29.4 huomasin, että 4-kerroksisen talon 3. kerroksessa sijaisevan huoneistoni katosta tippuu vettä, ja että katon pinnoite rapisee alas. Tutkin tarkemmin, huomasin että on myös toinen kohta, jossa on samantyyppinen vaurio mutta ei sentään vesivuotoa. Soitin isännöitsijälle, tehtiin kosteusmittaus sekä omaan asuntooni että yläkerran naapurin asuntoon.
Kosteuskartoittaja havaitsi, että putkivuodon alkuperä naapurin pesukoneliitäntä. Sitten alkoi vastuullisen selvitys, as. oy:n kanta on että vastuu kuuluu yläkerran naapurille, vakuutusyhtiö taas on sitä mieltä, että vaurio johtuu rakennukseen liittyvästä syystä eikä siis suostu korvaamaan naapurilleni kotivakuutuksesta.
Kyse on siis ristiriidasta vastuun osalta.
Yhtä kaikki, minulla ei voi olla, eikä kenenkään mielestä olekaan osaa eikä arpaa vahinkoon, mutta suurimmat vauriot ovat nimenomaan minun omistamassa asunnossa.
Korjaustyö tulee olemaan korvausvastuullisesta riippumatta täsmälleen sama, mutta tuntuu että homma jumittaa vastuullisen ollessa epäselvä.
Nyt on siis kulunut lähes kuukausi, eikä mitään konkreettista korjauksen eteen ole tapahtunut. Mikä tällaisessa tapauksessa on kohtuullinen aika odottaa, että alkaa tapahtua?
Isännöitsijästä vielä sen verran, että kun ensimmäisen kerran asiasta soitin, hän ei tehnyt asialle yhtään mitään vedoten siihen, että oli perjantai. Oli aamupäivä, aikaa tehdä töitä oli lähes 7 tuntia jäljellä.
En haluaisi haastaa riitaa isännöisijän kanssa, mutta alkaa palaa pinna. Ei ole mielestäni hyväksyttävää, ettei tietynlaista korjaustyötä aloiteta vaikka olen syytön tapahtuneeseen mutta ilmeisesti siitä kuitenkin eniten kärsinyt. Jollei isännöitsijää kiinnosta asiaa edistää, mistä voin saada oikeutta? Olen työttömänä, joten kalliiseen juristin apuun turvautuminen lienee paitsi mahdotonta myöskin riskialtista "välien" säilyttämisen kannalta.
Kiitos jos joku vaivautuu koko pitkän tekstin lukemaan ja ottamaan kantaa yllämainittuun.
Kosteuskartoittaja havaitsi, että putkivuodon alkuperä naapurin pesukoneliitäntä. Sitten alkoi vastuullisen selvitys, as. oy:n kanta on että vastuu kuuluu yläkerran naapurille, vakuutusyhtiö taas on sitä mieltä, että vaurio johtuu rakennukseen liittyvästä syystä eikä siis suostu korvaamaan naapurilleni kotivakuutuksesta.
Kyse on siis ristiriidasta vastuun osalta.
Yhtä kaikki, minulla ei voi olla, eikä kenenkään mielestä olekaan osaa eikä arpaa vahinkoon, mutta suurimmat vauriot ovat nimenomaan minun omistamassa asunnossa.
Korjaustyö tulee olemaan korvausvastuullisesta riippumatta täsmälleen sama, mutta tuntuu että homma jumittaa vastuullisen ollessa epäselvä.
Nyt on siis kulunut lähes kuukausi, eikä mitään konkreettista korjauksen eteen ole tapahtunut. Mikä tällaisessa tapauksessa on kohtuullinen aika odottaa, että alkaa tapahtua?
Isännöitsijästä vielä sen verran, että kun ensimmäisen kerran asiasta soitin, hän ei tehnyt asialle yhtään mitään vedoten siihen, että oli perjantai. Oli aamupäivä, aikaa tehdä töitä oli lähes 7 tuntia jäljellä.
En haluaisi haastaa riitaa isännöisijän kanssa, mutta alkaa palaa pinna. Ei ole mielestäni hyväksyttävää, ettei tietynlaista korjaustyötä aloiteta vaikka olen syytön tapahtuneeseen mutta ilmeisesti siitä kuitenkin eniten kärsinyt. Jollei isännöitsijää kiinnosta asiaa edistää, mistä voin saada oikeutta? Olen työttömänä, joten kalliiseen juristin apuun turvautuminen lienee paitsi mahdotonta myöskin riskialtista "välien" säilyttämisen kannalta.
Kiitos jos joku vaivautuu koko pitkän tekstin lukemaan ja ottamaan kantaa yllämainittuun.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Hallitus määrää, puheenjohtajan johdolla, mitä isännöitsijä tekee. Isännöitsijä on renkipoika, jonka pomo on hallitus. Yhteyttä hallitukseen. Asia on niitten hoidettava.
Tässä nyt kaikenlaisia juttuja, kuka omistaa yläkerran asunnon, kuka on kenellekin sukua, mikä yhtiön nokkimisjärjestys muutenkin. Remontti voi olla aika isokin, taloyhtiö voi pelata aikaa jostain syystä. Kaiketi olet osakas? Jos ei muu auta, hanki tarpeeksi osakkaita taakse ja vaadi ylimääräinen yhtiökokous asiasta.
Mutta noin periaatteessa, isännöitsijä on renki, joka on hallituksen ja osakkaiden rääkättävänä, melkein kaikissa asioissa, etenkin vittumaisissa.
Taloyhtiö joutuu tuon korjaamaan vakuutuksellaan vaikka vika onkin yläkerran pesukoneliitännässä, voipi sitten vakuutusyhtiö periä yläkerrasta korvauksia.
Saattahan tuo olla jo korjauksessakin, ensin on vaan odotettava muutama viikko että kosteus on varmasti pois. Tulevat varmaan uudelleen mittamaan josko voisi aloittaa korjaukset.
Kosteusvauriokorjauksien aloitukset venyvät usein liian pitkiksi juuri edellä luetelluista syistä! Katto on yhtiön korjausvastuulla, siitä yhtiö ei pääse mihinkään. Siitä, mitä kosteuskartoittaja on kirjoittanut raporttiin välipohjan kosteuden poistamisesta ja katon maalaamisesta, voit kysyä isännöitsijältä. Pyydä koko raportti. Siis yhtiö aloittaa korjaukset mahdollisimman pian ja yhtiön kiinteistövakuutuksen piikkiin. Vakuutusyhtiöillä on myös omia korjaajia eli korjaajan valitseminen vie aikansa. Mutta korjauksen aloittaa yhtiö mitä pikimmin.
Seuraavaksi yhtiö selvittää kuka jutun maksaa, kun osakkaan astiapesukoneliitäntä on vuotanut. Yleensä jos yhtiön putki ja hana on kunnossa ja liitoskohta vuotaa, on pesukoneen nykyinen omistaja vastuussa liitoskohdan vuotamisesta. Osakkaan kuuluu huolella seurata vesilaitteiden kuntoa ja toimia sen mukaisesti. Lisäksi osakkaan tulee tehdä kotivakuutuksensa vastuuvakuutukseen ilmoitus vesivauriosta, jotta vakuutusyhtiö maksaa. Normaalisti tällaiset vesivahingot menevät kiinteistön vastuuvakuutukseen ja kiinteistövakuutuksen omavastuu peritään vahingon aiheuttaneelta osakkaalta/asukkaalta. Jos haltijalla ei ole vastuuvakuutus-osiota, niin voi voi....
Uudessa ASOYlaissa on kohta, jossa mainitaan osakkaan oikeudesta korjauttaa yhtiön vastuulle kuuluva remontti, jos yhtiö vetkuttelee pitkään. Ensin yhtiölle tulee antaa korjauskehotus kirjallisesti. Jos se ei tehoa, niin sitten ilmoitus korjauksesta. Tässä kun on kiinteistövakuutusyhtiö mukana, niin kehotusta ei kannata tehdä. Ainoa mitä voi tehdä on ottaa hallitukseen ja kiinteistövakuutusyhtiöön yhteyttä ja vaatia remontin aloittamista. Mutta jos kosteusvaurioraportissa on maininta, että suositellaan luonnollista kuivumista ja katsotaan sitten korjaustarve uudestaan, niin sehän on siinä!
Paras tapa on ottaa yhteys asianajajaasi, ja varmistaa, että tulevat lakimiehen kustannukset menevät kotivakuutukseen. Ja sitte asianajaja laittaa isännöitsijälle kirjallisen korjausvaatimuksen, johon juristi usein vaatii vastauksen ja selvityksen nopeassa aikataulussa. Jos sittenkää ei asia etene, juristi voi ehdottaa kunnossapitotyötä tehtäväksi itse, eli hoitaa asiaa itse, hommaa asiantuntijat ja raksamiehet , ja lähettää laskut taloyhtiölle. Kolmas vaihtoehto on, jos taloyhtiö kieltäytyy kunnossapitotyöstä epäselvin perustein, juristi voi viedä asian tuomioistuimen päätettäväksi. Riippuu kunnossapitotyön kiireellisyydestä, nii asia voi edetä hyvinkin nopeasti.