Taloyhtiö on teettämässä massiivista kylpyhuoneremontti projektia.
Remontissa korjataan vesivahinkoja. Samalla taloyhtiön hallituksen edustajat ehdottavat tasonnosta. Aikaisemmin pintoina ollut osassa kylpyhuonetta laattoja ja paneelia seinissä, muovimatot lattioissa. Nyt tarkoitus laatoittaa kylpyhuoneet kauttaalotaan ja myös uusia virheetön katto (toki puupanelointi on tummunut)!
Remonttitehtäisiin vain osaan taloyhtiön huoneistoista. Osa on jo itse omakustanteisesti tehnyt remonttinsa ja osalla ei vikoja havaittu. Näitä viattomia ei ei remontoida eikä niihin tule tasokorotusta.
Ikävää on, että hallitus esittää, että koko remontti tasokorotuksineen kustannettaisiin tasapuolisesti kaikkien huoneistojen kesken.
Mahtaakohan ko remontti olla edes laillista?
Remonttikilpailutettiin. Noin 10 tarjouspyyntöä lahetettiin. 4 vastausta saatiin, joista 2 oli ihan utopistisia ja 2 kohtalaista. Kohtalaiset kutsuttiin haastatteluun. Haastatteluissa kävi vain toinen kutsutuista. Remontti on tarkoitus antaa sille ainoalle. Kaikissa asunnoissa ei ole akuuttia ongelmaa.
Pitäisi varmaan saada projekti HOLD-tilaan, kunnes kunnon remontoija on löytynyt. Ja kustannusten jakoon saataisiin reilu periaate.
Remontissa korjataan vesivahinkoja. Samalla taloyhtiön hallituksen edustajat ehdottavat tasonnosta. Aikaisemmin pintoina ollut osassa kylpyhuonetta laattoja ja paneelia seinissä, muovimatot lattioissa. Nyt tarkoitus laatoittaa kylpyhuoneet kauttaalotaan ja myös uusia virheetön katto (toki puupanelointi on tummunut)!
Remonttitehtäisiin vain osaan taloyhtiön huoneistoista. Osa on jo itse omakustanteisesti tehnyt remonttinsa ja osalla ei vikoja havaittu. Näitä viattomia ei ei remontoida eikä niihin tule tasokorotusta.
Ikävää on, että hallitus esittää, että koko remontti tasokorotuksineen kustannettaisiin tasapuolisesti kaikkien huoneistojen kesken.
Mahtaakohan ko remontti olla edes laillista?
Remonttikilpailutettiin. Noin 10 tarjouspyyntöä lahetettiin. 4 vastausta saatiin, joista 2 oli ihan utopistisia ja 2 kohtalaista. Kohtalaiset kutsuttiin haastatteluun. Haastatteluissa kävi vain toinen kutsutuista. Remontti on tarkoitus antaa sille ainoalle. Kaikissa asunnoissa ei ole akuuttia ongelmaa.
Pitäisi varmaan saada projekti HOLD-tilaan, kunnes kunnon remontoija on löytynyt. Ja kustannusten jakoon saataisiin reilu periaate.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Jos noin on kuin kerroit, niin ei mene ihan oikein, koska silloin on aika pahasti rikottu asunto-osakeyhtiölain tasavertaisuusperiaatetta, joka on kaikkein tärkein sääntö. Ei pidä suostua. Yrittäkää löytää kaikille tasapuolinen ratkaisu siten, että kukaan ei tunne kärsineensä vääryyttä.
kaikille sama tai ei kellekkään mitään. taloyhtiö voi kustannuksellaan korjata ja joutuu korjaamaan sille kuuluvat viat, mutta ei laittamaan esim laattaa lattiaan muovin sijaan - sen maksaa asukas tai sitten kaikille tehdään ko toimenpide. eihän hallitus edes saa tehdä tuollaista päätöstä ilman yhtiökokousta ja määräenemmistön suostumusta. otappa yhteyttä johonkuhun tietävään tahoon jos ei esim isännöitsijästä ole apua asiassa. olisiko joku kiinteistöliitto tms?? netistä tieto löytynee..
Sikäli menee ainakin laillisesti, että kaikkien tulee osallistua kustannuksiin, vaikka vain osa remontoitaisiin. Ainoastaan, jos osoittautuu, että joku kylpyhuone on kosteusvaurioitunut asukkaan itse huolimattomasti tekemän remontin takia, taloyhtiö voi tietyin edellytyksin periä tältä osakkaalta korjauskustannuksia. Itse tehdyillä märkätilaremonteilla on aina riskinsä - siis tämän vastuun lisäksi myös sekin, että joutuu osallistumaan muiden osakkaiden kph-remonttikustannuksiin, vaikka olisi itse jo kustantanut omansa.
Tasokorotuskin voi olla siinä mielessä perusteltu, että sen voi ajatella tulevan vähitellen kaikkien kohdalle, kun taloyhtiö uusii kylpyhuoneita vähitellen. Ilmeisesti tarkoitus on nyt korjata jo kosteusvaurioituneet, mutta tärkeätä olisi kunnostaa muutkin. Ei ole järkevää ryhtyä toimiin vasta sitten, kun vahinko on jo tapahtunut.
Remonttiurakoitsijan suhteen kannattaa olla varovainen. Usein tällaisia urakoita otetaan vastaan sillä perusteella, että ne sitten annetaan aliurakkana eteenpäin ja tekijät saattavat olla kadulta poimittuja ensikertalaisia. Olisi tärkeätä, että tekijänä olisi märkätilasertifikaatin omaava asentaja ellei muuten voida varmistua ammattitaidosta.
Viivytellä ei kuitenkaan saa, koska vahingot voivat laajeta odottaessa ja korjauskustannukset kasvavat. Tällaisessa tilanteessa olisi hyvä kutsua kokoon ylimääräinen yhtiökokous ja pyytää mukaan alan lakimies esim. Kiinteistöliitosta selvittämään vastuita. Muuten ei ole tiedossa muuta kuin riitoja.
Tässä se asunto-osakeyhtiölain heikkous piileekin. Eli osakasta, joka tekee huolehtii hyvin omasta huoneistostaan ja sitä kautta myös yhtiön omaisuudesta rangaistaan. Tämä konkretisoituu erittäin hyvin pientaloyhtiöissä, joissa tarkat ja huolelliset osakkaat ymmärtää, että parempi tehdä korjaus ennenkuin vahinko tapahtuu, jos esim. iän puolesta on odotettavissa ongelmia kosteissa tiloissa. Sen sijaa ns. vapaamatkustajat eivät tee mitään vaan odottavat, että ongelmat kaatuu päälle ja maksattaa koko homman taloyhtiölle ja muille osakkaille. On se niin väärin !