Tämä on merkittävä ennakkotapaus joka kääntää asuntokaupassa ihan uuden lehden. Kusettajat vastuuseen!!
Linkki aamulehden juttuun:
http://www.aamulehti.fi/Kotimaa/1194685373672/artikkeli/ennakkotapaus talo homeessa kuntotarkastaja ja valittaja maksajiksi.html
NYT SE ON ALKANUT!
12
430
Vastaukset
- Satavarmasti
"Muuton jälkeen kuitenkin todettiin, että osa hirsistä oli täysin puuteria. Seinästä löytyi näkyvää hometta ja puuntuholaisen jälkiä."
Lähes varmaa, että hovioikeudessa tuomio muuttuu. Ostajalla ei ole oikeutta virheen perusteella hinnanalennukseen eikä kaupanpurkuun, jos vauriot on ollut nähtävissä. Ostajan ennakkotarkastuksen laiminlyönti!
Vielä yksi juttu: Vain korkein oikeus tekee ennakkopäätöksiä. - Vasara ja nauloja
No voi hyvää päivää.... :( Eihän siinä lukenut että mitään oli nähtävissä tarkastettaessa, eihän kuntotarkastajakaan ollut mitään nähnyt tai maininnut !
Kosteus ja mikrobivaurioita etsitään aistinvaraisin havainnoin, rakenteita avaamalla, sekä mikrobinäyttein. Silminnähden homeisista materiaaleista näytteiden otto ei ole tarkotuksenmukaista, ainoastaaan sen verran että todetaan lajit....
Sitä tarkoittaa silminnähden. - 26
Tämä tapaus on vasta kärjäjäoikeudesta, joten voi vielä muuttua, ja varmaan muuttuukin vastaamaan yleistä oikeuskäytäntöä.
- 569öö
eli kusettaa saa, niinkö ?
Eiköhän se ole jo aika saada välittäjät ja kuntotarkastajat vastuuseen kun asia on selvä, eli myyntiin tähtäävä raportti - Myyjän kannalta
Myyjän kannattaa myös olla tarkkana kelle talonsa myy ja varmistaa, että ostajat tietävät mitä ovat ostamassa ja nimenomaan, että tietävät ja ymmärtävät kaiken ennen kaupantekoa. Vanha talo on aina vanha ja vaikka ostajalla ei olisikaan mitään mahdollisuuksia saada hyvityksiä, prosessi voi olla kuitenkin hankala (vaikka oikeuteen ei mentäisikään). Ilkeä roikkua ns. löysässä hirressä ja vastailla ostajan kysymyksiin vuositolkulla.
- ikkremimiN...
Kun mennään ihan normaalilla rehellisellä tavalla, ei ongelmia kaupassa tule. Lakien ja ohjeiden mukaisesti.
Tärkein lähtökohta on se että myyjä kertoo kaikki talon historiaan mahtuvat korjaukset ja remontit mitä on tehty ja miksi. Myös myyjän mielestä lähiaikoina korjausta kaipaavat kohteet tulee kertoa. Olen itse monessa esittelyssä saanut luettavakseni myyjän laatiman selostuksen ja se on ollut aina yhtä arvokas. Myyjän kertomaan pitää voida luottaa ja jos vahinkoja on tapahtunut ja halutaan varmistaa asioita niin silloin se kuntotarkastus on tarpeellinen. Näin maakaaren mukaan, eikä pintapuolisella tarkastuksella ilman todenperäisiä taustatietoja vaurioista ole mitään merkitystä tai hyötyä.
Itse olen kahden kohteen myynnissä tehnyt saman, antanut valokuvaliitteet ja selostukset tehdyistä korjauksista välittäjälle ja pyytänyt näyttämään ne esittelyn yhteydessä ja sanonut että antaa numeroni jos ostajaehdokkaalla on jotain kysyttävää. Kumpikaan välittäjä ei numeroani antanut :) eikä ohjannut kiinnostuneita yhteen kanssani.
Toisen kohteen osalta tein välittäjän kautta kaupat, toisen myin loppujen lopuksi itse, annoin välittäjän kuitenkin järjestää kaupanteon ja veloittaa puolet välityspalkkiosta, sillä hän esitteli kohdetta moneen kertaan, mutta virheellisisä tietoja antamalla, ei saanut asuntoa myydyksi. (Oli väittänyt rivitalo-asuntomme pihan toista "ulkovarastoa" taloyhtioön asukkaiden yhteiseksi, vaikka se oli koppi jossa oli vesimittari ja taloyhtiön ulkoseinien yms maalit hyllyillä. Vain siis maalaustalkoiden aikaan siellä kävi muita asukkaita. Ei ollut avannut ovea, jolloin asia olisi selvennyt)
Esittelin itse asuntoa kolme kertaa, jonka jälkeen kaupat syntyivät ja ostaja tuli 80km päästä nähtyään ilmoituksen oikotien etusivun yläpalkissa, jonne sitä ahkerasti tekstiviestillä nostin. (Varakkaammille perheille sopiva asunto, oli siihen tyyliin remontoitu ja itse olin ajatellut ostajan tulevan alueelta josta tuli.) Lähinaapurista asunnon ostanut henkilö kertoi että olisi ostanut myynnissä olleen asuntomme, mutta välittäjä ei antanut tietojamme ja heitä jäi pelottamaan ajatus siitä että kuka tahansa naapuri voisi milloin vain tulla pihallemme keittiön ikkunan taakse hakemaan tai viemään tavaroita varastoon.
Monilla välittäjillä on ikävä kyllä sellainen pahe että kohde myydään ja se on pääasia. Havaittuihin vaurioihin ei puututa ja jos joku niistä esittelyssä mainitsee, siitä hermostutaan, ettei muut paikalla olevat kuulisi mainintoja.
Hankalimpia on tapaukset joissa myydään perikunnan taloa, lapset asuu muualla ja kaukana. palkaavat luottavaisina välittäjän, jolle toimittavat avaimen ja pyytävät arvioimaan kohteen, hoitaen sitten sen myynnin. Niissä kuulee sitten jos jonkinlaisia satuja ja sanoja laitetaan myyjän suuhun oikein urakalla. Näin tapahtui kun kävin kouluaikaisen kaverini vanhempien kotona esittelyssä ja soittelin sen jälkeen kohdetta (vanhempiensa kotia) myyvälle kaverilleni. Talossa oli uima-allas peitetty ja huoneesta tehty kuntosali, tämä siksi että allas oli vuotanut.
Välittäjä myi kohdetta kertoen että allas on käyttövalmis kun vaan purkaa lattian päältä pois. Välittäjä ei lähivuosien päästä olisi ollut vastuussa ja perinteissti vastaus olisi kysyttäessä ollut "en kyllä muista sellaista sanoneeni, näitä kohteita on niin paljon että ei kyllä voi muistaa..." ja riitelemässä olisi olleet perukunta ja ostaja- Kaupat nopeasti
Hyvä teksti.
Kyllä jokaisen ostajan pitäisi oikeasti ymmärtää se tosiasia että mikä on välittäjän motiivi ja moraali. Se on Raha ja piste. - Myyjän hyvä kertoa
maininnan arvoiset viat, joita ostaja ei voi itse havaita.
"Myös myyjän mielestä lähiaikoina korjausta kaipaavat kohteet tulee kertoa."
Jos myyjä ei ole rakennusalan ammattilainen, kovin spesifioituja korjausarvioita ei ostajan silloin ole syytä olettaa myyjältä saavansa. Myöskään myyjän ei ole syytä tuoda esille maallikkoarvioita laitteiden ja rakenteiden kestoiästä ymv.
- Hyvälle myyjälle....
Mutta kuitenkin piilevän tai salatun vahingon löydyttyä, ei rakennusalan ammattilaisen ostajan olisi tullut kaikki mahdollinen spesifioitu osata ennakoida :). Jos ostaja ei ole rakennusalan ammattilainen, kovin tarkasti hänen ei tule ottaa elvää mistään....
Onneksi on olemassa laki ja ohjeet joiden mukaan mennään- Vanhaa taloa
kun ostaa, pitää varautua remontteihin. Lähes kaikki rakenneosat ja lvis-kalusteet tulevat jossain vaiheessa tiensä päähän ja se ei mielestäni ole myyjän vika vaan fakta, joka ostajan tulisi tietää ja ymmärtää.
Esim. jos talo on 50 v vanha ja lvis alkuperäinen, ei ole kovin vaikea ennustaa, että remontteja tulee ehkä jopa hyvinkin nopealla aikataululla.
Varsinaiset piiloviat (huonosti korjatut tai piilotetut kosteusvauriot tai rakennusvirheestä johtuvat) on asia erikseen.
- ööööööööp
Joo tuohan on täysin totta ja jokaisen pitäisi se tietää, putkistojen yms osalta.
Nämä perusasiat pitäisi saada pakoliseksi infoksi kaikkien välittäjien esitteisiin ja kauppakirjoihin. - me osaamattomat
Jokaisella talon myyjällä pitää olla röntgen katse, että pystyy ostajalle kertomaan mahdolliset seinän tai lattian sisällä olevat / muhivat ongelmat.
Kohta kaikille ostajille pitäisi järjestää joku pakollinen kurssi- "vanhassa ja jopa uudemmissakin taloissa kenties olevista mahdollisista virheistä".
Jokainen, joka nyt menee katsomaan vanhaa taloa "sillä silmällä", tulisi tosiaan ymmärtää, että ne vesiputket voi alkaa vuotaa vaikka tänään tai huomenna tai ensi talvena. Tai ehkä ne ovat alkaneet vuotaa viime keväänä ja kohta pukkaa vedet esiin jostain tai parin vuoden päästä alkaa home haista.
En tiedä itkiskö vai nauraisko kun ihmiset ostaa vanhoja taloja "tähän tarvitsee vain tapetit vaihtaa". Tosiasiassa jos pintoja hiukan avataan niin niitä yllätyksiä voi tulla eteen.
Tutut teetti kattoremontin. Vuoden päästä vesi tulikin pitkin seiniä eli oli pikku virhettä tullut asennusporukalle. Vuoden se kesti, että vesi tuli tosiaan näkyviin ja se virhe myös.
Monissa taloissa on piilossa sen sortin vikaa ja ongelmaa, että voisi leuka omistajilta tipahtaa kun tietäisivät. Jos on pitkään asunut talossa niin erilaisiin hajuihinkin tottuu. Sitten kun taloa myydään kesällä, ikkunoita pidetään paljon auki kun on kuumaa jne. Uusi ostajaehdokas ei haista mitään. Talvella ollaan sitten ihmeissään kun on nihkeetä ja hajua ja ties mitä.
Toisekseen, jos taloa on asunut vanha pari, joka peseytyy harvakseen, pesee pyykkiä harvakseen...sitten uusi ostaja muuttaa siihen pienten lasten kanssa, käydään kylvyssä ja suihkussa ja saunotaan harvaseilta. Yhtäkkiä taloon tulee kauhea kosteus. Se ikivanha olematon ilmanvaihto ei toimikaan ja kaikki ryöpsähtää homeeseen.
Asuimme aiemmin 70-luvun kerrostalossa. Meille syntyi lapsi ja jossain vaiheessa alkoi makkarin ikkunaan tulla homepilkkuja. Taloyhtiössä ei ollut pesu- eikä kuivaushuonetta. Ostimme pyykinkuivausrummun ja tilanne helpotti.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mihin Ilkka Kanerva kuoli?
Kun näin jokin aika sitten kuvan riutuneen näköisestä Kanervasta, sanoin vaimolle että haimasyövältä vaikuttaa. Vaimon isä oli kuollut kyseiseen tauti27717834Oho! Susanna Laine uudessa hiustyylissä - Julkkismeikkaajalta tiukka palaute: "Ihan sama..."
Ex-Salkkarit tähti ja juontaja Susanna Laine on monessa mukana. Ex-missi tunnetaan pitkistä, vaaleista hiuksistaan . Mitäs tykkäät uudesta hiustyylist245701- 1242651
Yllätyspaljastus: Poppari Robin Packalen kiittää urastaan iskelmätähti Juha Tapiota: "Jos mä en..."
Oi, mikä tarina. Juha Tapio ja Robin ovat kyllä symppiksiä molemmat. Kumpi heistä on suosikkisi? https://www.suomi24.fi/viihde/yllatyspaljastus-poppar172178Venäjän lippulaiva Moskva upotettu Mustallamerellä
Venäjän laivaston lippulaiva Mustalalmerellä on 180 m pituinen, Neuvostoliiton aikana rakennettu Moskva-niminen risteilijä. Ukraina ilmoitti eilen saa3361800Pikkaraiskan puhelut
Mitä tuo jätkä hakee sillä että julkaisee kuinka kauan on puhunut puhelimessa? Tekee itsestään vieläkin idiootimman tuolla vai mikä tää juttu?1111051- 59976
Hossein Najaf juotti lapset humalaan ja käytti häikäilemättä hyväkseen
Keski-Suomen käräjäoikeus on tuominnut 60-vuotiaan Hossein Najafin neljän vuoden vankeusrangaistukseen. Ensimmäisen tytön kanssa hän oli useita kerto32950Sofia Belorf ja Sonja Aiello
Viihtyvät yhdessä dinnerillä. Pienet piirit. Mitä ajatuksia herättää ?45948