Kyselin tätä jo vakuutukset-puolella, mutta panttijutut taitaa kuulua tänne.
Olen irtisanomassa takaisinmaksuturvaa, se nyt onnistuu hyvin, mutta miten käy palautettavalle vakuutusmaksulle? Pankkivirkailija sanoi, että sen täytyy mennä lainan maksuun. Eikö sitä voi mitenkään käyttää asuntoon, asuntolaina kun on? Palautettava summa on noin 5200e ja lainalla on takaaja koko summalle. Vähän vaikea pankille on alkaa inttämään, kun ei asioita tunne. Papereissa lukee "Panttaan pankille kaikki henkilövakuutukseen perustuvat oikeudet ja saatavat tässä hakemuksessa mainitun luoton pääoman, korkojen,... ...maksamisen vakuudeksi. Panttaus käsittää myös vakuutuksesta vakuutuksenottajalle vakuutusehtojen mukaan mahdollisesti palautettavan vakuutusmaksun". Virkailijan mukaan "tämä tarkoittaa suomeksi sitä, että se maksu mikä sieltä palautuu, niin sillä pitää maksaa sitte sitä lainaa pois." Onko se nyt noin? En ymmärtänyt miten tuo panttaus vaikuttaa palautukseen.
Panttausteksti lainasopimuksessa
9
392
Vastaukset
- .
""""""Pankkivirkailija sanoi, että sen täytyy mennä lainan maksuun. Eikö sitä voi mitenkään käyttää asuntoon, asuntolaina kun on?"""""""
ehkä joku muu ymmärtää tai jos epäilet, täydennä.- P
-Otin siis asuntolainaa (lisälaina, takaaja koko summalle) ja maksoin sillä taloa ja vakuutuksen
-irtisanon vakuutuksen ja saan palautusta vakuutuksesta (>5000e)
-lainan ehdoissa ei lue mitään, että vakuutus olisi lainan ehto, vain tuo panttiteksti
-Maksaisin mielelläni pellittäjän laskun tuolla palautuksella, mutta se ei kuulemma käy,
vaan minun pitää maksaa lainaani ennenaikaisesti pois
-Kysymys nyt on, että miksi pitää maksaa lainaa ennenaikaisesti pois? Onko se tuo panttihöpinä tuossa lainasopimiksessa mikä sen määrää?
- .......
Sehän on pantin koko idea. Eli jos myyt/irtisanot pantin ennen koko velan maksua, niin pantin omistaja saa päättää käytetäänkö siitä saatu raha sen velan lyhentämiseen minkä vakuutena se pantti oli ollut, vai antaako sen sinulle.
Eli, kyllä pantista saadut rahat menee yleensä sitä vastaavan velan maksuun, sillä rahojen käyttäminen muuhun heikentäisi velkojan ja takaajan asemaa, koska raha menisi silloin velkojan ulottumattomille. Eli, kun et ole tekemässä lisäpanttausta, niin panttien kokonaisarvo laskisi tuossa toiminnassasi, joten se pitää kompensoida silllä, että velkaa maksetaan vastaavalla summalla takaisin (eli panttista saadut rahat pankille).
Ok, sanot, että jälleen sijoittaisit sen rahan siihen toiseen panttiin (eli asuntoon), mutta pankillahan ei voi olla siitä mitään takeita. Ja vaikka olisi, niin mikä takaisi sen, että kyseinen toiminta tulisi nostamaan vastaavalla summalla kyseisen pantin (eli sen asunnon) arvoa.
Lisäksi, jos lainan marginaali on pieni, niin pantin myyminen/irtisanominen ilman, että siitä saatu raha käytetäisiin täysmääräisesti sen velan maksuun, on tavallaan lisä velan ottamista vanhalla marginaalilla. Jos pankilla on painetta nostaa marginaalia, niin ei tuo sovi senkään takia pankille hyvin. Jos tarvii rahaa, niin pantti myyntiin, ja pantin raha velan maksuun, ja sitten uutta velkaa vastaavalla summa (lopputulos on tavalaan sama, mutta lainojen yhteenlaskettu kokonais marginaali kasvaa, ei siis voi ratsastaa vanhalla marginaalilla).- P
Vakuutusmaksuhan oli pantattu. Koska lainaan ei tule muutoksia, niin eikö se koko lainasumma pysy edelleen pantattuna?
- .
P kirjoitti:
Vakuutusmaksuhan oli pantattu. Koska lainaan ei tule muutoksia, niin eikö se koko lainasumma pysy edelleen pantattuna?
"niin eikö se koko lainasumma pysy edelleen pantattuna? "
mikä jäisi pantiksi lainasta, ?? - P
. kirjoitti:
"niin eikö se koko lainasumma pysy edelleen pantattuna? "
mikä jäisi pantiksi lainasta, ??Mitä jäisi pantiksi, jos olisin jättänyt tämän vapaaehtoisen vakuutuksen ottamatta heti ensi kättelyssä ja rakentanut koko lainalla taloa? Onhan siinä myös takaaja koko summalle.
- .......
P kirjoitti:
Vakuutusmaksuhan oli pantattu. Koska lainaan ei tule muutoksia, niin eikö se koko lainasumma pysy edelleen pantattuna?
Yksinkertainen asia:
Lyhyesti: Eivät ne saadut palautukset ole sinun vaan pankin, koska olet ne pankille pantannut. Ne meneevät siihen lainaan jota vastaan ne ovat pantattu, ja ylimääräinen jää sinulle. Ihan samalla tavalla on sen toisen pantin osalta, eli asunto-osakkeen kanssa, eli jos myyt sen, niin siitä saadut rahat menevät sen lainan maksuun jota vastaan se asunto-osake on pantattu, ja loppu jää sinulle.
Kysyit aloituksessa:
"En ymmärtänyt miten tuo panttaus vaikuttaa palautukseen. "
Ei mitenkään muutoin kuin siten, että pankki voi ottaa ensin omansa päältä palautuksesta, eli niin paljon kuin olet velkaa pankille. Ei siis vaikuta palautuksen suuruuteen. Jos olet velkaa pankille yli 5400 euroa, niin pankki voi viedä koko summan, tai saada oikeuden irtisanoa lainasi jos pidät heidän vaatimuksesta huolimatta rahat itsellä.
- luetun ymmärrys?
Eli panttaat mitä hyvänsä, se on lainan vakuutena ja vapautuu vasta, kun lainaa on maksettu riittävästi. Olet suostunut vakuutusmaksun palautuksen käyttämiseen lainan maksuun allekirjoittamalla sopimuksen, jota siteeraat. Takaaja takaa sitä osaa lainasta, jonka panttina ko. vakuutus ei ole.
- P
Keskustelin palvelupäällikön kanssa ja hän onnistui selittämään asian ymmärrettävästi. Tähän ei se pankkivirkailija pystynyt.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kela tukee virallisesti Pride-liikettä
Iso kiitos Kansaneläkelaitokselle tuen osoittamisesta myös vähemmistöille. Näin toimii vastuullinen valtiollinen koko k1294529Pride-liputus närästää monissa Suomen kunnissa
Suomen lipun nostamisesta on laki. Pride‑liputuksesta ei. Kieltäytyviin kuntiin kohdistuu poliittista painostusta kuin k733268- 1021540
- 881385
- 96917
- 80806
Omasp hakenut Fincapia ja Gapconia konkurssiin perjantaina 5.6
Ilkka ei ole vielä ehtinyt uutisoida, mutta Omasp on jättänyt 5.6 konkurssihakemuksen Fincapia ja Gapconia koskien. Ilka19788- 42720
Tämän palstan naiseksi esittäytyvät
Ovatkin kuulemma oikeasti sukupuoleltaan miehiä. Pitääkö paikkansa?112699- 44642