Tämä nyt ei suoranaisesti tälle osiolle kuulu mutta kokemusta kiinteistökauppariidoista löytynee täältä enemmän kuin lakiaiheisilta keskusteluaiheista, jossa myös asiasta kysyn.
Onko vahingonkorvaus vastuussa ikarajaa...3v ? ja jos on, umpeutuuko se kun
kaupanteosta on kulunut 3 vuotta vai siitä kun asia on laitettu vireille.
Kysyn siksi että myyjä on onnistunut salaamaan tietämyksensä .
niin pitkään että asian käsittely on etenemässä hovioikeuteen, jossa salaaminen voidaan todistaa taphtuneeksi. Hovioikeuden käsittely on kuitenkin vasta sen jälkeen kun kaupanteosta on jo kulunut 3 vuotta.
Lisäkysymys, kun salaaminen osoitetaan tapahtuneeksi, puuttuuko tuomioistuin siihen mitenkään vai täytyykö asia laittaa uutena asiana vireille, vahingonkorvausvaatimuksineen ???
Onko vahingonkorvaus vastuussa ikarajaa...3v ? ja jos on, umpeutuuko se kun
kaupanteosta on kulunut 3 vuotta vai siitä kun asia on laitettu vireille.
Kysyn siksi että myyjä on onnistunut salaamaan tietämyksensä .
niin pitkään että asian käsittely on etenemässä hovioikeuteen, jossa salaaminen voidaan todistaa taphtuneeksi. Hovioikeuden käsittely on kuitenkin vasta sen jälkeen kun kaupanteosta on jo kulunut 3 vuotta.
Lisäkysymys, kun salaaminen osoitetaan tapahtuneeksi, puuttuuko tuomioistuin siihen mitenkään vai täytyykö asia laittaa uutena asiana vireille, vahingonkorvausvaatimuksineen ???
Vastaukset 2
Vanhimmat
Aikaraja kiinteistökaupoissa on 5 vuotta, osakehuoneistojen kaupoissa 2 vuotta.
Mutta tilanteeseen vaikuttaa hirvittävän moni asia. Jos ei vahingonkorvauksia ole vaadittu haastetta jätettäessä, niin ei oikeus voi sellaisia määrätä.
Ei edes uskalla antaa neuvoja, kun omasta kokemuksesta tietää millainen soppa nämä käsittelyt ja asiat ovat. Erittäin harvoin, jos koskaan, todellista oikeutta tapahtuu. Vilpilliseltä, rikolliseltakaan myyjältä on hyvin vaikea saada vastuuseen.
Rostiriitaista se, että hinnanalennus vaatimusta ei käsitellä erikseen ja mahdollista vahingonkorvausta erikseen. Jos haasteeseen kirjaa sekä hinnanalenusvaatimuksen, että vahingonkorvausvaateen, lasketaan nämä yhteen.
Asianajokulujen maksaja määräytyy sen mukaan mitä osuus vaatimuksista on toteteutunut ja kumpi siten voittanut. Riskiksi jää se että myyjä syyllistyttyään petokseen, onnistuu suunnitelmassaan ja salaaminen ei tule tuomioistuimelle toteen näytetyksi. Tuolloin mahdollinen hinnanalennus meneekin sitten omien asianajokulujen maksuun ja homma on torttu på torttu.
Toinen on se että vaatimuksethan täydennetään ennen istunnon alkua. Jos ja kun salaaminen paljastuu ostajalle, vasta käräjäoikeuden istunnossa, ei siihen sitten enää pysty puuttumaan ja vahingonkorvausvaadetta lisäämään.
Lakimuutoksen paikka tässä asiassa olisi tarpeellinen.