Ensiasunto / varainsiirtovero +

omistus puolison kanssa

Heips! Apua tarvittaisiin.

Ollaan aviopuolisoni kanssa ostamassa ensiasuntoa (molempien eka asunto). Ollaan mietitty, jos otettaisiin talo laina vain toisen nimiin (laina on 40 000e), jolloin toiselle jäisi vielä ensiasunnon etu käytettäväksi tulevaisuutta varten. Lisäksi tämä joka ostaisi talon, saisi täydet vähennykset verotukseen (toisaalta ymmärtääkseni myös ostettaessa talo yhdessä, voisi päättää miten omistus verotukseen ilmoitetaan). Piileekö tämmöisessä menettelyssä jotain vaaraa..? Tai olisiko teillä parempia ideoita? Yksi vaihtoehtohan on ottaa sekä talo että laina molempien nimiin, mutta silloin molemmilta lähtisi ensiasunnon etu.

7

6648

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • sehän

      on ihan makukysymys..itse ostimme 45/55 omistusosuuksilla, jolloin miehelleni jäi ensiasunnon osto-oikeus jäljelle. Voitte myös ostaa 49/51 prosenttiosuuksilla..tai 0/100 ja aina toiselle jää tämä etu.

    • tilde

      Suosittelen ostamaan talon molempien nimiin, koska jos tulee ero, vaikkei siltä nyt tuntuisikaan, että edes ero olisi mahdollinen, talo kuuluu juridisesti sille, kenen nimissä se on. Varainsiirtoverolla voi kikkaillaa prosenteilla, mutta oletteko sitten ostamassa toista taloa?

      • omistus puolison kanssa

        Kiitos vastauksista!

        Olemme ostamassa omakotitaloa (=kiinteistö). Mielestäni avioerossa (ilman avioehtoa) kaikki omaisuus jaetaan puoliksi.

      • omistus puolison kanssa
        omistus puolison kanssa kirjoitti:

        Kiitos vastauksista!

        Olemme ostamassa omakotitaloa (=kiinteistö). Mielestäni avioerossa (ilman avioehtoa) kaikki omaisuus jaetaan puoliksi.

        Nyt ostamme melko pienen talon ja tulevaisuudessa on tarkoitus ostaa / rakentaa isompi talo.

      • kommenttia
        omistus puolison kanssa kirjoitti:

        Kiitos vastauksista!

        Olemme ostamassa omakotitaloa (=kiinteistö). Mielestäni avioerossa (ilman avioehtoa) kaikki omaisuus jaetaan puoliksi.

        Juu, olet oikeassa siinä, että avioerossa (jos ei avioehtoa)omaisuus jaetaan puoliksi. Mutta, aloitusviestissäsi ehdotit tilannetta jossa laina/omistus tulee vain toisen nimiin.

        Ei missään nimessä tuollaista järjestelä! Kai tajuat itsekin että jos "laina X:n nimissä" ja "omistus X:n nimissä", niin Y:llä ei ole mitään jakoa omaisuuteen!?

        Ei se ensiasunnon varainsiirtoveron säästöön laitto vaadi muuta kuin OMISTUSOSUUDEN kirjaamisen prosentuaalisesti toisen hyväksi. Esim. tuo 49/51 on aika tyypillinen tapa hoitaa homma. Mutta siis ehdottomasti molempien nimet lainapapereihin (jos molemmat lainaa lyhentää) ja molempien nimet kauppakirjaan!

      • erossa
        omistus puolison kanssa kirjoitti:

        Kiitos vastauksista!

        Olemme ostamassa omakotitaloa (=kiinteistö). Mielestäni avioerossa (ilman avioehtoa) kaikki omaisuus jaetaan puoliksi.

        Omaisuus jaetaan toki puoliksi. 51/49 tilanteessa pitääkin miettiä kuka taloon jää asumaan, ja se on 51% omistava.

        Esimerkki 1: Talo maksettu vuosien jälkeen kokonaan, ei lainaa kenelläkään. Herra omistaa 51%, rouva 49%. Tulee avioero. Herra jää taloon ja maksaa puolet rouvalle, moro.

        Esimerkki 2: Rouvan rakas kauppakassi (auto) onkin herran nimissä. Omaisuuden jaossa herra maksaa 50% rouvalle ja pitää auton.

        Jos talon omistus on 50/50, tulee jakotilanteessa jo uudet kuviot kuka siihen jää asumaan.

    • zediasdf

      Kääntäen on hyvä jos hoidat homman niin että miehesi joutuu pitämään sen pienen alkusijoituskämpän ja sä saat rahana ns. ulosmaksurahan kun eroatte. Tällöin saat hyvän pesämunan uuden kämpän hankintaan valtiontakauksen.

      Miehesi sen sijaan joutuu jäämään siihen pikkuluukkuun, eikä saa ensiasunnon ostajan etua enää lainkaan.

      Kivat sulle - rahat mulle... mooooro ;-)

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kenellä oli ryppyinen paita, josta Halla-aho mielensä pahoitti?

      Ei ollut Keskisarja, jonka paita vain repsotti housujen päällä puolittain. Muistatteko tapausta?
      Maailman menoa
      8
      2728

    2. Ruotsissa uusi monikulttuurisuusongelma: Mummonraiskuut

      Ilmiö räjähti käsiin ja nyt painetaan paniikkinappulaa. Moni vanhustenhoivayhtiö on joutunut jopa lopettamaan, koska keh
      Maailman menoa
      164
      2642

    3. Tunnustusten lauantai

      Mitä haluat sanoa kaivatullesi?
      Ikävä
      184
      2491

    4. Miksi Halla-aho on niin hyvin menestynyt - mutta punavihreä ei?

      Hyvin näkee kuinka punavihreää ottaa pahasti päähän kun Virta on taas töppäillyt pahasti. Ja kun punavihreä ei pärjää, n
      Maailman menoa
      12
      2014

    5. Ruoan arvonlisävero menee käytännössä tukijussille

      Ilman juomia elintarvikkeiden myynti vuonna 2025 oli reilut 15 miljardia euroa. Tuolla tasolla arvonlisävero pyörii pari
      Maailman menoa
      18
      1975

    6. Vihreät REPEÄMÄSSÄ oijoijoi....Virran sekoilut on liikaa

      Jo ennestään vihreiden kannatus on suossa vaikka puolue istuu oppositiossa, nyt tuli Virran temppu kun häipyi tuosta vaa
      Maailman menoa
      54
      1828

    7. Sofia Virta SUURI POLIITIKKO

      Osallistumalla Erikoisjoukkoihin nostaa Vihreät kauaksi ohi perussuomalaisista, joka on muutenkin hajoamassa omaan mahdo
      Maailman menoa
      69
      1548

    8. Mitä ikävöit eniten ikäväsi kohteesta?

      Rahaa, turvallisuutta, kauniita katseita,seksiä, läheisyyttä vai jotain muuta?
      Ikävä
      69
      1129

    9. Mika Poutala salasi osallistumisensa Erikoisjoukkoihin

      Poutala ryhtyi ministeriksi 13.6.2025 ja 5.8.2025 ilmoitettiin hänen olevan seuraavalla Erikoisjoukot-kaudella. http
      Maailman menoa
      12
      1129

    10. Siis HYI OLKOON! Ihmiset, eikö enää ole mitään rajaa?

      https://www.iltalehti.fi/viihdeuutiset/a/4142eeb2-a589-4109-a5d0-e8f341df585c "Susanna Penttilän seksibussi kauhistutta
      Maailman menoa
      64
      982
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt