Hei !
Omistan pellon joka on ollut vuokrattuna viljelijälle jo parikymmentä vuotta. No nyt eräs toinen viljelijä haluaisi ostaa pellon minulta, mutten oikein tiedä miten sen vuokraajalle kertoisin. Ja onko noissa vuokrauksissa joku ohje milloin ne pitää purkaa (siis miten kauan ilmoituksesta), ja miten käy sitten niiden tukiasioiden jos kauppaa käydään ?
Noista tukipykälistä olen tipahtanut ulos jo kauan sitten. Asia johtaa helposti myös jonkun pahaan mieleen jota EN haluaisi kenellekään, vaan asiat voitaneen sopia, en vaan tiedä lainsäädännöstä oikeen mitään tällaisessa tapauksessa.
Siis osaisiko joku neuvoa miten asiassa voisi edetä.
Kiitos etukäteen vaivannäöstä.
Omistan pellon joka on ollut vuokrattuna viljelijälle jo parikymmentä vuotta. No nyt eräs toinen viljelijä haluaisi ostaa pellon minulta, mutten oikein tiedä miten sen vuokraajalle kertoisin. Ja onko noissa vuokrauksissa joku ohje milloin ne pitää purkaa (siis miten kauan ilmoituksesta), ja miten käy sitten niiden tukiasioiden jos kauppaa käydään ?
Noista tukipykälistä olen tipahtanut ulos jo kauan sitten. Asia johtaa helposti myös jonkun pahaan mieleen jota EN haluaisi kenellekään, vaan asiat voitaneen sopia, en vaan tiedä lainsäädännöstä oikeen mitään tällaisessa tapauksessa.
Siis osaisiko joku neuvoa miten asiassa voisi edetä.
Kiitos etukäteen vaivannäöstä.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Itsellesi tulee paha mieli,kun hoksaat,että vuokralaisesi jättää itselleen hänelle
vahvistetut tilatukioikeudet.Pellon vuotuinen tuotto leikkautuu merkittävästi ilman noita.
Toisaalta ei niillä enää mitään kohta teekkään,kun koko pakka jaetaan uudelleen 2013-2014
mitä tapahtuu 2013-2014?
Ei se oikeastaan ole sinun ongelma, sinä myyt pellon joka on vuokrattu ja seuraava omistaja menettelee kuten itse haluaa vuokrasuhteen kanssa, jatkaako vai katkaisee sen.
Mutta reilua olisi kertoa vuokralaiselle, että olet myymässä peltoasi ja haluaako myös hän jättää tarjouksen siitä, silloin peli on ollut rehellistä ja avointa, korkein tarjous luonnollisesti voittaa, niin ei tule jälkipuheita suuntaan eikä toiseen.
vuokralaiselle, joka ei aio palauttaa tilatukioikeuksia, ei kannata ehdottaa.
Hän ei ole reilu ja "rehellinen".
Tai hän joutuu korvaamaan ne korkeammalla hinnalla.
Moi !
Onko nuo tilatukioikeudet nyt niitä oikeuksia, jotka oikeuttavat pellosta saataviin tukiin ? Jos pellon siis myyn, niin mitä ihmettä se vanha vuokraaja niillä tekee, hänhän on nyt vuokrannut pellon eikä noita oikeuksia, vaan ne oikeudet pitäisi kulkea pellon mukana, mitä muuta kuin harmia vuokraaja niillä tekee ? Eikai hän pysty niitä muuallakaan hyödyntämään ??
Pellosta saa kyllä kaikki muut tuet, muttei tilatukia, eli ei se tuettomaksi muutu, ostajalla voi olla myös ylimääräisiä tilatukioikeuksia, joten se ei välttämättä edes tarvitse niitä.
Mikäli sulla on vuokrasopimus, jossa tilatukioikeudet on sovittu palautettavaksi, niin sen on pakko ne luovuttaa takaisin.
Mikäli vuokralainen panttaa tilatukioikeudet ja se haluaa ostaa pellon, niin laita tilatukioikeuksista senverran lisähintaa, että saat omasi pois, mutta jos se toinen ostaja maksaa saman, niin myy sille, sillä sehän ei ole sinua pettänyt mitenkään.
Selvitä ensiksi pellon hinta ja neuvottele sitten kauppa loppuun.
Tilatukioikeuden arvon saat esim. pankista.
Moi !
Siis jos tämä nykyinen vuokraaja haluaa olla "ilkeä", hän ei luovuta tilatukioikeuksia minulle takasin, vaan pitää ne itsellään, jolloin ostajan on ladottava enemmän euroja pöytään em. syystä.(oli ostaja kumpi tahansa) Nuo tuet jakautuvat vissiin jotenkin 2/3 ympäristötukea LFA tukea, ja loppu 1/3 tilatukea, josta kauppaa käydään noin karkeesti ajateltuna ?? Näin olen kylänraiteilta kuullut ??????
Mielenkiintoista kaupankäyntiä...
Se vähän riippuu siitä, mitä siinä teidän vuokrasopimuksessa oikein lukee ja minkälainen kaveri on kyseessä, mikäli siinä ei lue mitään tilatukioikeuksista, niin tavallaanhan se on ilmassa vielä, kelle ne oikein kuuluu ????
Mikäli et ole sille koskaan tilatukioikeuksia luovuttanut tai vuokrannut, niin kaveri voi olla sitä mieltä, ettei hänen tarvitse mitään "takaisin" myöskään luovuttaa.
Noita tapauksia on tainnut olla käräjillä molempiin suuntiin, eli jotkut on voittaneet ja toiset taas menettäneet ne, kysy kunnasta, varmaan anatavat tietoja eri tapauksista ja ohjeita, miten kannattaa menetellä.
Toisaalta, jos viljelet itse sitä vuoden, niin olet uusi viljelijä joka aina saa varannosta tilatukioikeudet, jos ne puuttuu pellloilta, ne sitten kuuluu sulle vaikka pellot olisi muilta vuokrattujakin.
Saakohan ne kunnan virkamiehet tuostanoinvaan annella niitä tilatukitietoja, vaikka pellon omistajana olisin euromääristä kiinnostunut ?? Silloin kun pellosta tehtiin vuokrasopimus ei mistään tilatuista ollut tietoakaan.
Tuntuu että vuokraaja on rikastunut minun kustannuksella. Ja nyt pelto pitäis vielä myydä eteenpäin puoli-ilmaiseksi. Pitääköhän tässä vielä itse viljelyä yrittää ???? Tai sitten laitan koivuntaimia peltoon ihan kiusallani, ja omistajana !!
Missäpäin peltosi on, voin kertoa sen sulle aika tarkasti, mikä on tilatuen osuus.
Missääntapauksessa pellon arvo ei ole oleellisesti muuttunut, vaikka tilatukia siinä ei olisikaan mukana kaupantekohetkellä.
Kunnan maatalousihteerin kuuluu kertoa sulle, jos olet selvittelemässä asioita.
OK !
Siis arkipäivänä maaseutuasiamiehen puheille, ja kuuntelemaan missä mennään tässä asiassa.
Kiitos vastauksistasi !