Voiko laillisesti tehdä vuokrasopimukseen kohdan, jossa vuokralaisen irtisanomisajaksi ensimmäisen vuoden aikana olisi 2kk. Tällä turvaisin sen että vuokranantajalla olisi se 2kk aikaa etsiä uusi vuokralainen kun ja jos vuokralainen lähteekin pois ennen kuin ollaan suullisesti sovittu (1v)?
Tarkoitus olis siis vuokrata asunto "toistaiseksi" mutta toivomus on kuitenkin että vuokralainen on siinä vähintään koko vuoden, mutta jos ei olekaan niin on aikaa etsiä uusi.
Tarkoitus olis siis vuokrata asunto "toistaiseksi" mutta toivomus on kuitenkin että vuokralainen on siinä vähintään koko vuoden, mutta jos ei olekaan niin on aikaa etsiä uusi.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Huoneistolain mukaan irtisanomisaikaa (vuokralaisen 1kk) ei voi pidentää.
Aika yleinen käytäntö tuntuu olevan välittäjillä ilmoituksissa, että edellytetään VÄHINTÄÄN vuoden asumista tai aikaisemmasta vuokralaisen itsensä irtisanomisesta joutuu maksamaan sanktiona yhden kuukauden vuokran. Tämäkin asia on aika kiisteltyä, että onko laillista, mutta tuntuu vain käytäntö sitkeästi elävän käytännössä KUNHAN ENSIMMÄINEN mahdollinen sanktioton irtisanomispäivämäärä on selkeästi sopimukseen kirjattu.
Kuulostaa siltä, että kohteesi on aika syrjäinen tai muuten "ei niin houkutteleva" ellei jopa kallis naapurikohteisiin verrattuna kun on vaikeuksia löytää kuukaudessa uusi vuokralainen?
Ei asia nyt ihan noinkaan ole vaan nykypäivänä on vaan erittäin vaikea löytää HYVÄ vuokralainen. Monesti yksi kuukausi ei siihen riitä!!
Eikä irtisanomisajan pidentäminen ole edelleenkään mahdollista, kuten ei ole myöskään vuokranantaja irtisanomisajan lyhentäminen.
Miksi edes kysyt täältä, olethan tutustunut alla olevaan lakiin jo ennen kuin ryhdyit vuokranantajaksi, ainakin kaikki kunnolliset vuokranantajat niin tekevät..
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Ja sitten rautalangasta väännetty vastaus kysymykseesi:
"52 §
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön."
Tällaista joku kirjoitteli tuolla toisella puolella että toistaiseksi vuokrasopimukseen voisi laittaa kohdan jossa ensimmäinen irtisanomisaika olisi päivätty, määrätylle päivälle. Onko toi nyt sitten varmasti pätevä vai huu haata??
******Et taida tietää laista mitään. Nimenomaan tuo sanamuoto "toistaiseksi voimassa oleva sopimus, jonka ensimmäinen mahdollinen irtisanomisaika on xx" on pätevä.*******
Tuostahan nyt keskustellaan, mutta tähän asti se on kestänyt kunhan sanktio ei ole kohtuuton. Ja täytyy muistaa että siinä voidaan määritellä ainoastaan yksi ensimmäinen irtisanomisajankohta, jonka jälkeen vuokralaisella on se tavallinen yhden kuukauden irtisanomisaika. Yleensä käytetään 11 kuukautta sopimuksenteosta olevaa ajankohtaa, jolloin vuokralainen on periaatteessa velvollinen maksamaan vuokraa 12 kuukautta (tai sanktion), ja vuokranantaja ei voi irtisanoa sopista siten että se päättyisi aikaisemmin kuin 14 kuukautta sen alkamisesta. Jos laittaisit siihen ajakohdan joka on 12 kuukautta sopimuksenteosta, niin vuokralaisen minimaika olisi 13 kuukautta, mutta vuokranantajan 18 kuukautta.