Hypon vakava varoitus

Taavetti kirjoitti:

Hypon asuntomarkkinoiden tilanneanalyysi Q2/2004
Yhteenveto:

Maksimipisteet ylikuumentuneille markkinoille olisivat näillä
painoarvoilla 1000 pistettä (100 %). Nykyinen markkina-analyysi
johtaa 575 pisteeseen (57,5 %). Edelliseen katsaukseen
verrattuna markkinat ovat hiukan tasaantuneet. Maaliskuun
alussa julkaistussa edellisessä katsauksessa oltiin jo lähes
ylikierroksilla, pistein 705 eli (70,5 %).

Keskustelu asuntojen korkeista hinnoista ja korkojen
nousuodotusten lisääntyminen ovat hiukan lisänneet ostajien
tervettä ja aiheellista varovaisuutta.

Kahden asunnon loukun riskiä on nyt aiheesta syytä varoa. On
huomattava, että vain muutama kuukausi sitten oltiin
tilanteessa, jossa asiakkaat tuntuivat olevan huolissaan vain 0-
asunnon riskistä eli pelkäävät jäävänsä ilman asuntoa jos eivät
suostu maksamaan asunnosta pyydettyä kovaa hintaa

asuntojen pyyntihintojen ja toteutuneiden kauppojen hintaero on
kasvanut ja sitä kautta myyntiajat ovat pidentymässä
Asuntomarkkinoilla ovat kaikki rahoituksen joustot täyskäytössä

Korkojen nousu, asuntojen hintojen nousun pysähtyminen tai
kääntyminen jopa laskuun, pääkaupunkiseudun uustuotannon isot
hankkeet ja sitä kautta tarjonnan lisääntyminen ovat seikkoja,
jotka toteutuessaan voivat nopeastikin heikentää markkinoita.

Hintakeskustelun tärkein vaikutus on sen havaitseminen, että
pitkään nousseihin hintoihin sisältyy myös hintariskiä

Talouden elpyessä korkotason nousu laskee kysyntää. Toiseen
suuntaan vaikuttaa muuttoliikkeen kiihtyminen työn perässä
kasvukeskuksiin ja tähän kysyntään nähden liian pieni
uustuotannon määrä

Nuorten asuntolainaperheiden velkaantumisasteessa ei enää
kasvuvaraa. Laina-ajan joustotekijätkin jo käytössä

Asuntomarkkinoiden monta vuotta jatkunut, hyvin positiivinen
kasvu, kumuloi tulevaisuuteen myös ongelmia. Erityisesti
kulutusluottomarkkinoille velkaantuminen ison asuntolainan
”päälle” on yksi uhkatekijä
Hypon asuntomarkkinoiden tilanneanalyysi Q2/2004

Huolestuttavia merkkejä tästä on jo nähtävissä kulutusluottojen
maksuhäiriöiden kasvuna

Huolellinenkaan ja hyvän pankkitavan mukainen analyysi luoton
takaisinmaksukyvyn ja vakuusarvostuksen suhteen asuntolainanottajien
kohdalla ei auta, jos lainan ottamisen jälkeen asiakas elää
yli varojensa ja ylivelkaantuu kulutusluottomarkkinoilla

Ongelman ratkaisemiseksi toimiva ja ennalta ehkäisevä ratkaisu
olisi Ruotsin mallin mukainen positiivinen luottorekisteri

Järjestelmä nimenomaan ennalta ehkäisee ylivelkaantumista ja
näin koituu kaikkien osapuolten eduksi. Vastaavaa vaikutusta ei
millään saada aikaiseksi usein vaihtoehtona esitetyn taloudellisen
tiedon ja kansalaiskoulutuksen avulla. Aina tulee olemaan ihmisiä,
joilla on taipumusta elää yli varojensa ja siihen ei tiedon
lisääminen juurikaan auta
Hypon asuntomarkkinoiden tilanneanalyysi Q2/2004

Rakenteellinen siirtyminen vuokra- ja asumisoikeusasunnoista
omistusasuntoihin on tuonut tarjontaa kovanrahan vuokraasuntoihin.
Vuokrien nousu pysähtynyt ja osittain jopa laskenut

Voidaan puhua jo oikeasti toimivien vuokramarkkinoiden
syntymisestä. Vuokralainen voi aidosti vaatia vuokralleen täyttä
vastinetta

kirjoitti:

Anonyymi

Kirjoita kommentti

5000

Lähetä