Laiska

Tontti löytyy hyvinkäältä.

rakentaja2010 kirjoitti:

Tontti löytyy hyvinkäältä.

...rakennusliike hyvinkää löysi keltaiset sivut 239 yritystä, joista ainakin yhden löysin, joka mainosti nettisivuillaan kvr-urakan mahdollisuutta omakotitaloissakin (http://www.lampikoski.fi/).

Tuosta tai muistakaan 238:sta Hyvinkään rakennusliikkeestä ei minulla ainakaan mainittavammin kokemusta, mutta lähtisin tarvittaessa hakemaan oikeita tarjoajia soittamalla noita läpi - aika huonosti oli porukoilla nettisivujakaan.

rakentaja2010 kirjoitti:

Tontti löytyy hyvinkäältä.

Sahaki Oy

Juu ruotsista löytyy älväri halvalla tai myrestalo kalliilla.

ruotti kirjoitti:

Juu ruotsista löytyy älväri halvalla tai myrestalo kalliilla.

Itsellä myös haaveissa 'helpppo' koti, katselin tuossa Vantaan paritalojen hintoja, n. 150 neliön uudehko paritalonpuolikas maksaa n. 400 tonnia. Sehän tarkoittaa että kokonainen paritalo (runsaan 1000 neliön tontilla) on n. 800 tonnin arvoinen!

Alkoi raksuttaa, että vaikka tontinhinnat ovat ihan kohtuukorkeat pk-seudulla eivätkä taida alas tullakaan (maata ei kasva merestä lisää), niin eikö avaimetkäteen-rakentaminen silti kannattaisi ihan mukavasti taloudellisesti, siis myös sijoituksena?

Esimerkki: Ilolassa on myytävänä (pörssissä) n. 2200 neliön tontti, hinta olisko ollu 220-230 000.
Eli jos tilaisi tuommoisen avaimet käteen paketin esim. hulppeasta 200m2 200m2 paritalosta, jonka arvo uutena on takuulla 800 - 900 000, jopa millin kun tontti on noin iso, niin paljonko tekisi tiliä?


Eikö siinä jäisi aika kivasti voitolle myymällä sen toisen puolen ja saisi itselleen asunnon??
Tossa esimerkkitapauksessa kunnallistekniikkakin oli rakennettu jo kokonaan valmiiksi, mutta vaikka lähtisi kirvesvarsitontille tekemään niin silti kannattaisi, eikö niin?

Ekipee kirjoitti:

Itsellä myös haaveissa 'helpppo' koti, katselin tuossa Vantaan paritalojen hintoja, n. 150 neliön uudehko paritalonpuolikas maksaa n. 400 tonnia. Sehän tarkoittaa että kokonainen paritalo (runsaan 1000 neliön tontilla) on n. 800 tonnin arvoinen!

Alkoi raksuttaa, että vaikka tontinhinnat ovat ihan kohtuukorkeat pk-seudulla eivätkä taida alas tullakaan (maata ei kasva merestä lisää), niin eikö avaimetkäteen-rakentaminen silti kannattaisi ihan mukavasti taloudellisesti, siis myös sijoituksena?

Esimerkki: Ilolassa on myytävänä (pörssissä) n. 2200 neliön tontti, hinta olisko ollu 220-230 000.
Eli jos tilaisi tuommoisen avaimet käteen paketin esim. hulppeasta 200m2 200m2 paritalosta, jonka arvo uutena on takuulla 800 - 900 000, jopa millin kun tontti on noin iso, niin paljonko tekisi tiliä?


Eikö siinä jäisi aika kivasti voitolle myymällä sen toisen puolen ja saisi itselleen asunnon??
Tossa esimerkkitapauksessa kunnallistekniikkakin oli rakennettu jo kokonaan valmiiksi, mutta vaikka lähtisi kirvesvarsitontille tekemään niin silti kannattaisi, eikö niin?

Lue lisää

Laitat tonttiin 230000€ ja siihen tuollaisen 200m2 200m2 paritalon hyvällä varustuksella avaimet käteen (oikea avaimet käteen). Uskon, että tarjoukset avaimet käteen tulisi olemaan 300000-350000 per puolikas, joten 350t 350t 230t=930t eli ei sitten muuta kuin milli hintaa kun myyt eteenpäin niin voit sen 70t siitä saada miinus välittäjän palkkiot ja myyntiverot. Onnea projektiin :)

€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€ kirjoitti:

Laitat tonttiin 230000€ ja siihen tuollaisen 200m2 200m2 paritalon hyvällä varustuksella avaimet käteen (oikea avaimet käteen). Uskon, että tarjoukset avaimet käteen tulisi olemaan 300000-350000 per puolikas, joten 350t 350t 230t=930t eli ei sitten muuta kuin milli hintaa kun myyt eteenpäin niin voit sen 70t siitä saada miinus välittäjän palkkiot ja myyntiverot. Onnea projektiin :)

Lue lisää

Onko totta että 400 m2:n paritalon avaimet käteen -hinta on 700 000 euroa? Voisko joku eritellä lisäkustannuksia, siis sen perustetun ja pystytetyn "avaimet käteen" talopaketin hinnan lisäksi (niiden hintojahan saa kyllä netistä).

Ekipee kirjoitti:

Onko totta että 400 m2:n paritalon avaimet käteen -hinta on 700 000 euroa? Voisko joku eritellä lisäkustannuksia, siis sen perustetun ja pystytetyn "avaimet käteen" talopaketin hinnan lisäksi (niiden hintojahan saa kyllä netistä).

Lue lisää

Jos otat oikean avaimet käteen paketin niin mitä lisäkuluja tarkoitat? Perustusten teko ja pystytys on aivan eri asia kun avaimet käteen talo. Jos tarkoitat normaalin talopaketin lisäkuluja niin mm. seuraavat: tontin hankinta ja raivaus, liittymät, maapohjarakennus, rakennuksen pohjarakenteet, rakennusalueen rakenteet, lvis-työt & materiaalit, muuraukset, sisä-ja ulkopuolen viimeistelytyöt, pihatyöt, kalusteet, yms.

700t euroa ei ole kuin 1750€/m2, joka on todella vähän todennäköisesti ei kovin moni lähde tuohon hintaan edes tekemään. Arvelisinkin vielä hiukkasen kalliimmaksi.

700t? kirjoitti:

Jos otat oikean avaimet käteen paketin niin mitä lisäkuluja tarkoitat? Perustusten teko ja pystytys on aivan eri asia kun avaimet käteen talo. Jos tarkoitat normaalin talopaketin lisäkuluja niin mm. seuraavat: tontin hankinta ja raivaus, liittymät, maapohjarakennus, rakennuksen pohjarakenteet, rakennusalueen rakenteet, lvis-työt & materiaalit, muuraukset, sisä-ja ulkopuolen viimeistelytyöt, pihatyöt, kalusteet, yms.

700t euroa ei ole kuin 1750€/m2, joka on todella vähän todennäköisesti ei kovin moni lähde tuohon hintaan edes tekemään. Arvelisinkin vielä hiukkasen kalliimmaksi.

Lue lisää

Tässä esimerkkitapauksessa kaikki perusliittymät ovat siis valmiina, esim. kunnallistekniikka, myös puutarha (ei rakennusvaiheessa isoa puutarhaa kai saa kokonaan tuhottua), edellinen talo on tontilta tuhoutunut.

Salaojien rakennuskustannukset toki tulee, nehän eivät varmaankaan kuulu luvattuihin perustustöihin, mutta onko niin, että avaimet käteen -hinnoissa ei ole mitään lvi-asennuksia, siis jos perustekniikka on jo valmiina? Ja millaisista kustannuksista puhutaan, jos valmistalossa on periaatteessa kaikki sisustuskin jo valmiina.

Ja mitä tarkoitat "kalusteilla" ja "tontin hankinnalla"?

En väitä etteikö "todellinen" avaimet käteen -paritalo voisi maksaa tuon 700 000 euroa, mutta
lisäkustannusten erittely noiden pakettihintojen lisäksi vain kiinnostaa.

Ekipee kirjoitti:

Tässä esimerkkitapauksessa kaikki perusliittymät ovat siis valmiina, esim. kunnallistekniikka, myös puutarha (ei rakennusvaiheessa isoa puutarhaa kai saa kokonaan tuhottua), edellinen talo on tontilta tuhoutunut.

Salaojien rakennuskustannukset toki tulee, nehän eivät varmaankaan kuulu luvattuihin perustustöihin, mutta onko niin, että avaimet käteen -hinnoissa ei ole mitään lvi-asennuksia, siis jos perustekniikka on jo valmiina? Ja millaisista kustannuksista puhutaan, jos valmistalossa on periaatteessa kaikki sisustuskin jo valmiina.

Ja mitä tarkoitat "kalusteilla" ja "tontin hankinnalla"?

En väitä etteikö "todellinen" avaimet käteen -paritalo voisi maksaa tuon 700 000 euroa, mutta
lisäkustannusten erittely noiden pakettihintojen lisäksi vain kiinnostaa.

Lue lisää

Kun en parempaa löytänyt, niin otan esimerkiksi Helmi-talojen parinsadan kerrosneliön omakotitalon, jonka avaimet käteen -hinnaksi tulee 160 000 e. Jos siis ajatellaan paritaloa, niin vastaavasti tuplahinnaksi tulisi 320 000 e. Tämä hinta siis sisältää perustukset ja maanrakennustyöt.

Mit'ä hinta sitten EI sisällä:

-Tontti/pohjatutkimukset (tässä tapauksessa kalliotontti, naapuriin on kuulemma juuri rakennettu, mutta toki tutkimus täytyy tehdä): maksettava
-liittymät (peruskunnallistekniikka valmiina): asennukset talolta päälinjaan maksettava
-viranomaisluvat/neuvottelut: maksettava
-pääsuunnittelija, energiatodistus /vastaavat mestarit: maksettava
-Talon lopullinen ulkopuolinen maalaus ( vaaleassa pohjamaalissa ): maksettava
-Varsinaiset pihatyöt: tässä tapauksessa valmiina lukuunottamatta tietysti varsinaista rakennuspaikkaa
-muut pihakalusteet: ei välttämätön, kyllä mulla riittää kalusteita
-sadevesikaivot rännien alle: maksettava, ei merkittävä kustannus
-TV-antenni (putki/antennilaite, kytkentöineen ): maksettava
-Lämmitysuuni/takka päälliliitoksella sekä piippu ( takka-asentaja ): maksettava
-Ylimääräiset terassit: makunsa kullakin

Lasketaan siis suurinpiirtein 320 000 e 220 000 e (tingitty pyynnistä) = 540 000 e.
Toisen 200-neliöisen paritalonpuolikkaan noin isolla tontilla saisi huononakin aikana kaupaksi 400 000 eurolla, nyt n. 150-neliöiset uudehkot paritalonpuolikkaat maksavat noilla seuduin n. 400-450 000 e.

Eli jos oletetaan koko paritalon markkinahinnaksi pyöreät 900 000 e (tällä hetkellä realistinen), niin noiden edellä listattujen lisäkustannusten pitäisi maksaa peräti 360 000 euroa, että jäisi kokonaan ilman voittoa. Melko kalliita vastaavia mestareita, lupia, rännikaivoja ja antenneja? Vai onko jotain todella olennaista jäänyt kuitenkin laskelmista? (noudatin nyt siis Helmi-talojen lupaamaa listaa)

Varainsiirtovero tietysti pitää maksaa tontista ja myyntivoittovero jos myy sen puolikkaan.

Ekipee kirjoitti:

Kun en parempaa löytänyt, niin otan esimerkiksi Helmi-talojen parinsadan kerrosneliön omakotitalon, jonka avaimet käteen -hinnaksi tulee 160 000 e. Jos siis ajatellaan paritaloa, niin vastaavasti tuplahinnaksi tulisi 320 000 e. Tämä hinta siis sisältää perustukset ja maanrakennustyöt.

Mit'ä hinta sitten EI sisällä:

-Tontti/pohjatutkimukset (tässä tapauksessa kalliotontti, naapuriin on kuulemma juuri rakennettu, mutta toki tutkimus täytyy tehdä): maksettava
-liittymät (peruskunnallistekniikka valmiina): asennukset talolta päälinjaan maksettava
-viranomaisluvat/neuvottelut: maksettava
-pääsuunnittelija, energiatodistus /vastaavat mestarit: maksettava
-Talon lopullinen ulkopuolinen maalaus ( vaaleassa pohjamaalissa ): maksettava
-Varsinaiset pihatyöt: tässä tapauksessa valmiina lukuunottamatta tietysti varsinaista rakennuspaikkaa
-muut pihakalusteet: ei välttämätön, kyllä mulla riittää kalusteita
-sadevesikaivot rännien alle: maksettava, ei merkittävä kustannus
-TV-antenni (putki/antennilaite, kytkentöineen ): maksettava
-Lämmitysuuni/takka päälliliitoksella sekä piippu ( takka-asentaja ): maksettava
-Ylimääräiset terassit: makunsa kullakin

Lasketaan siis suurinpiirtein 320 000 e 220 000 e (tingitty pyynnistä) = 540 000 e.
Toisen 200-neliöisen paritalonpuolikkaan noin isolla tontilla saisi huononakin aikana kaupaksi 400 000 eurolla, nyt n. 150-neliöiset uudehkot paritalonpuolikkaat maksavat noilla seuduin n. 400-450 000 e.

Eli jos oletetaan koko paritalon markkinahinnaksi pyöreät 900 000 e (tällä hetkellä realistinen), niin noiden edellä listattujen lisäkustannusten pitäisi maksaa peräti 360 000 euroa, että jäisi kokonaan ilman voittoa. Melko kalliita vastaavia mestareita, lupia, rännikaivoja ja antenneja? Vai onko jotain todella olennaista jäänyt kuitenkin laskelmista? (noudatin nyt siis Helmi-talojen lupaamaa listaa)

Varainsiirtovero tietysti pitää maksaa tontista ja myyntivoittovero jos myy sen puolikkaan.

Lue lisää

Ei se ole avaimet käteen vaan muuttovalmis. Esimerkiksi yläkerran tekeminen jää itselle 1,5 kerroksisissa taloissa eli on pelkkä yläkertavaraus. Lisäksi alkuperäisessä viestissä puhuttiin hulppeasta 200m2 200m2 ei vaatimattomasta 174m2 (yläkertavarauksella) paritalosta.

Ekipee kirjoitti:

Kun en parempaa löytänyt, niin otan esimerkiksi Helmi-talojen parinsadan kerrosneliön omakotitalon, jonka avaimet käteen -hinnaksi tulee 160 000 e. Jos siis ajatellaan paritaloa, niin vastaavasti tuplahinnaksi tulisi 320 000 e. Tämä hinta siis sisältää perustukset ja maanrakennustyöt.

Mit'ä hinta sitten EI sisällä:

-Tontti/pohjatutkimukset (tässä tapauksessa kalliotontti, naapuriin on kuulemma juuri rakennettu, mutta toki tutkimus täytyy tehdä): maksettava
-liittymät (peruskunnallistekniikka valmiina): asennukset talolta päälinjaan maksettava
-viranomaisluvat/neuvottelut: maksettava
-pääsuunnittelija, energiatodistus /vastaavat mestarit: maksettava
-Talon lopullinen ulkopuolinen maalaus ( vaaleassa pohjamaalissa ): maksettava
-Varsinaiset pihatyöt: tässä tapauksessa valmiina lukuunottamatta tietysti varsinaista rakennuspaikkaa
-muut pihakalusteet: ei välttämätön, kyllä mulla riittää kalusteita
-sadevesikaivot rännien alle: maksettava, ei merkittävä kustannus
-TV-antenni (putki/antennilaite, kytkentöineen ): maksettava
-Lämmitysuuni/takka päälliliitoksella sekä piippu ( takka-asentaja ): maksettava
-Ylimääräiset terassit: makunsa kullakin

Lasketaan siis suurinpiirtein 320 000 e 220 000 e (tingitty pyynnistä) = 540 000 e.
Toisen 200-neliöisen paritalonpuolikkaan noin isolla tontilla saisi huononakin aikana kaupaksi 400 000 eurolla, nyt n. 150-neliöiset uudehkot paritalonpuolikkaat maksavat noilla seuduin n. 400-450 000 e.

Eli jos oletetaan koko paritalon markkinahinnaksi pyöreät 900 000 e (tällä hetkellä realistinen), niin noiden edellä listattujen lisäkustannusten pitäisi maksaa peräti 360 000 euroa, että jäisi kokonaan ilman voittoa. Melko kalliita vastaavia mestareita, lupia, rännikaivoja ja antenneja? Vai onko jotain todella olennaista jäänyt kuitenkin laskelmista? (noudatin nyt siis Helmi-talojen lupaamaa listaa)

Varainsiirtovero tietysti pitää maksaa tontista ja myyntivoittovero jos myy sen puolikkaan.

Lue lisää

ja ymmärrystä asiasta, sen parempi tuotto ;)

BisnisMän ;) kirjoitti:

ja ymmärrystä asiasta, sen parempi tuotto ;)

Esitin kysymyksiä, ystäväiseni. Tieto ja ymmärrys lisääntyy kun kysyy ja saa asiallisia vastauksia. Idiotismi taas lienee synnynnäinen sairaus.

Mikä olennainen ero on 'hulppealla' 200m2 200m2:n paritalolla (käytinkö minä sanaa 'hulppea'? Saatoin käyttääkin) ja kerrosalalltaan hieman pienemmällä pientalolla kertaa kaksi, yläkertavarauksella?

Pahoittelin tuossa jo, että en löytänyt esimerkiksi täsmälleen toivomaani paritaloratkaisua hintatietoineen. Olisiko jollakulla asiaa paremmin tuntevalla vinkkejä, mistä sellaisia hintaesimerkkejä löytäisi? Asia edelleen kiinnostaa.

Ekipee kirjoitti:

Esitin kysymyksiä, ystäväiseni. Tieto ja ymmärrys lisääntyy kun kysyy ja saa asiallisia vastauksia. Idiotismi taas lienee synnynnäinen sairaus.

Mikä olennainen ero on 'hulppealla' 200m2 200m2:n paritalolla (käytinkö minä sanaa 'hulppea'? Saatoin käyttääkin) ja kerrosalalltaan hieman pienemmällä pientalolla kertaa kaksi, yläkertavarauksella?

Pahoittelin tuossa jo, että en löytänyt esimerkiksi täsmälleen toivomaani paritaloratkaisua hintatietoineen. Olisiko jollakulla asiaa paremmin tuntevalla vinkkejä, mistä sellaisia hintaesimerkkejä löytäisi? Asia edelleen kiinnostaa.

Lue lisää

Niin ko. alueella siis 400-450 000:n euron paritalonpuolikkaat eivät ole hulppeita vaan ihan tavallisia, uudehkoja, n. 150 neliön kämppiä. Eli pilkkua en lähde tässä nusuamaan, eikä tarvitsekaan.

Ekipee kirjoitti:

Niin ko. alueella siis 400-450 000:n euron paritalonpuolikkaat eivät ole hulppeita vaan ihan tavallisia, uudehkoja, n. 150 neliön kämppiä. Eli pilkkua en lähde tässä nusuamaan, eikä tarvitsekaan.

Lue lisää

Ei vieläkään löytynyt vastaavaa paritaloa, mutta löytyi Design-talojen muuttovalmis moderni linnunpönttö (varmaan ns. yleisen mielipiteen mukaan 'laadukas'?), kerrosala 193 m2 ja hinta 240 000 e, eli jos sen kertoo kahdella niin muuttovalmis paritalo tontti 700 000 e. Myymällä toinen puoli pitäisi saada tuo 450 000 (miinus verot), ja edellä kirjoitetut lisäkulut päälle.

Toisaalta jos itse jää asumaan toiseen puoleen, niin siitä omasta kämpästä taas ei tavitse maksa varainsiirtoveroa kuten ostokämpästä, koska on kuitenkin 'itse' rakentanut eikä talotehdas ole hankkinut tonttia (korjatkaa jos olen väärässä). Tontista toki.

Varainsiirtovero ostajallehan on puolen millin ostokämpästä 20 000 e!

Ja jos taas möisin koko hoidon muille, eläisin mukavasti hieman kauempana stadista tai vaikka aurinkorannikolla ja mälläisin ylimääräiset rahat.

Ekipee kirjoitti:

Ei vieläkään löytynyt vastaavaa paritaloa, mutta löytyi Design-talojen muuttovalmis moderni linnunpönttö (varmaan ns. yleisen mielipiteen mukaan 'laadukas'?), kerrosala 193 m2 ja hinta 240 000 e, eli jos sen kertoo kahdella niin muuttovalmis paritalo tontti 700 000 e. Myymällä toinen puoli pitäisi saada tuo 450 000 (miinus verot), ja edellä kirjoitetut lisäkulut päälle.

Toisaalta jos itse jää asumaan toiseen puoleen, niin siitä omasta kämpästä taas ei tavitse maksa varainsiirtoveroa kuten ostokämpästä, koska on kuitenkin 'itse' rakentanut eikä talotehdas ole hankkinut tonttia (korjatkaa jos olen väärässä). Tontista toki.

Varainsiirtovero ostajallehan on puolen millin ostokämpästä 20 000 e!

Ja jos taas möisin koko hoidon muille, eläisin mukavasti hieman kauempana stadista tai vaikka aurinkorannikolla ja mälläisin ylimääräiset rahat.

Lue lisää

Olen itse sunnittelemassa vastaavan kokoisen omakotitalon rakentamista. Talopaketin päälle saa nyt tehdyn budjetin mukaan laittaa n. 100teur - vähän halvemmallakin voi selvitä, riippuen maanrakennus ja perustustöistä, liittymistä (veikkaan muuten ettei liittymismaksut kuitenkaan kahdelle talolle ole maksettu, vaikka kunnalistekniikka tontilla jo olisikin), lisätöistä ym. Yleensä muuten jo pelkkä rahti on lisähintana 5-10teur / talo, mitä ei hinnastoista suoraan löydy. Sitten olisi ostajan (ja sinunkin) mielestä varmaan ihan kiva jos 200m2 (170m2 huoneistoalaa) paritalosta löytyisi vähän varastotilaa, autokatos, ehkä jopa autotallikin. Laske niille hintaa 20-50teur / talo. Valitettavasti ne eivät kuitenkaan lisää myyntihintaa, ne kun pitää vaan olla.

Ai niin, Design -talot eivät sitten todellakaan ole mitään avaimet käteen taloja, mallia nojatuolissa löhöillen. esim. rakennusaikainen siivous kuuluu kokonaan asiakkaalle jne..

Lopputulos voi olla, että eipä paljoa jää käteen jos mitään ja sitten oletkin 10 vuoden grynderivastuussa paritalon puolikkaasta (kuuntelet narinoita ja korjaat virheitä loputtomiin) ja naapuririidoissa, kunnes päätät myydä omankin puolikkaasi.

Ekipee kirjoitti:

Ei vieläkään löytynyt vastaavaa paritaloa, mutta löytyi Design-talojen muuttovalmis moderni linnunpönttö (varmaan ns. yleisen mielipiteen mukaan 'laadukas'?), kerrosala 193 m2 ja hinta 240 000 e, eli jos sen kertoo kahdella niin muuttovalmis paritalo tontti 700 000 e. Myymällä toinen puoli pitäisi saada tuo 450 000 (miinus verot), ja edellä kirjoitetut lisäkulut päälle.

Toisaalta jos itse jää asumaan toiseen puoleen, niin siitä omasta kämpästä taas ei tavitse maksa varainsiirtoveroa kuten ostokämpästä, koska on kuitenkin 'itse' rakentanut eikä talotehdas ole hankkinut tonttia (korjatkaa jos olen väärässä). Tontista toki.

Varainsiirtovero ostajallehan on puolen millin ostokämpästä 20 000 e!

Ja jos taas möisin koko hoidon muille, eläisin mukavasti hieman kauempana stadista tai vaikka aurinkorannikolla ja mälläisin ylimääräiset rahat.

Lue lisää

noin nerokkaan yksinkertaista ja idiootin varmaa keinoa rikastua . . . . gryndaaminen sehän on aivan ainutlaatuinen ja uusi keksintö ;) Onneksi olkoon ja onnea rikastumiselle (kannattaisi varmasti hakea patentti tuolle keksinnölle, ennen kuin muut keksivät sen ;)

Mistä näitä oikein sikiää ?