valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Koko pykälä:

    54 §
    Irtisanomisilmoitus ja sen tiedoksiantaminen

    Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokralaiselle annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa mainitaan vuokrasuhteen päättymisajankohta ja irtisanomisen peruste. Irtisanomisilmoituksesta käy myös sellainen haaste vuokralaisen häätämisestä, jossa vuokrasuhde vaaditaan päättymään.

    Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokranantajalle tai sille, jolle vuokranantaja on antanut tehtäväksi periä vuokran, ei kuitenkaan rahalaitokselle, annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus. Samalla on mainittava irtisanomisen peruste, jos irtisanominen edellyttää tämän tai muun lain mukaan erityistä perustetta.

    Irtisanominen on toimitettava todistettavasti. Irtisanominen on myös asianmukaisesti toimitettu, kun irtisanomisen tiedoksiannossa on noudatettu, mitä haasteen tiedoksiannosta on voimassa.

    Jos ei tiedetä, kuka vuokralainen on, irtisanomisilmoitus voidaan antaa vuokralaiselle tiedoksi julkaisemalla se virallisessa lehdessä ja lisäksi toimittamalla siitä tiedonanto huoneistoon, jota vuokrasuhde koskee. Ilmoituksen katsotaan tulleen tällöin vuokralaisen tietoon lehden ilmestymispäivänä.

    Jollei irtisanomista ole suoritettu siten kuin tässä pykälässä säädetään, irtisanominen on tehoton.

    Kyllä sen vuokrasuhteen saa päättymään laillisestikin, vaikka peruste olisi hatara, kunhan ei ota uutta vuokralaista korkeammalla vuokralla, muuten voi osua omaan nilkkaan...

    T,

    Kiinteistönvälittäjä LKV, (sekä) LVV :)
  2. Muistaakseni katerigoria B;ssä on määritelty kriteeriksi 2-metrin vallitseva aallonkorkeus?

    Tosin meillähän tällä palstalla löytyy niitä "kolme metriset aallot, ja turvallisti mentiin X-merkkisellä avoveneellä"...

    Urheita kavereita, jotka naama peruslukemilla katsovat puolitoistakertaa itseään korkeampaa aaltoa tyynin mielin huviveneessä ;D
  3. On pakko käyttää ammattilaisia apuna, koska tuskin kukaan teistä haluaa rikkoa lakia tietoisesti?

    Toisaalta silloin kannattaa olla vastaamatta, kun ei tiedä mistään mitään! :/

    P.S. Siksi ammattilaiset joutuvat osoittamaan osaamisensa keskuskauppakamarin järjestämässä juridiikkaan keskittyvässä kokeessa :)

    T,

    LKV, LVV
  4. Jos et tiedä kiinteistöistä mitään, niin ei ehkä kannata antaa "neuvoja", jotka pahimillaan voivat niihin luottaville maksaa sellaiset 10.000 € ylimääräistä!?!?!

    Ensimmäinen vastaaja oli oikeassa, kiinteistön kauppakirjassa pitää mainita sähkö-, ja vesiliittymien siirtyminen ostajalle, muuten jotkut ko. palveluiden tuottajista katsovat että ostajan on hankittava uusi liittymä, ja sille tulee hintaa tuhansia euroja.

    Alkuperäiselle kysyjälle vielä lisäyksenä varainsiirtoverot, eli jos myyjä ei ole maksanut varainsiirtoveroa, niin ostaja vastaa myös aikaisemmista maksamattomista veroista. Jos kiinteistö on lainhuudatteu myyjän nimiin, niin tuota riskiä ei käytännössä ole.

    P.S. Milloin tälläkin palstalla mellastavat idiootit ymmärtävät, että voivat aiheuttaa suurtakin vanhinkoa väärillä neuvoillaan?
  5. Sitä vikaa kutsutaan puuttelliseksi ilmanvaihdoksi yhdistettynä huonoon siivoustaitoon.
  6. Et ole vastuussa vioista jotka olivat ostajien tiedossa kauppaa sovittaessa, tosin sanot korjanneesi mittauksessa havaitut puutteet, ja mikäli asunto on myyty niiltä osin virheettömänä, niin 2 vuoden sisällä kaupanteosta tullut reklamaatio voi olla pätevä.

    Sen sijaan mainitsemasi salaojakorjaus, josta on päätetty kaupan jälkeen, tuskin oikeuttaa hinnanalennukseen, ellei siitä ole keskusteltu yhtiökokouksissa sinun omistusaikana. Ja uudet yhtiössä olevat kunnossapito-/korjaustapeet eivät kuulu sinulle, ellet (jälleen kerran) ole ollut niistä millään tavalla tietoinen ennen kaupantekoa.

    Tuo "halvalla tehty kauppa" on sinun subjektiivinen näkemyksesi asunnon arvosta, eikä sillä ole oikeudessa painoarvoa, jokaiselle sinun hankkimallesi todistajalle löytyy kyllä vastapuolen hankkima todistaja, joka puolestaan todistaa kauppahinnan olleen korkea.

    Kaupanpurkua et oikeudessa saa, kuten 99 % muista sitä hakevista (asuntokaupassa kaupanpurku vastaa rikosoikeuden elinkautista vankeusrangaistusta, tyhmät maallikot aina huutavat sitä, vaikka kyseessä ei ole mikään Elloksen verkkareiden etäkauppa), mutta anna ostajien vauhkota, sullahan ei kirjoituksestasi päätellen ole mitään menetettävää.
  7. Kyseisen herran toimintaan:

    http://www.ocke.se/

    Meni minullakin sukunimen oikeinkirjoitus väärin..
  8. Nousulistojen tarkoituksenahan on yleensä vähentää keulan sukeltamistaipumusta myötä-aallokossa. Toisaalta perään asti yltävät nouslistat tekevät veneestä epämiellyttävän kovan, joten useimissa veneissä nousulistat päättyvätkin "reippaasti" ennen perää?!?!

    P.S. Ja sen "ruotsalaisen" nimi on Ocke Mannerfeldt.
  9. Sinänsä Barlit on ihan kiva, ja ominaisuuksiltaan vertailukelpoinen fiskari. Kuten kaikissa fiskareissa, niin sisätilat ovat varsin matalat, ja jossain määrin ahtaat, mutta se on yhteinen piirre koko venetyypille. Toisaalta tilat riittävät hyvin 2 + 2 henkiselle perheelle, vähän pidemmäksikin aikaa.

    Barlitin kaksi pääongelmaa ovat vaihteleva laatu, ja sekä puolivalmisteiden suosio. Erään asiakkaan veneen kyljestä meni läpi sen oman rantatrailerin rissa, ja vauriokohdan laminaattipaksuus oli 5 mm luokkaa, mikä ei täytä edes soutuveneen lujuusvaatimuksia. Toisaalta olen tehnyt läpivientejä saman merkkisiin veneisiin, joissa laminaatin paksuus on ollut enemmän kuin riittävä, joten yksilötasolla on aika lailla heittoa. Puolivalmisteen ongelma on sitten se ikuinen "puolivalmis" vene (vene otetaan käyttöön heti kun se on mahdollista, eikä sitten enää koskaan tehdä täysin valmiiksi), sekä rakentajan kädentaidot, molemmat ovat omin silmin nähtävissä.

    Hyvällä tekniikalla varustettu, osaavan itserakentajan tekemä, ja hyvärunkoinen Barlit on varmasti hyvä vaihtoehto, toisaalta... Ymmärrät kyllä mitä tarkoitan :)
  10. " 38 §
    Omistusoikeuden luovutus tai siirtyminen sekä huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan

    Jos vuokralle annetun huoneiston käsittävä rakennus tai huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet vapaaehtoisesti luovutetaan tai siirtyvät toisen omistukseen taikka jos omistusoikeus siirtyy avio-oikeuden, naimaosan, testamentin tai perintöoikeuden nojalla tai yhteisomistussuhteen purkamisen johdosta, sitoo vuokrasopimus uutta omistajaa:

    1) jos vuokralainen on ennen luovutusta tai saantoa ottanut huoneiston hallintaansa;

    2) jos luovutussopimukseen on otettu määräys vuokrasopimuksen pysyvyydestä; tai

    3) jos vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi on vahvistettu kiinnitys.

    Mitä edellä säädetään omistusoikeuden luovutuksesta tai siirtymisestä, koskee vastaavasti sellaisen muun oikeuden luovutusta tai siirtymistä, jonka perusteella vuokranantajalla on ollut oikeus antaa huoneisto vuokralle. Asunto-osakeyhtiön oikeudesta ottaa huoneisto hallintaansa ja sen vaikutuksista vuokralaisen asemaan sinä aikana, kun huoneisto on otettuna yhtiön hallintaan, säädetään asunto-osakeyhtiölaissa (1599/2009). Osakkeenomistajan kanssa tehtyyn vuokrasopimukseen perustuva vuokralaisen oikeus pitää huoneistoa hallinnassaan lakkaa siksi ajaksi, jonka huoneisto on asunto-osakeyhtiölain 8 luvun mukaisesti otettuna yhtiön hallintaan. (22.12.2009/1609)

    L:lla 1609/2009 muutettu 2 momentti tulee voimaan 1.7.2010. Aiempi sanamuoto kuuluu:

    Mitä edellä säädetään omistusoikeuden luovutuksesta tai siirtymisestä, koskee vastaavasti sellaisen muun oikeuden luovutusta tai siirtymistä, jonka perusteella vuokranantajalla on ollut oikeus antaa huoneisto vuokralle. Asunto-osakeyhtiön oikeudesta ottaa huoneisto hallintaansa ja sen vaikutuksista vuokralaisen asemaan sinä aikana, kun huoneisto on otettuna yhtiön hallintaan, säädetään asunto-osakeyhtiölaissa (809/91). Osakkeenomistajan kanssa tehtyyn vuokrasopimukseen perustuva vuokralaisen oikeus pitää huoneistoa hallinnassaan lakkaa siksi ajaksi, jonka huoneisto on asunto-osakeyhtiölain 8 luvun mukaisesti otettuna yhtiön hallintaan.

    Vuokrasopimus, joka 1 tai 2 momentin mukaan ei sido uutta omistajaa tai oikeuden saajaa, pysyy kuitenkin voimassa, jollei omistaja tai oikeuden saaja pura sopimusta kuukauden kuluessa saannostaan tai siitä myöhemmästä ajankohdasta, jolloin tämä sai tiedon vuokrasopimuksesta.

    Ehto, jolla rajoitetaan vuokralaisen tämän pykälän mukaista oikeutta, on mitätön."

    Alkuperäinen kysyjä on saanut huoneiston hallintaansa, joten sopimus sitoo uutta omistajaa 1. mom perusteella, eikä sitä kuukauden irtisanomisoikeutta ole!

    Lakitekstiä pitää osata lukea, muuten se on pelkkää harrastustoimintaa ;)
  11. Kokemukseni perustuvat ystäväni omistaman veneen kanssa saatuihin kokemuksiin.

    P.S. Kelpaisiko edullinen käytetty, sellainen tullee myyntiin venenäyttelyn jälkeen?
  12. Mutta yllättävän ahdas sisätiloiltaan, ja epäkäytännöllinen ylipäätänsä... Tosin vertaan oikeasti hyvin(!) suunniteltuhin(!) veneisiin, enkä koristeellisiin (joulukuusen omaisiin) vesikulkuneuvoihin ;)

    Mutta juuri 68C malillille pyhitetyn uskonnon perustajalle, en voi voi antaa muuta neuvoa, kuin lääkkeiden ottaminen lääkirin määräminä aikona..
  13. Kunhan muistat hommata plotterin "veneeseen", niin kuka tahansa järviveneilijä voi silpoa itsensä "kilpakumppanin veneen" potkuriin.

    Kompassi tai paperinen merikortti tappaa takuuvarmasti.. ;)
  14. Sanaumaksut, autopaikkamaksut jne. ovat tilaajan, eli tässä tapauksessa vuokralaisen tilaamia, eikä vuokrantaja joudu niistä vastuuseen..

    Ainoat maksut joista vuokranantaja lakisääteisesti vastaa ovat yhtiövastike, ja vesimaksu.
  15. Jo molempien vuokra-asumista koskevien palstojen keskustelutason, joten pakostahan tällainen neuvo tuli tähänkin keskusteluun (nyt en tarkoita omaa, ylempänä olevaa vastausta)... :/
  16. On useimilla alueilla mahdollisuus rakentaa 40 m2 enemmän asuintilaa, kaavan "sallimaan" verrattuna, kunhan rakennuksessa on kaksi erillistä peseytymistilaa, eli käytännössä voi rakentaa hulppean saunaosaston, ja yhden tilavan lisähuoneen, kunhan uhraa 1 m2 yläkerran vessassasta suihkutilaksi. Ja tämä nostaa tontin hintaa ko. alueilla :)
  17. Kaikissa asemakaavoissa (myös ranta-asemakaava) on sitova tonttijako, joten myyjän "arvioimalla" pinta-alalla ei ole merkitystä.
  18. Palkkioprosentti 130.000 € toteuman mukaan, itse vielä välittäjänä toimiessani laskin minulle järkevän, kiinteän palkkion, sen hinnan mukaan jonka minä(!) uskoin toteutuvan, en omistajan harhojen mukaan.
  19. Vikavirtasuoja on pakollinen, joten se löytyy sähkökaapista, ihan vain tiedoksi..
  20. Vastauksia sateli, vaikka kukaan osakas ei odota puolta vuotta, saadakseen muutaman kympin arvoisen kulun yhtiön piikkiin...
    21. 301 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt