Villa Miniato

Espoon Villa Miniaton hinnanpudotus sen kun jatkuu. Ensin myynnissä Espoon suvisaaristolaisella kiinteistönvälittäjällä hintaan 10.900.000,- josta hinta putosi 8.000.000,-. Kun kauppa ei vuoteen käynyt niin "oranssit tytöt" ottivat tämän myyntiin hinnalla 6.900.000,-. Nyt nämä tyttöset ovat pudottaneet hinnan 5.250.000,- eikä kauppa vieläkään tunnu käyvän. Ks. http://www.huoneistokeskus.fi/Aspx/Realty/RealtyDetails.aspx?RealtyID=7086948&SearchID=bbc45353b9f541b9b752cc42e95b57b0&CurrentPage=1&OrderBy=UnencumberedSalesPrice%20desc

Onko hinnan puolittaminen sitä asiantuntemusta ja ammattitaitoa josta meidän tulee maksaa jopa 5%? Aikamoisia nämä hinnalliset ylilyönnit ovat olleet tässä kyseissä kohteessa. Taitaa Eliel Saarisen luomus jäädä myymättä.

Löysän rahan aika on lopullisesti ohi, eikä löydy ostajaa enää edes Nokialta:

Nokia valahti lähes roskalainaluokkaan
Maanantai 16.04.2012
Nokialla oli joulukuun lopussa korollista velkaa 5,3 miljardia euroa.

Ei välittäjät niitä hintoja ylöspäin vedätä, vaan yleensä alaspäin pyrkivät tinkaamaan jotta saisivat kaupaksi. Myyjä sen hinnan sanoo, ja hänellä on omat syynsä asettaa hinta. Näitä syitä voi olla vaikka sellaisia mitä itse on asunnosta tai sen laittelusta maksanut, tai sitten ei välttämättä mitäänkään erityistä syytä kunhan katsoo asuntonsa aolevan tietyn arvoinen tai katsoo siitä saavansa tietyn hinnan.

Kukaan ei tänä päivänä maksa kämpästä yli miljoonaa oli villa tai ei

Uniikkien ökyliasuntojen markkianhintoja on hyvin vaikea kenenkään määrittää.

Täällä palstallahan on puheiden mukaan suomen varakkain kansanosa, mitään muuta eivät ehdi tehdäkään, kuin koneen ääressä istua.. Miksi ette/et osat tätä Villa Miniatoa, kun rahaa on niin paljon, ettei paskalle taivu, mitä sanoo Loordi ja muut persoonansa?

Loordihan on englantilanen arvonimi, tämä palstan Loordi on varmaan siniverinen ja sukua Loordi Greystokelle tai jollekin muulle englantilaiselle aatelille. Aivan mahtavaa, että suomessa asuu tälläinen henkilö ja pystyy, vielä muuntautumaan, moneen muuhun eri hahmoon,Hienoa, kyllä Loordit asuu kartanoissa ja heillä on tarvetta kirjoittaa s24-

Ongelma näissä Kaskisaaren - Soukan kämpissä on se että se ei kiinnosta ketään muuta kuin jotain sellaista Suomalaista jolla ei ole mitään kansainvälistä uraa/kokemusta ja joka ei osaa muuta suomenkieltä.

Vain muutama pikavoiton saanut virolainen/venäläinen voi olla mukana, mutta ei yhtään esim Ruotsalaista tai Engantilaista tai Ranskalaista tai USA:laitsa tai Arabia.

Kävin katsoos lähistöllä myyntiin tullutta asuntoa (hinta punnissa 2mil) ja siellä oli noita kaikkia kansalaisuuksia ja asunto meni kaupaksi. Hinta oli tullut lähes 50% alas huipustaan ja sama jtilanne oli viimme keväällä Rivieralla. Villa pyynti oli 2 miljoonaa euroa, ja väkeä katsomassa kaikkialta maailmasta.

Rivieran villa oli 400m2 ja Lontoon asunto oli sekin lähes 300m2.

Kesällä saat Rivieran aunnosta 20-30.000e kuussa vuokra tuloja ja Lontoon kämpästä 3.000 puntaa /kuussa. Jos päätät myydä on markkina globaalia, esim nyt molemmista myidään Kiinalaisille ja Intialaisille rikastuneille.

Suomeen ei kannata laittaa rahaa kiinni asuntoihin.

Ruotsissa jossa on oikeasti rikasta väkeä asunnot on aika halpoja ja ne on halpoja suhteessa ruotsalaisten tuloihin.

Syy on se että kaikilla tuntemillani ruotsalaisilla on 1-2 asuntoa myös ulkomailla, esim juuri mainitsimassani paikoissa. Ei ne kaikkia rahaa laita kiinni yhteen ja ainoaan peräpohjalon asuntoon, kuten tekee Espoolainen ja Helsinkiläinen.

Koska vaimo sattuu olemaan ruotsista niin jonkin verran olen seurannut myös ruotsin hintoja ja markkinoita, mutta ne ostaa asunnot ulkomailta, eli edes kesämökit ei Ruotissa ole kaliita.

Villa miniatosta: Mennään asiaan eli kiinteistävälittäjien vedätykseen. Kovimpia vedättäjiä tuntuu olevaa nämä ns. arvoasuntojen välittäjät (Espoo) kuten Lea Jakama, Marja Tolvanen, Huoneistokeskuksen unigue myyjät ja Weshouse. Järjestyksestä itsekin välitysalalla olleena rankkaisin ensimmäinen kovin vedättäjä ja viimeinen "asiantuntevin". Tavallisessa kiinteistökaupassa sanoisin että ei saisi välittäjän hintapyynti heittää 5-10 % lopullisesta totetuteesta kaupasta, ainakaan enemmään. Asuntoosakkeissa kuten yksiöt, huomattavasti vähemmän. Villa Miniaton kohdalla, joka aika speliaali kohde, hyväksyttäneen vaikka 30 % heitto eli jos välittäjä pyytää 10 milj. niin saa 7 milj. Veikkaisin, että ostaja löytyy lopulta 2-3 miljoonaa euroa. Eli ei mennyt Lean arvio kuin 70-80 % pieleen. Katsokaapa Lea Jakaman tilinpäätös, liikevaihtoa yritys tekee reilut 1 miljoonaa vuodessa, max 1,3 miljoonaa. Vertailun vuoksi Espoon paras Kiinteistmaailma 2 mil euroa(Kauniainen tai Sello), huonoin noin 0.6 miljoonaa euroa. Kovasti on kalliita asuntoja myynnissä näillä arvoasuntojen välittäjillä, mutta kauppa ei käy kun "ylihintaista" tavaraa yrittää myydä. Monesti nämä arvokohteet kiertää välittäjältä toiselle ja hinta alenee. Miksi ei lähdettäisi liikkeelle iggon tai myyntiturvan idesta, että kerrotaan toimeksiantajalle heti rehellisesti oikea hinta ja kohtuullinen välityspalkkio. Palkkio on "pieni" mutta kohte menee kaupaksi ja se kannattaa sekä myyjälle että välittäjälle. Rehellisyyttä myös arvoasuntojen välittäjille!!

Puhutaan nyt vaikka tuota kimin kämpästä tuosta toisesta en tiiä hölkäen pöläystä.

Kimin kämppä on sen hintaluokan kämppä että suomalaisia ostajia on vähän maksoipa se sitten 9milj. tai 19milj. Ja jokatapauksessa tuo on sellainen summa että ostajia ei hirveäksi tunguksi asti ole. Tuossa kämpässä on kyse siitä että saadaan se yksi ostaja ja sitten hinnalla ei todennäköisesti ole mitään väliä vaikka se olisi 39milj.

Rahamiehet ovat erikseen ja heille hintalappu on täysin merkityksetön paperinpala.

Onkin sanonta että jos sinun täytyy katsoa hintalappuun ei sinulla siihen ole varaa.

Nyt huutamaan http://www.huutokaupat.com/fi/v/44369

http://julkisuuteen.blogspot.fi/2013/05/villa-miniato-omistaja-markku-jokela.html

Aika pienestä summasta tämä lopulta huutokauppaan meni.

http://www.taloussanomat.fi/yritykset/protestit/protesti-265640/?n=

Tästä parhaat kuvat kohteesta:
http://www.oikeus.fi/62122.htm

Hulppea kohde, jos tyylistä tykkää.

Uuden Suomen mukaan onkin ollut ulosotossa jo pari vuotta.
http://www.uusisuomi.fi/kotimaa/59257-harvinainen-huutokauppa-espoossa-osta-linna-pelkka-kasiraha-150-000-eu

Huutokaupassa on asunto-oy:n osakekanta. Tämä AsOy omistaa ymmärtääkseni rantakiinteistön, jolla Villa Miniato sijaitsee. Minut yllätti se, että AsOy:stä ei ole ollut saatavilla kirjanpitoa eikä isännöitsijäntodistusta - ainakaan vielä. Olen pyytänyt niitä nähtäville.

Mitä jos yhtiöllä onkin velkaa tai muita sitoumuksia? Käsittääkseni ainakin jotain velkoja on voudin tiedossa, mutta onko kaikki?

Jos kirjanpito/isännöitsijäntodistus olisi saatavilla niin tieto löytyisi sieltä.

mikä on Miniaton myyntihinta, siis ehkä jos vouti tai velkoja hyväksyy hinnan.

Tilinpäätöstä tai isännöitsjätodistusta tuskin tulllaan saamaan isännöitsijältä jos voutikin on myynyt Miniatoa viimeiset pari vuotta. Sellaisia tuskin omistajat ovat tehneetkään. Habitan ilmoituksessa oli kiinnityksiä 2,5 M€ joten tämän suuruinen laina korot on omistajilla vähintään maksamatta. Tarkastamalla As Oy Miniaton maksuhäiriöt ilmenee lisäksi yhtä ja toista kiinnostavaa josta voi vetää omat johtopäätöksensä.

Kyllä Miniato kaupaksi menee, ehkä huomenna tai sitten kenties vasta seuravassa huutokaupassa.

Näinhän siinä sitten kävi, vouti ja velkojat peruuttivat Miniaton huutokaupan. Miniaton omistajat olivat eilen hakeneet asunto-osakeyhtiön konkurssiin joten huutokauppa ei voitu vielä pitää. Ai että mitä pelimiehiä. Vouti lmoitti että uusi yritys on 15.8.2013.

Huvila myytiin muistaakseni joskus parikymmentä vuotta sitten samalla tavalla pakkohuutokaupalla kuudella miljoonalla markalla jollekin leipomoyrittäjälle. Tietääkö kukaan tarkemmin omistushistoriaa?

... omistajilta lue http://www.iltalehti.fi/uutiset/2013061817162646_uu.shtml

Oisivat nyt käyttäneet vuokra loordin asemaa ja maksaneet edes nekin vuodet jotka nyt on jo menetetty.

Kyllä kai vuokralla asujia riittää ainakin tämän palsta ok-loordien mukaan,pasauttaa kerralla 20000e kuussa.

Tietääkö kukaan mikä on Espoon Villa Miniaton tilanne? As Oy haettiin konkurssiin päivää ennen elokuun puolivälin huutokauppaa ja osakkeiden panttioikeus raukesi. Hieno veto, mahtoi velkojapankkia harmittaa kun käteen jäi omistajien 2,5 M€ velat saamatta. Konkurssipesän selvittäjä myy nyt ilmeisesti kiinteistöä rakennuksineen. Mutta kun tarkistaa asian KTJ järjestelmästä kenellä on kiinteistön lainhuuto, siis omistus, niin se on As Oy Espoon Villa Miniatolla eli entisillä omistajilla tai oikeastaan velkojapankilla, ei konkurssipesällä. Kuka on mahtanut vedettää ja ketä?

Nyt Villa Miniato huutokaupataan taas, tällä kertaa konkurssipesän toimesta kiinteistönä torstaina 24.10.2013 klo 13:00. Tänne köyhillä ei ole nyt asiaa sillä ennakkoilmoittautuminen tilaisuuteen vaaditaan ja samalla on osoitettava että pystyy maksamaan vähintään 200.000,- kauppahinnasta. Ks. Kauppalehti 10.10.2013.

Pakkohuutokaupassa edelleen, eli yli vuoden jo ollut, ei käy kauppa.

https://www.huutokaupat.com/fi/v/67404

YLEkin on kiinnostunut asiasta.

http://yle.fi/uutiset/harvinainen_jugendlinna_pakkohuutokaupataan_espoossa/7184916

Ei jonkun suojelukohteen arvo ole kuin kymmenys alueen muun vastaavan kiinteistökannan arvosta. Kun vastaavaa kiinteistöä ei ole, hinta laskee tontin arvoon.
Järjettömät kulut kunnossapidosta kivikasalle, joka ei ole sitä mitä kukaan haluaa.
Kuka sellaisen haluaa riesakseen?
1,7 miljoonaa ja se siitä. .
Arvio perustuu normaalilla kaupankäynnillä normaalissa myyntiajassa todennäköisesti saatavaan kauppahintaan rasitteettomana myytäessä.

Arvo ehkä 1,2 - 1,4 milliä. Pakkohuutokaupassa siitä saa velattomana ehkä just se miljoona. Too bad että pankki joutuu syömään turskaa ku ei se vaan ole 2,5 millin arvoinen.

Älä narskuta, kun sulla ei ole fyrkkaa edes paskaisiin farkkuihin, saati kämpän ostoon.

http://www.mtv.fi/koti/asuminen/artikkeli.shtml/2014/04/1881599/arvokas-merenrantahuvila-pakkohuutokaupataan-espoossa

Käsirahaksi mainitaan enää 150 000 euroa. Pelkät sähkölaskut 2000 euroa kuukaudessa ja varmaan päälle monemoista remppaa sun muuta. Huh huh, taitaa jäädä jollekulle aikamoinen mustapekka käteen tässä pelissä. Kuka tämmösen muka ostaisi kun Waahlruussit sun muut on kohta jo käyttäny pääse verovankilasta menolipun Stockholm Arlandaan.

Talo on korjattu perusteellisesti vuonna 2000, joten mitään remppaa ei ole tulossa. Huutokauppa onkin jo huomenna, joten rahamiehet huomio!

Nähtävästi tässäkin ne välittäjät hyvinkin möisivät ja ottaisvat mielellään jo myyntiinkin mahdollisimman alhaiseen hintaan, mutta kun myyjä ei suosotu alhaisilla hinnoilla myymään. Eikä myyjän tässäkään tapauksessa tarvitse suinkaan olla missään pakkotilanteessa myynnin suhteen, kunhan on laittanut myyntiin ja myy jos mielestään riittävän hinnan saa.

Villa Miniato huutokaupattiin tänään 16.4.2014 hintaan 2,65 M€ ja lisäksi ostaja sai vastattavakseen yhtiön velat 0,1 M€.

Suomen bimbot kiinteistönvälittäjät voivat onnitella itseään tästä hinnallisesta pohjanoteerauksesta, kuten kaikki muistavat se suvisaaristolainen mammeli pyysi tästä huikeat 10,9 M€ ja HK:n oranssit tytöt 7,0 M€ aikoinaan. Ammattitaito hoi, missä olet????? Mutta näinhän se on, tyhmä ei ole se joka maksaa vaan se joka pyytää.

10,9 - 2,65 = 8,25 miljoonaa. -76%

Siinä se on. Asuntokauppojen rommauksen Suomen ennätys. Odottelemalla. SE-tulos.

8,25 miljoonaa. -76%. Ei huano.

Ostaisin heti! Mutta tulot ei riitä edes kuukauden sähkölaskuun. Silti kiva lueskella näitä kateellisten juttuja, että miten hinta on romahtanut ja sellaista..ja jos hinta olisi pari miljoonaa niin jokainenhan siihen pystyisi, vai?On täällä netissä kumman varakasta väkeä.

Hesari teki yllättäen jutun Villa Miniatosta. Laitetaan se tähän varmuuden vuoksi.


Keskellä espoolaista lähiötä on valtava kivilinna, johon kuuluu 200 metriä omaa uimarantaa
Villa Miniato sijaitsee 7 400 neliömetrin kokoisella merenrantatontilla Soukanrannassa. Alun perin se rakennettiin vapaa-ajanasunnoksi. Uimarantaa kiinteistöllä on peräti parisataa metriä.

Meren rannalla Soukanrannassa seisovan komean jugendhuvilan historia on pitkä ja värikäskin. Jo rakennuksen lähtökohta on kiinnostava: Linnan on suunnitellut arkkitehtitoimisto Gesellius, Lindgren ja Saarinen vuonna 1902. Eliel Saarinen suunnitteli talon insinööri Knut Selinille.

Huvila rakennettiin vuosina 1903–1904, eli suurin piirtein samaan aikaan kuin tämän kuuluisan arkkitehtikolmikon erämaa-ateljee ja asuinrakennus, Kirkkonummella sijaitseva Hvitträsk. Se toimii nykyään museona, toisin kuin Villa Miniato, joka on viime vuodet seissyt tyhjillään.

Villa Miniato sijaitsee 7 400 neliömetrin kokoisella merenrantatontilla Soukanrannassa. Uimarantaa kiinteistöllä on peräti parisataa metriä.

Alun perin huvila nimettiin Villa Seliniksi rakennuttajansa mukaan. Hulppea linna oli ajan tapaan vapaa-ajanasunto. Varakkaat helsinkiläiset hankkivat tuolloin vapaa-ajanviettopaikakseen palstan kaupungin ulkopuolelta, meren rannalta tai saaristosta. Suuntana oli usein juuri Espoo.

Insinööri Knut Selin osti noin kolmen hehtaarin suuruisen palstan Soukanrannasta, silloisesta Sökön kylästä. Palsta lohkaistiin Övergårdin tilasta, ja se sai nimekseen Hagaudd.

Hagaudd muodostui metsäisestä ja kallioisesta maastosta. Maa-alue on etelään ja länteen avautuvalla, rantaa kohti viettävällä niemellä Espoonlahden rannalla.

Kiinteistön maiden kautta oli alun perin kulku huvilan läheisyydessä sijainneelle Klobbenin laivalaiturille. Klobben tunnetaan nykyään soukkalaisten uimarantana ja Soukan venekerhon kotisatamana.

Villa Miniatoksi rakennuksen nimesi Alfred Nyberg ostettuaan sen vuonna 1905. Nyberg omisti arvotalon neljä vuotta. Perimätieto kertoo, että Nyberg oli häämatkallaan Italiassa San Miniaton kaupungissa ihastunut erääseen kappeliin, ja halusi sittemmin nimetä myös kotitalonsa italialaisen esikuvansa mukaan.

Jugendlinna on historiansa aikana vaihtanut isäntää useasti. Vuosina 1909–1917 Villa Miniaton omisti kenraali August Langhoff. Hänen jälkeensä talon omistaja oli kolmisen vuotta Eugen Alexandroff. Juho Kuosmanen omisti Villa Miniaton vuosina 1920–1928.

Vuodesta 1928 vuoteen 1963 huvilan omisti lääkäri, tohtori Kaarlo Tiisala.

Villa Miniatoa on haviteltu myös Espoon kaupungin omistukseen. Kulttuurilautakunta käsitteli vuonna 1997 valtuustoaloitetta, jossa esitettiin, että Espoo ostaisi Miniaton kotiseutu-, kulttuuri-, juhla- tai yhdistystoimintakäyttöön. Niin ei kuitenkaan tapahtunut.

Liikemies osti Villa Miniaton Tiisalan perikunnalta pakkohuutokaupassa 1992 kahdeksalla miljoonalla markalla. Kuusi vuotta myöhemmin talo myytiin sijoitusyhtiölle kymmenellä miljoonalla markalla.

Sen jälkeen vielä toinenkin liikemies osti Villa Miniaton vuonna 1999.

Keväällä 2010 arvotalon omistajahistoria oli jälleen käymistilassa. Rakennus oli myynnissä liki 11 miljoonan euron kauppahinnalla. Ostajaa ei löytynyt, ja kiinteistö joutui pakkohuutokaupattavaksi.

Neljä vuotta myöhemmin, keväällä 2014 talo oli jälleen ulosottoviraston huutokaupassa. Silloin kiinteistöpalvelu Ajanta Oy osti sen.

Ulkopuolelta vaikuttava Villa Miniato on sitä myös sisätiloiltaan. Kaksikerroksisessa keskushallissa on yhä taloon kuuluneita, alkuperäisiä jugend-huonekaluja.

Nykyisen omistajan edustajalla on selkeä näkemys, millainen Villa Miniaton tulevaisuus voisi olla.

”Asuin- tai edustuskäyttöön. Tuskin näin läpikotaisin suojellulla rakennuksella muuta käyttöä on”, arvioi Ajanta Oy:n operatiivinen johtaja Guy Reinikainen.

Reinikainen uskoo entisöinnin kestävän kauan.

”Talo on ollut meidän aikanamme tyhjillään”.

Villa Miniato lukeutuu Espoon rakennustaiteellisesti arvokkaimpien asuinrakennusten joukkoon.

Villa Miniatossa on vaikutteita jugendista, karelianismista sekä keskiaikaisesta kirkko- ja linnarakentamisesta. Suurikokoisen rakennuksen pinta-ala on kaikkiaan 612 neliömetriä. Huoneitakin talossa on peräti 14.

Villa Miniato ei ole arvorakennus vain Espoon mittakaavassa, vaan se on määritelty myös merkittäväksi kulttuurihistorialliseksi ympäristöksi valtakunnallisestikin.

Juha Sirén HS
Helsingin Sanomat, Julkaistu: 13.2. 10:55 , Päivitetty: 13.2. 13:09

luen tätä hassua ketjua vasta nyt. Se joka yhä jauhaa sanontaa, että "ei tyhmä/hullu ole se joka pyytää...." se henkilö ei tiedä nykymeiningistä. Siis siitä että alkaa olla vaikeaa SEKÄ MYYDÄ ETTÄ OSTAA MITÄÄN. Onnea vaan millekään kauppatoiminnalle tässä aivohalvaantuneiden urpojen maassa. Kyllä tyhmä voi hinnoitella ihan väärin ja sehän tässä jutussakin on saman aloittajan mielestä pielessä. Itse olen sitä mieltä ettei tuo kauppa kenties ollut aloittajalta mitenkään pois ja kyllä kiinteistöjen hinnassa on ilmaa. Kun nykyään meille halutaan myös joku persialaisen torin kauppatapa, jossa KUULUU tinkiä niin pannaan sitten tinkivara päälle. Kyllä myyjän kuuluu tietää millä hinnalla myy mitään, ja ostaja sitten ostaa - tai urputtaa. Urputtaa kuuluukin sitten joka asiasta. Myyjän homma ei ole pelkästään jankuttaa tarjouksia eikä ostajan kysellä "viimeistä hintaa". Lisäksi, ihan kaikessa kaupanteossa tinkiä voi yrittää JOLLAIN PERUSTEELLA, esimerkiksi orastavilla remonttikuluilla. Näkemättä edes kohdetta on kohtuutonta. Itse tarjoan kiinteistökaupoissa tietyn prosentin alle pyyntihinnan. Tämä tapahtuu nähtyäni kohteen JA ESITTELIJÄN. Ei huvita eikä tarvitse ostaa yhtään mitään törkymöykyltä urpolta. Se, että VÄLITTÄÄ jonkun toisen omaisuutta ei tee kuninkaalliseksi. Rengiksi kylläkin. Lopulta, omaa omaisuuttaan saa kohdella miten haluaa, ja myydä vaikka polkuhintaan. Vaikka siksi että tyhjäkäynnillä olevassa kohteessa voi olla enemmän kiinteitä kuluja kuin muuta lisäarvoa ja siitä halutaan eroon. Ettäs tiedätte urpot.

MARKASTA EURO HINNOISSA... PALKAT 6-OSASSA.
Soon HYPER-Inflaatiota.....

""Kuusi vuotta myöhemmin (1998) talo myytiin sijoitusyhtiölle kymmenellä miljoonalla markalla.
Sen jälkeen vielä toinenkin liikemies osti Villa Miniaton vuonna 1999 (hintap?)
Keväällä 2010 arvotalon omistajahistoria oli jälleen käymistilassa. Rakennus oli myynnissä liki 11 miljoonan euron kauppahinnalla.""