Mitä liitteitä tarvitaan perikunnan hallinnassa olevan, jakamattoman tilan myynnissä. Kauppakirjan / myyntisopimuksen lisäksi siis ?
Jos on valtakirja yhdeltä perilliseltä joka ei pääse allekirjoitustapahtumaan, niin täytyykö hakea jotain henkilöiden otteita väestörekisterijärjestelmästä ja entisiä tilan lainhuudatuksia tai muita ? Kyseessä olisi siis tontti rakennukset mutta vanha tönö myydään purkukuntoisena ja se puretaan myöhemmin pois.
Perikunnan jakamattoman tilan kauppakirjan liitteet
teija1978
9
771
Vastaukset 9
- Partnevia
Se riippuu vähän kirjaamisviranomaisestakin. Jos tila myydään rakennuspaikkana (tai siinä on kaavan mukaan rakennuspaikka), saattaa tarvita pesänosakkaiden puolisoilta suostumukset. Suostumus voidaan tarvita myös eronneen pesänosakkaan ex-puolisolta, jos ero JA ositus ei ole lainvoimaisia. Kuulostaa hassulta, mutta kysymyksessä on avioliittolain tulkinta, jonka mukaan kiinteistöä tai sen osaa ei saa myydä ilman puolison suostumusta, mikäli se on tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina. Jotkut kirjaamisviranomaiset tulkitsevat lakia niin, että "jos sitä VOIDAAN käyttää puolisoiden yhteisenä kotina". Tontillehan voidaan rakentaa yhteinen koti. Tämä tulkinta on ilmeisesti peräisin tapauksesta, jossa ex-puoliso (kiusallaan) nosti kanteen tonttikaupasta vakuuttaessaan käräjäoikeudelle, että heidän tarkoituksenaan oli rakentaa tuolle tontille perheen yhteinen koti. Tila oli siis 100 % toisen puolison omistuksessa. Kauppa purettiin.
Aina tarvitaan perukirja, josta näkyy pesänosakkaat ja kaikilta yli 15 vuotiailta pesänosakkailta sukuselvitys. Maistraatin vahvistama perukirja käy sukuselvityksestä. Mikäli joku pesänosakkaista ei pääse allekirjoittamaan kauppasopimusta, tarvitaan valtakirja. Alle 18 vuotiaiden ja holhouksenalaisten pesänosakkaiden osuuden myyntiin tarvitaan holhousviranomaisen (maistraatti) myyntilupa. Ensin pari tarkennusta:
Alle 15 vuotiailtakin pesänosakkailta tarvitaan virkatodistus, tuo ikäraja koskee vainajan sukuselvitystä. Syy virkatodistuksen edellyttämiseen on se, että osakkaan tulee olla ollut elossa vainajan kuolinhetkellä, kuollut ei koskaan peri.
Toisena huomiona, kiinteistökaupassa valtakirjan tulee olla kahden esteettömän todistajan oikeaksi todistama.
Sitten tuohon aviopuolison vallintaoikeuteen. Se on tunnettu asia, että se voi yltää myös rakentamattomaan kiinteistöön, mutta ajatus että se vosi yltää useamman osakkaan käsittävän kuolinpesän omistamaan kiinteistöön tuntuu aika kaukaa haetulta. Olisiko sinulla antaa tarkemia tietoja tapauksesta jossa tilannetta olisi tulkittu kuvailemallasi tavalla?- juupa juu
Tietty kun on alle 15 v tarvitaan maistraatin lupa :)
- monimutkaista
Kiinteistökaupassa valtakirjan ei ole välttämätöntä olla kahden esteettömän todistajan oikeaksi todistama, mutta on toki toivottavaa moitetapausten varalle.
Aivan totta, nykyisin ei valtakirjaan lähtökohtaisesti tarvita todistajia. Muutamat muut asiakirjat vielä vaativat tällaista määrämuotoisuutta, kuten esimerkiksi avioehto, aviopuolison lupa yhteisen kodin myyntiin ja testamentti.
- Partnevia
En muista mainitsemani case:n yksityiskohtia (tuli esille eräässä koulutuksessa), mutta itse olin mukana tonttikaupassa (tontilla ei ollut koskaan ollut rakennuksia), johon piti saada exän suostumus, että ostaja sai lainhuudon. Tätä on kuulemma tulkittu näin jo käräjäoikeuksien hoitaessa kirjaamisasioita.
Tarkennuksesi olivat ihan oikeita.- Partnevia
lisäys edelliseen: Kysymys oli siis kuolinpesän osakkan exästä.
- Veneskoski ei osaa??
Partnevia kirjoitti:
lisäys edelliseen: Kysymys oli siis kuolinpesän osakkan exästä.
Kenen pitää hommata lainhuutoa varten tarvittavat liitteet, esim perunkirajat? Kysymys on kiinteistösaannosta jossa on tehty perinnönjako virallispesänselvittäjän toimesta, mutta jakokirajan liitteenä ei ole perunkirjoja.
- 6tredrt
Veneskoski ei osaa?? kirjoitti:
Kenen pitää hommata lainhuutoa varten tarvittavat liitteet, esim perunkirajat? Kysymys on kiinteistösaannosta jossa on tehty perinnönjako virallispesänselvittäjän toimesta, mutta jakokirajan liitteenä ei ole perunkirjoja.
Pesänselvittäjän homma. Tee käräjäoikeuteen valitus tuollaisesta juristista!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 891430
- 83992
- 66877
Miksi kumppaniehdokkaan oma elämä on teille ongelma?
Täällä monesti kuulee vaatimuksia siitä, että kumppaniehdokkaalla ei saisi olla lemmikkejä, lapsia, kavereita, eksiä, su361851Oikea nainen
On äärimmäisen naisellinen, pienikokoinen, kapeaharteinen, pienet kapeat kasvot, paksut huulet, kauniit hiukset, upeat t170815- 92733
Olen pahoillani mies ihan kaikesta
Et sinä ole edes tehnyt mitään väärää. Eihän kenestäkään ole pakko tykätä. Pyydän anteeksi kaikkea häiriköintiä, joka on61585Minä olen käyttänyt mustan magian riittejä ja taikoja aiheuttaakseni epäonnea ja pahaa joillekin
Ne jutut on toimineet. Olen harjoittanut tätä parisenkymmentä vuotta123448- 43445
- 51429