ensiasunnon osto, verot?

Jota ensiasunnon ostajan siis ei tarvitse suorittaa.

Verovähennysoikeus lainan koroista on hiukan suurempi kuin niillä, jotka eivät ole ensiasunnon ostajia.

varainsiirtovero kirjoitti:

Jota ensiasunnon ostajan siis ei tarvitse suorittaa.

Verovähennysoikeus lainan koroista on hiukan suurempi kuin niillä, jotka eivät ole ensiasunnon ostajia.

Tuo edellinen ei kyllä täysin pidä paikkaansa! Varainsiirtovero on jokaisen asunnon ostajan maksettava! Ensiasunnon ostaja voi hakea veroa takaisin, mutta ainoastaan maksukuittia vastaan ja silloinkin on vielä lisävaatimuksena se, että asuntoon täytyy itse muuttaa ja siinä täytyy asua vähintää 2 vuotta! Tarkastakaa vaikka verottajalta, mutta älkää pankista, sillä sieltä tuleva tieto ei aina pidä paikkaansa.

kokemusta kirjoitti:

Tuo edellinen ei kyllä täysin pidä paikkaansa! Varainsiirtovero on jokaisen asunnon ostajan maksettava! Ensiasunnon ostaja voi hakea veroa takaisin, mutta ainoastaan maksukuittia vastaan ja silloinkin on vielä lisävaatimuksena se, että asuntoon täytyy itse muuttaa ja siinä täytyy asua vähintää 2 vuotta! Tarkastakaa vaikka verottajalta, mutta älkää pankista, sillä sieltä tuleva tieto ei aina pidä paikkaansa.

Lue lisää

Kun on kirjallinen todistus siitä, että ei ole aiemmin omistanut 50% asunnosta, eli on ensiasunnon ostaja, ei tarvitse varainsiirtoveroa ostovaiheessa maksaa. Verottajalle täytettävissä papereissakin on kohta "ensiasunnon ostaja". Mutta, jos ostat samassa yhteydessä esimerkiksi autokatososakkeen, siitä täytyy varainsiirtovero maksaa, koska se ei ole asuinkäyttöön tarkoitettu rakennus.

Itse nämä kaikki paperit kävin läpi vuosi sitten kun ostin ensiasuntoni.

-=<3 kirjoitti:

Kun on kirjallinen todistus siitä, että ei ole aiemmin omistanut 50% asunnosta, eli on ensiasunnon ostaja, ei tarvitse varainsiirtoveroa ostovaiheessa maksaa. Verottajalle täytettävissä papereissakin on kohta "ensiasunnon ostaja". Mutta, jos ostat samassa yhteydessä esimerkiksi autokatososakkeen, siitä täytyy varainsiirtovero maksaa, koska se ei ole asuinkäyttöön tarkoitettu rakennus.

Itse nämä kaikki paperit kävin läpi vuosi sitten kun ostin ensiasuntoni.

Lue lisää

Onkohan nyt aihetta olettaa, että eri kunnat / kaupungit kohtelevat asukkaitaan eriarvoisesti. Omakohtainen kokemus varainsiirtoverosta on tämän vuoden huhtikuulta ja silloin piti, aivan oikein laittaa ruksi "ensiasunnon ostaja". Se ei kuitenkaan vapauta verosta, enkä uskokaan, että vapauttaa, koska veroa et saa jättää maksamatta tai sitä et saa takaisin, jollet ITSE muuta asuntoon. Kuinka siis voidaan verosta ostohetkellä vapauttaa, koska itse muuttohan voi tapahtua vasta asunnon vapauduttua edelliseltä omistajalta ja siihenhän taas useinkin kuluu ainakin joitain kuukausia. Väitän siis edelleen, että vero on maksettava!

kokemusta kirjoitti:

Onkohan nyt aihetta olettaa, että eri kunnat / kaupungit kohtelevat asukkaitaan eriarvoisesti. Omakohtainen kokemus varainsiirtoverosta on tämän vuoden huhtikuulta ja silloin piti, aivan oikein laittaa ruksi "ensiasunnon ostaja". Se ei kuitenkaan vapauta verosta, enkä uskokaan, että vapauttaa, koska veroa et saa jättää maksamatta tai sitä et saa takaisin, jollet ITSE muuta asuntoon. Kuinka siis voidaan verosta ostohetkellä vapauttaa, koska itse muuttohan voi tapahtua vasta asunnon vapauduttua edelliseltä omistajalta ja siihenhän taas useinkin kuluu ainakin joitain kuukausia. Väitän siis edelleen, että vero on maksettava!

Lue lisää

Meneeköhän nimimerkiltä "kokemusta" nyt puurot ja vellit sekaisin?

Varainsiirtoveroa ei tarvitse ensiasunnonostajan maksaa, mikäli täyttää tietyt ehdot. (Eli ei aiempaa omistusta, sopiva ikä, huoneisto tulee omaan käyttöön, muutto tapahtuu 6 kk sisällä jne.) Tästä poikkeuksena voi olla esim. rakentamaton tontti, jolla rakentaminen aloitetaan vasta myöhemmin. Silloin vero on maksettava ja kinuttava sitten aikanaan verottajalta takaisin.

Se kahden vuoden asumissääntö ei liity varainsiirtoveroon, vaan myyntivoitosta maksettavaan veroon. Sotkitkohan nyt nämä kaksi asiaa? Eli jos olet asunut omistamassasi asunnossa alle kaksi vuotta ja sitten myyt sen, joudut maksamaan myyntiVOITOSTA veroa, mikäli semmoista tulee. Jos olet asunut yli kaksi vuotta, et maksa myyntivoitosta mitään veroa.

Osoite www.vero.fi selventää kaikki nämä kuviot varsin helppotajuisesti.

Asuntokuumeinen kirjoitti:

Meneeköhän nimimerkiltä "kokemusta" nyt puurot ja vellit sekaisin?

Varainsiirtoveroa ei tarvitse ensiasunnonostajan maksaa, mikäli täyttää tietyt ehdot. (Eli ei aiempaa omistusta, sopiva ikä, huoneisto tulee omaan käyttöön, muutto tapahtuu 6 kk sisällä jne.) Tästä poikkeuksena voi olla esim. rakentamaton tontti, jolla rakentaminen aloitetaan vasta myöhemmin. Silloin vero on maksettava ja kinuttava sitten aikanaan verottajalta takaisin.

Se kahden vuoden asumissääntö ei liity varainsiirtoveroon, vaan myyntivoitosta maksettavaan veroon. Sotkitkohan nyt nämä kaksi asiaa? Eli jos olet asunut omistamassasi asunnossa alle kaksi vuotta ja sitten myyt sen, joudut maksamaan myyntiVOITOSTA veroa, mikäli semmoista tulee. Jos olet asunut yli kaksi vuotta, et maksa myyntivoitosta mitään veroa.

Osoite www.vero.fi selventää kaikki nämä kuviot varsin helppotajuisesti.

Lue lisää

...vellit sekaisin. Kuten itsekin toteat, asuntoon on muutettava itse. Jos myyt sen pois vaikka 5 vuoden päästä ostohetkestä, mutta olet itse asunut siinä alle 2 vuotta, niin myyntivoitosta saatavan veron lisäksi joudut pulittamaan varainsiirtoveron uudelleen, jos olet erehtynyt sen takaisin anomaan! Älkää jankatko! Käytäntö ja kokemus ajavat nyt teidän lukemienne tekstien yli.

kokemusta kirjoitti:

...vellit sekaisin. Kuten itsekin toteat, asuntoon on muutettava itse. Jos myyt sen pois vaikka 5 vuoden päästä ostohetkestä, mutta olet itse asunut siinä alle 2 vuotta, niin myyntivoitosta saatavan veron lisäksi joudut pulittamaan varainsiirtoveron uudelleen, jos olet erehtynyt sen takaisin anomaan! Älkää jankatko! Käytäntö ja kokemus ajavat nyt teidän lukemienne tekstien yli.

Lue lisää

http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=226;133396#search="varainsiirtovero ensiasunto"

kokemusta kirjoitti:

...vellit sekaisin. Kuten itsekin toteat, asuntoon on muutettava itse. Jos myyt sen pois vaikka 5 vuoden päästä ostohetkestä, mutta olet itse asunut siinä alle 2 vuotta, niin myyntivoitosta saatavan veron lisäksi joudut pulittamaan varainsiirtoveron uudelleen, jos olet erehtynyt sen takaisin anomaan! Älkää jankatko! Käytäntö ja kokemus ajavat nyt teidän lukemienne tekstien yli.

Lue lisää

Minä se kyllä vaan jaksan jankata.

Olen lukenut tuon allaolevan linkin sisällön kolmeen kertaan, enkä edelleenkään löydä sieltä mitään mainintaa mistään "vuosirajoituksista", eli että pitäisi olla asunut "niin ja niin kauan" jne. Ehkä selventäisi tilannetta, jos kertoisit, miksi itse olet joutunut ko. veron maksamaan, kuten ymmärsin sinun tehneen.

Alkuperäinen kysyjä ymmärtääkseni tiedusteli, että mitä helpotuksia hänelle ensiasunnon ostajana on tiedossa, mutta jos sinulla on joku poikkeava tilanne, niin tämä ei varmaankaan ole oikea viestiketju puida sitä asiaa. Koska useimmilla kaiketi nuo verottajan vaatimukset täyttyvät.

Asuntokuumeinen kirjoitti:

Minä se kyllä vaan jaksan jankata.

Olen lukenut tuon allaolevan linkin sisällön kolmeen kertaan, enkä edelleenkään löydä sieltä mitään mainintaa mistään "vuosirajoituksista", eli että pitäisi olla asunut "niin ja niin kauan" jne. Ehkä selventäisi tilannetta, jos kertoisit, miksi itse olet joutunut ko. veron maksamaan, kuten ymmärsin sinun tehneen.

Alkuperäinen kysyjä ymmärtääkseni tiedusteli, että mitä helpotuksia hänelle ensiasunnon ostajana on tiedossa, mutta jos sinulla on joku poikkeava tilanne, niin tämä ei varmaankaan ole oikea viestiketju puida sitä asiaa. Koska useimmilla kaiketi nuo verottajan vaatimukset täyttyvät.

Lue lisää

esim 1). Ensisunto ostettu 20 vuotiaana vuonna 2000. Vero jouduttu maksamaan, koska mahdollisuutta muuttaa asuntoon ei heti ollut. Haettiin vero takaisin vuonna 2002, kun muutto asuntoon oli mahdollista. Asunto myytiin pois vuonna 2004, eli ennen tuon 2 vuoden aikarajan täyttymistä ja tästä seurauksena tuli verottajalta karhuaminen varainsiirtoveron takaisinmaksusta.
esim 2). Asunto ostettu 18 vuotiaana vuonna 2006. Ostohetkellä oli tiedossa, että asuntoon muutto on edessä vasta noin 4 vuoden kuluttua. Seuraus: varainsiirtovero oli maksettava ja lisä ehtona ilmeni, että ellei muuttoa tapahdu 5 vuoden sisällä asunnon ostosta niin veroa ei voi edes anoa takaisin.
Joten, viimeisen kerran ja lyhyesti: jätä varainsiirtovero ensiasunnosta maksamatta vain, jos olet AIVAN varma, että asut siinä ITSE vähintään 2 vuotta tai muuten varaudu jossain vaiheessa maksamaan vero.

kokemusta kirjoitti:

esim 1). Ensisunto ostettu 20 vuotiaana vuonna 2000. Vero jouduttu maksamaan, koska mahdollisuutta muuttaa asuntoon ei heti ollut. Haettiin vero takaisin vuonna 2002, kun muutto asuntoon oli mahdollista. Asunto myytiin pois vuonna 2004, eli ennen tuon 2 vuoden aikarajan täyttymistä ja tästä seurauksena tuli verottajalta karhuaminen varainsiirtoveron takaisinmaksusta.
esim 2). Asunto ostettu 18 vuotiaana vuonna 2006. Ostohetkellä oli tiedossa, että asuntoon muutto on edessä vasta noin 4 vuoden kuluttua. Seuraus: varainsiirtovero oli maksettava ja lisä ehtona ilmeni, että ellei muuttoa tapahdu 5 vuoden sisällä asunnon ostosta niin veroa ei voi edes anoa takaisin.
Joten, viimeisen kerran ja lyhyesti: jätä varainsiirtovero ensiasunnosta maksamatta vain, jos olet AIVAN varma, että asut siinä ITSE vähintään 2 vuotta tai muuten varaudu jossain vaiheessa maksamaan vero.

Lue lisää

Esimerkkisi ovat jokseenkin hämäriä. Jotain aivan spesiaalitapauksia?

Edelleenkin väitän, että verottajan ohjeissa ei puhuta mitään tuosta kahden vuoden asumisen säännöstä. Jos voit linkata kohdan, jossa niistä puhutaan, niin luen sen mielelläni.

Lisäksi lienee aika harvinaista, että ensiasunnonostaja kykenee ostamaan asunnon, johon voi muuttaa vasta neljän vuoden kuluttua....Aikamoinen rahamies on oltava, että kykenee vuosia maksamaan asuntoa, johon ei ole päässyt vielä asumaan.

Asuntokuumeinen kirjoitti:

Esimerkkisi ovat jokseenkin hämäriä. Jotain aivan spesiaalitapauksia?

Edelleenkin väitän, että verottajan ohjeissa ei puhuta mitään tuosta kahden vuoden asumisen säännöstä. Jos voit linkata kohdan, jossa niistä puhutaan, niin luen sen mielelläni.

Lisäksi lienee aika harvinaista, että ensiasunnonostaja kykenee ostamaan asunnon, johon voi muuttaa vasta neljän vuoden kuluttua....Aikamoinen rahamies on oltava, että kykenee vuosia maksamaan asuntoa, johon ei ole päässyt vielä asumaan.

Lue lisää

Vai että erikoista. Minun molemmat lapseni ovat niin tehneet. Mielestäni ovat toimineet erittäin fiksusti. Molemmat asuivat kotona ja pitivät asuntojaan ensin vuokralla. Ei siinä tarvitse olla rikas, ainoastaan fiksu ja malttaa hieman. Lopetan osaltani tämän keskustelun tähän.

kokemusta on kirjoitti:

Vai että erikoista. Minun molemmat lapseni ovat niin tehneet. Mielestäni ovat toimineet erittäin fiksusti. Molemmat asuivat kotona ja pitivät asuntojaan ensin vuokralla. Ei siinä tarvitse olla rikas, ainoastaan fiksu ja malttaa hieman. Lopetan osaltani tämän keskustelun tähän.

Lue lisää

siihen seikkaan joka tässä kummastusta herätti: lapsesi eivät itse muuttaneet asumaan ostamiinsa asuntoihin. Eihän silloin kuulukaan saada vapautusta varainsiirtoverosta!

Selvisihän tämäkin kuvio kun vähän jaksoi vängätä :) Ja vastauskin oli mitä yksinkertaisin :)

kokemusta on kirjoitti:

Vai että erikoista. Minun molemmat lapseni ovat niin tehneet. Mielestäni ovat toimineet erittäin fiksusti. Molemmat asuivat kotona ja pitivät asuntojaan ensin vuokralla. Ei siinä tarvitse olla rikas, ainoastaan fiksu ja malttaa hieman. Lopetan osaltani tämän keskustelun tähän.

Lue lisää

ha ha ha.. :D sainpa hyvät naurut heti aamuun! :)
ensisi vänkätään että "kyllä asia näin on" ja sitten ilmeneekin, että kyseiset asunnot ovat olleet vuokralla. :D
käyttäisitkö nimimerkki "kokemusta on" jatkossa vähän älliä ennen sanasotien aloittamista!
kiitos kuitenkin nauruista! :D

naur kirjoitti:

ha ha ha.. :D sainpa hyvät naurut heti aamuun! :)
ensisi vänkätään että "kyllä asia näin on" ja sitten ilmeneekin, että kyseiset asunnot ovat olleet vuokralla. :D
käyttäisitkö nimimerkki "kokemusta on" jatkossa vähän älliä ennen sanasotien aloittamista!
kiitos kuitenkin nauruista! :D

Lue lisää

Ketju itsessään on neljä vuotta vanha, ja erinomainen esimerkki siitä mitä seuraa kun "maallikko" vastaa asialliseen kysymykseen...

Oikea vastaus olisi ollut:

Varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa mikäli on 18-39 vuotias, ei ole aikaisemmin omistanut vähintään 50 % asuinhuoneistosta, tai asuinkiinteistöstä, omistusosuus ostettavasta asunnosta on 50 % tai enemmän, ja tulee käyttämään sitä vakituisena asuntonaan 6 kk sisällä kaupanteosta (mikäli sisäänmuutto viivästyy em. määräajasta voi veron hakea takaisin sisäänmuuton jälkeen).

Asuntolainan koroista saa tuloverotuksessa vähentää 28 % , ja ensiasunnon ostaja 30 %, kuitenkin enintään 1.600 €/vuosi.