Ostimme 50luvulla rakennetun talon.Myyjä ja kiinteistövälittäjä myivät sitä kunnoltaan hyvänä.
Talo oli lämpöeristetty,joka puoleleta.Eteisen lattia notkui hieman ja myyjä sanoi,että jotkut kannatin kiilat ovat irti,pikku juttu´kuulemma.
Parin kuukauden päästä huomasin,että myös makkarin lattia notkuu.Avattiin lattia.Kaikki lattian eristeiden alla olevat rossilaudoitus ihan lähoa ja kosteaa.Runkotolpat n. 20 cm lahoa ja alajuolsu ihan mätä.Taitaa mennä purkuun koko talo vai voiko runkotolpat ja alajuoksut vaihtaa?
Talo oli lämpöeristetty,joka puoleleta.Eteisen lattia notkui hieman ja myyjä sanoi,että jotkut kannatin kiilat ovat irti,pikku juttu´kuulemma.
Parin kuukauden päästä huomasin,että myös makkarin lattia notkuu.Avattiin lattia.Kaikki lattian eristeiden alla olevat rossilaudoitus ihan lähoa ja kosteaa.Runkotolpat n. 20 cm lahoa ja alajuolsu ihan mätä.Taitaa mennä purkuun koko talo vai voiko runkotolpat ja alajuoksut vaihtaa?
Vastaukset 16
Vanhimmat
Pura kauppa älä taloa!!
Rossipohjathan ne ovat hankalimpia, kun päällepäin ei mitään vikaa näy. Kaikki on toki korjattavissa, eri asia on, kuka sen lystin maksaa.
Dokumentoi kaikki ja ehkä voisit käyttää jotakuta ulkopuolista alan ihmistä katsomassa ja toteamassa. (Saatat tarvita todistajaa)
Sitten mieti haluatko purkaa kaupan vai pitää talon. Ensin kannattanee neuvotella myyjän kanssa ja ellei neuvottelujen lopputulos tyydytä, niin sitten käräjille. Oikeusteitse prosessiin saattaa kyllä mennä 2-3 vuotta, jolloin tupa on sinun riesanasi. Tuohon prosessiin poltetaan rahaa saman verran tai enemmän kuin mitä vaurion korjaaminen maksaisi. Joten ehdottomasti kannattaa pyrkiä sopimaan myyjän kanssa asia. Joko kaupan purku tai tuntuva hinnan alennus. Vaurio täyttänee hyvin "salaisen virheen" tunnusmerkit.
Ei siihen kuntotarkastusta oltu tehty?
ei oltu.Kaikki näytti hyvältä.Kiinteistövälittäjäkin sanoi,että he ottaavat myyntiintavallisesti vain kuntotarkastuksen tehtyjä taloja,mutta nyt ei tehty,kun se oli peruskorjailtu niin hyväksi.Myyjä lyö mutkaa kun aropupu,ja lupaa ja ei lupaa maksaa jotakin.viimeksi lupasi tuhat euroa,jolla ei kyllä 35 neliötä korjata.
Minua huijattiin samalla tavalla -91 talokaupassa.ASP-säästöt(asuntosäästöpalkkiolaina) hävisivät kuin tuhka tuuleen.Pidin asuntoa 3 vuotta-hytisin ja palelin monta sukkaparia jaloissa-lattian lämpöeristeet oli jätetty tyystin pois.Oli kuin kellarissa olisi asunut.Naapurin ajokoira ulisi kettingeissään makuuhuoneen ikkunan alla.Sähköä kuli mielettömästi.Sitten myin täysin uupuneena koko paskan hyvänä asuntona.Häivyin maisemista ja ostin kokeneempana hyvän kodin.Myöhemmin tuli puheluita koskien asuntoa mutten tiennyt mitään ja nyt ei ole puhelintakaan ollut moneen vuoteen.
Tuskin ongelma olisi tavallisessa kuntotarkastuksessa edes ilmi tullut, ellei ryömintätilaan ole pääsyä. Tarkastaja olisi ehkä riskin tuonut esille, mutta tuskin se olisi riittänyt perusteluksi lattian avaamiselle ennen kauppaa.(?)
Itse pyrin tuollaisessa tapauksessa selittämään riskin ostajalle, jos läsnä, ihan rautalangasta vääntämällä, eipähän tarvi juosta käräjätuvassa niin paljon todistelemassa.
heikoilla olet jos et tutkinut rossipohjaa alta päin. ostajalla on velvollisuus tutustua rakenteisiin siltä osin kuin niihin rakenteita purkamatta pääsee näkemään. kyllä noin lahot paikat talon alta pitäisi jo näkyä..
jokatapauksessa osaava korjausrakentamisesta tietävä on löydettävä joka neuvoo miten lisävauriot voi estää ja sitten kauppakamarin tavarantarkastaja katsomaan kohdetta käräjiä varten ja samalla selviää vastuut.. jos omia aikojasi korjaat ei jälkikäteen ole toivoa saada keltään mitään ja jos et estä lisävahinkoja olet edesauttanut tilannetta.. välittäjällä voi olla oma osuus asiaan joten tutki vielä kaikki esitteet ja muut paperit mitä niissä talosta lukee
Tutkipa tarkaan. Tuonlaisessa talossa voi löytyä vielä paljon muuta. Voi tulla kalliiksi ja voit menettää terveytesi. Käytä hyvää hengityssuojaa korjaustyössä.
Yleensä talon arvo ei nuose vaikka korjaisit kuinka paljon. Uuden talon rakentaminen voi olla nopeampaa ja tulla halvemmaksi.
Joo,noin 35 neliötä pitäisi laittaa yhteensä kolmeen huoneeseen rossilattiaa.Paljonkohan tuo kustantaa?Onko kokemusta kenelläkään?
Myyjä on varaton ketale ja omaisuus lapsen nimissä.Runkotolpat näyttävät olevan lahot n.20 cm ja alajuo´ksut koko alalta.Yksi lattia Näkyy olevan valettu laatta jonka alle jäänyt laudoitus joka täysin paskana.Pitäisiköhän laatta piikata auki ja lahot formauslaudat poistaa?
Onko rossilattian rakenne ollut oikea?Ylhäältä päin:parketti,lastulevy,10 cm ilmarako,30 cdm villaa,styrox ja umpilaudoitus.Ryömintätila n. 50cm.Tuuletus aukot sokkeliin tehty joskus jälkeenpäin.
se styroksi siellä tekee ja tuo ilmarako tu vain kylmää ilmaa levyn alle.
Itsekin olen ollut samanlaisessa tilanteessa.
Kauppakamarin tavarantarkastaja arvioi vanhassa rahassa kuluiksi n. 100 000 mk.
Purettiin kauppa samantien.
me myyjän kanssa korjataan.Saa nähdä paljomko maksaa!
Puutteellinen tuuletus ja salaojat puuttuu.
Kyllähän se lahottaa rossipohjan nopeasti.
Kyseessä on piilevä virhe ja sinulla on oikeus reklamoida asiasta myyjälle. Kaupanpurku tuskin tulee kyseeseen, mutta piilossa olleen vaurion korjauttaminen myyjän piikkiin lienee paras vaihtoehto.
Ota yhteys alueesi kuluttaja-asiamieheen! Hän neuvoo, miten etenet!
Huono homma, jos ei edes kuntoarviota ole tehty!
pitää tutkia onko salaojia.Myyjä sanoo että seinänvieret on kaivettu 87 auki.Sturox näkyy sinskin asennetun kivijalan viereen ja sokkeli lämoöeristetty ulkopuolelta ja pellitetty.Tä,ytyy kaivaa vähän sokkelin vierestä jatutkia piilo-ojat.
Myyjä korjaa parhailaan ala-pohjaa.Kyllästetystä lankusta ala-juoksut ja runkotolppia aiko sahata 20senttiä pois.Mulla kuulemma täytyy osa kustannuksista maksaa.Onko salaojien asentaminen isokin homma?
poistetaan maata 2 metriä leveästi sokkelin vierestä. sokkelin vierestä sokkelin alapinnan tasolle. kaivanto syvenee kaivanon ulkoreunaa kohti n40cm.
salaojaputket laitetaan salaojasoran sisään ja peitetään sen jälkeen hiekalla. Huolehditaan salaojan tulevan veden imeytymisestä.
uusitaan routaeristys.
150m2 pohjalle minm 2000e ..... voi maksaa jopa 5000e. viikon homma
Hei
Meillä löytyi märkälahoa alajuoksupuuta keittiön väliseinän alata ja kosteusmittauksien myötä melkein koko asuinpinta-alalta talo oli alapohjasta märkä. Kuivaustekniikka on kuivannut nyt noin 5 vkoa ja nyt aletaan korvaamaan joitakin alajuoksupuita uudella ja terveellä. pitää vaan tutkia mistä vesi tulee ettei sama toistu.tutkikaa kunnolla ja asettakaa myyjä vastuuseen jos ostosta ei ole vielä 5 v. kulunut.näin meillä. jos remonttihinta on 40 % kauppahinnasta voi jo vaatia kaupanpurkua ,mutta kannattaa puntaroida tilannetta vaikka asiantuntijoiden ja asianajajan kanssa.
alajuosut kahden huoneen osalta.Samalla tietysti piti tehdä koko rossipohja uusiksi.Alajuoksut tehtiin painekyllästetyistä tavarasta.Pitäisi kestää.Samalla ryömintätilan korkeus kasvoi 30 sentistä 70 cm.Ja lisäsin myös tuuletusaukkoja sokkeliin. Ei ainakaan vielä ole tuntunut kosteutta alapohjassa.Eikö se näin syksyisin ole ongelma?Viime syksynä enne remonttia kun käden työnsi tuuletusaukosta alapohjaan niin kosteutta oli niin paljon,että käsi tuli märäksi.Suljenko talvella tuuletusaukkoja vai pidänkö ne auki?