valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Kaikkeen netistä löytäämäänsä ei kannata uskoa sokeasti. Tosin tuo esille tuomasi asia liittyy kuluttajasuojalain hintamerkintäasetukseen, jonka mukaan palkkioperusteen tulee olla kuluttajan nykävillä, sekä painettuna sopimukseen.

    Velkaosuuden maksuajankohdalla ei ole merkitystä, koska ostajan maksama kokonaishinta pysyy samana. Tai ostaja säästää hieman varainsiirtoverossa, mutta maksaa toisaalta korkoa yhtiövelkaosuudelle, ellei maksa sitä kerralla.

    Palkkio lasketaan pääsääntöisesti velattomasta hinnasta koska esim. uudistuotannossa myyntihinta voi olla 100.000 €, ja velaton hinta 500.000 €. Kukaan ei varmaankan väitä, ettei puolen miljoonan asunnon myynti olisi haastavampaa kuin sadan tonnin asunnon?!? Lisäksi tämä käytäntö asettaa kiinteistöjen myyjät samaan asemaan asunto-osakkeiden myyjien kanssa.

    Palkkiota voidaan toki kohtuulistaa mikäli se on ylihintainen, mutta maksamasi palkkio noudattaa yleistä palkkiotasoa suomessa. Sovitteluun tarvitaan todennäköisesti yli 10 % palkkiota, edellyttäen että kohteen arvo on yli 50.000 €.
  2. Suomessa ei oikein tunneta eri sukupuolta olevien henkilöiden asumista samassa asunnossa ilman jonkinasteista parisuhdetta..

    KELA ja sosiaalitoimisto pitävät aina samassa asunnossa asuvia, eri sukupuolta olevia henkilöitä avoparina.

    Vuokrasopimuksia voi jokainen tehtailla ihan vapaasti, joten sillä tuskin on mitään merkitystä... Joten kerro miten todistat ettet ole parisuhteessa päävuokralaisen kanssa? Tehdyt asiat on helppo todistaa, tekemättömät aivan mahdottomia..
  3. Kyseessä oli veneen syväyksen lisääminen, ei painolastin käyttö. Vapaasti kelluva vesi kun ei venettä vakauta, sen sijaan syväys lisääntyy täsmälleen yhtä paljon kun veneen sisällä on vettä, ts. jossain vaiheessa vedenpinnan taso on melkein sama ulko- ja sisäpuolella..
  4. Eikö sen E:llä alkaneen laivan olisi sitten pitänyt pärjätä melkein 200 m/s tuulelle saakka??

    P.S. Tuollaista nyrkkisääntöä en kylläkään tunne. Uppoumarunkoisen veneen runkonopeus on kylläkin n. 1 solmu x vesilinjan pituus.
  5. Niin tuossa aikasemmassa linkissä mainittiin 4 cm paksun alumiinin käyttö (40 mm), mutta ei selvinnyt missä tuota panssarivaunuunkin (todennäköisesti) kelpaavaa materiaalia on käytetty...

    En ole muuten eläessäni nähnyt niin paksua alumiinilevyä, vaikka olenkin ollut alalla varsin pitkään.
  6. Käsittelin pääasiallisesti edellisen vastaajan väittämää kahden vuoden asumisen tuomasta vapautuksesta luovutusvoittoveron maksamisesta. Tärkeinpänä näkökulmana lain vaatima 2 vuoden yhtäjaksoinen(!) samanaikainen asuminen, ja omistaminen.

    Hypoteettisena tilanteena toin esille tilanteen jossa asunto on ollut saman henkilön omistuksessa 20(!) vuotta, mutta omistaja ei ole kertaakaan käyttänyt sitä vakituisena asuntonaan kahta yhtäjaksoista vuotta.

    Ja tuossa tilanteessahan hankintameno-olettama olisi 40% (omistanut yli 10 vuotta), mutta senhän sinä jo tiesitkin? :)
  7. Kuusi kuukautta, ja lainhuudatus täytyy hoitaa samassa määräajassa.

    Vaikka maksaisit varainsiirtoveron ajoissa, mutta et hae lainhuutoa em. määräajassa, niin joudut maksamaan korotetun varainsiirtoveron.

    Lainhuuto on oikeustoimena niin laajakantoinen, että itse ainakin hoitaisin sen välittömästi kaupantekotilaisuuden jälkeen (siis samana päivänä jos ehtii).
  8. Ainakin itse olen aina suosinut ammattitaitoisia tarkastajia, joihin voin luottaa..

    Viimeisimpinä aikoina olen käyttänyt pientä firmaa, jonka ainoalla kenttätyötä tekevällä rakennusinsinöörillä on 40 vuoden kokemus rakentamisesta, ja tuntee rakennusvirheet. Samainen henkilö tulee myös paikanpäälle uudestaan kertomaan tarjouksen tehneelle henkilölle mitä raportissa mainitut puutteet/riskit/viat käytännössä tarkoittaa. Firman nimeä en voi julkaista, koska päätoimintana on asiantuntijalausunnot oikeudenkäyntejä varten.

    Muistan lisäksi erittäin hyvin kaksi rakenteiden avausta, kummassakaan ei ollut kyse yllä mainitusta tarkastajasta.

    Ensimmäisessä tapauksessa Raksystemsin nuori kloppi halusi porata tarkastusrei´än sisäpuolelta koska ulkoverhous oli n. 1 cm liian lähellä maanpintaa. Suosittelin molemmille osapuolille rei´än poraamista, vaikka olin melkein 39 asteen kuumeessa, ja kesähelteillä tummassa puvussa (melkein pyörtymäisilläni). Mitään ei löytynyt, mutta tulipahan varmistettua asia.

    Toisessa tapauksessa samaisen firman kokeneempi tarkastaja, jonka tunsin kuulopuheiden perusteella, halusi ottaa mikrobinäytteen yhdestä seinästä. Suosittelin myyjälle näytteen ottamista, ja näytteestä löytyi pieniä määriä mikrobikasvustoa. Ostaja panikoi, kyseessä oli helppo saneeraus, eikä kauppaa tehty. Kuitenkin oli parempi löytää se vahinko ennen kaupantekoa, kun sen jälkeen.

    Mutta kyllähän sinä tiedät välittäjät minua paremmin... :D
  9. Varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa asunto-osakkeesta, tai asuinkäyttöön tarkoitetusta kiinteistöstä, edellyttäen että on vähintään 18 vuotias, mutta alle 40 vuotias, ei ole koskaan omistanut 50 % tai enemmän asuinhuoneistosta (tai asuinkiinteistöstä), ja että omistusosuus ostettattavasta asunnosta on vähintään 50 %. Lisäksi käytön vakituisena asuntona tulee alkaa viimeistään 6 kk kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.

    Loma-asunnoista, liiketiloista jne joutuu aina maksamaan varainsiirtoveron.

    Ja luovutusvoiton (myyntivoiton) verotuksesta..

    Vapautus luovutusvoittoverosta edellyttää kahden vuoden samanaikaista YHTÄJAKSOISTA omistamista ja asumista. Pätkittäistä asumista ei siis lasketa yhteen, eli voit omistaa asunnon vaikka 20 vuotta, mutta jos pisin yhtäjaksoinen käyttöaika omana vakituisena asuntona on esim. 1 v 11 kk, niin joudut maksamaan luovutusvoittoveroa. Tosin silloin voit käyttää "hankintameno-olettamusta" veroa vähentääksesi, mutta se onkin sitten eri asia..
  10. Dieselmoottorin parempi hyötysuhde laskee kulutusta mailia kohden. Autopuolella samankokoisissa, ja -tehoisissa moottoreissa, on käytetystä polttonaineesta johtuva parin litran ero kulutuksessa 100 km kohden.

    Veneessä, jossa moottori käy koko ajan lähellä huipputehoa, ero vain lisääntyy..
  11. Olla asiaakiin, kuten tuo viimeien lause. Bellalla pärjää merellä jos on tervettä itsesuojeluvaistoa (sama koskee suurempia järviä). Jos haluaa veneillä kovemassakin kelissä, niin siihen löytyy omat veneensä, kuten Marsund 906 (on tosin pari metriä pidempi).

    Tuo aikaisempi sepustus olikin sitten muutaman "inspiratiota antavan" jälkeen kirjoitettu.. Missään 7-metrisessä veneessä ei seistä skaarnilla tuollaisilla tuulilla, ja mainitsemasi ohitus on jo aikamoinen saavutus huomioiden ko. mallisen Bellan 6-7 solmun matkanopeus (tyynellä). Ja jos oikeasti pitäisit em. toimintaa järkevänä, niin toivoisin sinun pysyvän maissa loppuelämäsi ajan...

    Hyvä että mielikuvitus laukkaa, voisit vaikka kohdistaa tarmosi kolumnien kirjoitteluun jossain sopivassa lehdessä, tienaisit samalla rahaakin :)
  12. Olen kaikki uudet omakotitalot kaupannut, myös RYS-sopimuksella myytäessä (tontti ja puolivalmis talo myydään erikseen ja ostaja säästää varainsiirtoveron talon osalta).

    Aina puhutaan siitä kymmenestä vuodesta, mutta se on todennäköisesti tullut asuntokauppalain vaatimuksista. Muutan käsitystäni kun joku kertoo mikä laki määrittelee kyseisen aikarajan, itse en ole sitä pykälää löytänyt, eikä yksikään tuntemani kiinteistöjuridiikka tunteva henkilö.

    Tuossa jutussakaan ei asiantuntijoina ollut erityisesti lainsäädäntöön perehtyneitä henkilöitä, vaan rakennustekniikan ammattilaisia. Ja muistelisin lisäksi, että talopaketteja koskevat omat määräykset, mutta en jaksa kaivaa lakikirjaa esille juuri nyt..
  13. Omakotitalossa ei ole olemassa mitään 10 vuoden vastuuta, vain 5 vuoden vastuu...
  14. Missä kohdassa MRL:ia määritellään 10 vuoden virhevastuu rakentajalle?

    Itse en ole vielä sitä löytänyt, mutta ainahan voi oppia uutta!
  15. Kyllä suomessa riittää vettä muutamaksi sadaksi vuodeksi, eli pitempään kuin planeetta säilyy asumiskelpoisena.. Ihan turhaa tekopyhyyttä, kuten kierrätys (paperia ja metallia lukuunottamatta), kasvihuoneilmiö on se ongelma, ei vesivessat.
  16. Kyllä niitä pystyy hoputtamaan, tosin saattavat antaa helpommin tietoja salassapitovelvolliselle välittäjälle kuin yksityishenkilölle, mutta kyllä se aikataulu selviää..

    Eihän maistraatti tarvitse kuin kirjallisen arvion kaupan kohteesta, ja lyhin aika jossa olen saanut luvan kaupantekoon on kolme arkipäivää (tämä tapahtui Helsingissä ja vein itse paperit maistraattiin).

    Kauppakirja ei muuten ole sitova ennen maistraatin myöntämää lupaa, ihan vain tiedoksi..
  17. Välijäähdyttimen ja lohkon välissä, eli edestä katsottuna moottorin vasemmalla puolella ja aika lähellä takapäätä, päässä on muovitulppa (yleensä maalattu sekin). Ja saa imettyä tyhjemmäksi ainakin vedessä, ja maalla jos moottori on siinä asennossa kun kuuluu (pituussuunnassa ja ilman pahempaa kallistusta). Mittatikun kautta imettäessä ongelmana on yleensä imuputken joutuminen "mihin sattuu", eikä näin ollen voi tietää miten tyhjäksi moottori tulee. Hieman vanhaa öljyä jää aina, esim. öljynjäähdyttimeen ja -kanaviin, laakereihin sekä öljypohjaan.
  18. Eikä nyt suoraan sanottuna yhdessäkään tehdasmarinoidussa moottorissa johon olen törmännyt elämäni aikana, ja niitä on kuitenkin satoja erimallisia...

    Varmaan joku tee-se-itse marinoitu moottori voi olla noinkin toteutettu.
  19. Sekoitat keskenään asunto-osakeyhtiöt ja kiinteistöt/siirrettävällä vuokraoikeudella sijaitsevat asuinrakennukset.

    Asia meni oikein As Oy suhteen, mutta melkein täysin pieleen "omakotitalojen" suhteen (voihan rivitalokin olla hallinnanjakosopimuksella jaettu kiinteistö).

    Tuo 10 vuoden rakentajan vastuu määritellään asuntokauppalaissa, joka ei millään muotoa koske kiinteistöjä, eikä vastuun osalta siirrettäviä vuokraoikeuksia. Eli jos ostat uuden omakotitalon, vaikka rakennusliikkeltä, niin myyjän vastuu on tasan tarkkaan se 5 vuotta. Lisäksi sovelletaan kuluttajansuojalakia, mutta talon pitää sitten olla todella huonosti rakennettu, että sitä kautta saisi korvauksia sen 5 vuoden määräajan jälkeen.
  20. Mitään lakisääteistä estettä, lähinnä näkisin kuitenkin kuivakäymälän vaihtoehtona yhteiskäymälälle (niitä löytyy ainakin Kalliosta)....
    21. 311 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt