Riittääkö budjetti?

Tiukkaa tekee. Meillä menossa muuttovalmisprojekti pohjanmaalla missä talopaketin hinta tais olla 155000 paikkeilla ja kustannusarvio on 230000 euroa. Sisältää pihat ja maatyöt, liittymät ja kaikki. Mutta ylimääräistä tulee kun perusvalikoimassa halvimmat vaihtoehdot ja haluaa vähän parannella. Maatöihin mennyt nyt vasta joku 15000 ja talo pystyssä vaikka ei kaikki valmista olekaan. Mutta pakettihintaan tuli jo lähtiessä jotain lisiä ym. että sai realistisen hinnan joka tais olla jo jotain 170000 paikkeilla.

Talo 180-190 000 40 000 maansiirtoon ruokamultiin saakka, mestarointiin, liittymiin yms yms...........
Niin sen on siinä, jos ei ole paalutettava tontti. Autokatos/talli jää rakentamatta.

Meillä mestari käski varata vielä 10% yllätyskulujen varalle. Toi 40 - 50 t päälle ei kauheesti jää totuudesta.

Mitä useamman valmistalon todellista valmiusastetta olen päässyt laskemaan, sitä vakuuttuneemmaksi tulen, että niiden keskimääräinen valmiusaste on 70 %, kun perustus sisältyy toimitukseen. Näin ollen 230.000 eurosta pitäisi jättää sivuun jopa 70.000 - eli niukkana pitäisin budjettianne.

vertailun vuoksi, suurelemetteinä betonielemtti kellarin päälle yhteensä 200 m2-
talopaketin hinta 100.000 ( ulkoa lähes valmis ja sisältä levy pinnalla ( 3.krs).

nyt lähes valmis ja toteuma 490.000.

esim pelkkiin maatöin meni 46000

Vaikea vastata, koska sehän on täysin siitä kiinni millainen tontti on. Tasaista pitävää maata -> halvemmat perustukset, epätasaista kalliota -> räjäyttämistä, louhintaa, murskeen poiskuljetusta jne -> kalliit perustukset. Saatikka jos tontilla joutuu paaluttamaan.

Onko talo 1, 1½ tai 2-kerroksinen? Mikäli on jotain muuta kuin 1-kerroksinen, perustuksista tulee luultavasti pienemmät ja näin muodoin halvemmat.

Mikä on oman työn osuus? Mikäli itse tehdään perustukset, säästää siitäkin pitkän pennin.

Jos teillä on pienet perustukset (~100 m2 tai alle) ja tontti on tasainen, eikä ole louhittavaa sekä teette itse, uskoisin rahojen riittävän.

Jos tuon hinnan 189-199 000 e nappaa jostain talofirman nettisivuilta niin ei varmana onnistu budjetti 230 000 e. Jos talo kelpaa just tasan sellasena, ilman MITÄÄN muutoksia, niin voi nippanappa riittää. Yleensä ne perustukset on jo niin perseestä, että siihen tulee helposti 1000 e, kun niitä lähtee muuttaa. Samoin takka - kelpaa vain ja ainoastaan koristeeksi, ei sillä mitään lämmitä. Muutama tuhat euroa sen muutoksiin. Rakennusvastaavaa ei helvetissä kannata lähteä ottamaan talofirmalta, joten sekin vie jo muutaman tuhat euroa.
Siihen vielä päälle työkoneet siirtämään sitä maata tontilla, jos et tee itse niin laske mukaan ainakin yhden ihmisen työ, maansiirto (dumpperi ainakin yhden ihmisen työ sorat).
Rakennuslupa vielä päälle rakennusvalvonta.
Liittymät: sähkö? Vesi?

Ei riitä ei.

Meillä maatöihin menee lähes 50.000 euroa - jos saat helpon tontin, niin tilanne on tietty toinen.