Nykyään on yleinen käytäntö vaatia sopimussakkoa jos vuokralainen irtisanoo sopimuksen alle vuoden kuluessa. Mielestäni käytäntö on arveluttava.
Laissa käytetään yleisnimitystä "vuokra" tarkoittamaan kaikkea maksuliikennettä vuokralaiselta vuokranantajalle. Mikäli saataisiin yleensä ottaen sopia jostain muusta "lisämaksusta" se tekisi suuren osan koko laista merkityksettömäksi. Niinpä sopimussakkopykälä voidaan tulkita velvoitteeksi maksaa lisää vuokraa jos sopimus irtisanotaan aiemmin kuin se sopimussakkopykälän mukaan on mahdollista.
Irtisanomisajasta taas on laissa että "Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika)." ja "Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön"
Niinpä tuo sopimussakko on myös verrattavissa irtisanomisajan pidentämiseen mutta vieläpä niin ettei edes huoneisto ole hallinnassa enää sillä ajalla josta maksetaan "lisävuokraa".
Onko kommentteja tähän, vinkkejä oikeustapauksista asian suhteen ym. ?
Sopimussakon laillisuus asuinhuoneiston vuokrasuhteessa
2
75
Vastaukset
- 24
Irtisanomisajan pidennykseksi ei kai ole vielä kko tulkinnut sitä porsaanreikää, kun sovitaan ensimmäisestä mahdollisesta irtisamispäivästä. Tämä on mielestäni määräaikaiseen sopimukseen verrattava ehto, mutta sellaisena sitä ei talvella pitänyt edes vuokralaisten etujärjestö nettisivuillaan. Tämän sopimuksen rikkomisesta vaaditaan sitten mainitsemiasi korvauksia.
Sopimisvapaus ja todellisen vahingon korvaaminen vissiin antaa luvan moiselle rahastukselle. Nuoret ja opiskelijat allekirjoittavat ajattelematta tällaisen ehdon ja jopa määräaikaiseen vuokrasopimukseen hoksaamatta sen seurauksia tilanteensa muuttuessa. Tämä närästää, vaikka olen vuokranantaja pienessä mittakaavassa. - Vuokrakyselijä
Mielestäni kyseessä ei voi olla määräaikaiseen verrattava ehto ainakaan tässä minulla meneillään olevassa tapauksessa jossa ei suoraan kielletä irtisanomista ennen kuin vuosi on kulunut vaan vain erillinen paperi toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen lisäksi jossa mainitaan sopimussakko euromääräisenä jos vuokralainen irtisanoo ennen tiettyä päivämäärää.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mihin Ilkka Kanerva kuoli?
Kun näin jokin aika sitten kuvan riutuneen näköisestä Kanervasta, sanoin vaimolle että haimasyövältä vaikuttaa. Vaimon isä oli kuollut kyseiseen tauti26517199Oho! Susanna Laine uudessa hiustyylissä - Julkkismeikkaajalta tiukka palaute: "Ihan sama..."
Ex-Salkkarit tähti ja juontaja Susanna Laine on monessa mukana. Ex-missi tunnetaan pitkistä, vaaleista hiuksistaan . Mitäs tykkäät uudesta hiustyylist235536- 1152595
Yllätyspaljastus: Poppari Robin Packalen kiittää urastaan iskelmätähti Juha Tapiota: "Jos mä en..."
Oi, mikä tarina. Juha Tapio ja Robin ovat kyllä symppiksiä molemmat. Kumpi heistä on suosikkisi? https://www.suomi24.fi/viihde/yllatyspaljastus-poppar162087Venäjän lippulaiva Moskva upotettu Mustallamerellä
Venäjän laivaston lippulaiva Mustalalmerellä on 180 m pituinen, Neuvostoliiton aikana rakennettu Moskva-niminen risteilijä. Ukraina ilmoitti eilen saa3361778Pikkaraiskan puhelut
Mitä tuo jätkä hakee sillä että julkaisee kuinka kauan on puhunut puhelimessa? Tekee itsestään vieläkin idiootimman tuolla vai mikä tää juttu?1111013- 59961
Sofia Belorf ja Sonja Aiello
Viihtyvät yhdessä dinnerillä. Pienet piirit. Mitä ajatuksia herättää ?45909Hossein Najaf juotti lapset humalaan ja käytti häikäilemättä hyväkseen
Keski-Suomen käräjäoikeus on tuominnut 60-vuotiaan Hossein Najafin neljän vuoden vankeusrangaistukseen. Ensimmäisen tytön kanssa hän oli useita kerto32904