valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Vapautus varainsiirtoverosta ensiasunnon ostossa edellyttää vähintään 50% omistusta ostettavasta asunnosta! Joten 49/51 jaolla ostettaessa, 49% ostaja MAKSAA VARAINSIIRTOVERON osuudestaan, mutta säilyttää ensiasunnonostajan statuksen.
  2. Usko sinun kirjoituksiasi..

    Muistelisin, että veradossa todettiin Kipparin kestotestin jälkeen kulumia. Uskallan väittää, että yksikään perämoottori ei kestä 6.000 ajotuntia, ei muuten kestä korkeaviritteiset dieselmoottoritkaan.

    Tuo 10 vuotta/1.000 tuntia oli muuten perinteisen 2-t perämoottorin laskennallinen käyttöikä silloin ennen.

    Bensa v-moottoreista olen samaa mieltä kanssasi, niille ole muuta järkevää vaihtoehtoa kuin dieselmoottori.

    Mitä tulee nykyaikaisiin perämoottoreihin, niin suuri litrateho yhdistettynä elektroniikkaan ei tuo kestävyyttä.

    P.S. On varmaan mukava huomata, että kun ei uskalla rekisteröidä nimimerkkiä itselleen, niin asiallisetkin vastaajat voivat käyttää samaa nimimerkkiä, kuten näet alempana (tosin siinäkin on pari pientä teknistä virhettä).
  3. Tuo ahdistuksesi, kun sait purkaa sitä tänne.

    Satun tuntemaan lain hyvin, ja noudatan sitä, eihän välittäjä voi työssään muuta edes tehdä.

    Anarkistejä voit minun puolestani mätkiä mielesi mukaan, laillista sekään tuskin on, mutta en tunne rikoslakia, joten en voi ottaa kantaa mahdollisiin seurauksiin.

    Olen asunut vuokralla, omistusasunnossa, ja tällä hetkellä vuokralla. Lähinnä asuntojen hintakehityksen epävakaudesta johtuen, josta tiedän takuulla sinua enemmän, koen sen itselleni parhaaksi vaihtoehdoksi. Uskoisin olevani aika ihanteellinen vuokralainen, tunnen oikeuteni, mutta myös velvollisuuteni.

    Itseäni kummastuttaa kyllä tälle palstalle kirjoittavien "vuokranantajien" kommentit. Ovatko kaikki organisoitujen rikollisärjestöjen jäseniä, joita v-tuttaa kun valvotulla vankilalomalla ollessaan joutuvat lukemaan minun kirjoittamia lakiasioita?

    Muuten voin sanoa, että 99 % tapaamistani vuokranantajista ovat lainkuuliaisia ihmisiä.
  4. Jokaisella kiinteistöllä on muutamia perusoikeuksia, kuten kulkuyhteys. Tavallisin rasite lienee juuri naapurikiinteistön hyväksi perustettu tierasite, jonka se saa käytännössä automaattisesti, ellei kulkua voida muuten järjestää järkevällä tavalla.

    Muita vastaavia ovat sähkö-, vesi-, viemäri- ja teleliikenneliittymät.

    Toisaalta rasite harvemmin haittaa kiinteistön normaalia käyttöä, joten asiaa ei kannataa murehtia liikaa.
  5. Niin, jos vaihtoehtoina on OMC-sisäperämoottori, ja ruokalusikka airona, niin valitsen jälkimmäisen..

    Perinteinen perämoottori oli kevyt, luotettava, helppo huoltaa, ja rikkoontuessaan halpa vaihtaa uuteen.

    Nykyperämoottorit ovat raskaita, hankalia huoltaa, ja kalliita..

    Sisäperämoottoria kannattaa korjata, useimpia voi korjata omakätisesti, ja kestävyys oikein huollettuna on moninkertainen nykyaikaiseen perämoottooriin verrattuna. Lisäksi sisäperämoottorin painopiste sijaitsee edempänä, ja alempana, mikä vakauttaa veneen käytöstä.

    Joten pisteet sisäperämoottorille, ellei sen merkki ole kolmikirjaiminen!
  6. Miksi et myynyt siten, että vuokrasopimus siirtyy ostajalle? Silloin muutto ei kuuluisi sinulle millään tavalla.

    Ja voit sitten hakea käräjäoikeudesta häätöä, mikäli vuokrattu huone ei ole vapautunut lakisääteisenä aikana, eli maanantaina 1.2.

    Nuo muut vastaukset voit jättää huomioimatta, poliisi ei tee mitään ilman häätötuomiota (ja sen toimeenpanosta vastaa ulosottomies, ei poliisi), etkä voi kajota vuokralaisen omaisuuteen millään tavalla.
  7. Maan hintaa ei koskaan lasketa sen pinta-alan mukaan, vaan rakennusoikeuden, tai tuottoarvon mukaan (jälkimmäinen koskee esim. peltomaata ja metsätiloja). Joten, jos et saanut samalla lisää rakennusoikeutta, niin maan arvo on rahallisesti luokkaa 1-2 € m2. Sinun tapauksessa osto varmasti kannatti, jouhtuen lähinnä jo olemassa olevan kiinteistösi arvonnoususta kaupan jälkeen (käyttöarvon nousu).

    P.S. On hauska kuulla että löytyy kuntia joissa asiat hoidetaan sujuvasti, ja järkevästi. Useimmissa kunnissa toteutetaan teesiä "byrokratian tehtävänä on ylläpitää byrokratiaa"... :/
  8. Sinun palkkasi x 1,8 on työnatajasi maksama hinta työstäsi. Sinne päälle työnantajan osuus, ja kokonaisuuden päälle alvi.

    Tosin yksityisyrittäjänä joudut itse maksamaan eläkemaksut ym, ja hankkimaan tarvittavat laitteet , hankkimaan tarvittavan varatyövoiman jos et itse kykene töihin (muista että yrittäjä työskentelee 39 asteen kuumeessa, jos jalat kantaa, eikä lapsen sairastuminen jne ole syy jättää töitä hoitamatta).

    Lisänä vielä kirjanpitokulut tms..
  9. Jos sinulla on varaa elättää, niin miksi lause "yhteiskunnan tuilla"?

    Jos et osaa laittaa lastasi töhin jo lakisääteisessä 16 vuoden iässä, siis opiskelun lomassa, ja sitten elätät työtävieroksuvaa "opiskelijaa", mutta sitten pitäisi saada yhteiskunnalta tukea!?!

    Hyvä koulutus on täysin turhaa, jos ei ole oppinut tekemään töitä, ja lakimuutos jossa vanhemmat velvoitettaisiin maksamaan kaikki (!) lapsensa kulut, oli sitten jo täysi-ikäinen, kunnes "lapsi" on ollut vähintään 6 kk vakituisessa työssä, pitäisi tehdä heti!
  10. Siipien halkaisija 1,5 metriä, onko sinulla valtamerialus johon sijoitat sen? Aikuisen imisen kädet yltävät n. 2,5 metriin, joten itse laitteen pitäis olla jossain 4 metrin korkeudessa kannelta mitattuna, eikä se saa osua staageihin, purjeisiin jne...

    Jos nyt ymmärsin oikein, niin tuo on tarkoitettu sähköntuottamiseen kiinteällä maalla, saaristo-olosuhteissa, mutta voin toki tarvittaessa myöntää olevani väärässä.
  11. En ole koskaan rakentanut puuvenettä, mutta seurannut sivusta muutamaa projektia (eli rakennettu samoissa tiloissa jossa aikoinaan pidin omaa alan yritystä).

    Muistelen että runko rakennetaan veistettyjen runkokaarien, ja kölipuun, päälle. Joten ensimmäisenä piirtäisin kaaret vaikka vanerilevylle, apuna voi käyttää sopivaa puukalikkaa jolloin jäljentäminen onnistuu suoraan veneestäsi. Samalla saat valmiit sabluunat runkokaarien veistoa varten. Samalla tätyy luonnollisesti mitata kaarien välinen etäisyys.

    Kölipuun mallintamiseen en äkkiseltään keksi järkevää keinoa. Lisäksi se rakentuu useista osista, mm. keulapuun ja kölipuun välissä on kiilamainen puukappale... Mutta joku asioista enemmän tietävä auttaa varmaankin tästä eteenpäin.
  12. Asiakirjat:

    - Isännöitsijäntodistus (alle 3 kk vanha)
    - Viimeisin vahvistettu toimintakertomus
    - Viimeisin vahvistettu tase
    - Viimeisin vahvistettu talousarvio
    - Voimassa oleva yhtiöjärjestys
    - Energiatodistus
    - Huoneiston pohjapiirrustus (ei pakollinen, mutta suositeltava)

    Mitä kauppakirjoihin tulee, niin pankki ei niitä sinulle tee. Useimmat välitystoimistot tekevät niitä muutamalla satasella, ja asuntokauppariidat ovat nykyään niin yleisiä, että kannattaa antaa niiden laadinta ammattilaselle.
  13. Miksi pitää yleensä veneillä, jos tietokoneet ja föönit ovat tärkeitä kriteerejä?

    Ainakin itse veneilen koska haluan rauhoittua meren läheisyydessä, ainoa tärkeä mukavuustekijä on kunnollinen lämmitin (myös helteillä, jotta vuodevaatteet pysyvät kuivina), sekä radio.

    Istuminen rantakalliolla merta ja saaristoa katsellen antaa hermolepoa, enkä voisi kuvitella ottavani kannettavani mukaan merelle, silloin työ olisi jatkuvasti läsnä.

    Yli 5 asteisessa vedessä voi hyvin käydä pesulla, toki vuoden pari ensimmäistä "pesukertaa" ottaa vähän koville, mutta sitten keho tottuu.

    Ja mitä generaattorin hintaan tulee, niin esittämäsi sähköjärjestelmä vatii jo piirikorttiohjatun pääkeskuksen, jonka hinta on muutaman tonnin luokkaa, joten samalla voi sitten ostaa kunnollisen genunkin. Ja jos sillä genun tuottamalla sähköllä on tarkoitus pyörittää tietokoneita, niin siinä pitää olla elektroninen kierrosluvun- (= taajuus), ja jännitteensäädin..
  14. Lunastuksestahan ei ole kyse, vaan ostamisesta. Kaavamääräykset kertovat mitä tuolla kaupungin omistamalla pläntillä saa olla/saa tehdä.

    Mihin käyttöön sinä havittelet sitä, on sinulla jo ihan mukavan kokoinen tontti nykyiselläänkin?

    Kyseisen pläntin myynti sinulle on sitten poliittinen päätös, ja onnistumismahdollisuuksiin vaikuttaa siten kotikaupunkisi valtasuhteet, oikeisto enemmistönä saat ehkä ostettua, vasemmisto enemmistönä niin eivät myy ihan periaatteesta. Hinnan määrää myyjä, mutta kaikissa kunnissa on kiinteistötoimitusten uskottuja miehiä (tämä on ihan virallinen nimike), jotka ovat polittisesti valittuja ja joiden tehtävänä on määritellä maan käypä arvo kun kunta on lunastamassa maata itselleen. Ehkä nämä sitten antavat lausunnon myyntitilanteessakin, en oikeasti tiedä..
  15. Mikäli ullakolle voi rakentaa asuintiloja (eli rakennusoikeus riittää), niin rakennusoikeudellakin on arvoa.

    Toisekseen täytyy muistaa eritellä kerrosala, ja asuinala erikseen. Neliöhinta toki lasketaan asuinalan mukaan, mutta et voi väittää, että säilytystiloilla ym. ei olisi vaikutusta asunnon arvoon.

    Mistä muuten olet löytänyt mainitsemasi neliöhinnat, vai pidätkö ko. asuntoa muuten kalliina, asuntoa kun ei hinnoitella neliöhinnan mukaan, vaan kokonaisuutena.

    Ja tontin omistus vaikuttaa hintaan mikäli:

    - Vuosivuokra on alhainen ja vuokrasopimus umpeutumassa lähivuosina
    - Vuosivuokra on korkea

    Muuten asialla ei ole käytännön merkitystä, jos vuosivuokra on kohtuullinen ja vuokra-aikaa jäljellä vähintään 20 vuotta, niin en näkisi mitään eroa.
  16. Joku muu kuin tulpan unahtaminen... Vene ei kylläkään kellu muutaamaa minuuttia pidempään ilman tulppaa..

    En edes ymmärrä "tyhjennystulppaa" tuon kokoisessa veneessä, ehkä se on tarpeen suoutuveneissä (?), mutta ei ainakaan sisäperämoottorin kantavissa veneissä!
  17. Yksikertaista. Vahingot täytyy korvata, sen sijaan on aivan eri asia keskustella vuokrasopimuksen purkuperusteista.

    Kirjaat minkä tahansa ehdon vuokrasopimukseen, niin vuokralainen voi ottaa esim. sokean äitinsä opaskoirineen asumaan, tai ottaa sokean alivuokralaisen (tätä oikeutta voi tosin hieman rajoittaa) jolla on opaskoira.. Ja koirat ovat yleensä vähemmän allergisoivia, ja tekevät vähemmän tuhoja, kuin kissat. Entä akvaario, joka ei allergisoi ketään, mutta aiheuttaa rikkoutuessaan mittavan vesivahingon, tai terraario jossa on täysikokoinen pyytoni, ei allergisoi, mutta säikäyttää useimmat naapurit kun vain kuulevat sen olemassaolosta?

    Jos nyt kuitenkin yrittettäisiin muistaa, että kyseessä on vuokralaisen koti, josta hän maksaa sovitun hinnan, eikä mikään vuokranantajan harjoittama hyväntekeväisyys...

    P.S. Mikäli vuokralainen sopimusta tehtäessä valehtelee lemmikeistään, niin kyseessä voisi ehkä olla petos, mutta muuttunut elämäntilanne ei.
  18. Saat lähtökohtaisesti rakentaa kaksi asuntoa, mutta asia kannattaa selvittää kunnan kaavoittajalta.
  19. Kerrostaloissa löytyy sitten myös numerointi jossa talo eritellään kirjaimella, ja samaten vielä porras. Esim: Esimerkkikatu 1 bC 15. Ja taloyhtiöitä joissa talot eritellään kirjaimella, ja porraskäytävät huoneistojen numeroiden perusteella, näitä löytyy ainakin Roihuvuoresta..
  20. Englannissa suurin osa kiinteistönvälittäjistä ovat enemmän, tai vähemmän rikollisia. Vankiloissa istuu aikamoinen nippu välittäjiä, ja korruptio rehoittaa..

    Yhdysvalloissa on ihan normaalia maksaa 7-8 % välityspalkkiota, ja uskallan väittää että suomessa keskipalkkio liikkuu 2,7 % tietämillä, sis. alv.

    Ja miksi käytetään välittäjää? Siksi että 90 % suomalaisista ovat osaamisen puutteen vuoksi kykenemättömiä myymään, tai ostamaan asuntoa omatoimisesti. Sitä se holhousyhteiskunta teettää, enemmän vasemmistolaista ideologiaa, enemmän kykenemättömyyttä omien asioiden hoitoon, joten turha itkeä.
    21. 307 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt