olemme löytäneet meille sopivan ensiasunnon ja hintakin on mielestämme kohdallaan. Kohdetta myy omistaja itse. Kyseessä -70 -luvun kerrostalo jossa putkiremontti tehty ja samalla kylpyhuone remontoitu. Keittiöremontti tehty itse muutama vuosi sitten. Olemme nähneet isännöitsijäntodistuksen (3 kk vanha) sekä viime vuoden tilinpäätöspaperit, niissä kaikki näyttäisi mielestämme olevan kohdallaan. Mutta mutta.. mitä meidän vielä pitäisi huomioida ja osata kysyä?
Onko esim. normaalia, että yhtiöllä on kiinnityksiä? luulisi niin, kun on kerran rempattu ja sitä varten tietenkin lainaa otettu, mutta onko tässä jotkain mikä pitäisi vielä osasta tarkistaa?
Miten tehdään ja muotoillaan tarjous, että se tulee tehtyä varmasti oikein?
Onko jotakin normia, paljonko käsirahan tulisi olla (esim. joku % asunnon hinnasta)? kuinka pian tarjouksen hyväksymisen jälkeen se maksetaan?
On epävarma olo, kun ollaan ensi kertaa asialla eikä välittäjääkään ole.
Olisin kiitollinen, jos saisia asiallisia vastauksia!
Mitä kaikkea pitää osata huomioida?
3
684
Vastaukset
- mieti moneen kertaan
Tässäsiä tuli mieleen, kannattaa harkita tarkkaan kaikki kohdat kohdilleen.
- Asunnon ostotarjous kuinka pitkään tarjous on voimassa esim 2 viikkoa 24.6.2011 klo 12 asti.
- Käsirahaa maksetaan esim 3000euroa, joka vähennetään myyntihinnasta.
- Kauppa maksetaan kokonaan käteisenä kaupantekotilaisuudessa
- Omistusoikeus siirtyy kaupantekotilaisuudessa
- Hallinta oikeus siirtyy 1.7.2011, jos asunto ei ole tyhjä maksaa myyjä korvausta 500euroa /päivä, jokaiselta päivältä niin kauan kuin asunto on tyhjä.
- Myyjä vastaa hallintaoikeuteen asti huoneistoon kuuluvista kuluista (sähkö, vesi, puhelin...), jonka jälkeen niistä vastaa ostaja.
- ehdot:
Huoneistoon tehdään kosteusmittaus kylpyhuoneeseen, jonka maksaa myyjä. Mikäli kosteusmittauksessa ei ilmene huomautettavaa on tämä ostotarjous sitova.
Tähän tarjoukseen sisällytetään myös keittiössä oleva baaritiski jakkaroineen.
plaa plaa plaa....kannattaa hommaa jostain melkein valmis ostotarjous pohja.- mietimoneenkertaan
niin nämä kannattaa kirjata jo ostotarjoukseen....
- Partnevia
mietimoneenkertaan kirjoitti:
niin nämä kannattaa kirjata jo ostotarjoukseen....
Muutama kommentti pikaisesti:
2 viikkoa on melko pitkä aika tarjouksen voimassaololle, mikäli myyjänä ei ole perikunta, jonka osakkaat ovat viidellä eri mantereella. Miksi maksaa käsirahaa, jos ei ole välittäjällä myynnissä? Ihan turhaa siirtää rahaa myyjän tilille tässä vaiheessa. Vasta remontoitua kylppäriä ei missään tapauksessa pidä mennä kosteusmittaamaan, jos siinä ei ole ulkoisia merkkejä mahdollisesta rakennusvirheestä tai kosteusongelmasta! Varsinkin, kun kysymys on kerrostalosta, joissa poikkeuksetta yhtiö vastaa rakenteista ja kosteuseristeestä. Kosteusmittauksella huonontaa vain omaa juridista asemaansa, mikäli kylppärissä oikeasti olisi (havaitsematon) virhe. Yleisesti tarjoukseen kannattaa laittaa kaikki ne ehdot, joilla haluat kaupan tehdä. Jos asunnon ostopäätökseen liittyy erityisiä seikkoja, joilla on ollut suuri merkitys ostopäätökseen, nämä asiat tulisi myös huomioida ostotarjouksessa ja kauppakirjassa.
-70-luvun kerrostalossa on jo paljon rakennusteknisiä kohtia, joiden elinkaari kannattaa arvioida; Rakennus on todennäköisesti elementtirakenteinen (usein ns. "sandwich-rakenne") -> minkä kuntoiset elementtisaumaukset, pintarappaukset, lämmöneristys?. Katemateriaali -> milloin kattoremontti? Parvekkeiden kunto -> remontintarvetta? Lämmitysjärjestelmä -> uusimistarvetta? Piharakenteiden (salaojitukset, päällysteet, mahd. leikkipaikat, ym.) kunto -> uusimistarvetta? Onko yhtiö omalla vai vuoratontilla? Milloin mahdollinen vuokrasopimus päättyy -> vuokrankorotus?
Näiden lisäksi kannattaa kiinnittää huomiota myös alueen tulevaisuuteen; onko alueella tai lähistöllä kaavoiteukseen liittyviä suunnitelmia, jotka saattavat vaikuttaa asunnon hintakehitykseen positiivisesti/ negatiivisesti? Mikä on taloyhtiön taloudellinen tilanne (onko esim. rahastoituja varoja tai hoitolainaa) ja millainen on yleisesti ollut yhtiön maksukyky? Millainen on ollut yhtiön huoneistojen vaihtuvuus?
Kerrostalon kiinnityksistä: Taloyhtiöillä on hyvin usein kiinnityksiä, joita käytetään juuri perusparannusten yhteydessä lainan vakuutena. Käytännössä niillä kiinnitetään maapohjaa (tai sen vuokraoikeutta) ja rakennuksia. Yhtiössä, jossa on useita asuntoja, riski panttikirjojen realisoinnista on todella pieni. Rahoittajat ovat hyvin varovaisia taloyhtiöitä rahoittaessaan. Jos taloyhtiö olisi taloudellisesti kuralla, sieltä todennäköisesti löytyisi useita lainoja, joilla on lyhennetty lainoja, joka lopulta johtaisi siihen, että velvoitteet kasvavat niin suuriksi, että taloyhtiö asetetaan konkurssiin. Tämä on Suomessa äärimmäisen harvinaista, mutta täysin mahdollista.
Onnea kaupantekoon! Olkaa huolellisia.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Lavrov suivaantui Stubbille perustellusti.
Lavrov perusteli suivaantumistaan tosiasioilla Suomen tarinasta sotiemme jälkeen, tutkija Tynkkynen ja pankkihenkilö Sol4751711Sukupuolia on vain kaksi- kohukassista tuli kova tuomio perheenisälle oikeudessa.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/4d4db0d9-4dda-4ba6-a699-25d725683ad6 Miten näin normaalista kassissa olevasta tekstis3781487Se ei ihan oikeasti vaatisi kuin yhden
Tekstiviestin... Jos rakastat minua vielä toivoisin että laittaisit minulle viestiä. Rakastatko? Oletko oikeasti niin pe641328Eronnut Janni Hussi palaa julkisuuteen - Aloittaa uudessa työssä, joka on aivan uusi pesti Suomessa
Janni Hussi on saanut viime aikoina kohujulkisuutta, kun hänen ja Joel Harkimon avioliitto päättyi eroon kesällä 2025. H151299- 100895
JM lukkoliike
Mihin helvetin kuuseen te olette tällä kertaa siirtäneet Lukkoliikkeenne? Sen kerran kun ensimmäisen ja viimesen kerran19856- 44746
Miten kesäsi meni?
Oletko tyytyväinen siihen? Oliko kaivattusi mielessäsi? Lähennyitkö vai etäännyitkö hänen kanssaan?65726Helena Ahti-Hallberg uudessa elämäntilanteessa - Paljastaa eläkehaaveestaan Espanjassa: "Mä.."
Oi, kuulostaa ihanalta eläkepäivillä! Helena Ahti-Hallberg on ostanut kakkoskodin Espanjasta ja hänellä on puolisonsa ka7712Pankin avajaiset
Osuuspankin uuden toimitilan viralliset avajaiset vetävät väkeä. Kyllä oli outo nauhan leikkaus, kun leikkaajat pyllisti15701