valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Yhtiövelkaa lyhennetään rahoitusvastikkeen kautta, ei sille tarvita vakuuksia. Pankit tosin katsovat maksukykyä, ja koska rahoitusvatike uudiskohteessa voi, lyhennysten alettua, olla n. 10 €/m2/kk, niin lainansaanti voi olla vaikeaa. Jos on rahaa maksaa kauppahinta ilman lainaa, niin kukan ei tarkista maksukykyä.

    Ja edelliselle vastaajalle tiedoksi, pankki saa aina, muutamaa poikkeusta lukuunottamatta (kuten entree, ja muut osaomistussunnot), asunto-osakkeet lainan vakuudeksi, joten näiden poikkeustapausten omistajien ei ehkä kannttaisi liiemmein kertoilla kokemuksiaan täällä (kuitenkin alle 0,1 % asuntokannasta) :/
  2. Se Miranol, joka on hyvä yleismaali, Inerta sopii vain teräspinnoille..

    Ja miksi edes nähdä maalaamisen vaivaa, jos ei tee sitä kunnolla, oikeita käyttötarkoitukseen tarkoitettuja tuotteita käyttäen??
  3. Niin "Ison Tiiskerin", eli 930-malli, joka varsin nopeasti kasvoi 940-malliksi, muotti tehtiin mahongista tehtyä "plugia", eli 100 % oikeaan muotoon, ja tasaiseksi hiottua varta vasten tehtyä runkoa käyttäen. Muotinteon jälkeen "plugi" viimeisteltiin puuveneeksi.

    Ja lisäyksenä, kaikki lasikuituveneiden muotit tehtiin ennen puista plugia käyttämällä..

    Alkuperäisen kysyjän projekti kuullostaa kyllä aika kannattamattomalta, etenkin ku huomioidaan nykyisen veneen muotintekoon kelpaavaksi aiheuttaman työn. Siinä ei saa olla yhtään naarmua, esiintyöntyvää niittiä jne... Ja kun materiaalikulutus on n. tuplat valmiseen runkovahvuuteen suhteutettuna, niin siinä ei ole mitään järkeä. Muistelisin, että muotin teon kannattavuus liikkuu jossain yli 20 rungon paikkeilla, mutta saatan muistaa väärin.
  4. Autossa, on sitten henkilöauto, tai joku muu tieliikenteessä käytettävä dieselkäyttöinen ajoneuvo, niin tehonkäyttö on tieliikenteessä normiajossa 10-20 %. Veneessä se on pääsääntöisesti 90 %, ja lisäksi talven aikana tulevat syöpymiset pahentavat ongelmaa...

    Joten pysy sinä autoissa, minä pysyn veneissä.. :)
  5. Rosterivetari, eikä uhrianodeita tarvita? Haponkestäväkin teräs syöpyy, jopa suomessa.

    Elektroniikkaa huolehtii jäähdytyksestä (vesikierrosta), kuten kaikesta muustakin? Milloin piirikortit ja meri-ilmasto ovat sopineet yhteen?

    Ja miksi toimivaa konseptia pitää aina yrittää keksiä uudelleen, Cresentillä oli jo 60-luvulla "sisäperämoottori" jossa vetolaite oli ulkopuolella, ja moottori sisäpuolella (ja OMC:n kaltaisen upottajarenkaan kautta läpiviety), molemmat yhtä valua (ja potkuri oli vetävä)..

    Kyllä me voidaan jatkaa sitten keskustelua siinä kahden kuukauden kuluttua (tiedät kyllä missä), kun yrität markkinoida riesaksesi ottamaasi "innovaatiota" :D

    T,

    Alaa vaihtanut ammattilainen
  6. Sisäperämoottori, ei muuta, pitäisikö vähän aloitella sitä laskeutumista tipattomaan?
  7. Ja lisäyksenä vielä, että huoltoväliä noudattamalla kärkiä ei yleensä tarvitse vaihtaa parin ensimmäisen huollon yhteydessä. Jos huoltoväli ylitetään, niin ne joutuu todennäköisesti uusimaan..

    Eli haluatko maksaa (pahimmillaan) 1.300 €, vai 240 €??
  8. Vaan 600 tunnin välein, tai useammin mikäli mustaa savua ilmenee.
  9. Onko sopimus rekisteröity käräjäoikeudessa, ja samalla merkitty rasitustodistukseen korkeimmalle sijalle?

    Ja miksi edes ostit määräosan kiinteistöstä, jos hallinnanjako on noin epäedullinen sinun kannaltasi? En tarkoittanut v-tuiluna, vaan lähinnä lountaista uteliasuutta :)
  10. Ainoa Volvon vetolaite jossa ei ole kartiokytkintä on AQ 80. AQ 100-mallista eteenpäin kaikissa on käytetty kartiokytkintä. 200-sarjasta alkaen vetolaiteessa on molemmille pyörimissuunnille omat, identtiset kartiot. Volvon 200-sarjalaiset, ja sitä uudemmat mallit, ovatkin ainoat vetolaitteet joissa voi käyttää sen kätistä potkuria kun haluaa, muissa vetolaitteissa pyörimissuunta on määritelty jo tehtaalla.
  11. Välitin vuonna 2007 huoneiston Aurinkolahdesta, neliöitä 49 ja ylin kerros, muuten kaikkien uusien asuntojen tapainen kanankoppi, tosin parveke oli suurempi kuin makuuhuone..

    Hoitovastike oli kohtuullinen, eli 2 €/m2/kk, mutta rahoitusvastikkeen lyhennykset olivat juuri alkaneet, joten se oli 10,50 €/m2/kk. Kun yhtiövastike on 12,50 €/m2/kk, eli esimerkkitapauksessa 612,50 €/kk, joka silloin vastasi melkein alueen yleistä vuokratasoa. Ja ostajan piti vielä maksaa kauppahintaa yli 100.000 €, joten oli aika haastava myyntikohde :D
  12. Että huoltoyhtiötä ei voisi käyttää, päinvastoin, mutta jos kärsii kylmyydestä niin on parempi ilmata itse.

    Ja ihan omana mielipiteenäni. Vuokrasi on todennäköisesti 50-70 % alempi kuin markkinahinta, ja erotuksen maksaa veronmaksajat, tavalla tai toisella. Lisäksi "vuokrataloissa" on yleensä huomattavasti enemmän ilkivaltakorjauksia verrattuna tavallisiin asunto-osakeyhtiöihin, että rutiinikorjaukset saattavat myöhästellä..
  13. Eihän ilmaus vaadi kuin avaimen ja rätin. Rätti ilmausventtiiliä vasten, avataan vähän, jos tulee puhdasta vettä niin suljetaan. Jos kuplii niin odotellaan kunnes kuplinta loppuu. Vesivahinkoa ei vain voi saada aikaiseksi, jos tulee vettä, niin ei ole ilmaa..
  14. Kannattaa katsoa ns. Senioriasuntoja, ainakin PK-seudulla niitä löytyy aika paljon. Yleensä yhtiöjärjestyksessä määritellään asukkaan vähimmäisiäksi 55-, tai 60-vuotta, mutta invaliditeetti poistaa ikärajan. Kaikki asunnot ovat täysin esteettömiä, ja yleensä yhtiöissä on tavallista paremmat yhteistilat, kuten kokoontumistiloja, uima-altaita jne. Yhtiössä voi myös esim. käydä hieroja kerran viikossa, tai vastaavaa, jokainen toki maksaa omat kulunsa näiden palveluiden suhteen. Kyseessä ei toisaalta ole mikään palvelutalo, eli ei ole hoitohenkilökuntaa, hälytysnappeja ym. Eli tavallinen taloyhtiö, joka on suunniteltu vanhusten, ja invalidien tarpeisiin..
  15. Jos lähdet sisustamaan kotia alan lehtiä lukemalla, niin saat työlään kodin, tai pahimmillaan painajaisen.

    Maalaisjärkeä käyttäen saa toimivan kodin. Lopputulokseen ei vaikuta laatan toimittaja, vaan ostaja.
  16. Alkuperäinen kysyjä osaa ilmata lämmityspatterin, tai että hänellä olisi "avainta" (nokkapihditkin käy, mutta onko niitäkään)?

    Nämä ovat niitä nykyaikasia superkansalaisia, edes kuulakärkikynä ei pysy kädessä, puhumattakaan normaaleista asunnon kunnossapitoon liittyvistä asioista.

    Ai niin, unohtui että pitää olla vähintään 5 vuoden pituiset korkeakouluopinnot suoritettuna, eteenkin tällaisissa vaativissa toimenpiteissä.... ;D
  17. Itse muistelisin että HF-, ja VHF-aallot noudattavat radiohorisonttia, eli antennin korkeus on suurin yksittäinen kuuluvuuteen vaikuttava tekijä. Sen sijaan MF-aallot heijastuvat stratosfääristä, mikä lisää kuuluvuutta, mutta voi samalla aiheuttaa puolen aallon mittaisen heiton lähetykseen.

    Pitääkö hankkia alzheimerlääkitys jo nyt? :D
  18. Mikäli kyseessä on selkeästi verottajan taulukoita alemmalla kauppahinnalla tehty kauppa, niin ostaja maksaa lahjaveroa. Lahjan voi aina antaa tuntemattomallekin, ja verotuksen lähtökohtana on yksittäisen ihmisen saaman omaisuuden, vaikka euron arvoisen, verottaminen.
  19. Ketju itsessään on neljä vuotta vanha, ja erinomainen esimerkki siitä mitä seuraa kun "maallikko" vastaa asialliseen kysymykseen...

    Oikea vastaus olisi ollut:

    Varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa mikäli on 18-39 vuotias, ei ole aikaisemmin omistanut vähintään 50 % asuinhuoneistosta, tai asuinkiinteistöstä, omistusosuus ostettavasta asunnosta on 50 % tai enemmän, ja tulee käyttämään sitä vakituisena asuntonaan 6 kk sisällä kaupanteosta (mikäli sisäänmuutto viivästyy em. määräajasta voi veron hakea takaisin sisäänmuuton jälkeen).

    Asuntolainan koroista saa tuloverotuksessa vähentää 28 % , ja ensiasunnon ostaja 30 %, kuitenkin enintään 1.600 €/vuosi.
  20. Hinta tosin on sama kuin alueen puolta suuremissa omakotitaloissa, mutta hulluhan ei ole se joka..
    21. 308 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt