Jos ostat asuntoyhtiöstä osakkeen, et omista asuntoa vaan pelkän osakkeen? Et omista edes talosi vesihanoja! Joudut maksamaan jatkuvasti kallistuvaa yhtiövastiketta, joka ei maksamalla lopu.
Jos ostat omakotitalon, omistat kiinteistön (=talo tontti) viimeistä naulaa ja maalimurusta myöten. Et joudu maksamaan kenellekään mitään vastiketta, mutta olet omillasi.
Onko okt se fiksuin?
Asunto-osake vs. kiinteistö?
Ostamassa123
15
2652
Vastaukset
- tarkennus...
Jos ostat asunto-osakkeen, ostat osuuden yhtiöstä. Ja se yhtiö (josta sinä omistat osuuden) omistaa vesihanat, lämpöpatterit, seinät jne. Eli kyse on muodollisuudesta. Kysymykseesi "Onko okt se fiksuin?" ei siis ole yksioikoista vastausta.
Mitä vastikkeeseen tulee, niin sillähän katetaan lämmitys, jätehuolto jne. Vastike nousee, koska inflaatio nostaa hintoja yleisesti, oli sitten kyse energiasta tai vaikka siitä jätehuollosta. Nämä samat kulut pitää hoitaa myös omakotitalossa, ja ne nousevat aivan samalla tavalla kuin taloyhtiöissäkin.
"Jos ostat omakotitalon, omistat kiinteistön (=talo tontti) viimeistä naulaa ja maalimurusta myöten."
Okt voi olla vuokratontilla, jolloin et todellakaan omista sitä tonttia, vaan ainoastaan talon. - oma tupa oma lupa
Jos perustat yrityksen ja ostat yritykselle mersun, et omista sitä mersua, vaan sen omistaa yritys, jonka taas sinä omistat.
Sama asia asunto-osakeyhtiössä, osakeyhtiö omistaa kiinteistön ja sinä taas omistat jonkinlaisen osuuden tuosta yhtiöstä.
Itse tykkään omistaa koko kiinteistön, koska silloin minä päätän kaikesta. - k.j.m
niinhän se on, että kerrostalossa/ muussa as.oy:ssä omistat vain osan yhtiötä, mikä oikeuttaa tiettyihin asioihin (asunnon sisustan hallinta) okt:ssa omistaa koko kiinteistön.
Omistus ei kuitenkaan mielestäni ole se oleellisin asia: vaan se, että omistaminen tuo mukanaan valtaa ja vastuuta, josta ainakin itse tykkään!
kerrostalossahan asukkaalla on vaan osakkeidensa oikeuttama äänimäärä asioista päätettäessä ja usein sitten esim. remontti-asioissa mennäänkin metsään ja pahasti. Omassa talossa saamme itse päättää kaikesta. No vielä tällä vuosikymmenellä ei ole mitkään remontit ajankohtaisia, mutta toki joskus tulevaisuudessa.
Ja tähän liittyy suoraan se, miksi kerrostalo asuminen on niin paljon kalliimpaa: kun ei pääse päättämään mistään eikä tee mitään maksaa mm. kaikesta seuraavista:
-autopaikka
-saunavuoro
-pyykkitupa
-naapurin muija lotraa suihkussa
-naapurin äijä vie vanhan sohvansa roskiskatokseen
-naapurisi paskoo pönttönsä tukkoon
-huoltoyhtiö pudottaa lumet katolta
-huoltomies leikkaa nurmikon, hiekoittaa pihan jne.
-yleisten tilojen sähköstä ja lämmityksestä
-hissin rikkoontumisesta
-joku kusee hissiin
-rappukäytävän lamppu vaihdetaan
listaa voisi jatkaa lähes loputtomiin. Pointti on kuitenkin siinä, että jos taloyhtiö maksaa jotain niin kukas sen luppejen lopuksi maksoivatkaan? kyllä juurikin ne asukkaat. Vuokralla asujat vieläpä korkojen ja katteiden kanssa. Omakotitalossa maksat vaan siitä mitä teet/ tarvitset ja esim. lamput mulla on tapana vaihtaa itse ja myös nurmikko on pysynyt matalana ihan omin voimin. Paljon suurempi säästö tulee tietenkin remonteissa kun ne tulee ajankohtaisiksi: esimerkiksi minun "julkkariremppa" tulee olemaan seuraavan lainen:
1. etsi sopiva kaunis keväinen viikonloppu ja soittele kavereille
2. osta rautakaupasta maalia ja pensseleitä n. 500e
3. pystytä autotallin takaa Haki-telineet talon päätyyn
4. osta olutta, viiniä ja grillattavaa n. 200e
5. odottele kavereita
6. maalaa taloa
7. grillaa
8. maalaa talo loppuun
9. sauna päälle!
Hintaa tälle tulee sitten aikanaan n. 4e/m2 - taitaa olla hieman vähemmän kun kerrostalon julkkari-remppa!
No täysin patalaiskalle homma ei ihan näin onnistu, mutta onneksi on kotitalousvähennys, jolla okt:ssa voi teettää ainakin siivoukset tai jos jotain muuta ikävää puuhaa ilmenee. :) - Stadin porvari
Kysymys kuuluu: Haluatko asua korven keskellä vailla mitään sivistyksen palveluita, vai hyvällä alueella (Töölö) omassa kerrostalokämpässä, miellyttävien (hyvätuloisten) naapureiden ympäröimänä, kaikki kaupungin ravintolat, leffateatterit, baarit, taidenäyttelyt, harrastusmahdollisuudet yms. kävelymatkan päässä? Vastauksen pitäisi olla helppo.
Voisitä hyvin olla, että kerrostalossa asuminen tulee kalliimmaksi, en ole asiaa edes ajatellut. Raha ei omia asumisvalintojani ratkaise, mutta ymmärrän kyllä että kaikki eivät ole samassa tilanteessa.
Jos rauhaa tarvitsen, niin hyppään veneeseen ja ajelen Kirkkonummen mökilleni. Kunhan jäät lähtevät.- yksrakentaja
Yleensä luen tätä palstaa vaan huumorimielessä, mutta nyt en malta olla kommentoimatta:
Se on hauskaa kun palstan nimi on "asuntojen hinnat" ja täällä on pelkästään toinen toistaan rikkaampia omistus asujia: joku luettelee talojensa määriä, jollakin ei mene vastiketta kun liiketilojen vuokralaiset maksaa ja kolmas asuu töölössä ja käy veneellä kirkkonummen mökillä :) lisäksi palstan viestit lisäääntyy räjähdysmäisesti kun valtaosa ihmisistä on töissä..
jotenkin luulisi, että palsta kiinnostaa esim. ensiasunnon ostajia tai ensimmäisessä talossaan asuvia (kuten allekirjoittanut) eikä näitä "Raha ei omia asumisvalintojani ratkaise, mutta ymmärrän kyllä että kaikki eivät ole samassa tilanteessa." -ihmisiä.
Jotenkin tulee mieleen, että kuinkahan moni täällä ihan sen totuuden kertoo omista asumisistaan ja olemisistaan... noo eipä kai se ole tarkoituskaan. Ajankuluahan nämä kai suurimmalle osalle ovat.. - Rommata vai ei?
yksrakentaja kirjoitti:
Yleensä luen tätä palstaa vaan huumorimielessä, mutta nyt en malta olla kommentoimatta:
Se on hauskaa kun palstan nimi on "asuntojen hinnat" ja täällä on pelkästään toinen toistaan rikkaampia omistus asujia: joku luettelee talojensa määriä, jollakin ei mene vastiketta kun liiketilojen vuokralaiset maksaa ja kolmas asuu töölössä ja käy veneellä kirkkonummen mökillä :) lisäksi palstan viestit lisäääntyy räjähdysmäisesti kun valtaosa ihmisistä on töissä..
jotenkin luulisi, että palsta kiinnostaa esim. ensiasunnon ostajia tai ensimmäisessä talossaan asuvia (kuten allekirjoittanut) eikä näitä "Raha ei omia asumisvalintojani ratkaise, mutta ymmärrän kyllä että kaikki eivät ole samassa tilanteessa." -ihmisiä.
Jotenkin tulee mieleen, että kuinkahan moni täällä ihan sen totuuden kertoo omista asumisistaan ja olemisistaan... noo eipä kai se ole tarkoituskaan. Ajankuluahan nämä kai suurimmalle osalle ovat..Itse tosin omistan asunnon (tavallisen sellaisen), en harkitse myymistä enkä ostamista. Sinänsä hinnat eivät siten edes kiinnosta. Nämä palstan jutut ovat vaan välillä niin levottomia että olen jäänyt koukkuun...
- 35ygd77jbfd
suurin motiivi onkin korvata ykkösasunnon puutteet luonnonläheisellä kesämökillä. Paljon fiksumpaa on omistaa ok-talo luonnon lähelltä, koska säästyy matkustamisen vaiva ja turhat kiinteistökulut. Autolla pääse palveluiden pariin ja nettikauppa pelittää.
Ok-talo on myös siitä kiva, että veneen saa pihalle talvisäilöön. Keväthuolto on lasten leikkiä verrattuna siihen, että pakkaa auton täyteen työkaluja ja muuta ja menee telakalle palelemaan. - Mökeistä tarpeeksi
35ygd77jbfd kirjoitti:
suurin motiivi onkin korvata ykkösasunnon puutteet luonnonläheisellä kesämökillä. Paljon fiksumpaa on omistaa ok-talo luonnon lähelltä, koska säästyy matkustamisen vaiva ja turhat kiinteistökulut. Autolla pääse palveluiden pariin ja nettikauppa pelittää.
Ok-talo on myös siitä kiva, että veneen saa pihalle talvisäilöön. Keväthuolto on lasten leikkiä verrattuna siihen, että pakkaa auton täyteen työkaluja ja muuta ja menee telakalle palelemaan.Viime vuosituhannen lopulla alettiin miettiä että hankitaanko kesäpaikka vai rakennetaanko omakotitato. No päätettiin rakentaa omakoitalo ja myytiin neukkukuutio. Omakotitalo rakentamista en ole katunut sekuntiakaan, mutta olisi kannattanu ostaa se kesäpaikka, kuivanmaan mökkejä sai tuolloin hintaan 30.000mk ja vastaavia on myyty viime vuosina hintaan 50.000€. Eli olisi kannattanu ostaa ja pitää vaikka vuokralla ja myydä myöhemmin. Samoin meidän 300.000mk maksanut neukkukuutio olisi kannattanu pitää ja myydä nyt kun niistä saaa 200.000€.
Kesämökistä on tietysti kuluja: sähkö, vakuutukset, kiinteistövero yms.
Ehkä ikävintä on tavaroiden roudaaminen kesämökille ja takasin kotiin. Jos ostaa kaikki aparaatit ja työkalut mökille, niin taas palaa rahaa ja saa pelätä varkaita.
Kyllä se on niin kätevää kun voi kotonaan avata terassin oven ja napsauttaa tulet kaasugrilliin tai jos on enemmän aikaa ja mielenkintoa, niin voi tepastella pihalle ja pistää puut palamaan pihagrillissä.
Lapsille on pihassa leikkipaikka kiipelytelineineen, leikkimökki, jättitramboliini ja uima-allas.
Ei tarvi lähteä mihinkään ja kaikki mukavuudet on käsillä. En todellakaan ymmärrä niitä jotka hinkuaa mökille jossa ei ole juoksevaa vettä, ei sähköä, eikä sisävessaa tai suihkua.
Lauantai iltanakin voi kurlata kunnolla jos siltä tuntuu, eikä tarvi sunnuntaina pelätä että onko ajokunnossa, kun haluaisii ehtiä kotiin katsomaan formuloita. Voi aamulla herätä ilman että pitäisi alkaa siivoamaan mökkiä ja pakkaamaan autoa.
Viikonloppumökkeily on vähän sellaista että usein vain se lauantai on aidosti vapaapäivä, perjantaille ja sunnuntaille tulee aika paljon puuhaa.
Vanhemmilta on jäämässä parikin mökkiä... Kehtaisiko sanoa että myisivät vielä eläessään pois ja käyttäisivät rahansa johonkin kivaan, minulle niitä ei tarvi säästellä. - Kerrostalomies
Mökeistä tarpeeksi kirjoitti:
Viime vuosituhannen lopulla alettiin miettiä että hankitaanko kesäpaikka vai rakennetaanko omakotitato. No päätettiin rakentaa omakoitalo ja myytiin neukkukuutio. Omakotitalo rakentamista en ole katunut sekuntiakaan, mutta olisi kannattanu ostaa se kesäpaikka, kuivanmaan mökkejä sai tuolloin hintaan 30.000mk ja vastaavia on myyty viime vuosina hintaan 50.000€. Eli olisi kannattanu ostaa ja pitää vaikka vuokralla ja myydä myöhemmin. Samoin meidän 300.000mk maksanut neukkukuutio olisi kannattanu pitää ja myydä nyt kun niistä saaa 200.000€.
Kesämökistä on tietysti kuluja: sähkö, vakuutukset, kiinteistövero yms.
Ehkä ikävintä on tavaroiden roudaaminen kesämökille ja takasin kotiin. Jos ostaa kaikki aparaatit ja työkalut mökille, niin taas palaa rahaa ja saa pelätä varkaita.
Kyllä se on niin kätevää kun voi kotonaan avata terassin oven ja napsauttaa tulet kaasugrilliin tai jos on enemmän aikaa ja mielenkintoa, niin voi tepastella pihalle ja pistää puut palamaan pihagrillissä.
Lapsille on pihassa leikkipaikka kiipelytelineineen, leikkimökki, jättitramboliini ja uima-allas.
Ei tarvi lähteä mihinkään ja kaikki mukavuudet on käsillä. En todellakaan ymmärrä niitä jotka hinkuaa mökille jossa ei ole juoksevaa vettä, ei sähköä, eikä sisävessaa tai suihkua.
Lauantai iltanakin voi kurlata kunnolla jos siltä tuntuu, eikä tarvi sunnuntaina pelätä että onko ajokunnossa, kun haluaisii ehtiä kotiin katsomaan formuloita. Voi aamulla herätä ilman että pitäisi alkaa siivoamaan mökkiä ja pakkaamaan autoa.
Viikonloppumökkeily on vähän sellaista että usein vain se lauantai on aidosti vapaapäivä, perjantaille ja sunnuntaille tulee aika paljon puuhaa.
Vanhemmilta on jäämässä parikin mökkiä... Kehtaisiko sanoa että myisivät vielä eläessään pois ja käyttäisivät rahansa johonkin kivaan, minulle niitä ei tarvi säästellä.Itse asun omistamassani kerrostalohuoneistossa Helsingissä, kesämökki löytyy saaristosta. Olen erittäin tyytyväinen ratkaisuuni, mutta kuten sanottu, kukin tallaa tyylillään. Omakotiasuminen tai kerrostaloasuminen ovat kunkin omia valintoja, mitä niitä arvostelemaan.
Tuhnuttelu sen sijaan harvoin on oma valinta, vaan käytännön tai uskonnon sanelema pakko. - 3467gd56ff
Kerrostalomies kirjoitti:
Itse asun omistamassani kerrostalohuoneistossa Helsingissä, kesämökki löytyy saaristosta. Olen erittäin tyytyväinen ratkaisuuni, mutta kuten sanottu, kukin tallaa tyylillään. Omakotiasuminen tai kerrostaloasuminen ovat kunkin omia valintoja, mitä niitä arvostelemaan.
Tuhnuttelu sen sijaan harvoin on oma valinta, vaan käytännön tai uskonnon sanelema pakko.polvella kuten suuret ikäluokat on sellainen harha ok-asumisesta, että ok-asuminen olisi jotenkin työlämpää kuin kerrostaloasuminen. Kaiken voi nykyään automatisoida, ruohonleikkuun, pihatien sulattamisen etc, joten edes nurtsia ei tarvitse itse leikata ja lumia lapioida.
- ymmärtäähän sen
3467gd56ff kirjoitti:
polvella kuten suuret ikäluokat on sellainen harha ok-asumisesta, että ok-asuminen olisi jotenkin työlämpää kuin kerrostaloasuminen. Kaiken voi nykyään automatisoida, ruohonleikkuun, pihatien sulattamisen etc, joten edes nurtsia ei tarvitse itse leikata ja lumia lapioida.
Kun huussi oli pihan perällä ja sitä piti tyhjetää perunapeltoon pari kertaa vuodessa. Perunat tietysti kasvoi omassa maassa ja sen kitkemistä riitti koko kesäksi. Vesi piti kantaa sisälle ja ulos. Talo lämpesi keskusmuurilla tai keskuskattilalla, joka tietysti lämpesi puilla ja puun tekoakin riitti kesällä pariksi viikoksi ja talvella joka päiväksi.
Olihan se helpotus kun pääsi 70 luvulla kaupunkiin töihin ja kerrostaloon asumaan.
Sitten vielä päätettiin että tehdään korkeintaan kaksi lasta, kun omassa lapsuudessa oli kaikesta pulaa ja jakamassa 8 sisarusta.
- älä puhu pskaa
edes perusteita. Kuka sen as.yhtiön omaisuuden sitten omistaa? No osakkeenomistajat tietysti. Eli kyllä osakkeenomistajat omistaa asuntonsa, yhtiön kautta ja myös päättävät mitä sille tehdään, tosin kaikki yhdessä. Yhtiökokous eli os-omistajat myös päättää vastikkeiden suuruudesta.
Okt:ssä joudut kyllä maksamaan "vastikkeita", esim. kiinteistöveron, yleensä kaupungin vesi- ja viemärimaksut on pakollisia, samoin sähköliittymä, jätehuolto. Ne päättää joku muu kuin okt:n omistaja.- OKT on edullisempi..
Näihin on mahdollista vaikuttaa. Esim. omat kaivot ja säiliöt: tyhjennys 18 €/vuosi/henkilö 5 hengen perheellä. Umpisäiliö 9 m3.
Jäteastian tyhjennysvälin voi itse valita, vaikka kunnan järjestyssäännöt asiaa sanelevatkin (kesällä vähintään 2 viikon välein ja talvella vähintään 4 viikon välein). Maksaa 9,60 €/vuosi/henkilö 5 hengen perheeltä. Kerran kuussa 240 l sekäjäte. Takassa/leivinuunissa palaa pahvit ja paperit.
Sähköliittymä on käytännössä pakko ottaa, mutta sen on maksanut edellinen omistaja taloa rakennettaessa. :D
No jaa, lämmitykseen meneekin sitten 144 €/vuosi/henkilö. - omassa parasta
Nuo verot ja jätemaksut maksetaan myös asunto-osakeyhtiössä, sen lisäksi tulee iso nippu muita kustannuksia asioista jotka on tapana tehdä omakotitalossa itse (lumityöt, nurmen leikkuu, pienet korjaukset yms.).
- mulle...
"Et omista edes talosi vesihanoja!"
Miksi haluat omistaa talosi hanat? Eikö riitä, että sinulla on niihin hallintaoikeus - niin sinulla, ei kenelläkään muulla - sitä kautta, että omistat osan yhtiötä, joka omistaa ne hanat. Jos hana menee rikki omakotitalossa, niin sinä korjaat tai korjautat sen omaan piikkiisi. Sen sijaan jos taloyhtiön omistuksessa oleva hana menee rikki, niin taloyhtiö korvaa sinulle uuden. Toki olet itsekin tässä osittain maksumiehenä, mutta vain murto-osalla kokonaiskustannuksista.
Omistusasujana voit toki halutessasi myös vaihtaa ne hanat ja laittaa vanhat hanat varastoon. Myydessäsi asunnon voit sitten laittaa ne taloyhtiön vanhat hanat takaisin. Toisin epäilen, että tämä ei kannata, sillä uudemmat hanat näkyvät varmasti myös korkeampana myyntihintana. Mutta siis periaatteessa saat vaihtaa ne hanat, jos haluat.
Miksi ihmiset sitten asuvat kerrostaloissa, jos olisi mukavampaa omistaa oma talo ja päättää yksin kaikesta? Kerrostaloasuminen on siis eräänlaista kommuuniasumista. Osakkaat vastaavat yhteisesti kaikista menoista. Plussana tässä asumismuodossa voidaan pitää helppoutta, eli halutessaan ei tarvitse olla mukana päättämässä asioista, vaan riittää, kun vaan asustelee. Miinuksena on tietysti se, että mikäli taloyhtiön hallituksessa on pöllöä väkeä, niin siellä voidaan tehdä myös tyhmiä ja kalliita päätöksiä, joiden maksumieheksi sinäkin joudut.
Mutta ehkä suurin syy kerrostaloasumien suosioon on se, että ok-talot ovat huomattavasti kalliimpia kuin kerrostalo-osakkeet. Eikä hintaerossa pidä huomoida pelkkää kauppahintaa, vaan myös esim. kulkuyhteyksiä: kerrostalot sijaitsevat usein hyvien kulkuyhteyksien varrella, kun taas okt-asuja joutuu usein ostamaan oman auton (tai pahimmassa tapauksessa kaksi) varmistaakseen helpohkon liikkumisen - ja autoiluhan ei tunnetusti ole Suomessa kovinkaan halpaa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miksi jollain jää "talvi päälle"
Huvittaa kastoa ullkona jotain vahempaa äijää joka pukeutuu edelleen kun olisi +5 astetta lämmittä vaikka on helle keli2462349Mitä et hyväksy miehessä/naisessa josta olet kiinnostunut?
Itse en halua, että miehellä olisi lapsia!1651489Se katse silloin
Oli hetki, jolloin katseemme kohtasivat. Oli talvi vielä. Kerta toisensa jälkeen palaan tuohon jaettuun katseeseen. Tunt541345- 741085
Tiesitkö? Farmi Suomi Kirsikka Simberg on tämän julkkisnaisen tytär - Katso tyrmäävät mallikuvat!
Oho, aikamoinen ylläri. Tiesitkö?! Kirsikka Simberg on yksi tämän kauden Farmi Suomi -kisaajista. Hänellä ei ole tuttu t31069- 78970
Tuhdit oluet kauppoihin. Miksi vastustaa?
8% oluet kauppoihin mutta mikä siinä on että osa politikoista vstustaa ? Kauppa kuitenkin hinnoittelee vahvan oluen ni216961Sinua tulen kyllä ikävöimään pitkään nainen
mutta oli pakko tehdä päätös oman mielenrauhan vuoksi. Toivottavasti saat elämältä kaiken mitä haluat.45865Kohta me ei enää nähdä :(
En pääse enää uppoutumaan silmiisi enkä kuunnella ihanaa ääntäsi. Elämä on pstä.39699Kärsämäki rosvojen ja tuhopolttajien kylä?
Poliisi ampui uhkaava miestä Kärsämäellä. Ja vasta joku poltti rivitalon. Mikä riivaa Kärsämäkisiä? Joko tuulimyllyjen15680