Perikunnan jakamattoman tilan kauppakirjan liitteet

Se riippuu vähän kirjaamisviranomaisestakin. Jos tila myydään rakennuspaikkana (tai siinä on kaavan mukaan rakennuspaikka), saattaa tarvita pesänosakkaiden puolisoilta suostumukset. Suostumus voidaan tarvita myös eronneen pesänosakkaan ex-puolisolta, jos ero JA ositus ei ole lainvoimaisia. Kuulostaa hassulta, mutta kysymyksessä on avioliittolain tulkinta, jonka mukaan kiinteistöä tai sen osaa ei saa myydä ilman puolison suostumusta, mikäli se on tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina. Jotkut kirjaamisviranomaiset tulkitsevat lakia niin, että "jos sitä VOIDAAN käyttää puolisoiden yhteisenä kotina". Tontillehan voidaan rakentaa yhteinen koti. Tämä tulkinta on ilmeisesti peräisin tapauksesta, jossa ex-puoliso (kiusallaan) nosti kanteen tonttikaupasta vakuuttaessaan käräjäoikeudelle, että heidän tarkoituksenaan oli rakentaa tuolle tontille perheen yhteinen koti. Tila oli siis 100 % toisen puolison omistuksessa. Kauppa purettiin.

Aina tarvitaan perukirja, josta näkyy pesänosakkaat ja kaikilta yli 15 vuotiailta pesänosakkailta sukuselvitys. Maistraatin vahvistama perukirja käy sukuselvityksestä. Mikäli joku pesänosakkaista ei pääse allekirjoittamaan kauppasopimusta, tarvitaan valtakirja. Alle 18 vuotiaiden ja holhouksenalaisten pesänosakkaiden osuuden myyntiin tarvitaan holhousviranomaisen (maistraatti) myyntilupa.

Ensin pari tarkennusta:

Alle 15 vuotiailtakin pesänosakkailta tarvitaan virkatodistus, tuo ikäraja koskee vainajan sukuselvitystä. Syy virkatodistuksen edellyttämiseen on se, että osakkaan tulee olla ollut elossa vainajan kuolinhetkellä, kuollut ei koskaan peri.

Toisena huomiona, kiinteistökaupassa valtakirjan tulee olla kahden esteettömän todistajan oikeaksi todistama.

Sitten tuohon aviopuolison vallintaoikeuteen. Se on tunnettu asia, että se voi yltää myös rakentamattomaan kiinteistöön, mutta ajatus että se vosi yltää useamman osakkaan käsittävän kuolinpesän omistamaan kiinteistöön tuntuu aika kaukaa haetulta. Olisiko sinulla antaa tarkemia tietoja tapauksesta jossa tilannetta olisi tulkittu kuvailemallasi tavalla?

En muista mainitsemani case:n yksityiskohtia (tuli esille eräässä koulutuksessa), mutta itse olin mukana tonttikaupassa (tontilla ei ollut koskaan ollut rakennuksia), johon piti saada exän suostumus, että ostaja sai lainhuudon. Tätä on kuulemma tulkittu näin jo käräjäoikeuksien hoitaessa kirjaamisasioita.

Tarkennuksesi olivat ihan oikeita.