Okt kulut reilun 1e/m2/kk.

Myös vuokralla on tämä sama menetetty vuokratuotto. Omaan käyttöön vuokratun asunnon voi vuokrata edelleen ja saada siitä tuottoa.

Joskus isäntä kirjoitti:

Myös vuokralla on tämä sama menetetty vuokratuotto. Omaan käyttöön vuokratun asunnon voi vuokrata edelleen ja saada siitä tuottoa.

Jos vuokra on 3000 euroa kuussa ja sen vuokraa 3000 eurolla kuussa eteenpäin niin mikä on vuokratuotto?

Vuokratuottojen kautta ei kannata oman asunnon asumiskustannuksia lähteä arvioimaan. Vuokratuotot ovat varsinkin nykyisillä vuokratasoilla vielä paljolti fiktiivisiä juttuja joita saadaan ajan kanssa kasvavaa korjausvelkaa vastaan. Toki verottaja näitäkin pitää verotettavina pääomatuoloina ja niistä menee se 30% veroa hoitovastikkeiden ja vuokrauksesta muuten koituneiden kulujen jälkeen.

Jos vuokra-asunto on velkarahalla ostettu ja siitä velasta vain korko makstaan ja lyhennetään kerralla koko laina siinä vaiheessa kun asunto taas pois käsistä myydään, niin silloin saadaan nämä velan korot vähentää vuokrista. Jos tässä näin mennen vuokrista saadaan korot, hoitovastikkeet ja muut kulut katettua, ja tässä vielä asunnon arvo laskee vähemmän kuin mitä rahan arvo niin että numeraalista hinnannousua tapahtuu enemmän kuin mitä maksetut varainsiirtovero ja kiinteistövälittäjien palkkiot alveineen(nämä leikkaavat jotain 5% kauppahinnasta päältä pois) niin se mitä siitä yli jää on ihan oikeata realituloa sen päivän rahassa milloin tämä asunto myydään pois käsistä, ei sitä tällaista kyllä hevin yli jää varsinkaan vuokralla olevien asuntojen kohdalla.

Oman asunnon asumiskustannuksiksi on laskettava juoksevien hoitokulujen lisäksi siihen sijoittamilleen varoille tarvittava inflaatiokompensaatio. Tämä inflaatiokompensaatio ei kuitenkaan ole asunnon osalta koko toteutuva inflaatio siksi kun asuntojen arvot yleensä laskevat ajan satossa vähemmän kuin mitä rahan arvo laskee. Vain siinä tapauksessa jos asunnon numeraalinen hinta pysyy samana tarvitaan inflaatiokompensaatioksi koko toteutunut inflaatio.

fghjpppääååååååååååå kirjoitti:

Vuokratuottojen kautta ei kannata oman asunnon asumiskustannuksia lähteä arvioimaan. Vuokratuotot ovat varsinkin nykyisillä vuokratasoilla vielä paljolti fiktiivisiä juttuja joita saadaan ajan kanssa kasvavaa korjausvelkaa vastaan. Toki verottaja näitäkin pitää verotettavina pääomatuoloina ja niistä menee se 30% veroa hoitovastikkeiden ja vuokrauksesta muuten koituneiden kulujen jälkeen.

Jos vuokra-asunto on velkarahalla ostettu ja siitä velasta vain korko makstaan ja lyhennetään kerralla koko laina siinä vaiheessa kun asunto taas pois käsistä myydään, niin silloin saadaan nämä velan korot vähentää vuokrista. Jos tässä näin mennen vuokrista saadaan korot, hoitovastikkeet ja muut kulut katettua, ja tässä vielä asunnon arvo laskee vähemmän kuin mitä rahan arvo niin että numeraalista hinnannousua tapahtuu enemmän kuin mitä maksetut varainsiirtovero ja kiinteistövälittäjien palkkiot alveineen(nämä leikkaavat jotain 5% kauppahinnasta päältä pois) niin se mitä siitä yli jää on ihan oikeata realituloa sen päivän rahassa milloin tämä asunto myydään pois käsistä, ei sitä tällaista kyllä hevin yli jää varsinkaan vuokralla olevien asuntojen kohdalla.

Oman asunnon asumiskustannuksiksi on laskettava juoksevien hoitokulujen lisäksi siihen sijoittamilleen varoille tarvittava inflaatiokompensaatio. Tämä inflaatiokompensaatio ei kuitenkaan ole asunnon osalta koko toteutuva inflaatio siksi kun asuntojen arvot yleensä laskevat ajan satossa vähemmän kuin mitä rahan arvo laskee. Vain siinä tapauksessa jos asunnon numeraalinen hinta pysyy samana tarvitaan inflaatiokompensaatioksi koko toteutunut inflaatio.

Lue lisää

Velattoman asunnon asumiskuluihin pitää lisätä menetetty vuokratuotto. Ei tässä pitäisi olla mitään epäselvää. Höpinät 1-2 euron asumiskuluista neliötä kohti eivät ole tästä maailmasta.

Näin se vain on kirjoitti:

Velattoman asunnon asumiskuluihin pitää lisätä menetetty vuokratuotto. Ei tässä pitäisi olla mitään epäselvää. Höpinät 1-2 euron asumiskuluista neliötä kohti eivät ole tästä maailmasta.

Lue lisää

Tarkoitin tuossa sitä että ei ole mitään syytä tässä asiassa lähteä spekuloimaan sillä mitä tuottoja näillä asuntoon kiinni laitetuilla varoilla olisi saatu jos ne olisi sijoitettu vaikka mihin muualle, asuntoihin pörssiin tai mihin tahansa bisneksiin. Ja lisäksi vielä tolkutontakin se on lähteä vuokratuottoja arvioimaan niinkuin miten tämänkin palstan räknäilijät sen yleensä tekevät.

Jos asunnon numeraalinen hinta on sen ostoajankohdasta lähtien kasvanut esm. 1,2 kertaiseksi ja samalla rahan arvo on laskenut 0,8 kertaiseksi siitä mitä se oli asuntoa ostaissa niin tarvittava inflaatiokompensaatio on silloin 1/0,8 - 1,2
Se vaan että jo vaadittava prosentin inflaatiokompensaatio tekee 400 tonnia maksaneesta asunnosta sen 4000 tonnia, ja jos se menee vuodessa niin tekee se kolmanneksen tonnia kuussa.

45555666666666666666 kirjoitti:

Tarkoitin tuossa sitä että ei ole mitään syytä tässä asiassa lähteä spekuloimaan sillä mitä tuottoja näillä asuntoon kiinni laitetuilla varoilla olisi saatu jos ne olisi sijoitettu vaikka mihin muualle, asuntoihin pörssiin tai mihin tahansa bisneksiin. Ja lisäksi vielä tolkutontakin se on lähteä vuokratuottoja arvioimaan niinkuin miten tämänkin palstan räknäilijät sen yleensä tekevät.

Jos asunnon numeraalinen hinta on sen ostoajankohdasta lähtien kasvanut esm. 1,2 kertaiseksi ja samalla rahan arvo on laskenut 0,8 kertaiseksi siitä mitä se oli asuntoa ostaissa niin tarvittava inflaatiokompensaatio on silloin 1/0,8 - 1,2
Se vaan että jo vaadittava prosentin inflaatiokompensaatio tekee 400 tonnia maksaneesta asunnosta sen 4000 tonnia, ja jos se menee vuodessa niin tekee se kolmanneksen tonnia kuussa.

Lue lisää

Ei tarvitse mitään spekuloida tuotoilla sillä kyllä sen saa hyvin helposti selville paljonko omasta asunnosta saisi vuokrattuna.

Näin se vain on kirjoitti:

Ei tarvitse mitään spekuloida tuotoilla sillä kyllä sen saa hyvin helposti selville paljonko omasta asunnosta saisi vuokrattuna.

Mieltöntä lähteä tällaisten vaihtoehtoissijoitusten kanssa tässä spekuloimaan, kun yksinkertaisesti tuon inflaatiokompensaation kanssa tässä voi edetä.
Jos asuntoa pidetään hyvin niin silloin hoitokustannuksetkin pakkaavat kyllä olemaan vähän korkeammat vaikka sitten asunto omassakin kytössä on, mutta toisaalta vaadittava inflaatiokompensaatio jää silloin pienemmäksi kun asunnon arvo näin paremmin säilyy.

Kun asunto laitetaan vuokralle, niin vuokralaisen käsissä se pääsee nopeammin huonoon kuntoon kuin mitä omassa käytössä ollen.
Vuokralla pitäen tulee vuokralaisen vaihtuessa myös vuokrattomia kuukausiakin ja siihen liittyy kaikenlaista muutakin kulua.
On olemassa vielä riskit saada varsinainen kauhuvuokralainen joka laiminlyö vuokransa ja hajottaa tahallaan paikkoja, ja josta vuokralaisesta ei kärjöimättä eroon pääse.

Näin se vain on kirjoitti:

Jos vuokra on 3000 euroa kuussa ja sen vuokraa 3000 eurolla kuussa eteenpäin niin mikä on vuokratuotto?

Menetät 3000€ vuokraa, torvi.

parisataa neliöisetä omakotitalosta saisi ehkä 2000€ jos kaikki asumiseen liittyvät kulut jää vuokralaiselle.

Mutta missä omistaja asuu sen jälkeen jos vuokraa oman kotinsa? Vastaavan vuokraaminen maksaa saman mitä saa itse vuokraa, siinä jää verojen verran häviölle. Jos taas rakentaa omaksi kodiksi toisen talon, niin sehän pitäisi sinun logiikalla taas vuokrata jollekkin muulle ettei tule tappiota.

Minä lasken asian niin että tienaan omassa asumalla, kun minun ei tarvi vuokrata asuntoa keneltäkään muulta. Oma asumiseni on jonkin verran kalliimpaa kuin aloittajalla, noin 400€/kk. Jos vuokraisin vastaavat tilat niin se maksaisi noin 2000€. Tienaan siis omassa asumalla 1600€ joka kuukausi.

Näin se vain on kirjoitti:

Velattoman asunnon asumiskuluihin pitää lisätä menetetty vuokratuotto. Ei tässä pitäisi olla mitään epäselvää. Höpinät 1-2 euron asumiskuluista neliötä kohti eivät ole tästä maailmasta.

Lue lisää

"Velattoman asunnon asumiskuluihin"

En ole lähtötialnteessa pistänut euroakaan omaa rahaa taloon, se on hankittuy 100% velkarahalla.

Silti säästän tonnin pari vastaavan asunnon vuokraamiseen verrattuna. Teinaan siis aika hyvin velkarahalla.

vuokraamattomuusvoit kirjoitti:

parisataa neliöisetä omakotitalosta saisi ehkä 2000€ jos kaikki asumiseen liittyvät kulut jää vuokralaiselle.

Mutta missä omistaja asuu sen jälkeen jos vuokraa oman kotinsa? Vastaavan vuokraaminen maksaa saman mitä saa itse vuokraa, siinä jää verojen verran häviölle. Jos taas rakentaa omaksi kodiksi toisen talon, niin sehän pitäisi sinun logiikalla taas vuokrata jollekkin muulle ettei tule tappiota.

Minä lasken asian niin että tienaan omassa asumalla, kun minun ei tarvi vuokrata asuntoa keneltäkään muulta. Oma asumiseni on jonkin verran kalliimpaa kuin aloittajalla, noin 400€/kk. Jos vuokraisin vastaavat tilat niin se maksaisi noin 2000€. Tienaan siis omassa asumalla 1600€ joka kuukausi.

Lue lisää

Miten muka tienaat omassa asumalla 1600 euroa kuussa kun otetaan huomioon että menetät vuokratuoton? Omassa asuminen on n. 30% halvempaa kuin vuokralla, ei sen enempää. Höpinät 1-2 euron neliökustannuksissa kuussa eivät ole tästä maailmasta.

Näin se vain on kirjoitti:

Miten muka tienaat omassa asumalla 1600 euroa kuussa kun otetaan huomioon että menetät vuokratuoton? Omassa asuminen on n. 30% halvempaa kuin vuokralla, ei sen enempää. Höpinät 1-2 euron neliökustannuksissa kuussa eivät ole tästä maailmasta.

Lue lisää

Menettämättä jäänyt vuokrameno on voittoa ihan samalla tavalla kuin saamatta jäänyt vuokratulo on tappiota.

lasekennallisesti kirjoitti:

Menettämättä jäänyt vuokrameno on voittoa ihan samalla tavalla kuin saamatta jäänyt vuokratulo on tappiota.

Omassa asuminen on noin 30% halvempaa kuin vuokralla asuminen. Joka muuta väittää valehtelee.

Näin se vain on kirjoitti:

Jos vuokra on 3000 euroa kuussa ja sen vuokraa 3000 eurolla kuussa eteenpäin niin mikä on vuokratuotto?

Omistajalle tulee siis mielestäsi 1000 euroa persnettoa, jos hän asuu 2000 eurolla siinä torpassa, josta saisi vuokraa 3000 euroa? Eihän tuolla perusteella kenenkään kannattaisi asua omassa.

Mielestäsi on siis täysin sama, asuuko vuokralla vai omassa, kun kuvitteellinen menetetty vuokratuotto syö erotuksen.

Hakisit hoitoon, Loordi, Pohatta, eli Hilda-Rane kalliosta, sinuakin voidaan auttaa, mene ja keskustele ammattiavun kanssa.

Okei.... kirjoitti:

Hakisit hoitoon, Loordi, Pohatta, eli Hilda-Rane kalliosta, sinuakin voidaan auttaa, mene ja keskustele ammattiavun kanssa.

Loordi, Pohatta, Porho, Suumufti, Kingi jne. kaikki saman hyypiön nimimerkkejä, sen huomaa kirjoitustyylistä.

Väännetään rautalangasta. Asuntoon on sijoitettu pääomaa joka olisi voitu sijoittaa toisinkin, luultavasti tuottavammin. Sitä on kuitenkin turha spekuloida, tuotot kun kovasti vaihtelevat. Asunnon vuokratuotto on helppo laskea, sen menettää. Mikä tässä on niin vaikea ymmärtää?!

Omassa asuminen on noin 30% halvempaa kuin vuokralla. Aivan huuhaata väitteet 1-2 euron asumiskuluista kuussa neliötä kohden.

Näin se vain on kirjoitti:

Väännetään rautalangasta. Asuntoon on sijoitettu pääomaa joka olisi voitu sijoittaa toisinkin, luultavasti tuottavammin. Sitä on kuitenkin turha spekuloida, tuotot kun kovasti vaihtelevat. Asunnon vuokratuotto on helppo laskea, sen menettää. Mikä tässä on niin vaikea ymmärtää?!

Omassa asuminen on noin 30% halvempaa kuin vuokralla. Aivan huuhaata väitteet 1-2 euron asumiskuluista kuussa neliötä kohden.

Lue lisää

No en minä näitä sinun rautalankojasi enää jaksa, intätä vaan omiasi etkä lainkaan edes viitsi yrittää ymmärtää sitä kun asiasta jo jokseenkin perusteellisestit tuossa kerroin. Vähän siitäkin vihjasin mitä asioita vuokraamisessa on huomioitava. Tärkeintä tässä on tuo inflaatiokompensaatio joka on huomioitava asuntoon likoon laitetuille varoille. Täysi inflaatiokompensaatio omille likoon laitetuille varoille merkitsee sitä että varallisuus niiden osalta on säilynyt entisellään.

Vallitsevat vuokratasot voivat ollla kannattavuudeltaan tuottavia tai tappiota iheuttavia, nykyään enemmänkin ne pakkaavat olemaan noita jälkimmäisiä. Ei niistä kannata referenssiä ottaa kun rahan arvo inflaatiokrjattuna tässä referenssiksi hyvin sopii.

44555666666666666666 kirjoitti:

No en minä näitä sinun rautalankojasi enää jaksa, intätä vaan omiasi etkä lainkaan edes viitsi yrittää ymmärtää sitä kun asiasta jo jokseenkin perusteellisestit tuossa kerroin. Vähän siitäkin vihjasin mitä asioita vuokraamisessa on huomioitava. Tärkeintä tässä on tuo inflaatiokompensaatio joka on huomioitava asuntoon likoon laitetuille varoille. Täysi inflaatiokompensaatio omille likoon laitetuille varoille merkitsee sitä että varallisuus niiden osalta on säilynyt entisellään.

Vallitsevat vuokratasot voivat ollla kannattavuudeltaan tuottavia tai tappiota iheuttavia, nykyään enemmänkin ne pakkaavat olemaan noita jälkimmäisiä. Ei niistä kannata referenssiä ottaa kun rahan arvo inflaatiokrjattuna tässä referenssiksi hyvin sopii.

Lue lisää

Jos sinulla on velaton kesämökki niin onko sen käyttäminen mielestäsi lähes ilmaista? Ei ole sillä voisit vuokrata mökin, kun itse käytät menetät vuokratulot. Aivan sama asia on asunnossakin, mikä tämän ymmärtämisessä on niin vaikeaa?

Omassa asuminen on halvempaa kuin vuokralla, noin 30% halvempaa mutta väitteet 1-2 euron kuluista neliötä kohti kuussa eivät ole tästä maailmasta.

Näin se vain on kirjoitti:

Jos sinulla on velaton kesämökki niin onko sen käyttäminen mielestäsi lähes ilmaista? Ei ole sillä voisit vuokrata mökin, kun itse käytät menetät vuokratulot. Aivan sama asia on asunnossakin, mikä tämän ymmärtämisessä on niin vaikeaa?

Omassa asuminen on halvempaa kuin vuokralla, noin 30% halvempaa mutta väitteet 1-2 euron kuluista neliötä kohti kuussa eivät ole tästä maailmasta.

Lue lisää

No juuri tämän asian minä huomioin ja siitä kerroin, jo niin moneen kertaankin toistaen. Käytin siinä tuota inflaatiokompensaatiota enkä siis tähän paikkaan käyttänyt rerferenssinä mitään vuokratasojuttuja mitä sinä haluat käyttää. Selitin myös vähän siitäkin miksi nämä vuokrausjutut ovat tähän tarkoitukseen huonoja referenssejä.
Eli jos nyt kesämökin ostat niin yhtä lailla senkin kuluiksi juoksevien hoitokulujen lisäksi pitää huomioida inflaatiokompensaatio siihen likoon laitetuille omille varoille. Mutta ei siis ole mielekästä, eikä mitenkään tarpeenkaan lähteä tähän hakemaan refeenssiä jostain kuvitteellisesta vuokratuotosta tai muistakaan vaihtoehtoisista sijoituksista mihin ne kesämökkivarat olisi voinut laittaa.
Tosin ei kesämökissäkään koko toteutuneelle inflaatiolle silloin tarvitse kompensaatiota saada jos kesämökin arvo laskee(sen vanhetessa ja rapautuessa) vähemmän kuin mitä rahan arvo laskee( kesämökinkin numeraalinen hinta yleensä nousee ainakin jonkin verran ajan kuluessa ja inflaation syödessä rahan arvoa). Kesämökin arvosta vielä suhteellisesti suurempikin osa on tontissa ja sen sijainnissa kuin mitä asuintaloissa on. Tämä tarkoittaa sitä, että ajan kuluessa kesämökin realiarvo laskee suhteellisesti vähemmänkin kuin mitä vastaavasti asuintalon realiarvo, näin ainakin keskimäärin näitä ajatellen.

Näin se vain on kirjoitti:

Väännetään rautalangasta. Asuntoon on sijoitettu pääomaa joka olisi voitu sijoittaa toisinkin, luultavasti tuottavammin. Sitä on kuitenkin turha spekuloida, tuotot kun kovasti vaihtelevat. Asunnon vuokratuotto on helppo laskea, sen menettää. Mikä tässä on niin vaikea ymmärtää?!

Omassa asuminen on noin 30% halvempaa kuin vuokralla. Aivan huuhaata väitteet 1-2 euron asumiskuluista kuussa neliötä kohden.

Lue lisää

Vituntollo... ensin ptiää itsellä olla yksi asunto omassa käytössä ja vasta seuraavan voi vuokrata jollekkin muulle.

Just näin se menee. Se voi uuden talon kanssa alkuun kyllä olla sellaista mikä antaa vähän petollisen kuvan todellisista kuluista siksi kun ei siinä ihan alkuun välttämättä realisoidu muuta kuin mitä ne juoksevat hoitokulut. Mutta kyllä nämä muutkin kulut siinä alkavat realisoitua ajan kuluessa. Ja jos ei näitä kuluja suosotu mksamaan niin asunnon arvo lähtee jyrkkään laskuun, ja pidemmän päälle asunto rapautuu ihan asumiskelvottomaankin kuntoon.

Ja meinaat että kerrostalossa ei remontoida? Kuten sanoin viestissä, remonttia tehdään joka tapauksessa jos asuntoa halutaan pitää kunnossa. Pkseudulla putkirempat on min 800e neliö kerrostalossa. Jos suhteutan sen omaan talooni niin kyllä mä 168000 eurolla saan aika hyvän rempan tehtyä.

OK-halbaahubaalla on kyllä aivan vääränlaiset käsitykset siitä miten suomalaiset asuu. Hän luulee että on vain ok-taloja ja pienessä vuokrayksiössä asuvia. Kun tiedon taso on tuota luokkaa on keskustelu kovin vaikeaa.

Omasta kokemuksestani kalliit single malt whiskyt ja XO-cognacit antavat parhaat krapulat. Sivistynyt nauttiminen ei taas kuulu periferia-ok-asukin elämäntyyliin.

Periferiassa, keskellä ei-mitään on pakko olla koko ajan pienessä sievässä, ei muuten elämäänsä kestä. Viikonloppuna sitten vedetäänkin kunnon lärvit ja tietysti grillataan rasvaista ja suolaista.

Yhteiskunnan kannalta on hyvä että kuolla kupsahtavat sydän ja verisuonitauteihin sekä alkoholin aiheuttamiin sairauksiin mutta inhimillisesti se on kova hinta. Lastenne ikävä tehtävä on selostaa lapsenlapsille miksi vaari kuoli yllättävän nuorena. Lapsiparat pelkäävät että heidänkin isänsä kuolee nuorena eikä mikään ihme, omalta isältää oppinut hyvin epäterveelliset elämäntavat.