Olen uusi hallituksen jäsen ja haluaisin tietää, että mitkä ovat hallituksen tärkeimmät tehtävät. Hallituksen tehtävänä on mm. valvoa isännöintiä. Miten tämä valvonta hoidetaan? Kuinka talousarvion toteutumista seurataan? Mitä tietoja voin vaatia isännöitsijältä, että voin seurata budjetin toteutumista? Pyysin tilitietoja mutta niitä en saa.
Hallituksen tehtävät
Hallituksen jäsen
21441
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Hallitus hoitaa kaiken. Pj. ottaa vastaan kaiken paskan. Tehtiin niin,tai näin, niin haukut tulee.
Raha menoista ei tarvitse huolehtia. Tiedäthän kuinka paljon as.oy:n tilillä on??
Anna mennä vaan.
Näin meillä ainakin aikoinaan...
Tärkein tehtävä on huolehtia kiinteistön kunnossapidosta.
Sinun pitäisi tietää kuinka paljon hallituksen puheenjohtaja tekee yhteistyötä isännöitsijän kanssa kaiken aikaa, joten rivijäsen ehtii saada tiedot sitten hallituksen kokouksessa.
Kuinka kauan on sama luotettava isännöitsijä hoitanut hommia, joten tarvitseeko joka pikku laskua tarkistaakaan.
Ja ennenkaikkea: HALLITUS on isännöitsijän "työnanataja" ja hallitus hyväksyy (tai ei) asiat ennenkuin ne viedään yhtiökokoukseen.
Kaikki riippuu nyt siitä kuinka kauan teillän pelannut yhteistyö nykyisen puheenjohtajan / isännöitsijän kanssa, ja toimiiko edelleen vai onko jotakin peräänkatsomisen tarvetta.
Mielestäni hallituksen tulee tietää pysyykö budjetti perässä, jos ei tietoja saa niin onko jotakin salattavaa josta kuitenkin HALLITUS on yhtiökokoukselle vastuussa?
Keskustele puh.johtajan kanssa, ei hän saa salata tietoja jäseniltä jotka ovat vastuussa.
Yleensä hall.puh.johtajat on pahimmat mulkut, mitä löytyy taloyhtiöstä. Ja miks ne sitte valitaan siihen tehtävään, no kukaan muu ei ala siihe tehtävää, ja miks ei ala, ei makseta palkkaa. Osakkaitte on hyvin helppo erottaa vaikka samana päivänä hallitukset, puh.johtajat ja isännöitsijät, vaan mistäs uudet miehet siihe, ei mistään. Eli on kärsittävä vaan, kunhan jotenkin asiansa hoitavat, se riittää monessa taloyhtiössä. : )
"no kukaan muu ei ala siihe tehtävää"
Yksi kysymys: Jos olet tyytymätön, niin miksi SINÄ et siihen hommaan pyri?
Vai onko puskista vaan niin paljon helpompi huudella?
taidat olla aika nuija...Ainoastaan yhtiöjärjestyksen mukaan kokoon kutsuttu yhtiökokous tai erikseen kokoon kutsuttu ylimäärinen yhiökokous voi muuttaa varsinaisen yhtiökokouksen valitsemaa hallitusta. Ylimääräisessä yhtiökokoukseen on sääntömääräisesti laadittava esityslista käsiteltävistä asioista. Joten tuollaiset "helpot erotamiset vaikka samana päivänä" ovat ihan potaskaa !
todella hyvä huudella,mutta itse ei haluta laittaa tikkua ristiin asian hyväksi.Yhtiökokouksissa on pitkä taivuttelu siitä,ketkä saadaan houkutelluksi hallitukseen ja varalle.Tieto ns. "hallitusammattilaisten" mukaantulosta palkkioineen saa vastuuntuntoisimmat taipumaan.Tätä se on nykyisin todellinen elämä tässä asiassa.
, ja miks ei ala, ei makseta palkkaa .. Jos osaat lukea, siinä vastaus. Monen taloyhtiön budjetti suunnitellaan pieneksi, josta karsittu työntekijöiden palkat. Ja ilmaiseksi ei mitään, ei edes hyvää hall.puh.johtajaa.
reiska` puhuu asiaa!
On kuitenkin hall.puh.johtajia, jotka nauttivat kukkoilusta ilman palkkaakin!
Hallituksen puh.johtajia vaan voi muistuttaa, jos kukkoilevat, että osakas on hänen esimiehensä. Hallitukselle ja puh,johtajalle on vaan annettu vastuuvapaus, hoitaa juoksevia asioita, ei muuta .
No kun ei ole työnantaja, johan se sanottiin että eivät saa palkkaa.
Sekin sanottiin, että pätevillä on muutakin tekemistä, niin sama sopiva saa jatkaa.
juoksevat asiat muuten hoitaa taloyhtiön toimitusjohtaja eli isännöitsiujä, hallituksen ei kuulu varsinaisesti puuttua niihin, ainoastaan valvoa isännöitsijää
Hallituksen puheenjohtajan pitääkin olla jonkin verran "v-mäinen", ettei ihan silmille hypitä. Itse asun mielummin yhtiössä, jossa edes joku on kiinnostunut yhtiön asioista ja kykenee puuttumaan asukkaiden hölmöilyihin. Mielummin hiukan kovempi kuri ja valvonta kuin päinvastoin.
Ainoastaan omista touhuistaan kiinnostuneille laiskoille rutisijoille ei kannata antaa noin periaatteesta tuumaakaan periksi.
Eniten ottaa pattiin, kun asukkaat eivät ymmärrä soittaa suoraan Isännöitsijöille korjaus- yms valitusasioissaan.
isännöitsijä = palkkaa saava taloyhtiön asioita hoitava taho.
Hallitus koostuu yleensä tavallisista talon asukkaista, he eivät myöskään 99% saa euroakaan palkkaa.
hallituksen hommiin kuuluu valmistella esitellä yhtiökokoukseen tulevat asiat kahdesti vuodessa. yhtiökokous tekee siellä päätökset.
isännöitsijä toteuttaa nämä käytännössä.
Itse ainakin ihmettelen, miten noin selkeä asia ei mene monelle talon asukkaalle jakeluun. Turhaa te soittelette sille hallituksen puhikselle, jos teillä on asunnossanne kylmä tai avain jäi kotiin, naapuri metelöi ja pitää bileitä. isännöitsijä on oikea osoite.
http://www.omataloyhtio.fi/artikkelit/7794/ilmainen tietopaketti taloyhtion paattajille.htm
Tuosta voi tilata sähköpostiin tietopaketin taloyhtiön toimintaan, Ilmainen!
Miten niin hallitus ja pj ei saa palkkaa hommastaan?
Olen pj ja saan kyllä kunnon korvauksen vaivoistani.
Olen koulutettu ja yrittäjä, talousasiat on kyllä hanskassa.
Jos on pätevä, niin voi saada myös kunnon korvauksen työstään. Minä en ainakaan ala ilmaiseksi vastuuta ottaa. Pyytäkää ja nostakaa kunnon korvaus. Turha itkeä täällä asiasta, jos ei saa suutaan auki oikeassa paikassa.
Vai ei kuulu bilettäjät ja työt hallituksen jäsenille?
No ihan varmaan se on teidän hommaa! Siksi teidät on sinne tlaon johtoon valittu.
Kyllä meikäläinen ainakin soittaa heti hallituksen puhikselle,jos vaikka lumet on jäänyt auraamatta pihalta tai sähköt menee pistorasiasta.
Hallitus sitten soittaa eteenpäin huoltoon tai isännöitsijälle, jos ei itse kykene tekee hommiaan.
ja ei tosiaan makseta mitään palkkioita hallituksesta tai kokouksista. Tuskin missään muussakaan talossa maksetaan!
Tämä on nyt toinen talo, jonka hallituksessa olen. Talo on vaihtunut kun olen asuntoa vaihtanut. Molemmissa yhtiöissä hallitus sai yhtiökokouksessa päätetyt palkkiot kokouksistaan. Nykyisessä pj saa lisäksi kuukausirahaa, mutta joutuu kyllä sen eteen tekemään töitäkin. Täytyy silti todeta, ettei näitä hommia tehdä rahan takia, eivät palkkiot niin isoja ole. Tätä tehdään siksi että jonkun täytyy pitää huolta omaisuudesta. Useimmilla meistä on valtaosa omaisuudesta kiinni asunnossa. Mainittakoon, että asuntoja edellisessä talossa oli n. 120 ja tässä nykyisessä 80. Lisäksi on isompia remontteja menossa.
Kiitos kaikille hyvistä vastauksista!
Voitteko muut hallituksen jäsenet (nykyiset, entiset ym) kertoa, että miten hoidatte itse valvontatyön käytännössä? Miten ja kuinka usein seuraatte budjetin toteutumista, tilejä, sopimuksia ym?
Vastike- ja vuokrarästejä kannattaa seurata tarkemmin. Kaikki isännöitsijät eivät seuraa ja voi olla usean kuukauden rästit. Siitä tulee turhaan hankaluuksia, jos on tämän tyyppisiä ongelmia. Muuten riittänee pari kertaa vuodessa pyydetty tiliseuranta. Nykyisin helppo saada, kun koneellinen kirjanpito, isännöitsijän tulee toimittaa, jos hallitus pyytää. Ei pitäisi olla ongelma. Asunto-osakeyhtiölaki kannattaa lukea hyvin.
Hallituksen tehtäviin ei yleensä kyllä kuulu esim bilettäjät tai urakan valvonnat. Näitä varten on se isännöitsijä tai työn tekijä (huoltoyhtiö).
Hallituksen jäsenet ovat myös tavllisia asukkaita, ei kukaan voi olettaa, että he olisivat koko ajan kotona. Itse toimin yhtiömme Pj:nä ja olen käytännössä 6kk vuodesta pois talosta.
Kitisevät ja aina valittavat asukkaat rasittavat kaikkia, mutta meillä ainakin on se käytäntö, että asukkaat soittavat itse isännöitijälle, jos jotain puutetta havaitsevat.
Isännöitsijä sitten puolestaan soittelee meille hallituksen jäsenille, jos on tarvetta.
Perussääntönä ne 4 kokousta vuodessa riittää.