valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Millä+saat+apua+lähellä+olevasta+veneestä+hädän+tullen+ilman+raketteja?+Kaikilla+foorumeilla+pidetään+nykyään+VHF:ää+turhana+ja+kännykkää+parempana.+Itse+sitten+valitset+rakettien+nopeamman+avun+ja+kännykän+mahdollisen+muutaman+tunnin+pitempään+kestävän+avunsaannin+(siis+jos+se+kännykkä+on+siinä+tilanteessa+toimintakuntoinen)+välillä.+Onko+valinta+vaikea?
  2. Jep,+sellaista+se+Perseitä+äänestävän+työttömän+kantasuomalaisen+elämä+on.+Onneksi+meillä+on+maahanmuuttajia+tekemässä+niitä+töitä,+jotka+eivät+näille+luusereille+sovi!
  3. Mikäli+teillä+on+erilliset+vuokrasopimukset,+jotka+sallivat+toisen+muuttaa+pois,+niin+saat+puolet+vuokravakuudesta+takaisin.+Mikäli+taas+yhteinen+vuokrasopimus+ja+kaveri+jää+asumaan+asuntoon,+niin+et+saa+mitään+takaisin+ennen+kun+hän+muuttaa+pois.Laadituta+sitten+asianajajalla+pätevä+velkakirja+ja+vaadi+reaalivakuuksia+(esim.+hänen+sukulaisten+autoja+sinun+nimiin+n.+4+kertaa+suuremmasta+arvosta+kun+vakuus).
  4. Koko+asiassa+ei+ole+mitään+ihmeellistä.+Jos+ja+kun+mahdollinen+kaavamuutos+tulee,+niin+se+tarkoittaa+ihan+vain+sitä,+että+se+taloyhtiön+omistama+rakennus+myydään+ihan+markkinahintaan.+Silloin+rakennusoikeus+on+samalla+kasvanut,+joten+yksittäisen+huoneiston+arvo+nousee+enemmän+kuin+sen+markkinahinta+muuten+olisi+noussut.+Sitten+vain+ostamaan+seuraavaa,+helpot+ylimääräiset+rahat+takataskussa+:)P.S.+Yleensä+asumisaika+on+huoneiston+koon+mukaan+noin+1+-+6+vuotta,+joten+turha+muutenkaan+murehtia+yli+10+vuoden+päästä+tulevia+muutoksia.
  5. Koko+autopaikkojen+rakentaminen+on+menneisyyttä,+jos+ei+julkisia+halua/osaa+käyttää,+niin+tervemenoa+erämaahan.
  6. Osakasluettelo+on+julkinen+asiakirja,+eli+saat+sen+korvausta+vastaan+isännöitsijätoimistostanne.
  7. Miksi+pitää+ajaa+venettä+nopeksilla+joihin+sitä+ei+ole+tarkoitettu?+Aloittaja+ajaa+joko+neljää+solmua,+tai+sitten+yli+20+solmua.+Mikä+asiassa+on+niin+vaikea+ymmärtää.+Aloittaja+ajaa+lisäksi+jo+nyt+veneen+taloudellisen+nopeusalueen+ulkopuolella,+joten+trimmilevyjen+lisääminen+vain+nostaisi+kulutusta.
  8. "Nämä+meillä+vaurioituneet+rakenneosat+olisi+kestettävä+koko+rakennuksen+käyttöiän+eli+lähtökohtaisesti+yli+100+vuotta"Omakotitalossa+ei+ole+yhtään+rakennetta,+joka+kestäisi+yli+60+vuotta.+Eli+unelmoida+voi+tietenkin+vapaasti,+kuten+myös+ostaa+hometalon.+99+%+maamme+omakotitaloista+ovat+enemmän+tai+vähemmän+homeessa,+ja+ostajan+on+pakko+tiedostaa+tämä+tosiasia.+Eli+ostaessassi+omakotitalon,+OSTAT+HOMETALON!
  9. Pitää+varmaan+sitten+laskea+hieman+työttömyyskorvauksia+ja+eläkkeitä.+Jos+on+varaa+maksaa+polttoainekulut+veronalaiseksi+tulevasta+veneestä,+on+varaa+maksaa+myös+vero.+Tosin+työttömät+ja+eläkeläisethän+nyt+lähtökohtaisesti+veneilevät+veneillä,+jotka+jatkossakin+säilyvät+verottomina.
  10. Pitäsiköhän+emeritusproffan+ottaa+ihan+suosiolla+lääkkeensä+ja+pysyä+siellä+pitkäaikaisosastollaan+(omaistenkin+pitäisi+huolehtia+siitä,+jo+ihan+läheisensä+turvallisuuden+vuoksi).Baltian+maiden+tie+on+myös+meidän,+rajat+kiinni+Venäläisille+ja+NATO:on+heti+kun+pästään.+Mitään+muutakaan+mahdollisuutta+ei+ole,+tai+on+tietenkin+Ukrainan+tie...
  11. Ahvenananmaalaiset+päättävät+sitten+aikanaan+mahdollisen+veneveron+käyttöönotosta,+heillä+kun+on+oikeus+säätää+omat+lakinsa.+Eiköhän+siellä+tosin+naureta+jo+itkupotkunaurua+mannersuomalaisten+tyhmyydestä,+ja+taas+kerran+täydestä+syystä.+Mutta+kun+on+idootit+äänestäjät+päättämässä+päättäjistä,+niin+voivatko+asiat+edes+mennä+oikein?+Ei+meidän+tarvitse+vaihtaa+hallitusta,+meidän+pitää+vaihtaa+puolet+kansasta.
  12. Isännöitsijäntodistus+on+luottamuksellinen+asiakirja,+eli+välittäjä+toimii+aivan+oikein+kun+ei+anna+sitä+ennen+tarjouksentekoa.+Toki+kirjallinen+ostotarjous+on+jo+itsessään+niin+vakava+juridinen+toimenpide,+että+silloin+kuuluu+jo+saada+ihan+omaksi+kopio+kaikista+merkittävistä+asiakirjoista,+myös+isännöitsijäntodistuksesta.+Isännöistijäntodistushan+on+välittäjäkaupassa+muutenkin+toisarvoinen+asiakirja,+myyntiesitteen+kun+pitää+sisältää+aivan+kaikki+oleellinen+tieto+ja+jos+ei+sisällä,+niin+välitysliike+maksaa.'Uusi+piirre+nykyisin+on,+että+isännöistijäntodistusta+pyydetään+sähköpostitse+jo+ennen+kun+ollaan+käyty+edes+koko+asunnossa.+Välittäjä,+joak+tällaisessa+tilanteessa+toimittaa+pyytäjälle+isännöitsijäntodistuksen+on+amatööri+ja+syyllistyy+törkeällä+tavalla+hyvän+välitystavan+vastaiseen+toimintaan.
  13. Ainoa+hallituksen+vastuulle+kuuluva+kiinteistön+jokapäiväiseen+ylläpitoon+kuuluva+asia+on+isännöitsijän+ja+huoltoliikkeen+palkkaaminen.+Mikäli+hallituksen+jäsenet+oikeasti+toimivat+kuvailemallasi+tavalla,+niin+eiköhän+sellainen+2.000+€/kuukausi/hallituksen+jäsen+olisi+ihan+järkevä+palkka+kiinteistönhoidosta+ja+hallinnoinnista.+Kokopäiväisille+muutama+satanen+tai+tonni+kuukaudessa+lisää.
  14. Yksi+muistettava+asia+on+se,+että+pesän+ulkopuolisilla+varoilla+lunastettaessa+kyseisestä+rahamäärästä+menee+normaali+4+%+varainsiirtovero.+Mitään+kauppaakaan+ei+voi+tehdä+toisen+kuolinpesän+osakkaan+kanssa,+koska+jokaisella+oikeudenomistajalla+on+yhtälainen+oikeus+kaikkiin+pesän+varoihin.+Eli+pesänjaon+yhteydessä+jakokirjaan+sitten+kirjataan+kiinteistön+lunastaneen+oikeudenomistajan+omistusoikeus+kyseiseen+kiinteistöön+ja+sen+saamiseen+maksettu+pesänvarojen+ulkopuolelta+maksettu+rahamäärä.+Sen+jälkeen+vain+varainsiirtoveron+maksu+ulkopuolisten+varojen+osalta+ja+lainhuutohakemus+liitteineen+vetämään.+Ei+ole+yhtään+vaikeaa+ja+jos+tuntuu+vaikealta,+niin+rahaa+vastaan+saa+ammattilaisen+neuvojakin.P.S.+Ei+ole+olemassa+jaettua+ja+jakamotanta+kuolinpesää,+kuolinpesä+kun+lakkaa+olemasta+jaon+kautta.+Osittain+jaettuja+kuolipesiä+voi+olla+olemassa.
  15. Ei,omistajan+vaimo+ei+omista+yhtään+mitään,+jos+asunto+on+miehen+nimissä.+Kumpikin+aviopuoliso+hallitsee+omaa+omaisuuttaan,+lukuunottamatta+yhteisenä+kotina+käytettävää+asuntoa.+Eli+vaimolla+ei+ole+mitään+asiaa+paikan+päälle,+se+on+miehen+tyttärelleen+myymä+asunto+jota+aviopuolison+vallintaoikeus+ei+koske.
  16. Ai+missä+kohtaa,+kun+kyseessä+on+lakisäätöinen+pakkorasite??????????????
  17. Saareenkin+pitää+päästä,+eli+kyseessä+on+pakkorasite+kun+ei+ilman+mantereella+olevaa+venepaikkaan+sinne+pääse.+Sitten+mennään+tietenkin+tarvittaessa+1700-luvulle+saakka+olleen+emäkiinteistön+sen+aikaisten+rajojen+suhteen+päätettäessä+rasiteoikeuden+perustamisen+sijainnista.
  18. Ei+mitenkään,+vesi+on+halpaa+eikä+näin+ollen+aiheuta+kuluja+naapureille.+Taloyhtiössännehän+on+tietenkin+huoneistokohtaiset+vesimittarit,+joten+asiassa+ei+ole+ongelmaa.+Mikäli+huoneistokohtaisia+vesimittarereita+ei+ole,+niin+sitten+kulutus+maksetaan+asukaskohtaisena+ja+asukaslukuun+perustuvana+maksuna.+Mikä+asiassa+on+nin+vaikea+ymmärtää??
  19. Talviaikana+ei+sähköyhtiöllä+ole+edes+oikeutta+katkaista+sähköjä+talosta,+jonka+lämmitys+on+riippuvainen+sähköstä.+Eri+asia+on,+että+huonoina+aikoina+omistajat+(ja+tietenkin+myös+vuokralaiset)+taktikoivat+asialla,+eli+jättävät+kesäaikana+sen+verran+laskuja+pystyyn,+ettei+sähköjä+voi+katkaista+ennen+seuraavaa+kevättä.Vuokranantajan+kannattaakin+sisällyttää+sähköt+vuokraan.+Tietenkin+tulee+mahdollisesti+pientä+tappiota+vuokralaisen+kulutustottumusten+tai+kylmän+talven+vuoksi,+mutta+on+helpoin+tapa+hoitaa+asia.
  20. Jokaiselle+kiinteistölle+pitää+olla+kulkuyhteys+ja+se+voidaan+perustaa+pakkorasitteena.+Saarikiinteistön+osalta+se+tarkoittaa+periaatteessa+venevalkamaoikeutta+mantereella+ja+kulkuoikeutta+venevalkamaan.+Käytännössä+se+tarkoittaa+nykyisin+venevalkamaoikeutta,+laiturioikeutta,+tieoikeutta+ja+pysäköintioikeutta.+Kyseiset+rasitteet+tosin+perustetaan+lähtökohtaisesti+emäkiinteistön+alueelle,+eli+voivat+olla+sitten+niin+kaukana+nykyisestä+saarikiinteistöstä,+ettei+niitä+kannata+perustaa.
    21. 33 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt