Sopimussakon laillisuus asuinhuoneiston vuokrasuhteessa

Vuokrakyselijä

Nykyään on yleinen käytäntö vaatia sopimussakkoa jos vuokralainen irtisanoo sopimuksen alle vuoden kuluessa. Mielestäni käytäntö on arveluttava.

Laissa käytetään yleisnimitystä "vuokra" tarkoittamaan kaikkea maksuliikennettä vuokralaiselta vuokranantajalle. Mikäli saataisiin yleensä ottaen sopia jostain muusta "lisämaksusta" se tekisi suuren osan koko laista merkityksettömäksi. Niinpä sopimussakkopykälä voidaan tulkita velvoitteeksi maksaa lisää vuokraa jos sopimus irtisanotaan aiemmin kuin se sopimussakkopykälän mukaan on mahdollista.

Irtisanomisajasta taas on laissa että "Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika)." ja "Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön"

Niinpä tuo sopimussakko on myös verrattavissa irtisanomisajan pidentämiseen mutta vieläpä niin ettei edes huoneisto ole hallinnassa enää sillä ajalla josta maksetaan "lisävuokraa".

Onko kommentteja tähän, vinkkejä oikeustapauksista asian suhteen ym. ?

2

75

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • 24

      Irtisanomisajan pidennykseksi ei kai ole vielä kko tulkinnut sitä porsaanreikää, kun sovitaan ensimmäisestä mahdollisesta irtisamispäivästä. Tämä on mielestäni määräaikaiseen sopimukseen verrattava ehto, mutta sellaisena sitä ei talvella pitänyt edes vuokralaisten etujärjestö nettisivuillaan. Tämän sopimuksen rikkomisesta vaaditaan sitten mainitsemiasi korvauksia.
      Sopimisvapaus ja todellisen vahingon korvaaminen vissiin antaa luvan moiselle rahastukselle. Nuoret ja opiskelijat allekirjoittavat ajattelematta tällaisen ehdon ja jopa määräaikaiseen vuokrasopimukseen hoksaamatta sen seurauksia tilanteensa muuttuessa. Tämä närästää, vaikka olen vuokranantaja pienessä mittakaavassa.

    • Vuokrakyselijä

      Mielestäni kyseessä ei voi olla määräaikaiseen verrattava ehto ainakaan tässä minulla meneillään olevassa tapauksessa jossa ei suoraan kielletä irtisanomista ennen kuin vuosi on kulunut vaan vain erillinen paperi toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen lisäksi jossa mainitaan sopimussakko euromääräisenä jos vuokralainen irtisanoo ennen tiettyä päivämäärää.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mihin Ilkka Kanerva kuoli?

      Kun näin jokin aika sitten kuvan riutuneen näköisestä Kanervasta, sanoin vaimolle että haimasyövältä vaikuttaa. Vaimon isä oli kuollut kyseiseen tauti
      Maailman menoa
      265
      17199
    2. Oho! Susanna Laine uudessa hiustyylissä - Julkkismeikkaajalta tiukka palaute: "Ihan sama..."

      Ex-Salkkarit tähti ja juontaja Susanna Laine on monessa mukana. Ex-missi tunnetaan pitkistä, vaaleista hiuksistaan . Mitäs tykkäät uudesta hiustyylist
      Kotimaiset julkkisjuorut
      23
      5536
    3. Ilkka kanerva

      Ilkka Kanerva kuollut 74v
      Turku
      115
      2595
    4. Yllätyspaljastus: Poppari Robin Packalen kiittää urastaan iskelmätähti Juha Tapiota: "Jos mä en..."

      Oi, mikä tarina. Juha Tapio ja Robin ovat kyllä symppiksiä molemmat. Kumpi heistä on suosikkisi? https://www.suomi24.fi/viihde/yllatyspaljastus-poppar
      Kotimaiset julkkisjuorut
      16
      2087
    5. Venäjän lippulaiva Moskva upotettu Mustallamerellä

      Venäjän laivaston lippulaiva Mustalalmerellä on 180 m pituinen, Neuvostoliiton aikana rakennettu Moskva-niminen risteilijä. Ukraina ilmoitti eilen saa
      Maailman menoa
      336
      1778
    6. Pikkaraiskan puhelut

      Mitä tuo jätkä hakee sillä että julkaisee kuinka kauan on puhunut puhelimessa? Tekee itsestään vieläkin idiootimman tuolla vai mikä tää juttu?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      111
      1013
    7. Ilkka Kanerva on kuollut

      74-vuotiaana.
      Maailman menoa
      59
      961
    8. Sofia Belorf ja Sonja Aiello

      Viihtyvät yhdessä dinnerillä. Pienet piirit. Mitä ajatuksia herättää ?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      45
      909
    9. Hossein Najaf juotti lapset humalaan ja käytti häikäilemättä hyväkseen

      Keski-Suomen käräjäoikeus on tuominnut 60-vuotiaan Hossein Najafin neljän vuoden vankeusrangaistukseen. Ensimmäisen tytön kanssa hän oli useita kerto
      Maailman menoa
      32
      904
    Aihe