olemme löytäneet meille sopivan ensiasunnon ja hintakin on mielestämme kohdallaan. Kohdetta myy omistaja itse. Kyseessä -70 -luvun kerrostalo jossa putkiremontti tehty ja samalla kylpyhuone remontoitu. Keittiöremontti tehty itse muutama vuosi sitten. Olemme nähneet isännöitsijäntodistuksen (3 kk vanha) sekä viime vuoden tilinpäätöspaperit, niissä kaikki näyttäisi mielestämme olevan kohdallaan. Mutta mutta.. mitä meidän vielä pitäisi huomioida ja osata kysyä?
Onko esim. normaalia, että yhtiöllä on kiinnityksiä? luulisi niin, kun on kerran rempattu ja sitä varten tietenkin lainaa otettu, mutta onko tässä jotkain mikä pitäisi vielä osasta tarkistaa?
Miten tehdään ja muotoillaan tarjous, että se tulee tehtyä varmasti oikein?
Onko jotakin normia, paljonko käsirahan tulisi olla (esim. joku % asunnon hinnasta)? kuinka pian tarjouksen hyväksymisen jälkeen se maksetaan?
On epävarma olo, kun ollaan ensi kertaa asialla eikä välittäjääkään ole.
Olisin kiitollinen, jos saisia asiallisia vastauksia!
Mitä kaikkea pitää osata huomioida?
3
638
Vastaukset
- mieti moneen kertaan
Tässäsiä tuli mieleen, kannattaa harkita tarkkaan kaikki kohdat kohdilleen.
- Asunnon ostotarjous kuinka pitkään tarjous on voimassa esim 2 viikkoa 24.6.2011 klo 12 asti.
- Käsirahaa maksetaan esim 3000euroa, joka vähennetään myyntihinnasta.
- Kauppa maksetaan kokonaan käteisenä kaupantekotilaisuudessa
- Omistusoikeus siirtyy kaupantekotilaisuudessa
- Hallinta oikeus siirtyy 1.7.2011, jos asunto ei ole tyhjä maksaa myyjä korvausta 500euroa /päivä, jokaiselta päivältä niin kauan kuin asunto on tyhjä.
- Myyjä vastaa hallintaoikeuteen asti huoneistoon kuuluvista kuluista (sähkö, vesi, puhelin...), jonka jälkeen niistä vastaa ostaja.
- ehdot:
Huoneistoon tehdään kosteusmittaus kylpyhuoneeseen, jonka maksaa myyjä. Mikäli kosteusmittauksessa ei ilmene huomautettavaa on tämä ostotarjous sitova.
Tähän tarjoukseen sisällytetään myös keittiössä oleva baaritiski jakkaroineen.
plaa plaa plaa....kannattaa hommaa jostain melkein valmis ostotarjous pohja.- mietimoneenkertaan
niin nämä kannattaa kirjata jo ostotarjoukseen....
- Partnevia
mietimoneenkertaan kirjoitti:
niin nämä kannattaa kirjata jo ostotarjoukseen....
Muutama kommentti pikaisesti:
2 viikkoa on melko pitkä aika tarjouksen voimassaololle, mikäli myyjänä ei ole perikunta, jonka osakkaat ovat viidellä eri mantereella. Miksi maksaa käsirahaa, jos ei ole välittäjällä myynnissä? Ihan turhaa siirtää rahaa myyjän tilille tässä vaiheessa. Vasta remontoitua kylppäriä ei missään tapauksessa pidä mennä kosteusmittaamaan, jos siinä ei ole ulkoisia merkkejä mahdollisesta rakennusvirheestä tai kosteusongelmasta! Varsinkin, kun kysymys on kerrostalosta, joissa poikkeuksetta yhtiö vastaa rakenteista ja kosteuseristeestä. Kosteusmittauksella huonontaa vain omaa juridista asemaansa, mikäli kylppärissä oikeasti olisi (havaitsematon) virhe. Yleisesti tarjoukseen kannattaa laittaa kaikki ne ehdot, joilla haluat kaupan tehdä. Jos asunnon ostopäätökseen liittyy erityisiä seikkoja, joilla on ollut suuri merkitys ostopäätökseen, nämä asiat tulisi myös huomioida ostotarjouksessa ja kauppakirjassa.
-70-luvun kerrostalossa on jo paljon rakennusteknisiä kohtia, joiden elinkaari kannattaa arvioida; Rakennus on todennäköisesti elementtirakenteinen (usein ns. "sandwich-rakenne") -> minkä kuntoiset elementtisaumaukset, pintarappaukset, lämmöneristys?. Katemateriaali -> milloin kattoremontti? Parvekkeiden kunto -> remontintarvetta? Lämmitysjärjestelmä -> uusimistarvetta? Piharakenteiden (salaojitukset, päällysteet, mahd. leikkipaikat, ym.) kunto -> uusimistarvetta? Onko yhtiö omalla vai vuoratontilla? Milloin mahdollinen vuokrasopimus päättyy -> vuokrankorotus?
Näiden lisäksi kannattaa kiinnittää huomiota myös alueen tulevaisuuteen; onko alueella tai lähistöllä kaavoiteukseen liittyviä suunnitelmia, jotka saattavat vaikuttaa asunnon hintakehitykseen positiivisesti/ negatiivisesti? Mikä on taloyhtiön taloudellinen tilanne (onko esim. rahastoituja varoja tai hoitolainaa) ja millainen on yleisesti ollut yhtiön maksukyky? Millainen on ollut yhtiön huoneistojen vaihtuvuus?
Kerrostalon kiinnityksistä: Taloyhtiöillä on hyvin usein kiinnityksiä, joita käytetään juuri perusparannusten yhteydessä lainan vakuutena. Käytännössä niillä kiinnitetään maapohjaa (tai sen vuokraoikeutta) ja rakennuksia. Yhtiössä, jossa on useita asuntoja, riski panttikirjojen realisoinnista on todella pieni. Rahoittajat ovat hyvin varovaisia taloyhtiöitä rahoittaessaan. Jos taloyhtiö olisi taloudellisesti kuralla, sieltä todennäköisesti löytyisi useita lainoja, joilla on lyhennetty lainoja, joka lopulta johtaisi siihen, että velvoitteet kasvavat niin suuriksi, että taloyhtiö asetetaan konkurssiin. Tämä on Suomessa äärimmäisen harvinaista, mutta täysin mahdollista.
Onnea kaupantekoon! Olkaa huolellisia.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ensitreffit Jenni laukoo viinilasin ääressä suorat sanat Jyrkin aikeista: "Mä sanoin, että älä"
Voi ei… Mitä luulet: kestääkö Jennin ja Jyrkin avioliitto vai päättyykö eroon? Lue lisää: https://www.suomi24.fi/viihde262778Ymmärrän paremmin kuin koskaan
Roikut kädessäni ja vedät puoleesi. Näen kuitenkin tämän kaiken lävitse ja kaikkien takia minun on tehtävä tämä. Päästän292312- 1482264
Hullu liikenteessä?
Mikä hullu pyörii kylillä jos jahti päällä? Näitä tosin kyllä riittää tällä kylällä.532190Niina Lahtinen uudessa elämäntilanteessa - Kotiolot ovat muuttuneet merkittävästi: "Nyt on...!"
Niina, tanssejasi on riemukasta seurata, iso kiitos! Lue Niinan haastattelu: https://www.suomi24.fi/viihde/niina-lahti211802Kun Venäjä on tasannut tilit Ukrainan kanssa, onko Suomi seuraava?
Mitä mieltä olette, onko Suomi seuraava, jonka kanssa Venäjä tasaa tilit? Ja voisiko sitä mitenkään estää? Esimerkiks3891662Ano Turtiainen saa syytteet kansankiihoituksesta
Syytteitä on kolme ja niissä on kyse kirjoituksista, jotka hän on kansanedustaja-aikanaan julkaissut Twitter-tilillään981597- 2981485
Varokaa! Lunta voi sataa kohta!
Vakava säävaroitus Lumisadevaroitus Satakunta, Uusimaa, Etelä-Karjala, Keski-Suomi, Etelä-Savo, Etelä-Pohjanmaa, Pohjanm131419- 1331418