Olen etsimässä omakotitalotonttia pk-seudulta hintaluokassa max 120te.
Tontille pitäisi saada mahtumaan talo ja autotalli.
Tarjonta on tuossa hintaluokassa tosi vähäistä. Suurin osa on pieniä lohkottuja n. 500m2 tontteja, joissa ei riitä pinta-ala eikä rakennusoikeus talolle tallille.
Yhden 1089m2 tontin löysin vantaan metsolasta, hinta 115te.
Tontti on kuitenkin notkon pohjalla, reilu 2 metriä idän puolella olevaa tietä alempana.
Linkki:
http://www.jokakoti.fi/myytavat asunnot/Tontti/Metsola/Vantaa/5677f
Linkki google maps:
http://maps.google.com/maps?f=q&source=s_q&hl=fi&geocode=&q=norppatie 17, vantaa&aq=&sll=60.272323,25.138564&sspn=0.012385,0.052142&g=Kaivolanmäki 5, vantaa&ie=UTF8&hq=&hnear=Norppatie 17, 01480 Vantaa, Mikkola, Suomi&ll=60.348892,25.106206&spn=0,0.013036&z=17&layer=c&cbll=60.348795,25.106241&panoid=UUt4GSP2Fudw2Jc1vvS7cQ&cbp=12,220.76,,0,4.67
Mitä olette mieltä kyseisestä tontista? Kannattaako harkita kyseistä tonttia?
Lisäkysymys koskien asemaakaavamääräyksiä:
Olen tutustunut muutamien tonttien asemakaavamääräyksiin.
Onko se niin että tontille saa rakentaa minkälaisen talon tahansa rakennusoikeuden puitteissa, jos asemakaavamääräyksessä ei ole erikseen tarkempia ohjeita annettu esim. julkisivumateriaaleista tai kattokaltevuuksista?
Vai onko tonteille lisäksi olemassa erikseen jonkinlaiset rakennustapaohjeet?
Entä jos tontilla on rakennusoikeutta esim. 150m2 talolle 40m2 talousrakennukselle. Onko tontille mahdollista rakentaa 60m2 talousrakennus(autotalli), ja 130m2 talo?
Tontille pitäisi saada mahtumaan talo ja autotalli.
Tarjonta on tuossa hintaluokassa tosi vähäistä. Suurin osa on pieniä lohkottuja n. 500m2 tontteja, joissa ei riitä pinta-ala eikä rakennusoikeus talolle tallille.
Yhden 1089m2 tontin löysin vantaan metsolasta, hinta 115te.
Tontti on kuitenkin notkon pohjalla, reilu 2 metriä idän puolella olevaa tietä alempana.
Linkki:
http://www.jokakoti.fi/myytavat asunnot/Tontti/Metsola/Vantaa/5677f
Linkki google maps:
http://maps.google.com/maps?f=q&source=s_q&hl=fi&geocode=&q=norppatie 17, vantaa&aq=&sll=60.272323,25.138564&sspn=0.012385,0.052142&g=Kaivolanmäki 5, vantaa&ie=UTF8&hq=&hnear=Norppatie 17, 01480 Vantaa, Mikkola, Suomi&ll=60.348892,25.106206&spn=0,0.013036&z=17&layer=c&cbll=60.348795,25.106241&panoid=UUt4GSP2Fudw2Jc1vvS7cQ&cbp=12,220.76,,0,4.67
Mitä olette mieltä kyseisestä tontista? Kannattaako harkita kyseistä tonttia?
Lisäkysymys koskien asemaakaavamääräyksiä:
Olen tutustunut muutamien tonttien asemakaavamääräyksiin.
Onko se niin että tontille saa rakentaa minkälaisen talon tahansa rakennusoikeuden puitteissa, jos asemakaavamääräyksessä ei ole erikseen tarkempia ohjeita annettu esim. julkisivumateriaaleista tai kattokaltevuuksista?
Vai onko tonteille lisäksi olemassa erikseen jonkinlaiset rakennustapaohjeet?
Entä jos tontilla on rakennusoikeutta esim. 150m2 talolle 40m2 talousrakennukselle. Onko tontille mahdollista rakentaa 60m2 talousrakennus(autotalli), ja 130m2 talo?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Tuollaiselle tontille sopii parhaiten tornitalo, noin 3x3 metriä ja korkeutta noin 50 metriä.
Kyllä pienellekin tontille pystyy rakentamaan ison talon. Täytyy vain tehdä ns. kellarikerros, jota ei lasketa asuinneliöihin. Tuon kerroksen tulee sijaita osittain maan alla, mutta sinne voi tehdä hulppeat kylpyläosastot, kotiteatterihuoneet, säilytystilat jne, jos vain haluaa. Eli kyllä niihin varsinaisiin, lain mukaan asuinneliöiksi laskettaviin neliöihin saa mahdutettua keittiön, olohuoneen, makuuhuoneet ja wc:n.
Myös vinokattoisesta yläkerratsa lasketaan neliöiksi vain ne tilat joissa korkeus on yli 160 cm. vinkki.
Talousrakennusta et varmaan saa isommaksi kuin luvassa, mutta oikeanlaisilla kattotuoleilla saat yläkertaan melkein saman verran kylmää säilytystilaa myhemmin tehtyä.
Maatahan voi ajattaa tontille jos tuntuu että on montulla, monet rakentajat ovat iloisia kun ajatat liikamaat pois heidän työmailtaan.
Kaupungin työmailta saa hyvänlaista täytemaata kahvipakettihintaan.
Lisätään vielä.
En huomannut tsuumata karttaa ulospäin.
Ihan tontin takana menee lahden-väylä, minä unohtaisin koko jutun.
Uudet määräykset tulevat voimaan, joiden jälkeen ei enää junaratojen ja maanteiden tai isompien väylien läheisyyteen saa enää rakentaa.
Uudet meluhaitta-alueet on jo nähtävänä kaavoitusosastojen seinillä.
Muistaakseni junaradalla on suojaetäisyys jatkossa 500 m. ja maanteillä 200 m. Noista metreistä en mene takuuseen, mutta ei se kauaksi heitä.