Inflaatio syö asuntolainan arvoa vääjäämättä.
Esimerkiksi 4%:n inflaatio syö 200 000 euron asuntolainasta 8 000 € vuodessa. Siis melkein kymppitonnin!
Ja mikä parasta: tuo ei vaadi velalliselta mitään toimenpiteitä.
Vastaavasti inflaatio puskee asuntojen euromääräisiä hintoja ylöspäin.
Esimerkiksi 4%:n inflaatio nostaa 200 000 euron asunnon euromääräistä arvoa 8000 € vuodessa. Siis melkein kymppitonnin.
Omistusasujan varallisuus kasvaa inflaation ansiosta 16 000 € vuodessa. Siis melkein 100 000 tuhnumarkkaa. Itsestään. :D
Esimerkiksi 4%:n inflaatio syö 200 000 euron asuntolainasta 8 000 € vuodessa. Siis melkein kymppitonnin!
Ja mikä parasta: tuo ei vaadi velalliselta mitään toimenpiteitä.
Vastaavasti inflaatio puskee asuntojen euromääräisiä hintoja ylöspäin.
Esimerkiksi 4%:n inflaatio nostaa 200 000 euron asunnon euromääräistä arvoa 8000 € vuodessa. Siis melkein kymppitonnin.
Omistusasujan varallisuus kasvaa inflaation ansiosta 16 000 € vuodessa. Siis melkein 100 000 tuhnumarkkaa. Itsestään. :D
Vastaukset 9
Vanhimmat
Nyt sorrut tuhnumatematiikkaan. Häpeä vähän.
Inflaatio lasketaan korkoa korolle -kaavalla. Antamasi esimerkki pätee vain ensimmäisenä vuotena!
> Esimerkiksi 4%:n inflaatio nostaa 200 000 euron asunnon euromääräistä
> arvoa 8000 € vuodessa. Siis melkein kymppitonnin.
Otetaanpa tarkasteluun 20 vuoden ajanjakso (aika normaali laina-aika). 4% keskimääräinen inflaatio nostaisi tuona aikana asunnon hinnan 1,04^20 -kertaiseksi. Laskinta vähän naputtelemalla saadaan tuosta likiarvoksi 2,2.
200 000 euron asunnon hinta (ei arvo) nousee siis 20 vuodessa noin 240 000 euroa, eli 12 000 euroa vuodessa. Puolet enemmän, kuin matematiikallasi saatiin tulokseksi.
Ei paljon eroa? Mutta mitä tapahtuisi, jos näiden persutuhnujen märkä uni, eli Eurosta eroaminen tapahtuisi. Puhuttaisiin pikemminkin 20% inflaatiosta. Tehdäänpä sama laskelma uudestaan...
1,2^20 = ~38
Keskimääräinen vuotuinen hinnannousu olisi nyt noin 370 000 euroa. Siis enemmän kuin asunnon arvo nyt.
Kyllä vituttaisi olla tuhnu. :)
Nyt siis kannattaa korkata maitopurkki ja työntää veeperiä krilliin. Vai mitä sanot, taikkupojasta haaveilija?
Nyt pitää olla tarkkana termien kanssa.... 4 % inflaatio nostaa kyllä asunnon HINTAA 4 %, mutta ei ARVOA lainkaan, koska inflaatio on pohjimmiltaan rahan arvon heikkenemistä.
Lainapääoman osalta 4 % inflaatio todellakin syö lainan ARVOSTA 4 % pois, mutta tuulipuku maksaa tästä hyvästä vähintään inflaation suuruisita eli 4 % korkoa...
Hupsista, 16 000 euron tienesti sulikin pois!
Näin se menee. Onneksi mulla on lainat maksettu. Loppuelämä elellään velattomassa talossa.
Alkuperäinen puhui nimen omaan euromääräisestä arvosta, eli hinnasta.
Lainapääoman korko on lainapääoman korko. Jos se on 4%, syö se inflaation hyödyn... Ensimmäisenä vuotena. Mutta inflaatio on edelleen korkoa korolle. Lainan korko on korkoa lainasummalle, eli asunnon ostohinnalle (tai sen osalle).
Korkea inflaatio on velallisen etu, kunhan selviää muutaman ensimmäisen vuoden kovista koroista. Palkka nousee yleensä kuitenkin 1-2 vuoden viiveellä..
"Lainapääoman osalta 4 % inflaatio todellakin syö lainan ARVOSTA 4 % pois, mutta tuulipuku maksaa tästä hyvästä vähintään inflaation suuruisita eli 4 % korkoa..."
Fantastista että ymmärrät inflaation syövän lainaa pois.
Mutta et ole ilmeisesti huomannut että 4% korkoja ei tällä hetkellä makseta?
Asiaan on myös paljon yksinkertaisempi mittari eli reaalikorko joka on tällä hetkellä miinuksella useita prosenttiyksikköjä. Laina se vaan sulaa sulaa pois, ei sille mitään mahda.
Tuohan on paskapuhetta. Nyt tälläkin hetkellä inflaatio on 3,3% ja laina marginaaleineen 2,4% ( miinus verovähennys). Asunnon hinta nousee siis enemmän mitä lainasta maksetaan korkoa, velalla siis teinaa kaiken aikaa.
Inflaatio perustuu tällä hetkellä lähinnä ruoan ja energian hinnan nousuun. 3,3 prosentin inflaatio ei tarkoita sitä, että juuri asuntosi hinta nousee 3,3 prosenttia vuodessa. Se voi jopa laskeakin.
Käytännössä inflaatio vaikuttaa niin, että palkkatuloistasi menee suurempi osa päivittäisiin menoihin (kun maitopurkin hinta on noussut 5 %) ja lainan lyhentämiseen jää vähemmän rahaa. Lisäksi markkinataloudessa myös korko nousee inflaation mukana. Tässä kierteessä pärjää vain se, joka saa riittävän suuret palkankorotukset.
Mitäs väli on inflaatiolla Suomalainen asuu asunnossa koska haluaa katon päänpäällensä. Se mitä on lainanmaksu on kiva jos inflaatio ilostuttaa.. Ainut hetki hinnoitella asuminen on tietenkin ostohinta vrt myyntihinta. Muulla kun oikeestaan ei ole väliä.
Mutta jos inflaatiosta joku saa kiksejä niin onnea