Aina vaan puhutaan sijoitusyksiöistä ja kaksioista. Onkos kukaan uskaltanut lähteä vuokraamaan isompia kämppiä tai kenties rivitalohuoneistoa, jopa omakotitaloa? Onko vuokralaisia tälläisiin asuntoihin yksityisellä puolella?
Entä onko joku sijoittanut uudiskohteeseen ja laittanut vuokralle? Vai ostaako kaikki vanhoja asuntoja,joissa tulevat remontit voi jopa nousta suuremmiksi kuin uudiskohde?
Itse tuli ostettua uudiskohde ja osittain mielessä mahdollinen arvonnousu ja vuokratuottoakin tulee 5,5%. Omassa kaupungissani keskustan vanhoissa taloissa saattaa olla vaikeaa saada edes tuo. Siis on on ostamassa juuri nyt kun hinnat ovat korkealla ja remontit painaa vielä tuohon päälle.
Kokemuksia?
Entä onko joku sijoittanut uudiskohteeseen ja laittanut vuokralle? Vai ostaako kaikki vanhoja asuntoja,joissa tulevat remontit voi jopa nousta suuremmiksi kuin uudiskohde?
Itse tuli ostettua uudiskohde ja osittain mielessä mahdollinen arvonnousu ja vuokratuottoakin tulee 5,5%. Omassa kaupungissani keskustan vanhoissa taloissa saattaa olla vaikeaa saada edes tuo. Siis on on ostamassa juuri nyt kun hinnat ovat korkealla ja remontit painaa vielä tuohon päälle.
Kokemuksia?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Neliöhinta ratkaisee kannattavuuden mikä on yksiöissä paras ja sitten kaksiossa.Uudiskohdetta ei kannata sijoitusmielessä ostaa mikäli haluaa parhaan tuotto %.Milloinkas ne hinnat laskikaan muualla kuin suomi 24 palstalla viimeiset 10 v ollut jatkuva hintojen laskubuumi suomi 24.
Tottakai vanhasta saa paremman tuoton,mutta entäs sitten kun vanhoihin tulee kaupan päälle kymppitonnien remontit. Tuotot tippuu pahemmassa tapauksessa alemmas kuin uudiskohteissa.......
Itse olen yrittänyt ostaa omalta seudultani asuntoja joissa ei olisi tulossa 10v suurempaa rempaa ja tuotto olisi 6,5-7%. Tällä hetkellä tämä on työn ja tuskan takana ja olenkin alkanut katselemaan hiukan kauempaa.Mutta kun ei tunne muita kaupunkeja,niin ei ole uskallusta ollut vielä lähteä täysin vieraille markkinoille.
Isommissa asunnoissa on tottakai suhteessa pienemmät vuokrat,mutta niin ovat hinnatkin. Täällä kotikaupungissani voi hieman kauempana lähiössä saada kolmion melkein samaan hintaan kuin yksiön samasta yhtiöstä. Ja välillä miettii sitä vaivaa mikä on esim. 4 yksiöstä, kuin että ostaisi tällä hintaa yhden ison ja arvokkaamman asunnon. Jos tuotto ei paljon kärsisi,niin voisi harkitakkin.
Toki riskikin monikertaistuu jos tulee remontteja ja tyhjiä kuukausia.Mutta isoissa asunnoissa vastaavasti varmaan asutaan kauemmin kuin yksiöissä.
Ja olen samaa mieltä että aina kannattaa ostaa jos tarvetta tai vivuttaa sijoitusasuntoja.
3 on epäkiitollinen vuokrattava ainakin täällä yliopistokaupungissa meneehän se jollain hintaa. Keskustasta alle 5 km säteellä on asunnon oltava hyvämaineisella alueella.Lainat on ollut tapana maksaa pois tai myydä asunto.