valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. SKV:n kämmi on ollu ohjenuorana kaikissa varteenotettavissa välitysliikkeissä viimeiset kolme vuotta... Eli välittäjä mokaa samalla tavalla, niin lopputuloksena on kengänkuva peffassa..

    Mitä sitä vanhoja kaivelemaan, vai mitä?
  2. Noilla moottoreilla veneestäsi tulisi samanlainen kuin kuvailemastani (kaverini) veneestä. Lisäksi 40-sarja on todella surkea kestävyydeltään, siis 41-sarjaan (ja sitä uudempiin) verrattuna. Pari hyväkuntoista 41-sarjalaista voisi kylläkin ajaa asiansa, mutta KAD 32:set pitäisin edelleenkin etusijalla. 32:sia saa muuten aika ajoin ruotsista todella järkeviin hintoihin, halvimmat taisivat pyöriä 7.000 € kpl tasolla, sisältäen vetolaitteet ym.

    Siirtyminen Merccarista Volvoon on sinänsä helppo juttu. Kilpien reikiä joutuu suurentamaan, mutta mitään uutta laminointia ei tarvita. Mittaristot kytketään valmiilla kaapelistolla, jossa töpseliliitokset. Alle viikon homma, mukaanlukien polttoainetankin puhdistukset, polttoaineletkujen ja -suodattimien uusimiset jne (pakko tehdä joka tapauksessa). Volvosta Merccariin siirtyminen onkin sitten isompi homma...
  3. Alkuperäsisestä eräpäivästä alkaen, siihen päivään saakka jolloin erääntynyt saatava maksetaan. Mikäli korko muuttuu ko. aikana, niin se lasketaan kulloisenakin hetkellä voimassa olevan koron mukaan. Muista että maksun saamiseen voi mennä vuosiakin, siis pahimmillaan.
  4. Habitalaiset osaavat kyllä hommansa, firman imago kärsii hieman entisen johdon vankilatuomioista (tuomiot eivät ole vielä lainvoimasia).

    Pienemmistä suosittelisin JYA Kiinteistövälitystä (tuolla alueella Jan Stenbergiä ja Matti Ristekalliota), sekä Atop LKV:ta (Toni Huttunen, Antti Vauromaa ja Juha Hemminki ovat ainakin huippuammattilaisia).

    Vallilan Kiinteistömaailmassa löytyy sitten vaikka Markku Komi, I-P Mäkelä ja Petri Ingman...

    Eli kyllähän noita todeistetusti päteviä välittäjiä löytyy :D
  5. Asuntokaupassa/-juridiikassa olen ammattilainen, kylppäriremonteissa asiakas. Toki omin käsin rakennettiin mm. 80 m2 terassi, aikaa meni 5 päivää, kun suomalainen urakoitsija arvioi kolme viikkoa...

    Tarkistin laskuista, ja virolaisyritykselle maksettiin 22 euroa tunti. Lisäksi maksoimme arvonlisäverot suomeen, kuluttaja-asiakas olisi maksanut alvit viroon.

    Urakkaa ei missään vaiheessa sovittu, vaan työt tehtiin tuntilaskutuksella. Nyrkkisääntönä näkisin että urakkasopimukset saattavat olla kannattavia erittäin suurissa projekteissa, mutta yleensä urakka tulee aina kalliimaksi kuin tuntityö.

    En tiedä minkä suuruista palkkaa tyntekijöille maksettiin, toisaalta palkka maksettiin virossa, ja verotettiin virossa, joten kai se heidät elättää.. Ainakin työmiehet olivat halukkaita työntekoon, myös pitkiin päiviin ja viikonlopputyöhön.

    Seinälaattaa saa kympillä neliö, lattialaatat maksavat muutaman euron enemmän. Tanssilattian (muistaakseni) 300 x 600 mm kokoisista designlaatoista maksoimme 26 euroa m2. Alennukset paikallisessa (neljän toimipisteen ketjuun kuuluva) rautakaupassa vaihtelivat 30-60 % haarukassa, joten rakennusliikkeet saavat ihan siedettävät siivut voittoa tarvikemyynnissä.

    Ja teille jotka itkitte ymmärryksen puutetta yrittäjiä kohtaan, niin voin kertoa että työskentelen itse (en enää asuntokaupassa) yrittäjänä 70-75 tuntia viikossa, ja päälle paperityöt...
  6. Eräpäivästä lähtien..
  7. Kaverillani on 30-jalkainen Wellcraft johon on asennettu kaksi 155-heppaista Volvoa (AQAD 40A). Kyseinen vene pysyy hädin tuskin liu´ssa täydellä kaasulla. Moottoreissa on varmuudella tehot tallella, olen itse menneenä kesänä vaihtanut niihin sylinterikanne, huoltanut turbot ja suutinten kärjet uusittiin samalla. Vene on aivan hirveä alitehoisuudesta johtuen.

    Pikku Merccari on tosin huomattavasti kevyempi, mutta tehoakin on vain (muistaakseni) 105 hevosvoimaa. Pieni sylinteritilavuus vähentää lisäksi vääntöä, joten veneesi tuskin nousisi ylipäätään liukuun.

    Käytettyistä dieseleistä sopivimpia tuon kaltaisiin veneisiin ovat varmaankin Volvon KAD 32 (170 hv) kaksimoottoriasennuksena, tai Volvon KAD 300 (300 hv) yksimoottoriasennuksena. Hallittavuutta ajatellen kaksimoottoriasennus on parempi.

    Uusista moottoreista valitsisin varmaankin kaksi 200-hepan jommalla kummalla puolella olevaa FNM:ää...
  8. Viimeisin vahvistettu ohjauskorko ajalle 1.7-31.12.2009 on 1 %. Viivästyskorko taas on ohjauskorko + 7 prosenttiyksikköä, eli viivästyskorko on tällä hetkellä 8 % vuotuista korkoa.

    Lakentatapa:

    Maksamaton rahamäärä x 0,08 / 365 x viivästysvuorokaudet = korko

    Esimerkkinä Vuokra 500 € on maksetaan 40 vuorokautta myöhässä:

    500 x 0,08 / 365 x 40 = 4,38
  9. Maksuehto on kaupan osapuolien sopima aikataulu. Vaihtoehtoja on käytännössä kolme:

    - Käteiskauppa, ostaja maksaa koko kauppahinnan kerralla, ja omistusoikeus siirtyy
    - Osamaksukauppa, ostaja maksaa osan kauppahinnasta kaupantekohetkellä, ja omistusoikeus siirtyy kun koko kauppahinta on maksettu.
    - Osamaksukauppa, ostaja maksaa osan kauppahinnasta kaupantekohetkellä, ja omistusoikeus sirtyy samalla ostajalle.

    Kahdessa viimeisimmässä vaihtoehossa tulee asettaa vakuus maksetun alkukauppahinnan/maksamattoman kauppahinnan turvaamiseksi.

    Yleensä maksutapa sovitaan kirjalisessa ostotarjouksessa, joka sitoo molempia osapuolia asunto-osakekaupassa ja siirrettävän vuokraoikeuden kaupassa. Tarjoukseen kirjataan samalla sanktio, eli käytännössä käsiraha/vakiokorvaus, jotka voivat olla enintään 4 % kauppahinnasta. Kiinteistökaupassa käytetään yleensä samanlaista kirjallista tarjousmenettelyä, mutta koska kauppaan sovelletaan maakaaren 2:1 §:n määrämuotoisuusvaatimusta, niin tehty ostotarjous (hyväksyttynäkään) ei käytännössä sido kaupan osapuolia.

    Tuossa perusteet asuntokaupalle... :)
  10. Oman paikkakuntasi terveystarkastajalta, osaa ainakin neuvoa "työsuojeluasioissa"..

    Ja kemikaalien/tulenköytöstä voit sitten kysyä palotarkastajalta.

    Itse vuokraisin pienen liiketilan (vaikka jostain kellarista) yritystoimitaa varten, voin kokemuksesta sanoa että kotona työskentely ei ole hyvä asia. Ensinnäkin et koskaan voi irtautua työstäsi, ja toisekseen tehty työmäärä vähenee kun ympärillä on häiriötekijöitä/työn tekmistä on helpompi lykätä olemattomista syistä.
  11. Etenkin on helppo uskoa asiakkaiden halua "luksusmateriaaleihin", ja sitä kautta marinaa työn hinnasta.

    Tosiasia on kuitenkin, että alkuperäisen kysyjän esittämät kaakelit maksavat alle 10 €/m2, sinne saumalaastit, vesieristeet ja pientarvikkeet päälle, niin se 500 € riittää edelleenkin niihin tarvikkeisiin.

    Itse käytimme ravintolaremontissa suomalaista urakoitsijaa alkuvaiheessa, mutta kun mikään ei sujunut sovitusti (ja jokainen viivästysvuorokausi maksoi meille rahaa), niin vaihdoimme Virolaiseen yritykseen.

    Kyseinen Virolaisyritys ei ainoastaan saattanut loppuun 4 wc:n + yhden suihkuhuoneen remonttia, vaan kokonaistuntimäärä kieppuu jossain 1000 tunnin hujakoilla. Työnjälki oli eronomaista, ja töitä tehtiin 12 tuntia päivässä, tarvittaessa myös sunnuntaisin/pyhäpäivinä.

    T,

    Yrittäjä itsekin (75 tuntia viikossa + paperityöt)
  12. Miksikö olet jäämässä työttömäksi?

    Ja suomalaisten firmojen takuu on pelkkä legend (eikä sitä käytännössä ole), eikä sitä tarvita kun työ tehdään hyvin. Käyttämämme firma hoitaa varmasti mahdolliset "takukorjaukset", miten sinä?

    Virolaisilla on vielä työmaoraalia, eikä suomalainen peruskommunismi ole vielä mädättänyt heidään aivojaan, ja ovat ylpeitä työjäljestään..

    Miten sinä koet työsi...????
  13. Öljyt imetään öljyntyhjennysputken kautta, eikä mittatikun putkesta. Eikä sinne työnnetä imuletkua, vaan se kiristetään klemmarilla putken ympärille, mutta tämänhän kaikki jo tietävät...
  14. Kyllä minä itsekin tykkään ottaa muutaman oluen matkan aikana, eikä se takuulla vaikuta veneilyturvallisuuteen. Toisaalta minun ei tarvitse keskittyä itse veneen hallintaan (kokemusta muutama tuhat tuntia nopeilla veneillä), vaan keskityn navigointiin ja muun liikenteen seurantaan. Joku aloitteleva veneilijä jolla vene ei tahdo pysyä käsissä, ja samalla pitää lukea kirjasta navigointiohjeita, ei takuulla muutu yhtään turvallisemmaksi muutaman kaljan jälkeen...

    Promilleraja tulee veneilyssä pitää ennallaan, mutta ainakin saaristolaivurinpätevyyttä vastaava tutkinto pitäisi saada pakolliseksi kaikissa yli 5 metrisissä veneissä (myös purjeveneissä!), ja samalla voitaisiin poistaa tuo hatusta vedetty 15 v ikäraja.

    P.S. Kannatan promillerajan laskemista tieliikenteessä, mutta se onkin aivan eri ympäristö.
  15. Tarvikkeet (alkuperäisen kysyjän standardien mukaan) ovat alle 500 €, sisältäen laatat, laastit ja vesieristeet, sekä pientarvikkeet (mahdolliset kulmalistat jne..).

    Työtä 40 tuntia, Virolainen sertifikaatit omaava firma 20 €/tunti + alv, eli 976 € sis. alv.

    Eli sama puolitoistatonnia, ja avaimet käteen toimituksella...

    Ovatko nämä "viidentonnin" kirjoittelijat työttömiä laattamiehiä?
  16. Vanhat, aikaansa seuraamattomat välittäjät/juristit käyttävät vieläkin esisopimuksia.

    Esisopimus on nykyään täysin turha välivaihe, koska maakaari sallii kaupanteon purkavalla ehdolla. Käytännössä tämä tarkoittaa, että kauppakirja allekirjoitetaan määrämuotoisena (ts. kaupanvahvistajan läsnäollessa), ja samalla suoritetaan osa kauppahinnasta. Loppukauppahinta maksetaan kun purkava ehto on rauennut. Ostajalle annetaan luonnolisesti korkealla sijaisuudella oleva panttikirja maksetun kauppahinnan vakuudeksi. Sama toimii tietysti käänteisestikin, eli osamaksukaupassa myyjälle jätetään oikeus purkaa kauppa mikäli loppukauppahintaa ei makseta sovitusti.

    Ainoa esisopimuksesta hyötyvä taho on kaupanvahvistaja, joka pääsee kuittaamaan palkkion kahteen kertaan :)
  17. Sinänsä itse taloyhtiön tekninen kunto ei kuulu alkuperäiselle kysyjälle millään muotoa, mutta asuinkiinteistön tulee olla turvallinen ja terveellinen asua.

    Terveystarkastaja velvoitti juuri tutun ravintoloitsijan uusimaan ulkoportaiden laatat, koska neljästä laatasta oli lohjennut pieni palanen johon piikkikorko olisi voinut tarttua. Eli tuolla tarkkuudella mennään ko. viranomaisen toiminnassa, joten sieltä löytyy ap:lle tarpeellinen apu.
  18. Mikäli mikäli kyseessä on kiinteistö, niin tekemänne tarjous (kirjallinenkaan) ei sido kumpaakaan osapuolta. Eli myyjä voi perua kaupan haluammaan hetkellä, ja saatte maakaaren mukaisesti muutaman satasen (korkeintaan) kulukorvauksia myyjältä..

    Tosin sama päteen toisinkin päin.

    Mikäli "talo" sijaitsee "vuokratontilla", eli kyseessä on siirrettävän vuokraoikeuden kauppa, niin tehty ostotarjous on sitova, ja menetätte maksamnne käsirahan/joudutte maksamaan sovitun vakiokorvauksen (kummankin yläraja 4% kauppahinnasta).

    Nuo "esisopimushörhöt" eivät valitettavasti yleensä tiedä mistään mitään....
  19. On yksi tippa 5-10 sekunnin välein, ja tämä ajon aikana. Paikallaan olessa boksin pitäisi olla kutakuinkin tiivis.

    Samalla kannattaa muistaa, että jokainen vene vuotaa yleensä pikkuisen, mutta kunhan mikään kriittinen kohta ei ole pettämässä (ja ne kannattaa tarkistaa säännöllisesti), niin syytä huoleen ei ole...
  20. Miten olet mitannut häviävän öljymäärän?

    - Öljytikusta katsomalla (vene vedessä, vai maissa)?
    - Pitämällä kirjaa lisäämästäsi öljymäärästä päivittäistarkistusten yhteydessä (kai sinä tarkistat öljyt jokaisena uutena ajopäivänä ennen moottorin käynnistämistä!)?
    - Mittaamalla öljynvaihdossa ulos imetty öljymäärä (ja miten olet sen imenyt)?

    Näillä tiedoilla voisi jo muodostaa tarkemman kuvan tilanteesta.
    21. 312 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt