Ketä nuo yliennakoidut remontit ja ainainen rempparumba hyödyttä

Taidat olla niitä osakkaita, joiden mielestä kiinteistöä ei saa huoltaa, ja korjata mielellään ajoissa, kuin liian myöhään.

Teillä on viisas hallitus, joka ennakoi korjaustarpeen.

Ja se, että viisivuotis korjaussuunnitelmassa on jokin kohta, ei tarkoita, että se remontti myös silloin tehdään.

"Ihmiset on peloissaan rahojensa ja omaisuutensa puolesta"

Silloin pitäisi olla huolissaan omaisuudestaan, jos hallitus on sellainen, että mitään ei korjata kuin pakon edessä. Tai jos osakkaat torppaavat hallituksen esitykset korjauksista perusteella, että sehän maksaa.

Ja yhtään remppaa ei osaava hallitus ehdota, ellei remontin tarve ole ensin tutkittu. Osakkaitahan ne hallituksen jäsenetkin ovat, ja siten myös osaltaan maksumiehiä niissä rempoissa, joten tuskin he huvikseen niitä remppoja esittää.

Ja isot remontithan päättää aina yhtiökokous, ei hallitus. Hallitus vain esittää asian yhtiökokoukselle.

"Taidat olla niitä osakkaita, joiden mielestä kiinteistöä ei saa huoltaa, ja korjata mielellään ajoissa, kuin liian myöhään."

Ei vaan oikeaan aikaan turhia ahnehtimatta ja oikealla syklillä, eikä kaikkea tarvitse tehdä vanhassa talossa kalliimmanpäälle. Hosumalla ja ahnehtimalla harvemmin tulee hyvää. Eikä hyvä kiinteistönpito ole sama asia kuin jatkuva remonttirumba ja korkeat asumiskustannukset.

Itsellä osakkaana ja asukkaana ainoa intressi on maksimoida osakkeenomistajien ja asukkaiden etu. Muita sidosryhmiähän itselläni ei ole. Tähän päästään tarkalla suunnittelulla niin, että asumisviihtyisyys ja -mukavuus suhteessa asumiskustannuksiin kulkevat oikealla tasolla.

Huolimattomalla remontti- ym. suunnittelulla, taloyhtiö saadaan helposti tilaan, jossa asumiskustannukset on maailman tappiin samaa luokkaa kuin vuokralla ja tämähän tuskin on omistusasumisen tarkoitus.

Sinällänsä se 5-vuotissuunnitelma on ihan ok, mutta en sitten tiedä, että ketä se palvelee, kun korjaussuunnitelmassa mainitaan ikkuna- ja kattoremontista lähtien "tehdään jollain aikavälillä". Meillä on vielä nuori taloyhtiö, joten ikkuna- tai kattoremontti ei todellakaan ole tulossa lähiaikoina. Ei nimittäin näytä hyvältä tuo lista, kun taloyhtiöstä myydään osaketta ja kiinteistönvälittäjä luettelee myös nämä haman tulevaisuuden remontit... Lista on pitkä kuin nälkävuosi - kuka sellaisesta taloyhtiöstä ostaa mitään, koska harva ostajaehdokas on niin fiksu, että osaa lukea sen kohdan "jollain aikavälillä."

Mitenkähän se menee, "oleellisesti asumiseen ja vastikkeeseen vaikuttavat hankkeet", siis yleensä vain suuret korjaukset täytyy ilmoittaa, mutta tuosta kunnossapitotarveselvityksestä on tullut "kaikkien pienempienkin korjausten kaatopaikka".

Alkuperäiselle kirjoittajalle. Perustele tarkkaan mikä on taloyhtiössänne se tilanne remonttien osalta, jota voi ja kannattaa lyjätä tuonnemmaksi?

Kun ostin nykyisen asuntoni ja hintakin oli halpa, teinitse remppaa ja nyt asuntoni on taloyhtiömme parhaiten rempattu. Istun myös hallituksessa ja olen tytyväinen kun isännöitsijämme vaihtui. Huoneisto jonka ostin oli osoitus ennen kaikkea siitä, että talo oli remonttia vaille. Hyvä esimerkki oli kun esim. lämmitypattreissa mikään venttiili ei toiminut ja taloyhtiössä piti asukkaiden avata ikkuna talvellakin se toimi nimittäin hyvin kun tuli kuuma, avasit ikkunan ja kaikki ok. Venttillien uusimisen jälkeen ihmetteli hallituksen puheenjohtaja että mikä ihme kun lämmityskustannukset putosivat reippaasti. Älä ihmeessä mene hallitukseen sen takia, että asuisit halvalla, koska se halvalla asuminen kostautuu ajan kansa.

Kyllähän on järkevintä kasauttaa kaikki peruskorjaukset yhtäaikaa tehtäviksi, kuten
katon uusiminen, ikkunat, prvekkeet, julkisivut ja linjasaneraaukset märkätiloineen.
Samalla voi sitten koko talon purkaa.

Niin ja meneppä ihan ite sinne hallitukseen niin kuin se jokin putin olisi, sanelemassa kaiken,mutta koska nykyään sanellaan ihan muista suunnista pakotteita velvotteita ja muuta kuten nyt tuo pelastussuunnitelmakin, taas päivitellään ja koitetaan keksiä miten joku voi loukata itsensä asunnossaan jota voisi kirjata siihen.

Sähköisenä tämänkin hömpän saa kuten kaiken mutta maailmamme ei varmaan pelastu vaikka kuinka pihaa hiekottaa ja sammuttimet tarkastaa ja muuta maalaisjärjellä ajateltua mutta viranomaispuoli kun rakastaa papereiden pyörittelyä ja sääntöjen laatimista ja sillä itsensä työllistää niin se velvoittaa meitä kirjaamaan kaikkea jo keksittyä ja kuin joku niitä hädässään lukisi tuskin, 112 riittää.

Meidän talossa on jälleen järjetön remontti menossa, taloyhtiökokouksessa puolet asukkaista oli sitä vastaan mutta silti tehdään, vastike nousee ihan taatusti, ja kun töitä ei ole tasku tyhjenee kovaa vauhtia. Monet joutuvat kärsimään. Ja meidän kaupunginosassa on paljon huonompiakin taloja mutta ei remontoida lainkaan niitä. Suomi on ihmemaa. itse oon ulkomaalainen.

Asuin vuokralla joskus yli 30 vuotta sitten Suomen suurimmassa taloyhtiössä (800 huoneistoa) Helsingissä Porvoonkadulla. Taloyhtiö oli silloin n. 15 vuotta vanha ja korjattavaa oli. Putkilinjat oli jo silloin finaalissa ja meilläkin kylppärin seinään tehdyn reiän kautta korjattiin yhtä vuotokohtaa. Silloin ei osakkaat olleet vielä halukkaita varautumaan tuleviin korjauksiin, kun nämä satunnaiset korjaukset pystyttiin hoitamaan hoitovastikkeen puitteissa (= liiketilojen vuokratuotolla). Pommi jäi odottamaan tulevia vuosia..

Nykyään nämä korjaukset ja suunnitellut korjaukset näkyvät isännöitsijän todistuksessa ja olkoon esimerkkinä yksi näistä yhtiöistä oleva huoneisto http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8314291 ja niiden tietojen mukaan putkilinjat on korjattu kymmenisen vuotta sitten. Paljon on tehty kymmenen vuoden aikana ja paljon on tehtävää vuoteen 2020 mennessä: Siinäpä on ostajalle pohdittavaa, onko rahat turvassa, jos sijoittaa 50 vuotta vanhaan remontoitavaan taloon..? Porvoonkadun taloyhtiöt pelastaa liiketilojen hyvät vuokratulot, joten osakkaalle tulevat lisäkustannukset ovat kuitenkin kohtuulliset.