Mitä liitteitä tarvitaan perikunnan hallinnassa olevan, jakamattoman tilan myynnissä. Kauppakirjan / myyntisopimuksen lisäksi siis ?
Jos on valtakirja yhdeltä perilliseltä joka ei pääse allekirjoitustapahtumaan, niin täytyykö hakea jotain henkilöiden otteita väestörekisterijärjestelmästä ja entisiä tilan lainhuudatuksia tai muita ? Kyseessä olisi siis tontti rakennukset mutta vanha tönö myydään purkukuntoisena ja se puretaan myöhemmin pois.
Perikunnan jakamattoman tilan kauppakirjan liitteet
teija1978
9
667
Vastaukset
- Partnevia
Se riippuu vähän kirjaamisviranomaisestakin. Jos tila myydään rakennuspaikkana (tai siinä on kaavan mukaan rakennuspaikka), saattaa tarvita pesänosakkaiden puolisoilta suostumukset. Suostumus voidaan tarvita myös eronneen pesänosakkaan ex-puolisolta, jos ero JA ositus ei ole lainvoimaisia. Kuulostaa hassulta, mutta kysymyksessä on avioliittolain tulkinta, jonka mukaan kiinteistöä tai sen osaa ei saa myydä ilman puolison suostumusta, mikäli se on tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina. Jotkut kirjaamisviranomaiset tulkitsevat lakia niin, että "jos sitä VOIDAAN käyttää puolisoiden yhteisenä kotina". Tontillehan voidaan rakentaa yhteinen koti. Tämä tulkinta on ilmeisesti peräisin tapauksesta, jossa ex-puoliso (kiusallaan) nosti kanteen tonttikaupasta vakuuttaessaan käräjäoikeudelle, että heidän tarkoituksenaan oli rakentaa tuolle tontille perheen yhteinen koti. Tila oli siis 100 % toisen puolison omistuksessa. Kauppa purettiin.
Aina tarvitaan perukirja, josta näkyy pesänosakkaat ja kaikilta yli 15 vuotiailta pesänosakkailta sukuselvitys. Maistraatin vahvistama perukirja käy sukuselvityksestä. Mikäli joku pesänosakkaista ei pääse allekirjoittamaan kauppasopimusta, tarvitaan valtakirja. Alle 18 vuotiaiden ja holhouksenalaisten pesänosakkaiden osuuden myyntiin tarvitaan holhousviranomaisen (maistraatti) myyntilupa. Ensin pari tarkennusta:
Alle 15 vuotiailtakin pesänosakkailta tarvitaan virkatodistus, tuo ikäraja koskee vainajan sukuselvitystä. Syy virkatodistuksen edellyttämiseen on se, että osakkaan tulee olla ollut elossa vainajan kuolinhetkellä, kuollut ei koskaan peri.
Toisena huomiona, kiinteistökaupassa valtakirjan tulee olla kahden esteettömän todistajan oikeaksi todistama.
Sitten tuohon aviopuolison vallintaoikeuteen. Se on tunnettu asia, että se voi yltää myös rakentamattomaan kiinteistöön, mutta ajatus että se vosi yltää useamman osakkaan käsittävän kuolinpesän omistamaan kiinteistöön tuntuu aika kaukaa haetulta. Olisiko sinulla antaa tarkemia tietoja tapauksesta jossa tilannetta olisi tulkittu kuvailemallasi tavalla?- juupa juu
Tietty kun on alle 15 v tarvitaan maistraatin lupa :)
- monimutkaista
Kiinteistökaupassa valtakirjan ei ole välttämätöntä olla kahden esteettömän todistajan oikeaksi todistama, mutta on toki toivottavaa moitetapausten varalle.
Aivan totta, nykyisin ei valtakirjaan lähtökohtaisesti tarvita todistajia. Muutamat muut asiakirjat vielä vaativat tällaista määrämuotoisuutta, kuten esimerkiksi avioehto, aviopuolison lupa yhteisen kodin myyntiin ja testamentti.
- Partnevia
En muista mainitsemani case:n yksityiskohtia (tuli esille eräässä koulutuksessa), mutta itse olin mukana tonttikaupassa (tontilla ei ollut koskaan ollut rakennuksia), johon piti saada exän suostumus, että ostaja sai lainhuudon. Tätä on kuulemma tulkittu näin jo käräjäoikeuksien hoitaessa kirjaamisasioita.
Tarkennuksesi olivat ihan oikeita.- Partnevia
lisäys edelliseen: Kysymys oli siis kuolinpesän osakkan exästä.
- Veneskoski ei osaa??
Partnevia kirjoitti:
lisäys edelliseen: Kysymys oli siis kuolinpesän osakkan exästä.
Kenen pitää hommata lainhuutoa varten tarvittavat liitteet, esim perunkirajat? Kysymys on kiinteistösaannosta jossa on tehty perinnönjako virallispesänselvittäjän toimesta, mutta jakokirajan liitteenä ei ole perunkirjoja.
- 6tredrt
Veneskoski ei osaa?? kirjoitti:
Kenen pitää hommata lainhuutoa varten tarvittavat liitteet, esim perunkirajat? Kysymys on kiinteistösaannosta jossa on tehty perinnönjako virallispesänselvittäjän toimesta, mutta jakokirajan liitteenä ei ole perunkirjoja.
Pesänselvittäjän homma. Tee käräjäoikeuteen valitus tuollaisesta juristista!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kuka maksaa Elokapinan töhrinnän?
Vieläkö tukevat Elokapinan toimintaa mm. Aki Kaurismäki, Sofi Oksanen, Paleface, Koneen Säätiö ym. ? Kenen kukkarosta ot5833868Muuttaisiko viesti mitään
Haluaisin laittaa viestin, mutta muuttaisiko se mitään. Oletko yhä yhtä ehdoton vai valmis kyseenalaistamaan asenteesi j483318- 382791
Valpuri Nykänen elokapina
Aikas kiihkomielinen nainen kun mtv:n uutiset haastatteli. Tuollaisiako ne kaikki on.662749Oon vähän ihastunut suhun nainen
Vaikka toisin jokin aika sitten väitin mutta saat mut haluamaan olemaan parempi ihminen :)192134- 322081
Se että tavattiin
Hyvin arkisissa olosuhteissa oli hyvä asia. Olimme molemmat lähestulkoon aina sitä mitä oikeasti olemme. Tietysti pieni121967- 291855
Oot pala mun sielua
Jos toivot, että lähden mä lähden. Jos toivot, että jään mä jään. Koen, että olet mun sielunkumppani, mutta lämmöllä my171800Hei T........
Ajattelin kertoa että edelleen välillä käyt mielessä.... En ole unohtanut sinua, enkä varmasti ikinä... Vaikka on kulunu471749