valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. "Lisäksi useimpiin kerrostaloihin ei edes huolita eläimiä, sekin aiheuttaa jo yksinään vuokranantajissa nihkeää suhtautumista"

    Ehkä 0,001 % suomen kerrostaloista ovat allergiataloja, joissa lemmikkieläimiä ei saa pitää, muuten se on sallittua. Tuo lemikkikielto on tällä hetkellä "muoti-ilmiö" vuokranantajien keskuudessa, ei sen enempää.

    Muuten olen kyllä samaa mieltä kirjoituksessasi esitetyistä mielipiteistä.
  2. Ockelbo-veneiden "innovaatio" on katkaistu v-pohja, eli tasapohja liukunopeuksilla.

    "Mannerfelt on lähinnä keskittynyt pelaamaan nousulistojen kanssa, niiden funktio on eri kuin Hariflown". Kyseinen herra pelaa myös aerodynamiikalla, ja hänen suunnittelemissaan veneissä on, nykyään, rungon yläossa "siipi", joka antaa nostovoimaa, ja vakautaa(nee) veneen käyttäytymistä korkeissa nopeuksissa. Ja kaikki hänen viime vuosina suunnittelemat veneet ovat lähinnä kilpailutarkoitukseen suunniteltuja...

    P.S. kyseessä on kuitenkin "batboat-käsiteen! luoja :D
  3. Asunto-osakeyhtiöllä voi olla huomattavakin määrä kiinnityksiä, jotka ovat joko vapaana, tai yhtiön ottaman lainan vakuutena. Täytyy muistaa, että edes Asunto-osakeyhtiö ei saa lainaa ilman vakuuksia. Nuo kiinnitykset ei rasita osakkaita, tai heidän omistamiaan osakkeita, tosin jos osakesarjaan kohdistuu yhtiövelkaosuus, niin se on osakkaan vastuulla.

    Eikä osakesarjan osakkeita voi erottaa toisistaan, eli koko osakesarja on aina mahdollisen asunto-, tai muun osakkaan itse ottaman lainan vakuutena. Mikäli vakuusarvo ylittää lainan määrän, niin osakkeita vastaan voidaan antaa jälkipantti (eli toissijainen panttioikeus), joka kelpaa vakuudeksi vaikka uudelle lainalle, joka otetaan eri pankista kun aiempi.
  4. Tuon Bellan peräsinteho on huono alhaisilla nopeuksilla vaikka peräsin on potkurivirrassa, jos potkurivirta puuttuu, niin vene ei todennäköisesti ohjaudu lainkaan uistelunopeuksilla.

    Moottoriksi laittaisin vaikka Solén marinoiman Mitsubishin (Tekno Marine), tai Nannin Marinoiman Kubotan (Tapimer). Molemmat ovat kestäviä, ja omaavat erinomaisen hinta-/laatusuhteen. Vanhan moottorin hyvityshinta ei varmaan selviä muuten kuin soittamalla liikkeeseen..
  5. Siis tuo, että huollon saatavuus "vaikka saareen", jos moottori tarvitsee muuta huoltoa kun ennalta tiedossa olevat määräaikaishuollot, niin moottori (ainakin niin uusi kun sinulla) on pa..a.

    Sisäperämoottorin huolto maksaa n. satasen/vuosi, ja 2-3 vuoden välein 100-150 € enemmän palkeiden vaihdosta johtuen. Jos teettää työn ulkopuolisella, niin työkustannukset ovat samaa luokkaa kuin perämoottorissa.
  6. Sen sopimuksen velvoitteet ja oikeudet siirtyvät kaupanteossa uudelle omistajalle, samaten vuokravakuus siirtyy.
  7. Muutoksia. Eli vuokrankorotukset, irtisanomisajat jne eivät muutu, eikä uutta sopimusta tarvitse tehdä. Tietysti vuokra pitää jatkossa maksaa uuden omistajan tilille :)
  8. Eli näpyttelet valmiiksi valtakirjan, jossa vuokranantaja valtuuttaa sinut tilaamaan yhden lisäavaimen, käyt vaikka hänen työpaikkansa lähellä hakemassa allekirjoituksen (ei tule vuokranantajalle lisävaivaa), ja sitten menet isännöitsijäntoimistoon valtakirjan kanssa tilaamaan sitä avainta.
  9. Pelastustielle pysäköinti on rikos, jolloin poliisi sakottaa siitä. Siitä ei edes voi kirjoittaa pysäköintivirhemaksua, nuo yksityiset toki teki niin, ja osoittivat tietämättömyytensä valittsevan lainsäädännön suhteen. Ja koska kyseessä on rikos, niin siitä voi ilmoittaa vaikka satunnainen ohikulkija, ja poliisin on tultava paikalle.
  10. Eihän sillä ole väliä, onko asunto vuokrattu, vai asuuko siinä osakas!

    Osakkaan, ja vuokralaisen, välinen vuokrasopimus määrittelee heidän keskeiset maksuperusteet.

    Joten mitari voidaan edellenkin lukea kerran vuodessa, ellei osakas joka on luovuttanut huoneistonsa vuokralaiselle, sitä erikseen pyydä (ja silloin siitä voidaan periä kohtuullinen maksu).
  11. Eli mitään yleispäteviä alennuksia ei voi antaa. Omat kokemukset (välittämieni vuokra-asuntojen alennukset) tukevat alkuperäisen kysyjän näkemystä "perinteisen putkiremontin" alennuksista. Itse välitin asunnon vuokralle 3 kk ennen remontin alkamista, taloyhtiön saunan pesutilat ja vessat, sekä pesutupaan rakennetut tilapäissuihkut ja vessat olivat koko remontin ajan asukkaiden käytössä, lisäksi jokaiseen porraskäytävään vedettiin kaikkiin kerroksiin kylmävesipisteet, remontin kesto ko. huoneiston kohdalla 2 kk ja vuokranalennus 50 %.

    Julkisivuremontti varmaan jotain 10-20%, riippuen kestosta. Ikkunaremontti kestää yleensä korkeintaan kaksi päivää/huoneisto, joten siitä tuskin mitään.
  12. Tosiasia on, että laki ei edellytä määrämuotoisuutta käytetyn asunto-osakkeen kaupassa. Määrämuotoinen tarkoittaa samaa kuin kauppakirja.

    Jos kyselee täältä neuvoja kauppakirjan laadinnan suhteen, niin edellytyksiä laajan ja asiallisen kauppakirjan laadintaan tuskin on, tuskin edes valmiiksi laaditun kauppakirjan ymmärtämiseen.

    Kunnollinen kauppakirja on nykyään vähintäin kahden A4 pituinen, usein pitempi. Sen laadinta kannattaa oikeasti antaa asuntokaupan juridiikan tuntijalle, joita ovat mm. välitysliikkeet, jotkut asianajotoimistot jne. Lisäksi kysyjän tilanteessa kannattaa tehdä toimeksianto yhdessä myyjän kanssa, jolloin molemmat maksavat puolet kokonaiskuluista, mutta samalla kauppakirjan laatijan on pakko huomioida molempien osapuolten etu. Lisäksi molemmilla on kuluttajasuojaan perustuva oikeus reklamoida mahdollisista virheistä (KSL mukaan tilaaja on oikeutettu korvauksiin, ei kolmas osapuoli).

    Välitysliikkeen välittämän asunnon kauppakirja eroaa edellämainitusta siinä mielessä, että kohdetta välittävällä liikkeellä on välitysliikelakiin perustuva velvollisuus valvoa kummankin osapuolen etua, joten palkkion maksavalla osapuolella ei ole erityisoikeuksia verrattuna toiseen osapuoleen.
  13. Mittarit luetaan kerran kuussa, jos laskutusväli on 3 kuukautta? Vielä helpommalla selviää, kun yhtiö kerää vastikkeen yhteydessä vesiennakkoa, joka tasataan kerran vuodessa. Silloin mittarinluku kerran vuodessa, tai osakkaan muuttaessa, riittää.
  14. USA ei olla EU-maa, niin ymmärtääkseni joutua maksa myös arvonlisävero. Joku parempi tietävä voi kertoa jos minä väärässä.
  15. Ihan turha kuvitella, että nykyistenkään rakennusmääräysten mukaisesti voisi rakentaa "kuivana pysyvän talon" savimaalle. Älyttömin veto jonka olen nähnyt, oli talo joka oli rakennettu juuri tontilla sijaitsevan kallion juureen, eli pahimpaan mahdolliseen paikkaan.

    Kestävän rakentamisen ohjenuora löytyy vanhan laulun sanoista "kalliolle, kukkulalle rakennan taloni" :D
  16. Poliisi sakottaa (kyse on siis sakosta, ei pysäköintivirhemaksusta), sekä hinauttaa väärin pysäköidyn ajoneuvon pois. Pelastustielle pysäköinti on määritelty rikokseksi pelastuslaissa. Kuka tahansa voi soittaa Poliisit paikalle, ei tarvitse edustaa taloyhtiötä.
  17. Kysyjän asunto on kytketty erillistalo, ja naapurit asuvat sitten kuvauksen perusteella paritalossa.
  18. On lakisääteinen velvollisuus ylläpitää kiinteistön täysarvovakuutusta.
  19. On osakekauppa, niin mitään turhia papereita ei kannata tehdä, sademetsätkin säästyvät! Katsot vain, että saat osakekirjan asianmukaisesti siirrettynä, ja maksat samalla kauppahinnan (totta kai!).

    Mielestäni voidaan luopua kirjallisista kauppakirjoista kaikissa asunto-osakekaupoissa, koska laki ei niitä edellytä, ja suomessa on aina ennekin riittänyt rehellinen kädenpuristus!
  20. Vivan, Open Marketin, OPKK:n, puolipyhän lehmän (Huoneistokeskus), vai tällä palstalla "Jumalaisen" Kiinteistömailman, ehkä joku pienempi yritys?
    21. 302 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt