, tulee tästä lisäsäästöä 2400e.
Eli ekana vuonna asumiskuluissa (vastike, korot) säästää isomman ostaneeseen verrattuna vähintään 5760e. Samansuuntainen säästö tulee joka vuonna, koska lainasumma ja siten korkokulut ovat koko ajan pienemmät.
Olen joskus laskenut tarkemmin kolmen asunnon taktiikalla, ja lopulliseksi säästöksi tuli noin puolet "viimeisen" asunnon hinnasta eli tässä esimerkissä noin 100 tonnia. Toki sinä lasket mukaan ihan hirveät hinnan nousut, joten jos uskoo niiden nousevan koko ajan tuota luokkaa, niin sitten lopulliset menot noussevat suunnilleen samoihin luokkiin.
- ettäs näin meil
Meillä oli 3h keittiö. Sitten ostettiin 6h keittiö 190m2 rakennusoikeutta jäljellä 130m2.
vanha myytiin ja tähän uuteen piti ottaa 30tuhattaeuroa lisää lainaa. Saadaan tämä uusi laina samoilla ehdoilla, kuin vanha ja vanhoilla halvemmilla koroilla.
Tietysti tuo talo olisi maksanut enemmän, ellei pankki olisi laittanut tuota omakotitaloa myyntiin.
Meidän asunto ostettiin silloin 2000-luvun alussa 360tuhannen markan hintaan.- samaa täällä
Meillä oli sama tilanne. asuttiin 80m2 rivari kolmiossa. Kämppä alkoi käymään ahtaaksi. Vahinkossa mentii katsomaan ok-taloa, jota op-kiinteistövälitys myi ja välittäjä sanoi, että tämä myydään sen takia, kun henkilöllä on velkaa ja firma meni konkurssiin. Asunto 190m2 980m2 omalla tontilla, rak.oik jäljellä 130m2. Alueen hinnat liikkuu 160-220tuhannen euron paikkeilla, tämä myytiin pankin hintaan 130tuhanteen euroon. Vanha laina saatiin tähän uuteen, vanhoilla ehdoilla (2002) ja lisä lainaa pti ottaa 20tuhatta euroa. No me saatiin kämppä ja kaveri pääsi melkein veloistaan pois.
ostettiin v:2011
- HullujaProvoilet:)
Aloittaja voi sitten laittaa linkin pankeista, jotka antavat pariskunnalle vähintään 300 000e lainaa pankista mukisematta kun harvalla nuorella vielä omia säästöjä on. Siis kyse on siitä, että pitäisi pääkaupunkiseudulta ostaa 4h mis ei ole mitään ihmeempiä remontteja 10v sisällä tulossa.
Sit viel kun sitä on niska limas yli 30v maksettu JÄTTI lainaa, niin tulee aivan varmasti jokin iso remppa lainan maksamisen aikana ja luonnollisesti maksat helposti 50 000-100 000e taas lisää. Loputonta maksamista...
Ei todellakaan kannata ostaa heti suurta jos sille ei ole aitoa tarvetta (lapset). Tuskin pankkikaan myöntää lainaa...- Maallaonmukavaa...
Tilaa ei ole koskaan liikaa.
Sama määrä rahaa, ja enemmänkin siihen asunnon saavuttamiseen on mennyt vuosien mittaan kuin että ostaisi heti.
Jos ei Helsingissä asuva nuoripari tienaa sen vertaa, että saisi lainaa 300 tonnia, niin kannattanee miettiä miksi pitää helsingissä asua?
Sama kai se on muuttaa sellaiseen paikkaan, missä on varaa asua?
300 tonnilla ei HElsingissäkään ihmeellistä luukkua saa.
Miks ei saman tien muuta kaupunkiin, jossa on töitä, ja 200 tonnilla saa sen 170 m2 omakotitalon? - nykyään näin
Maallaonmukavaa... kirjoitti:
Tilaa ei ole koskaan liikaa.
Sama määrä rahaa, ja enemmänkin siihen asunnon saavuttamiseen on mennyt vuosien mittaan kuin että ostaisi heti.
Jos ei Helsingissä asuva nuoripari tienaa sen vertaa, että saisi lainaa 300 tonnia, niin kannattanee miettiä miksi pitää helsingissä asua?
Sama kai se on muuttaa sellaiseen paikkaan, missä on varaa asua?
300 tonnilla ei HElsingissäkään ihmeellistä luukkua saa.
Miks ei saman tien muuta kaupunkiin, jossa on töitä, ja 200 tonnilla saa sen 170 m2 omakotitalon?No näin, mutta moni asuu vuokralla jos ei saa lainaa. Ja nykyisin monikin, rohkenen väittää leijonan osa, nuorista pareista tienaa sen verran että sen 300 - 400 000e voi lainaa saada ja siitä hyvin selviää.
- yuj
Huom: tarvitset lainan maksaa up your Dept kaikki kiinnostuneet Clint pitäisi tiedosto niiden soveltaminen yhtiömme sähköpostin excelservices.managementonline@gmail.com
- Ajattele hei
Hei, siis 300-400 tuhatta lainaa nuorelle parille. Herää jo tämä on tässä, kehoitat siis kiikkuun. 100 tonnia maks laina ja aloittakaa pienestä asunnosta.
- taloon hirttäytymine
Miinoja on muitakin.
- jos raha ei riitä uuteen ja isoon, ostetaan vanha ja iso ... ja tuskin riittää taito vielä arvioida kovin tarkkaan talon tulevia korjauskuluja, joten voi tulla vielä 50-100 tonnin ylläri ostohinnan päälle
- kun ostetaan se "tästä en lähde kuin puupalttoossa" -talo, niin homma tod. näk. kusee, kun ei se työpaikka yms. kuviot aina mene seuraavat 30 vuotta ihan just silleen kuin nuorena kuvittelee - siis jämähdetään pahimmillaan kitkuttelemaan paskaduuniin / työttömäksi, kun ei kyetä päästämään siitä talosta irti
PK seudulla toki pääsee helposti eroon liiasta vapaa-ajasta, jos kämppä onkin länsilaidalla ja työpaikka itälaidalla tai päinvastoin = matkaan kolme varttia ruuhka-ajan ulkopuolella (töihin kello seitsemäksi) ja ruuhkassa tunti-kaksi.
- kyllä vain.
Kun ostaa ensin halvalla ja sitten myy vanhan kalliimaalla pois, ostaa uuden isomman ja halvemman talon kuin entinen, niin siinä ei häviä, vaan voita. Tietysti pitää odottaa sitä oikeaa aikaa/kohdetta, johonka voi kynnet upottaa.
Kun talo on tarpeeksi hyvin suunniteltu/hyvällä paikalla (ok-talo), voi esim: yläkertaan tehdä toisen huoneiston, jolloin lasten lähdettyä pois kotoa, voi sinne yläkertaan ottaa vuokralaiseksi thaikku opiskelijan. Siinä vuokraisännän silmä lepää ja poikakin käy useammin kotona piipahtamassa vanhempiaan katsomassa. - Niinko.
Mikäs niissä thaikuissa kiinnostaa, , eikös siellä ole Ladyboyta paljonkin, näin kerrottiin Hesarissa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa
Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol2614178Stefu haikailee
Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.2643408Harmi mies ettet arvostanut
Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku1541777Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!
Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde251634Lavrov väläyttelee WW3:sta
Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,2961413Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?
Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?132919Voiko hyvää omatuntoa ostaa?
Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo235853en vaan saa häntä pois
Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va115817Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi
“Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe17780