1971 rakennettu, saneerattu 2011 rt

Kuntotarkastuksen voi tehdä vain koko yhtiöön ja se vaatii taloyhtiön luvan. Hinta on varmasti "suolainen". Tosin taloyhtiö on voinut teettääkin sellaisen. Kosteusmittaukset voi huoneistoon tehdä, mutta en ymmärrä, miksi juuri remontoituun ja yleensäkään monen asunnon asunto-oy:n omistamaan huoneistoon se kannattaa tehdä. Osakkeenomistajahan omistaa vain osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa. Enemmän sinun kannattaisi olla huolissaan vaikkapa seuraavista asioista:

Mikä on ylä- ja alapohjarakenteiden, kuivatusjärjestelmien ja piharakenteiden kunto. Todennäköisesti rakennuksiss on matalaperustus/ valesokkeli ja matala (lue: huonosti tuulettuva) yläpohja (tyypillinen 1970-luvun rakenne). Onko elementti- vai kappaletavararakenteinen? Paljonko talossa menee lämmitykseen energiaa? Mikä lämmitysjärjestelmä ja mikä sen kunto? Jos betonielementtirakenne, mikä on saumausten kunto? Mikä on taloyhtiön taloudellinen tilanne? Hoitovastike vastaavanikäisiin ja -tasoisiin verrattuna? Onko yhtiöjärjestyksessä AsOyL:n vastuunjaosta poikkeavia säännöksiä tai osakkaalle kuuluvia muita velvoitteita? Onko sisäremontit tehty vanhan vai uuden AsOyL:n aikana, onko muutoksiin ja/tai kosteantilan remontteihin yhtiön lupa? Onko yhtiö tehnyt/ teettänyt lain edellyttämän kunnossapitotarvesuunnitelman? Kuka sen on laatinut ja mihin perustuen se on laadittu? Miten alue kehittyy lähitulevaisuudessa? Tehdäänkö koulu vai lakkautetaanko nykyinen? Tuleeko muita palveluita? Millaisia kaavoitussuunnitelmia alueella on? Paljonko alueella on vuokra-asuntokantaa?

Tässä muutamia huomionarvoisempia seikkoja, kuin kylpyhuoneen tai wc:n kosteuspitoisuus. Eiväthän nekään tietysti merkityksettömiä ole, mutta vastuu niistä on myyjällä, remonttifirmalla ja taloyhtiöllä (riippuen siis toteutustavasta). Sen sijaan vastuu mainitsemieni (huom. lista ei ole tyhjentävä!) seikkojen huomioon ottamisella on ostajalla, siis sinulla!

Kerrostalossa saa tarkastaa vain sisäpuolet ja pinnat sillä taloyhtiö vastaa rakenteista ja osakas pinnoista. Tarkastus ei siis kerro juuri mitään.

"Kun teemme huoneiston tarkastuksen, siinä tarkastetaan vain sisäpuoli ja pinnat. Toisin sanoen tiedämme oikeastaan aika vähän siitä myytävästä kokonaisuudesta." toteaa rakennusterveystarkastaja Eija Hämäläinen.
Kerrostaloasunnon ostajan onkin kiinnitettävä nykyistä enemmän huomiota siitä, missä kunnossa koko kiinteistö on. Siitä kertoo taloyhtiön teettämä kuntoarvio ja sen pohjalta mahdollisesti tehty kuntotodistus."

http://www.asuntotieto.com/30000i_Taloyhtiotieto/2008_k/kuntotarkastus/KUNTOTARKASTUS.html

Paha mennä vastaamaan kaikkiin kysymyksiin, mutta talo on kaukolämmössä ja vastike alle pari sataa. Vastike on saman verran kuin muissa vastaavissa. Huoltoyhtiö hoitaa pihaa. Alueella varuskunta, ja kaikki asunnot myyty yksityishenkilöille. Huoneistossa on myös ilmastointi, kuulemma ainoa taloyhtiössä. Huoneistojen alapuolella on väestönsuojat ja kaikki tämmöset ylimääräiset yhteiset tilat. Taloyhtiöllä ei velkaa, eikä tulevia remontteja tiedossa. Pyrkivät kehittämään aluetta, alueella on myös päiväkoti, mutta ei koulua. Vuokra-asuntoja on vähän verrattuna asuntojen määrään.
Asunnossa on myös asuttu aikaisemmin. Kuulostaa hyvältä, mutta onko läpimätä taloyhtiö? Sitä ei koskaan saa tietää, jos ei kokeile!

Tällä hetkellä asunto on meille varattuna, ehtona rahotuksen saanti.